Vielitzsee
Vielitzsee (PLZ 16835) liegt im Kreis Ostprignitz-Ruppin in Brandenburg. Der Ort zählt 468 Einwohner auf 22,2 km², das entspricht 21 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,07 € pro m², der Kaufpreis bei 2.163 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vielitzsee über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,97 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostprignitz-Ruppin Rang 384 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 267, Stärkerang 388). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Herzberg (Mark), Lindow (Mark) und Rüthnick an.
Immobilienpreise in Vielitzsee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standort Vielitzsee
Vielitzsee im Landkreis Ostprignitz-Ruppin ist eine kleine Gemeinde mit 468 Einwohnern, deren Immobilienmarkt durch einen überproportional starken Kaufpreisanstieg bei moderatem Mietanstieg gekennzeichnet ist. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 3,92 % liegt unter allen Nachbarorten außer Neuruppin. Der Kaufpreisfaktor von 25,49 ist deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist stabil leicht wachsend, die Arbeitslosenquote niedrig. Der Kreis Ostprignitz-Ruppin gehört zu den schwächsten Kreisen Deutschlands im Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick
Vielitzsee ist eine Gemeinde im brandenburgischen Landkreis Ostprignitz-Ruppin mit 468 Einwohnern auf einer Fläche von 22,18 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 21 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Immobilienmarkt ist durch ein deutliches Missverhältnis zwischen Kaufpreis und Mietniveau geprägt: Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.163 Euro pro Quadratmeter, während die Angebotsmiete bei 7,07 Euro pro Quadratmeter liegt. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 3,92 % liegt unter allen Nachbarorten außer Neuruppin (3,51 %). Vielitzsee liegt damit weit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,67 % sowie dem brandenburgischen Landesdurchschnitt von 5,58 %. Der Kaufpreisfaktor von 25,49 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 25,5-fachen der Jahreskaltmiete entspricht — ein Wert, der im Kreisvergleich mit 19,71 und im Landesdurchschnitt mit 20,28 deutlich über dem Mittel liegt.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Vielitzsee sind zwischen 2018 und 2026 von 1.360 auf 3.081 Euro pro Quadratmeter gestiegen — ein Anstieg um 126 %, was einem jährlichen Wachstumsrate von 10,76 % entspricht. Die Angebotsmiete entwickelte sich mit einem Anstieg von 5,97 auf 7,50 Euro pro Quadratmeter (CAGR 2,89 %) deutlich moderater. Dieser Unterschied in der Entwicklungsgeschwindigkeit erklärt die niedrige Rendite: Der Kaufpreis hat sich in acht Jahren mehr als verdoppelt, während die Miete nur um etwa ein Viertel gestiegen ist. Die Zeitreihenwerte für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.163 Euro liegt unter dem Zeitreihenwert von 3.081 Euro für 2026. Die Zeitreihe gibt den modellierten Jahresendwert wieder, während der aktuelle Angebotspreis dem Inserateniveau zum Erhebungszeitpunkt entspricht.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Vielitzsees schwankte zwischen 458 (2016) und 496 (2021) und lag 2024 bei 468 Einwohnern. Im Zeitraum der Zeitreihe (2015 bis 2024) ist die Bevölkerung um 1,08 % gestiegen — von 463 auf 468. Die Arbeitslosenquote betrug 3,14 % im Jahr 2023 und liegt damit deutlich unter dem brandenburgischen und deutschen Durchschnitt. Von den 468 Einwohnern sind neun arbeitslos. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Anstieg bis 2021, gefolgt von einem Rückgang auf den Ausgangswert von 2015. Die niedrige Arbeitslosigkeit bei gleichzeitig stabiler Bevölkerung deutet auf eine kleine, aber wirtschaftlich stabile Gemeinde hin.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 14 Kilometer zeigt sich ein heterogenes Bild. Der Kaufpreis von 2.163 €/m² liegt über dem der meisten Nachbarorte — nur Schönermark (2.321 €/m²), Gransee (2.547 €/m²) und Neuruppin (3.445 €/m²) sind höher. Die Angebotsmiete von 7,07 €/m² liegt im unteren Drittel der Nachbargemeinden; nur Herzberg (6,96 €/m²) und Sonnenberg (6,94 €/m²) weisen niedrigere Werte auf. Diese Kombination aus relativ hohem Kaufpreis und relativ niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,92 %, die nur von Neuruppin (3,51 %) übertroffen wird. Im Gegensatz dazu weisen Orte wie Lindow (6,33 %) und Rüthnick (6,60 %) deutlich höhere Renditen bei niedrigeren Kaufpreisen auf. Der Kreis Ostprignitz-Ruppin liegt mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 1.863 €/m² unter dem von Vielitzsee, was bedeutet, dass Vielitzsee innerhalb des Kreises eine Preisspitze darstellt. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Vielitzsee auf dem 18,4. Perzentil — das bedeutet, dass nur etwa 18 % der brandenburgischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen.
