Krackow

Ort und Marktüberblick

Krackow liegt im äußersten Südosten Mecklenburg-Vorpommerns im Landkreis Vorpommern-Greifswald, 20 Kilometer südwestlich von Stettin und an der Landesgrenze zu Brandenburg. Die Gemeinde umfasst 44 Quadratkilometer und hat 612 Einwohner (2024), was einer Dichte von 14 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die geringe Bevölkerungsdichte unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde. Krackow gehört zum Amt Löcknitz-Penkun und gliedert sich in fünf Ortsteile: Battinsthal, Hohenholz, Kyritz, Lebehn und Schuckmannshöhe. Die Anbindung an die Bundesautobahn 11 (Berlin–Stettin) besteht über die Auffahrt Penkun in 3,5 Kilometer Entfernung. Die B 113 verläuft durch die Gemeinde.

Der Immobilienmarkt wird durch niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 7,83 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.397 Euro pro Quadratmeter.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mieten in Krackow zeigen eine starke Volatilität. Im Jahr 2018 lag die Angebotsmiete noch bei 8,69 Euro pro Quadratmeter, fiel dann bis 2021 auf 4,61 Euro – ein Rückgang von knapp 47 Prozent. Seitdem erholen sich die Werte kontinuierlich: 2023 betrug die Miete 5,08 Euro, 2025 bereits 6,12 Euro und 2026 wieder 8,02 Euro. Der mehrjährige Durchschnitt (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei -1,0 Prozent pro Jahr.

Die Kaufpreise verlaufen dagegen durchgehend steigend. Im Jahr 2021 lagen sie bei 1.300 Euro pro Quadratmeter, 2022 bei 1.420 Euro, 2023 bei 1.490 Euro, 2024 bei 1.560 Euro und 2025 bei 1.630 Euro. Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der CAGR beträgt 5,82 Prozent pro Jahr. Die steigenden Kaufpreise bei gleichzeitig erholten Mieten führen zu einer Verbesserung der Bruttomietrendite auf 6,72 Prozent.

Die aktuelle Angebotsmiete von 7,83 Euro (Stichtag der Marktdaten) liegt leicht unter dem Wert von 8,02 Euro in der Jahresreihe für 2026. Der Unterschied dürfte auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Methodik zurückzuführen sein.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich sticht Krackow durch eine deutlich überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,72 Prozent hervor. Der Kreis Vorpommern-Greifswald weist einen Durchschnitt von 5,59 Prozent auf, das Land Mecklenburg-Vorpommern von 5,37 Prozent, der Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Krackow liegt damit im Perzentilrang 78,9 im Landesvergleich – die Rendite ist höher als bei etwa 79 Prozent der 724 Orte im Land.

Diese hohe Rendite ergibt sich aus der Kombination von überdurchschnittlich hohen Mieten und unterdurchschnittlich niedrigen Kaufpreisen. Die Angebotsmiete von 7,83 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,32 Euro und dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Kaufpreis von 1.397 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.937 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 14,87 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 21,28 und der Landesdurchschnitt von 22,42.

Im Vergleich zu den Nachbarorten hat Krackow die höchste Angebotsmiete: Nadrensee (5,69 Euro), Ramin (5,76 Euro), Tantow (5,91 Euro), Grambow (6,15 Euro), Glasow (6,36 Euro), Carmzow-Wallmow (6,34 Euro), Penkun (6,94 Euro) und Brüssow (7,49 Euro) liegen allesamt darunter. Der Kaufpreis von 1.397 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich unter Glasow (1.822 Euro) und Penkun (1.560 Euro), aber über Nadrensee (1.223 Euro), Ramin (1.009 Euro) und Grambow (1.030 Euro). Die Rendite von 6,72 Prozent liegt damit im oberen Drittel der Nachbarn, unterhalb von Grambow (7,16 Prozent) und Ramin (6,85 Prozent), aber deutlich über Penkun (5,34 Prozent) und Glasow (4,19 Prozent). Brüssow fällt mit 9,12 Prozent als deutlicher Ausreißer nach oben auf, was auf den sehr niedrigen Kaufpreis von 986 Euro pro Quadratmeter bei einer vergleichsweise hohen Miete von 7,49 Euro zurückzuführen ist.

Standortfaktoren und Demografie

Die Einwohnerzahl von Krackow ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: von 671 im Jahr 2015 auf 612 im Jahr 2024, ein Rückgang von 8,8 Prozent. In den Jahren 2018 und 2020 gab es leichte Erholungen (639 bzw. 625 Einwohner), doch der Gesamttrend ist eindeutig. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8 Prozent, nach einem Anstieg auf 9,6 Prozent im Jahr 2022. Im Vergleich zu 2015 (8,74 Prozent) hat sich die Lage leicht verbessert.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Vorpommern-Greifswald auf Platz 388 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders schlecht bewertet sind die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Platz 373), Arbeitsmarkt (Platz 384) und Demografie (Platz 383). Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 318 etwas besser, der Dynamik-Index mit Platz 141 deutlich besser. Diese Rangierung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Krackow.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es gibt eine Kindertagesstätte (Kinderland). Historisch ist die Gemeinde durch Gutshäuser in Battinsthal, Hohenholz und Lebehn geprägt. Im Ortsteil Hohenholz befindet sich ein 1840 für die Familie von Eickstedt errichtetes barockes Gutshaus. In Krackow selbst besteht ein Oldtimer- und Kutschenmuseum, das seit mindestens 2010 besteht.