Grambow
Grambow (PLZ 17322) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 860 Einwohner auf 35,3 km², das entspricht 24 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,15 € pro m², der Kaufpreis bei 1.030 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,0 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grambow über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,28 € auf 4,96 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ramin, Glasow und Plöwen an.
Immobilienpreise in Grambow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standort Grambow (Vorpommern)
Grambow ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit niedrigen Kauf- und Mietpreisen, aber einer der höchsten Bruttomietrenditen im Umland. Der Markt ist durch hohe Volatilität bei Angebotswerten gekennzeichnet. Die Arbeitslosenquote ist deutlich gesunken, die Bevölkerung leicht rückläufig. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Kreis auf einem der hinteren Plätze ein.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Grambow gehört zu den günstigsten Orten im ländlichen Vorpommern. Die Angebotsmiete liegt mit 6,15 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,32 Euro und dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.030 Euro je Quadratmeter liegt bei etwa 53 Prozent des Kreiswerts von 1.937 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,16 Prozent – einer der höchsten Werte im gesamten Umland. Der Kaufpreisfaktor von 13,96 ist ebenfalls sehr niedrig und liegt weit unter dem Kreisdurchschnitt von 21,3. Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 11 Kilometer hat nur Boock mit 624 Euro je Quadratmeter einen noch niedrigeren Kaufpreis; die nächsthöhere Rendite mit 11,75 Prozent ist dort ebenfalls zu finden. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten macht Grambow zu einem der renditestärksten ländlichen Standorte in Mecklenburg-Vorpommern.
Preisentwicklung: Starke Schwankungen bei Miete und Kaufpreis
Die Zeitreihen zeigen eine hohe Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 3,58 Euro (2019) und 6,86 Euro (2022) je Quadratmeter. Der langfristige Anstieg seit 2018 beträgt durchschnittlich 1,86 Prozent pro Jahr, doch die einzelnen Jahreswerte liegen weit auseinander: 2023 fiel die Miete auf 5,00 Euro, 2024 stieg sie wieder auf 6,49 Euro, 2025 auf 6,62 Euro und 2026 wieder auf 4,96 Euro. Bei den Kaufpreisen ist das Muster ähnlich: Von 757 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 stieg der Wert bis 2022 auf 1.269 Euro, fiel 2023 auf 1.070 Euro, stieg 2024 auf 1.182 Euro und liegt 2026 bei 977 Euro. Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) beträgt 4,35 Prozent. Die starken jährlichen Schwankungen können bei einem kleinen Markt mit wenigen Inseraten entstehen, wo einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Die vorliegenden Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungsrückgang bei sinkender Arbeitslosigkeit
Grambow hat 860 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 35,31 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 24 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 15 Einwohner bzw. 1,7 Prozent zurückgegangen. Der Tiefpunkt lag 2021 bei 838 Einwohnern, seither stabilisiert sich die Zahl bei 860. Die Arbeitslosenquote ist im selben Zeitraum deutlich gesunken: Von 11,83 Prozent im Jahr 2015 auf 6,0 Prozent im Jahr 2023. Mit 31 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Der Ortsteil Grambow Bahnhof verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Bützow–Szczecin (RE-Linie 4, Zweistundentakt), der letzte vor der polnischen Grenze. Die Bundesstraße 113 führt durch die Gemeinde. Ein Grenzübergang für Fußgänger befindet sich bei Ortsteil Schwennenz nach Bobolin in Polen.
