Stahnsdorf
Stahnsdorf (PLZ 14532) liegt im Kreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Der Ort zählt 16.266 Einwohner auf 49,5 km², das entspricht 329 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16,86 € pro m², der Kaufpreis bei 4.358 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stahnsdorf über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,96 € auf 23,22 € pro m², im Mittel 11,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Potsdam-Mittelmark Rang 227 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 127, Stärkerang 246). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kleinmachnow, Teltow und Großbeeren an.
Immobilienpreise in Stahnsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Stahnsdorf
Stahnsdorf ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark mit rund 16.300 Einwohnern. Der Ort liegt auf dem Teltow, unmittelbar südwestlich von Berlin und Potsdam, und verzeichnete seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von über 7,5 %. Die aktuellen Angebotswerte für Wohnimmobilien liegen deutlich über den Durchschnittswerten des Landkreises, des Bundeslandes Brandenburg und Deutschlands. Der Angebotskaufpreis beträgt 4.358 €/m², die Angebotsmiete 16,86 €/m². Im Vergleich zu den Nachbarorten wie Kleinmachnow oder Teltow ist Stahnsdorf preislich moderater positioniert. Die Zeitreihen zeigen einen starken Anstieg der Miet- und Kaufpreise seit 2018, mit einer leichten Korrektur 2024–2025 und einem erneuten Anstieg 2026. Der Kreis Potsdam-Mittelmark erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 227 von rund 400 Kreisen, wobei der Wohlstandsrang mit Platz 51 herausragt.
Lage und Struktur
Stahnsdorf ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark im Süden Brandenburgs. Mit einer Fläche von 49,47 km² und 16.266 Einwohnern (Stand 2024) zählt sie zu den mittelgroßen Gemeinden im Umland von Berlin und Potsdam. Das Gemeindegebiet liegt auf der Teltow-Hochfläche und wird im Norden vom Teltowkanal begrenzt. Stahnsdorf grenzt an Kleinmachnow, Teltow, Großbeeren, Ludwigsfelde, Nuthetal, Potsdam und auf kurzer Strecke an Berlin-Wannsee. Die Gemeinde gliedert sich in vier Ortsteile: Güterfelde, Schenkenhorst, Sputendorf und Stahnsdorf Ort. Die heutige Gemeinde entstand 2001 durch die Eingliederung der vorher selbständigen Gemeinden Güterfelde, Schenkenhorst und Sputendorf.
Die S-Bahnstrecke von Berlin-Wannsee wurde 1913 eröffnet und leitete die Entwicklung Stahnsdorfs als Berliner Vorort ein. Buslinien des Verkehrsverbunds Berlin-Brandenburg (VBB) verbinden den Ort mit Potsdam und Teltow. Zwischen 2022 und 2024 plante die Deutsche Bahn ein Instandhaltungswerk für ICE-Züge in Stahnsdorf zu errichten.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Wohnimmobilien in Stahnsdorf liegt bei 4.358 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete beträgt 16,86 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,54, die Bruttomietrendite liegt bei 4,64 Prozent.
Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Im Vergleich zum Kreis Potsdam-Mittelmark, in dem der Angebotskaufpreis bei rund 2.529 €/m² liegt, liegt Stahnsdorf um rund 72 % darüber. Gegenüber dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (2.086 €/m²) beträgt der Aufschlag rund 109 %. Auch im bundesweiten Vergleich mit 2.409 €/m² liegt Stahnsdorf deutlich über dem Durchschnitt.
Bei der Angebotsmiete liegt Stahnsdorf mit 16,86 €/m² ebenfalls deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 9,72 €/m², dem Landesdurchschnitt von 8,44 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,64 % liegt im unteren Drittel der brandenburgischen Vergleichswerte (Perzentilrang 40,4 von 413 Orten im Land).
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der Angebotswerte zeigen eine starke Dynamik seit 2018. Der Angebotskaufpreis stieg von 2.921 €/m² (2018) auf 5.512 €/m² (2022) – ein Anstieg von rund 89 % in vier Jahren. Im Jahr 2023 folgte eine Korrektur auf 4.577 €/m², 2024 auf 4.125 €/m² und 2025 auf 3.422 €/m². Für 2026 wird ein Wert von 5.095 €/m² ausgewiesen.
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 9,96 €/m² (2018) auf 14,89 €/m² (2022), stieg 2024 auf 15,20 €/m² und lag 2025 bei 13,48 €/m². Für 2026 wird ein Wert von 23,22 €/m² ausgewiesen.
Der CAGR (Compound Annual Growth Rate) für die Miete beträgt 11,16 %, für den Kaufpreis 7,20 % über den betrachteten Zeitraum. Weder die Miet- noch die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.