Standortfaktoren
Der Landkreis Ostprignitz-Ruppin belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 384 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes schneidet der Kreis besonders schwach ab: Im Bereich Wettbewerb und Innovation rangiert er auf Platz 390, im Arbeitsmarkt auf 377 und in der Demografie auf 336. Nur im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Platz 282) und Dynamik (Platz 267) liegt er etwas besser. Diese strukturelle Schwäche des Kreises steht im Widerspruch zu den hohen Kaufpreisen in Vielitzsee. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vielitzsee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vielitzsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,97 €/m² |
| 2019 | 6,01 €/m² |
| 2020 | 6,09 €/m² |
| 2021 | 6,36 €/m² |
| 2022 | 6,52 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 7,64 €/m² |
| 2025 | 7,10 €/m² |
| 2026 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vielitzsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.360 €/m² |
| 2026 | 3.081 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vielitzsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,27 % |
| 2026 | 2,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vielitzsee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 463 Einwohner |
| 2016 | 458 Einwohner |
| 2017 | 463 Einwohner |
| 2018 | 464 Einwohner |
| 2019 | 487 Einwohner |
| 2020 | 491 Einwohner |
| 2021 | 496 Einwohner |
| 2022 | 480 Einwohner |
| 2023 | 468 Einwohner |
| 2024 | 468 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vielitzsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,31 % |
| 2016 | 4,70 % |
| 2017 | 5,30 % |
| 2018 | 6,09 % |
| 2019 | 4,47 % |
| 2020 | 5,10 % |
| 2021 | 6,60 % |
| 2022 | 4,53 % |
| 2023 | 3,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 384 Rang |
| Dynamik | 267 Rang |
| Stärke | 388 Rang |
| Demografie | 336 Rang |
| Arbeitsmarkt | 377 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 390 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 282 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Vielitzsee liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Vielitzsee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vielitzsee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vielitzsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vielitzsee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neuruppin | 10,07 €/m² |
| Löwenberger Land | 9,62 €/m² |
| Gransee | 9,44 €/m² |
| Lindow (Mark) | 8,04 €/m² |
| Schönermark | 8,02 €/m² |
| Rüthnick | 7,57 €/m² |
| Großwoltersdorf | 7,47 €/m² |
| Vielitzsee | 7,07 €/m² |
| Herzberg (Mark) | 6,96 €/m² |
| Sonnenberg | 6,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vielitzsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vielitzsee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rüthnick | 6,60 % |
| Löwenberger Land | 6,36 % |
| Lindow (Mark) | 6,33 % |
| Gransee | 4,45 % |
| Herzberg (Mark) | 4,19 % |
| Schönermark | 4,15 % |
| Sonnenberg | 4,08 % |
| Vielitzsee | 3,92 % |
| Neuruppin | 3,51 % |
| Großwoltersdorf | 2,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Herzberg (Mark) | 4,5 km | 16835 | 6,96 € | 1.995 € | 4,19 % |
| Lindow (Mark), Stadt | 4,6 km | 16835 | 8,04 € | 1.526 € | 6,33 % |
| Rüthnick | 5,9 km | 16835 | 7,57 € | 1.376 € | 6,60 % |
| Löwenberger Land | 10,1 km | 16775 | 9,62 € | 1.817 € | 6,36 % |
| Sonnenberg | 10,8 km | 16775 | 6,94 € | 2.039 € | 4,08 % |
| Schönermark | 10,9 km | 16775 | 8,02 € | 2.321 € | 4,15 % |
| Gransee, Stadt | 12,7 km | 16775 | 9,44 € | 2.547 € | 4,45 % |
| Neuruppin, Stadt | 14,0 km | 16816 | 10,07 € | 3.445 € | 3,51 % |
| Großwoltersdorf | 16,2 km | 16775 | 7,47 € | 3.776 € | 2,37 % |
Wo liegt Vielitzsee?
