Ramin

Marktüberblick

Ramin ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit 698 Einwohnern auf einer Fläche von 46,97 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 15 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt im Südosten Mecklenburg-Vorpommerns zwischen dem Randowbruch im Westen und der polnischen Grenze im Osten. Die Bundesstraße 104 (Pasewalk–Szczecin/Stettin) führt durch die Ortsteile Bismark und Linken, wo sich ein Grenzübergang nach Polen befindet. Bahnanschlüsse bestehen in Löcknitz oder Grambow.

Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 5,76 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 1.009 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 6,85 %, der Kaufpreisfaktor bei 14,61. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Im direkten Vergleich fällt auf: Ramin liegt mit seiner Miete deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,32 Euro pro Quadratmeter und dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Auch der Kaufpreis von 1.009 Euro pro Quadratmeter ist mit rund der Hälfte des Kreiswerts von 1.937 Euro ein ausgeprägter Unterpreis. Der niedrige Kaufpreis treibt die Rendite nach oben: Mit 6,85 % liegt Ramin im 80. Perzentil aller 724 Orte im Bundesland – das bedeutet, dass 80 % der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 14,61 ist ebenfalls deutlich unter dem Kreiswert von 21,28 und dem Landeswert von 22,42. Diese drei Kennzahlen – niedrige Miete, niedriger Kaufpreis, hohe Rendite – beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Ramin ist ein preiswerter Markt mit attraktiver Rendite für Investoren, der aber strukturell unter dem regionalen Durchschnitt liegt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Ramin zeigt starke Schwankungen über die letzten Jahre. Von 3,02 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Miete bis 2023 auf 6,97 Euro – ein Anstieg von mehr als 130 %. Im Jahr 2024 fiel sie auf 5,07 Euro, bevor sie 2025 wieder auf 6,02 Euro anstieg. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 10,36 %. Die Schwankungen zwischen den Jahren deuten auf eine hohe Volatilität hin.

Die Kaufpreisentwicklung ist noch extremer: Hier liegen nur zwei Datenpunkte vor – 399,16 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2025 und 1.314,61 Euro im Jahr 2026. Das entspricht einem jährlichen Wachstum von 229 %. Dieser sprunghafte Anstieg ist ungewöhnlich. Es besteht ein Unterschied zwischen dem aktuellen Angebotskaufpreis von 1.009 Euro pro Quadratmeter und dem Zeitreihenwert von 1.314,61 Euro für 2026. Für eine fundierte Einschätzung der Kaufpreisentwicklung sind weitere historische Datenpunkte nötig.

Die Miet- und Kaufpreisreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Ramins ist seit 2015 von 660 auf 698 gestiegen – ein Plus von 5,76 %. Dieser Zuzug ist für eine ländliche Gemeinde in Mecklenburg-Vorpommern positiv und hebt Ramin von der allgemeinen Tendenz zum Bevölkerungsrückgang in vielen Ostdeutschen Landkreisen ab. Besonders deutlich war der Anstieg von 669 (2021) auf 704 (2022). In den Folgejahren stabilisierte sich die Zahl bei 698.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 11,09 %, was 50 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2019 bei 8,2 %. Der Anstieg über die Jahre spiegelt sich auch im Prognos-Zukunftsatlas wider: Der Kreis Vorpommern-Greifswald erreicht bei der Arbeitsmarkt-Perspektive den Rang 384 von rund 400 deutschen Kreisen – ein Wert im unteren Drittel. Auch der Rang bei Wohlstand und sozialer Lage (318) und bei Wettbewerb und Innovation (373) liegen im unteren Bereich. Der Dynamik-Index mit Rang 141 ist der beste Teilindex des Kreises.

Die Kombination aus leicht wachsender Bevölkerung und hoher Arbeitslosigkeit geht einher mit einem hohen Ausländeranteil von 20,8 % (Zensus 2011, davon 94 % polnische Staatsbürger), was die Bedeutung der Grenznähe für die Bevölkerungsstruktur unterstreicht.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 10 km zeigt Ramin ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 5,76 Euro liegt unter allen Nachbarorten außer Bergholz (5,58 Euro). Der Kaufpreis von 1.009 Euro liegt unter allen Nachbarorten außer Boock (624 Euro). Damit ist Ramin der zweigünstigste Ort im direkten Vergleich.

Die Bruttomietrendite von 6,85 % liegt über dem Durchschnitt der Nachbarorte. Nur Boock (11,75 %) und Grambow (7,16 %) weisen höhere Renditen auf. Glasow fällt mit 4,19 % deutlich auf – hier ist der Kaufpreis von 1.822 Euro im Verhältnis zur Miete von 6,36 Euro sehr hoch.

Ramin positioniert sich damit als einer der günstigeren Orte in der Region mit überdurchschnittlicher Rendite. Das entspricht dem Muster des gesamten Landkreises Vorpommern-Greifswald, der mit einem Kaufpreisfaktor von 21,28 unter dem Landesdurchschnitt von 22,42 liegt. Ramin geht diesen Trend noch weiter: Mit einem Faktor von 14,61 ist der Ort ein ausgeprägter Unterpreis-Markt selbst innerhalb des bereits günstigen Landkreises.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Vorpommern-Greifswald insgesamt auf Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index (Rang 141) ist der stärkste Bereich, während die Stärken-Perspektive (Rang 397) und der Arbeitsmarkt (Rang 384) die schwächsten Bereiche sind. Demografie (383) und Wohlstand (318) liegen ebenfalls im unteren Drittel.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen akademischen Einrichtungen befinden sich in Greifswald oder Stettin (Polen), was für die lokale Nachfrage nach Mietwohnungen insbesondere im Segment kleiner Einheiten ohne lokalen Impuls wirkt.

Die Lage an der B104 und der Grenzübergang in Linken nach Polen sind die wichtigsten infrastrukturellen Merkmale. Die wirtschaftliche Bedeutung bleibt jedoch begrenzt, was sich in der hohen Arbeitslosenquote und den niedrigen Prognos-Rängen widerspiegelt.

Für Ramin liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass eine detaillierte Grundstückswertbeurteilung nicht möglich ist.