Die starke Preisdynamik seit 2018 spiegelt die Lage Stahnsdorfs im begehrten Berliner Umland wider. Die Korrekturphase 2023–2025 entspricht dem bundesweiten Trend bei Immobilienpreisen. Der Ausweis eines deutlich höheren Werts für 2026 ist als prognostizierter Wert zu verstehen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt sich, dass Stahnsdorf preislich zwischen den Nachbargemeinden positioniert ist. Der nächstgelegene Nachbarort Kleinmachnow (2,2 km Entfernung) weist mit 6.089 €/m² einen deutlich höheren Angebotskaufpreis aus. Teltow (3,7 km) liegt bei 4.536 €/m², knapp über dem Stahnsdorfer Wert. Großbeeren (7,5 km) liegt mit 3.544 €/m² unter dem Stahnsdorfer Niveau. Potsdam (11,1 km) weist mit 5.822 €/m² einen hohen Wert auf.
Bei der Angebotsmiete liegt Stahnsdorf mit 16,86 €/m² über den meisten Nachbarorten. Nur Blankenfelde-Mahlow (14,82 €/m²) und Potsdam (14,75 €/m²) liegen in ähnlicher Höhe. Kleinmachnow (14,66 €/m²) und Teltow (14,31 €/m²) liegen unter dem Stahnsdorfer Wert.
Die Bruttomietrendite von 4,64 % ist im regionalen Vergleich moderat. Blankenfelde-Mahlow weist mit 5,5 % die höchste Rendite auf, während Kleinmachnow mit 2,89 % die niedrigste Rendite verzeichnet.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Stahnsdorfs wuchs von 15.127 (2015) auf 16.266 (2024) – ein Anstieg von 7,53 % in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 329 Einwohner pro Quadratkilometer. Das Wachstum verlief nicht linear: Zwischen 2015 und 2019 war nur ein moderater Anstieg von 15.127 auf 15.371 Einwohnern zu verzeichnen. Ab 2020 beschleunigte sich das Wachstum deutlich, von 15.756 (2020) auf 16.203 (2022), und stabilisierte sich 2023/2024 bei 16.266 Einwohnern.
Die Zahl der Arbeitslosen lag bei 335 (2023), nach 279 (2022) und 265 (2021). Im Jahr 2019 waren es 230 Arbeitslose. Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist aus den Daten ersichtlich, eine prozentuale Arbeitslosenquote ist nicht ausgewiesen.
Der Kreis Potsdam-Mittelmark erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 folgende Ränge unter rund 400 deutschen Kreisen: Gesamt-Rang 227, Dynamik-Rang 127, Stärke-Rang 246, Wohlstand-Rang 51, Demografie-Rang 391, Arbeitsmarkt-Rang 232, Wettbewerb/Innovation-Rang 236. Der Wohlstands- und soziale Lage-Rang von Platz 51 ist ein deutlicher Positivpunkt. Der Demografie-Rang von Platz 391 weist auf demografische Herausforderungen im Kreis hin. Es gibt keine Hochschulen am Ort Stahnsdorf.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stahnsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stahnsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,96 €/m² |
| 2019 | 10,95 €/m² |
| 2020 | 12,57 €/m² |
| 2021 | 12,34 €/m² |
| 2022 | 14,89 €/m² |
| 2023 | 14,43 €/m² |
| 2024 | 15,20 €/m² |
| 2025 | 13,48 €/m² |
| 2026 | 23,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stahnsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.921 €/m² |
| 2019 | 3.624 €/m² |
| 2020 | 3.508 €/m² |
| 2021 | 4.182 €/m² |
| 2022 | 5.512 €/m² |
| 2023 | 4.577 €/m² |
| 2024 | 4.125 €/m² |
| 2025 | 3.422 €/m² |
| 2026 | 5.095 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stahnsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,09 % |
| 2019 | 3,63 % |
| 2020 | 4,30 % |
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 3,24 % |
| 2023 | 3,78 % |
| 2024 | 4,42 % |
| 2025 | 4,73 % |
| 2026 | 5,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stahnsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.127 Einwohner |
| 2016 | 15.240 Einwohner |
| 2017 | 15.270 Einwohner |
| 2018 | 15.243 Einwohner |
| 2019 | 15.371 Einwohner |
| 2020 | 15.756 Einwohner |
| 2021 | 15.983 Einwohner |
| 2022 | 16.203 Einwohner |
| 2023 | 16.266 Einwohner |
| 2024 | 16.266 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stahnsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,96 % |
| 2016 | 2,81 % |
| 2017 | 2,35 % |
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 2,41 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 2,69 % |
| 2022 | 2,79 % |
| 2023 | 3,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 227 Rang |
| Dynamik | 127 Rang |
| Stärke | 246 Rang |
| Demografie | 391 Rang |
| Arbeitsmarkt | 232 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 236 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 51,00 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Stahnsdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Stahnsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stahnsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stahnsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stahnsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stahnsdorf | 16,86 €/m² |
| Blankenfelde-Mahlow | 14,82 €/m² |
| Potsdam | 14,75 €/m² |
| Kleinmachnow | 14,66 €/m² |
| Großbeeren | 14,37 €/m² |
| Teltow | 14,31 €/m² |
| Nuthetal | 13,33 €/m² |
| Michendorf | 13,17 €/m² |
| Rangsdorf | 13,04 €/m² |