Standortfaktoren: Schlechte Zukunftswerte, aber positive Dynamik
Der Landkreis Vorpommern-Greifswald, dem Grambow angehört, liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen. Dieser Gesamtrang wird vor allem durch die Teilindizes Wohlstand und soziale Lage (Rang 318), Wettbewerb und Innovation (Rang 373) sowie Demografie (Rang 383) belastet. Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 141 aus. Die Stärke des Arbeitsmarkts liegt mit Rang 384 ebenfalls am unteren Ende. Grambow selbst verfügt über keine Hochschule. Der Ausländeranteil lag nach dem Zensus 2011 bei 12,4 Prozent, ausschließlich polnische Staatsbürger. Die Gemeinde gehört zum Amt Löcknitz-Penkun mit Sitz in Löcknitz. Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, hoher Mietrendite und schwacher wirtschaftlicher Zukunftseinschätzung des Kreises kennzeichnet Grambow als einen Standort, der vor allem durch günstige Kaufpreise attraktiv ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grambow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grambow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,28 €/m² |
| 2019 | 3,58 €/m² |
| 2020 | 5,94 €/m² |
| 2021 | 5,59 €/m² |
| 2022 | 6,86 €/m² |
| 2023 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 6,49 €/m² |
| 2025 | 6,62 €/m² |
| 2026 | 4,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grambow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 757 €/m² |
| 2021 | 854 €/m² |
| 2022 | 1.269 €/m² |
| 2023 | 1.070 €/m² |
| 2024 | 1.182 €/m² |
| 2026 | 977 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grambow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 9,42 % |
| 2021 | 7,85 % |
| 2022 | 6,48 % |
| 2023 | 5,61 % |
| 2024 | 6,59 % |
| 2026 | 6,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grambow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 875 Einwohner |
| 2016 | 849 Einwohner |
| 2017 | 854 Einwohner |
| 2018 | 851 Einwohner |
| 2019 | 849 Einwohner |
| 2020 | 853 Einwohner |
| 2021 | 838 Einwohner |
| 2022 | 863 Einwohner |
| 2023 | 860 Einwohner |
| 2024 | 860 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grambow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 11,83 % |
| 2016 | 8,93 % |
| 2017 | 7,17 % |
| 2018 | 6,37 % |
| 2019 | 6,10 % |
| 2020 | 5,90 % |
| 2021 | 6,02 % |
| 2022 | 6,19 % |
| 2023 | 6,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Grambow liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Grambow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grambow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grambow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grambow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Krackow | 7,83 €/m² |
| Löcknitz | 6,68 €/m² |
| Glasow | 6,36 €/m² |
| Plöwen | 6,27 €/m² |
| Grambow | 6,15 €/m² |
| Boock | 6,11 €/m² |
| Blankensee | 5,93 €/m² |
| Ramin | 5,76 €/m² |
| Nadrensee | 5,69 €/m² |
| Bergholz | 5,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grambow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grambow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Boock | 11,75 % |
| Grambow | 7,16 % |
| Löcknitz | 6,95 % |
| Ramin | 6,85 % |
| Krackow | 6,72 % |
| Nadrensee | 5,59 % |
| Plöwen | 5,57 % |
| Blankensee | 5,08 % |
| Bergholz | 4,96 % |
| Glasow | 4,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ramin | 3,0 km | 17321 | 5,76 € | 1.009 € | 6,85 % |
| Glasow | 5,8 km | 17322 | 6,36 € | 1.822 € | 4,19 % |
| Plöwen | 7,3 km | 17321 | 6,27 € | 1.350 € | 5,57 % |
| Krackow | 9,1 km | 17329 | 7,83 € | 1.397 € | 6,72 % |
| Nadrensee | 9,1 km | 17329 | 5,69 € | 1.223 € | 5,59 % |
| Löcknitz | 9,2 km | 17321 | 6,68 € | 1.155 € | 6,95 % |
| Boock | 10,6 km | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Blankensee | 11,0 km | 17322 | 5,93 € | 1.400 € | 5,08 % |
| Bergholz | 11,4 km | 17321 | 5,58 € | 1.350 € | 4,96 % |
Wo liegt Grambow?
Lage
Grambow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grambow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.030 € |
| Bruttomietrendite | 7,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,0 |
| Einwohner | 860 |
| Einwohner je km² | 24 |
| Fläche (km²) | 35,3 |
| Arbeitslosenquote | 6,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,4142, 14,3351 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grambow
Was kostet eine Wohnung in Grambow?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Grambow liegt bei 6,15 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.030 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,32 Euro bzw. 1.937 Euro im Kreis Vorpommern-Greifswald und auch unter den Werten für Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro Miete, 2.057 Euro Kaufpreis). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Grambow entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 4,28 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 4,96 Euro im Jahr 2026 gestiegen (durchschnittliche jährliche Wachstumsrate von 1,86 Prozent). Der Angebotskaufpreis legte von 756,94 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 977,01 Euro im Jahr 2026 zu (CAGR von 4,35 Prozent). Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Grambow?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,16 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,59 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang von Mecklenburg-Vorpommern liegt Grambow bei 82,3 – das bedeutet, dass rund 82 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 13,96 (Kreis: 21,28, Bundesland: 22,42) bestätigt das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die demografische und wirtschaftliche Lage in Grambow?
Die Einwohnerzahl von Grambow ist von 875 im Jahr 2015 auf 860 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-1,7 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 24 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote hat sich von 11,83 Prozent im Jahr 2015 auf 6,0 Prozent im Jahr 2023 deutlich verbessert. Aktuell sind rund 31 Personen arbeitslos gemeldet.
Wie schneidet Grambow im Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Vorpommern-Greifswald, zu dem Grambow gehört, den Gesamtrang 388 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 141 deutlich besser als der Stärke-Index mit Rang 397. Grambow selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Grambow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Grambow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Grambow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |