Teltow, Stadt
Teltow (PLZ 14513) liegt im Kreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Der Ort zählt 27.880 Einwohner auf 21,6 km², das entspricht 1.291 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,31 € pro m², der Kaufpreis bei 4.536 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Teltow über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,61 € auf 5,77 € pro m², im Mittel -8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Potsdam-Mittelmark Rang 227 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 127, Stärkerang 246). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kleinmachnow, Stahnsdorf und Großbeeren an.
Immobilienpreise in Teltow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Teltow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Teltow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,61 €/m² |
| 2019 | 12,14 €/m² |
| 2020 | 11,91 €/m² |
| 2021 | 12,65 €/m² |
| 2022 | 13,45 €/m² |
| 2023 | 14,42 €/m² |
| 2024 | 15,63 €/m² |
| 2025 | 13,36 €/m² |
| 2026 | 5,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Teltow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.584 €/m² |
| 2019 | 3.433 €/m² |
| 2020 | 3.787 €/m² |
| 2021 | 4.959 €/m² |
| 2022 | 4.362 €/m² |
| 2023 | 4.198 €/m² |
| 2024 | 4.295 €/m² |
| 2025 | 3.634 €/m² |
| 2026 | 3.911 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Teltow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,39 % |
| 2019 | 4,24 % |
| 2020 | 3,77 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 3,70 % |
| 2023 | 4,12 % |
| 2024 | 4,37 % |
| 2025 | 4,41 % |
| 2026 | 1,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Teltow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 25.483 Einwohner |
| 2016 | 25.667 Einwohner |
| 2017 | 25.761 Einwohner |
| 2018 | 25.825 Einwohner |
| 2019 | 26.902 Einwohner |
| 2020 | 27.097 Einwohner |
| 2021 | 27.371 Einwohner |
| 2022 | 27.697 Einwohner |
| 2023 | 27.880 Einwohner |
| 2024 | 27.880 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Teltow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,27 % |
| 2016 | 4,19 % |
| 2017 | 3,56 % |
| 2018 | 3,21 % |
| 2019 | 3,16 % |
| 2020 | 3,66 % |
| 2021 | 3,53 % |
| 2022 | 3,51 % |
| 2023 | 4,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 227 Rang |
| Dynamik | 127 Rang |
| Stärke | 246 Rang |
| Demografie | 391 Rang |
| Arbeitsmarkt | 232 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 236 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 51,00 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Teltow liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Teltow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Teltow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Teltow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Teltow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Berlin | 17,85 €/m² |
| Stahnsdorf | 16,86 €/m² |
| Blankenfelde-Mahlow | 14,82 €/m² |
| Potsdam | 14,75 €/m² |
| Kleinmachnow | 14,66 €/m² |
| Großbeeren | 14,37 €/m² |
| Teltow | 14,31 €/m² |
| Nuthetal | 13,33 €/m² |
| Rangsdorf | 13,04 €/m² |
| Ludwigsfelde | 13,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Teltow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Teltow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Blankenfelde-Mahlow | 5,50 % |
| Großbeeren | 4,86 % |
| Stahnsdorf | 4,64 % |
| Ludwigsfelde | 4,39 % |
| Rangsdorf | 4,10 % |
| Nuthetal | 3,87 % |
| Teltow | 3,79 % |
| Berlin | 3,62 % |
| Potsdam | 3,04 % |
| Kleinmachnow | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kleinmachnow | 2,9 km | 14532 | 14,66 € | 6.089 € | 2,89 % |
| Stahnsdorf | 3,7 km | 14532 | 16,86 € | 4.358 € | 4,64 % |
| Großbeeren | 5,8 km | 14979 | 14,37 € | 3.544 € | 4,86 % |
| Ludwigsfelde, Stadt | 11,2 km | 14974 | 13,00 € | 3.556 € | 4,39 % |
| Blankenfelde-Mahlow | 12,1 km | 15827 | 14,82 € | 3.235 € | 5,50 % |
| Nuthetal | 12,5 km | 14558 | 13,33 € | 4.131 € | 3,87 % |
| Potsdam, Stadt | 14,6 km | 14469 | 14,75 € | 5.822 € | 3,04 % |
| Rangsdorf | 15,9 km | 15834 | 13,04 € | 3.821 € | 4,10 % |
| Berlin, Stadt | 16,0 km | 10178 | 17,85 € | 5.924 € | 3,62 % |
Wo liegt Teltow?
Lage
Teltow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Teltow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.536 € |
| Bruttomietrendite | 3,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 27.880 |
| Einwohner je km² | 1.291 |
| Fläche (km²) | 21,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #227 |
| Prognos Dynamikrang | #127 |
| Prognos Stärkerang | #246 |
| Koordinaten | 52,4006, 13,2685 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Teltow
Was kostet eine Wohnung in Teltow?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Teltow liegt bei 14,31 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.002 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.536 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 317.520 €.
Lohnt sich der Kauf in Teltow?
Die Bruttomietrendite in Teltow beträgt 3,79 %, der Kaufpreisfaktor 26,4 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Teltow über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Teltow entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Teltow von 11,61 € auf 5,77 € pro m² — im Mittel -8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Teltow im Vergleich zum Kreis Potsdam-Mittelmark ab?
Die Bruttomietrendite in Teltow liegt bei 3,79 %, der Durchschnitt im Kreis Potsdam-Mittelmark bei 5,28 %. Teltow liegt damit 1,49 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Teltow?
Teltow hat 27.880 Einwohner bei 1.291 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Potsdam-Mittelmark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beetzseeheide | 14778 | 7,98 € | 994 € | 9,64 % |
| Mühlenfließ | 14823 | 7,58 € | 997 € | 9,12 % |
| Buckautal | 14793 | 7,34 € | 1.012 € | 8,70 % |
| Gräben | 14793 | 7,16 € | 1.010 € | 8,51 % |
| Ziesar, Stadt | 14793 | 8,14 € | 1.152 € | 8,48 % |
| Niemegk, Stadt | 14823 | 10,04 € | 1.490 € | 8,09 % |
| Wenzlow | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
| Görzke | 14828 | 6,65 € | 1.241 € | 6,43 % |