Blankensee
Blankensee (PLZ 17322) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 562 Einwohner auf 34,2 km², das entspricht 16 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,93 € pro m², der Kaufpreis bei 1.400 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Blankensee über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Boock, Plöwen und Rothenklempenow an.
Immobilienpreise in Blankensee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Blankensee
Blankensee im Landkreis Vorpommern-Greifswald: Günstiger ländlicher Immobilienmarkt mit unterdurchschnittlichen Preisen und Mieten, stabiler Arbeitsmarkt, rückläufige aber stabilisierende Bevölkerung, schwacher Prognos-Rang des Landkreises.
Marktüberblick
Blankensee ist eine kleine Gemeinde im Amt Löcknitz-Penkun im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit 562 Einwohnern auf 34,2 km² Fläche. Die Bevölkerungsdichte beträgt 16 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt im nordöstlichen Teil Mecklenburg-Vorpommerns, etwa 9 Kilometer südlich von Löcknitz.
Der lokale Immobilienmarkt ist durch deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Preise geprägt. Die Angebotsmiete beträgt 5,93 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.400 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen rund 19 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt (Miete: 7,32 €/m², Kaufpreis: 1.937 €/m²) und etwa 21 bzw. 32 Prozent unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns.
Die Bruttomietrendite von 5,08 Prozent liegt knapp unter dem Kreiswert von 5,59 Prozent, aber nahe am Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,67 ist deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 21,28. Das bedeutet: Die niedrigen Kaufpreise relativieren die niedrigen Mieten in der Renditebetrachtung – beide Kennzahlen bewegen sich auf einem niedrigen Niveau.
Preis- und Mietentwicklung
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihe sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete ist von 6,00 Euro/m² (2021) auf 7,20 Euro/m² (2025) gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 4,7 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich volatiler: von 1.300 €/m² (2021) über einen Höhepunkt von 1.500 €/m² (2022) auf 1.400 €/m² (2023), dann wieder auf 1.520 €/m² (2025). Die jährliche Wachstumsrate liegt bei rund 4,0 Prozent.
Die Volatilität im Kaufpreis – ein Rückgang 2023 nach dem Anstieg 2022 – entspricht dem Muster, das auf dem deutschen Immobilienmarkt ab 2022 beobachtet wurde. Die Erholung 2024/2025 auf ein neues Niveau zeigt, dass der Markt in Blankensee auf diese Entwicklung reagiert hat, wenn auch mit Verzögerung und in geringerem Ausmaß als in Ballungsräumen.
Regionale Einordnung
Blankensee liegt im oberen Preissegment des ländlichen Umlands. Von den acht untersuchten Nachbarorten liegt der Kaufpreis von 1.400 €/m² am höchsten – über Plöwen (1.350 €/m²), Rothenklempenow (1.318 €/m²), Löcknitz (1.155 €/m²) und den weiteren Orten. Die Miete von 5,93 €/m² liegt dagegen im unteren Drittel der Nachbarn, nur Koblentz (3,67 €/m²), Bergholz (5,58 €/m²) und Ramin (5,76 €/m²) liegen darunter.
Diese Kombination – relativ hoher Kaufpreis bei niedriger Miete – führt zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 5,08 Prozent, die unter dem Kreisdurchschnitt (5,59 %) und dem Landesdurchschnitt (5,37 %) liegt. Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Blankensee mit 52,3 Prozent einen mittleren Platz – die Rendite ist also weder besonders hoch noch besonders niedrig im Landesvergleich. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 19,67 (Kreisdurchschnitt: 21,28) spiegelt dieselbe Relation wider: Die Kaufpreise sind im Verhältnis zu den Mieten moderat.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Blankensee ist seit 2015 um 1,75 Prozent zurückgegangen (von 572 auf 562 Einwohner). Der Tiefpunkt lag 2019 bei 543 Einwohnern, seither ist eine leichte Erholung auf 562 (2023/2024) zu verzeichnen. Die Bevölkerungsentwicklung stabilisiert sich also auf einem niedrigeren Niveau.