| Ludwigsfelde | 13,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stahnsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stahnsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Blankenfelde-Mahlow | 5,50 % |
| Großbeeren | 4,86 % |
| Michendorf | 4,75 % |
| Stahnsdorf | 4,64 % |
| Ludwigsfelde | 4,39 % |
| Rangsdorf | 4,10 % |
| Nuthetal | 3,87 % |
| Teltow | 3,79 % |
| Potsdam | 3,04 % |
| Kleinmachnow | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kleinmachnow | 2,2 km | 14532 | 14,66 € | 6.089 € | 2,89 % |
| Teltow, Stadt | 3,7 km | 14513 | 14,31 € | 4.536 € | 3,79 % |
| Großbeeren | 7,5 km | 14979 | 14,37 € | 3.544 € | 4,86 % |
| Nuthetal | 8,9 km | 14558 | 13,33 € | 4.131 € | 3,87 % |
| Ludwigsfelde, Stadt | 10,7 km | 14974 | 13,00 € | 3.556 € | 4,39 % |
| Potsdam, Stadt | 11,1 km | 14469 | 14,75 € | 5.822 € | 3,04 % |
| Blankenfelde-Mahlow | 14,7 km | 15827 | 14,82 € | 3.235 € | 5,50 % |
| Michendorf | 15,7 km | 14552 | 13,17 € | 3.331 € | 4,75 % |
| Rangsdorf | 17,7 km | 15834 | 13,04 € | 3.821 € | 4,10 % |
Wo liegt Stahnsdorf?
Lage
Stahnsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stahnsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 16,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.358 € |
| Bruttomietrendite | 4,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 16.266 |
| Einwohner je km² | 329 |
| Fläche (km²) | 49,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #227 |
| Prognos Dynamikrang | #127 |
| Prognos Stärkerang | #246 |
| Koordinaten | 52,3917, 13,2163 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stahnsdorf
Was kostet eine Wohnung in Stahnsdorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 16,86 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 4.358 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Stahnsdorf deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Potsdam-Mittelmark (9,72 Euro/m² Miete, 2.529 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem brandenburgischen Durchschnitt (8,44 Euro/m² Miete, 2.086 Euro/m² Kaufpreis). Unter den Nachbarorten hat Stahnsdorf die höchste Angebotsmiete — Kleinmachnow (2,2 km entfernt) liegt bei 14,66 Euro/m², Teltow bei 14,31 Euro/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Stahnsdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 stiegen die Angebotskaufpreise von rund 2.921 Euro pro Quadratmeter auf 4.125 Euro/m², was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von etwa 7,2 Prozent entspricht. Die Angebotsmieten entwickelten sich ähnlich dynamisch: Von 9,96 Euro/m² im Jahr 2018 auf 15,20 Euro/m² im Jahr 2024, bei einer jährlichen Wachstumsrate von rund 11,2 Prozent. In den Jahren 2023 bis 2025 zeigten sich vorübergehende Rückgänge, bevor die Werte 2026 wieder deutlich anstiegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Stahnsdorf?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,64 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,54. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Potsdam-Mittelmark eine höhere Rendite von 5,28 Prozent auf, Brandenburg insgesamt 5,58 Prozent. Stahnsdorf liegt mit seiner Rendite auf dem Perzentilrang 40,4 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 40 Prozent der Orte in Brandenburg eine niedrigere (also schlechtere) Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 21,54 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 20,28.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Stahnsdorf?
Die Einwohnerzahl ist von 15.127 im Jahr 2015 auf 16.266 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 7,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 329 Einwohner pro Quadratkilometer. Besonders stark war der Zuwachs in den Jahren 2019 bis 2022, als die Zahl von 15.371 auf 16.203 anstieg. Seit 2023 ist die Einwohnerzahl stabil bei 16.266.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Stahnsdorf?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Potsdam-Mittelmark mit dem Rang 227 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schneidet der Kreis im Indexbereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 51 ab, während er im Bereich Demografie mit Rang 391 deutlich zurückliegt. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 335.
Woher stammen die Daten zu Stahnsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stahnsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stahnsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Potsdam-Mittelmark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beetzseeheide | 14778 | 7,98 € | 994 € | 9,64 % |
| Mühlenfließ | 14823 | 7,58 € | 997 € | 9,12 % |
| Buckautal | 14793 | 7,34 € | 1.012 € | 8,70 % |
| Gräben | 14793 | 7,16 € | 1.010 € | 8,51 % |
| Ziesar, Stadt | 14793 | 8,14 € | 1.152 € | 8,48 % |
| Niemegk, Stadt | 14823 | 10,04 € | 1.490 € | 8,09 % |
| Wenzlow | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
| Görzke | 14828 | 6,65 € | 1.241 € | 6,43 % |