Lage
Vielitzsee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vielitzsee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.163 € |
| Bruttomietrendite | 3,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 468 |
| Einwohner je km² | 21 |
| Fläche (km²) | 22,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #384 |
| Prognos Dynamikrang | #267 |
| Prognos Stärkerang | #388 |
| Koordinaten | 52,9326, 13,0147 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vielitzsee
Was kostet eine Wohnung in Vielitzsee?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnimmobilien in Vielitzsee liegen bei rund 2.163 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 7,07 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Ostprignitz-Ruppin bei 1.863 Euro pro m² Kaufpreis und 7,85 Euro Miete. Die Mietwerte in Vielitzsee sind damit unter dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis jedoch darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Vielitzsee entwickelt?
Die Mietpreise in Vielitzsee sind von 5,97 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 7,50 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 2,9 Prozent entspricht. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 1.360 Euro pro m² und sind bis 2026 auf rund 3.081 Euro pro m² angestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 10,8 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Vielitzsee?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Vielitzsee beträgt 3,92 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Landes Brandenburg (5,58 Prozent) und des Kreises Ostprignitz-Ruppin (5,67 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,49, während der Durchschnitt in Brandenburg bei 20,28 und im Kreis bei 19,71 liegt. Der Perzentilrang von 18,4 bedeutet, dass rund 82 Prozent der Orte in Brandenburg eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Vielitzsee?
Die Einwohnerzahl in Vielitzsee lag 2024 bei 468 Personen, was einer Bevölkerungsdichte von 21 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (463 Einwohner) ist die Bevölkerung leicht um 1,08 Prozent gestiegen. Die Bevölkerung schwankte in diesem Zeitraum zwischen 458 Einwohnern (2016) und 496 Einwohnern (2021).
Wie ist die Arbeitslosenquote in Vielitzsee?
Die Arbeitslosenquote in Vielitzsee lag 2023 bei 3,14 Prozent, was 9 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 noch bei 6,31 Prozent und entwickelte sich in den folgenden Jahren mit Schwankungen zwischen 4,47 und 6,6 Prozent. Die aktuelle Quote ist damit deutlich niedriger als zum Startzeitpunkt der Reihe.
Woher stammen die Daten zu Vielitzsee?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Vielitzsee sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Vielitzsee führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ostprignitz-Ruppin
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Walsleben | 16818 | 11,02 € | 1.383 € | 9,56 % |
| Zernitz-Lohm | 16845 | 5,59 € | 836 € | 8,02 % |
| Breddin | 16845 | 5,35 € | 850 € | 7,55 % |
| Sieversdorf-Hohenofen | 16845 | 10,00 € | 1.627 € | 7,38 % |
| Heiligengrabe | 16909 | 7,43 € | 1.228 € | 7,27 % |
| Stüdenitz-Schönermark | 16845 | 7,58 € | 1.258 € | 7,23 % |
| Kyritz, Stadt | 16866 | 7,67 € | 1.386 € | 6,64 % |
| Wittstock/Dosse, Stadt | 16909 | 7,19 € | 1.304 € | 6,62 % |