Die Arbeitslosenquote ist von 9,1 Prozent (2015) auf 4,95 Prozent (2023) deutlich gesunken. Dieser Rückgang geht einher mit der allgemeinen Entwicklung in Mecklenburg-Vorpommern und deutet auf eine verbesserte lokale Arbeitsmarktlage hin.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Vorpommern-Greifswald auf Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Dynamik-Rang (141) ist deutlich besser als der Stärke-Rang (397) und der Wettbewerbs-/Innovations-Rang (373). Das Muster – schwache aktuelle Struktur, aber relativ bessere Dynamik – entspricht dem Profil ländlicher Räume in Ostdeutschland, die von Abwanderung betroffen sind.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Landkreis wird über die Hansestadt Greifswald mit der Universität Greifswald als überregionaler Bildungsstandort angebunden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Blankensee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Blankensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 6,60 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Blankensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 1.400 €/m² |
| 2024 | 1.450 €/m² |
| 2025 | 1.520 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Blankensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,54 % |
| 2022 | 5,04 % |
| 2023 | 5,66 % |
| 2024 | 5,71 % |
| 2025 | 5,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Blankensee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 572 Einwohner |
| 2016 | 557 Einwohner |
| 2017 | 552 Einwohner |
| 2018 | 548 Einwohner |
| 2019 | 543 Einwohner |
| 2020 | 551 Einwohner |
| 2021 | 550 Einwohner |
| 2022 | 552 Einwohner |
| 2023 | 562 Einwohner |
| 2024 | 562 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Blankensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,10 % |
| 2016 | 10,55 % |
| 2017 | 7,13 % |
| 2018 | 6,56 % |
| 2019 | 4,97 % |
| 2020 | 6,10 % |
| 2021 | 6,15 % |
| 2022 | 6,60 % |
| 2023 | 4,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Blankensee liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Blankensee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Blankensee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Blankensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Blankensee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rothenklempenow | 6,95 €/m² |
| Rossow | 6,93 €/m² |
| Löcknitz | 6,68 €/m² |
| Plöwen | 6,27 €/m² |
| Grambow | 6,15 €/m² |
| Boock | 6,11 €/m² |
| Blankensee | 5,93 €/m² |
| Ramin | 5,76 €/m² |
| Bergholz | 5,58 €/m² |
| Koblentz | 3,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Blankensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Blankensee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Boock | 11,75 % |
| Grambow | 7,16 % |
| Löcknitz | 6,95 % |
| Ramin | 6,85 % |
| Rossow | 6,50 % |
| Rothenklempenow | 6,33 % |
| Koblentz | 5,88 % |
| Plöwen | 5,57 % |
| Blankensee | 5,08 % |
| Bergholz | 4,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Boock | 4,5 km | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Plöwen | 5,9 km | 17321 | 6,27 € | 1.350 € | 5,57 % |
| Rothenklempenow | 6,9 km | 17321 | 6,95 € | 1.318 € | 6,33 % |
| Löcknitz | 9,0 km | 17321 | 6,68 € | 1.155 € | 6,95 % |
| Ramin | 10,9 km | 17321 | 5,76 € | 1.009 € | 6,85 % |
| Grambow | 11,0 km | 17322 | 6,15 € | 1.030 € | 7,16 % |
| Koblentz | 11,8 km | 17309 | 3,67 € | 750 € | 5,88 % |
| Bergholz | 12,0 km | 17321 | 5,58 € | 1.350 € | 4,96 % |
| Rossow | 12,8 km | 17322 | 6,93 € | 1.279 € | 6,50 % |
Wo liegt Blankensee?
Lage
Blankensee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Blankensee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.400 € |
| Bruttomietrendite | 5,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 562 |
| Einwohner je km² | 16 |
| Fläche (km²) | 34,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,5118, 14,3074 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Blankensee
Was kostet eine Wohnung in Blankensee?
Die Angebotsmiete liegt bei 5,93 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.400 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Greifswald (7,32 Euro/m² Miete, 1.937 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Blankensee entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet. Demnach stieg die Angebotsmiete von 6,00 Euro/m² im Jahr 2021 auf 7,20 Euro/m² im Jahr 2025. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.300 Euro/m² (2021) und 1.520 Euro/m² (2025), mit einem Einbruch auf 1.400 Euro/m² im Jahr 2023. Die jährlichen Zuwachsraten liegen bei 4,66 % für die Miete und 3,99 % für den Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Blankensee?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,08 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,67. Im Vergleich dazu erreicht der Landkreis Vorpommern-Greifswald eine Rendite von 5,59 % bei einem Faktor von 21,28, und das Bundesland Mecklenburg-Vorpommern liegt bei 5,37 % bzw. 22,42. Blankensee liegt mit seiner Rendite auf dem 52. Perzentil im Bundesland und befindet sich damit im Mittelfeld. Der niedrigere Kaufpreisfaktor korrespondiert mit der niedrigeren Rendite.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Blankensee?
Die Gemeinde hatte 2024 562 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von 16 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 1,75 % auf 562 gesunken. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Entwicklung: 2022 bis 2024 lag die Einwohnerzahl konstant bei 562.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Blankensee?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,95 %, was 15 arbeitslosen Personen entspricht. Die Quote ist seit 2016 von einem Höchststand von 10,55 % deutlich gesunken und liegt damit auf einem niedrigen Niveau.
Woher stammen die Daten zu Blankensee?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Blankensee sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Blankensee führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Blankensee enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |