Stahnsdorf
Stahnsdorf (PLZ 14532) liegt im Kreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Der Ort zählt 16.266 Einwohner auf 49,5 km², das entspricht 329 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16,86 € pro m², der Kaufpreis bei 4.358 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stahnsdorf über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,96 € auf 23,22 € pro m², im Mittel 11,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Potsdam-Mittelmark Rang 227 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 127, Stärkerang 246). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kleinmachnow, Teltow und Großbeeren an.
Immobilienpreise in Stahnsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stahnsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stahnsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,96 €/m² |
| 2019 | 10,95 €/m² |
| 2020 | 12,57 €/m² |
| 2021 | 12,34 €/m² |
| 2022 | 14,89 €/m² |
| 2023 | 14,43 €/m² |
| 2024 | 15,20 €/m² |
| 2025 | 13,48 €/m² |
| 2026 | 23,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stahnsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.921 €/m² |
| 2019 | 3.624 €/m² |
| 2020 | 3.508 €/m² |
| 2021 | 4.182 €/m² |
| 2022 | 5.512 €/m² |
| 2023 | 4.577 €/m² |
| 2024 | 4.125 €/m² |
| 2025 | 3.422 €/m² |
| 2026 | 5.095 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stahnsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,09 % |
| 2019 | 3,63 % |
| 2020 | 4,30 % |
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 3,24 % |
| 2023 | 3,78 % |
| 2024 | 4,42 % |
| 2025 | 4,73 % |
| 2026 | 5,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stahnsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.127 Einwohner |
| 2016 | 15.240 Einwohner |
| 2017 | 15.270 Einwohner |
| 2018 | 15.243 Einwohner |
| 2019 | 15.371 Einwohner |
| 2020 | 15.756 Einwohner |
| 2021 | 15.983 Einwohner |
| 2022 | 16.203 Einwohner |
| 2023 | 16.266 Einwohner |
| 2024 | 16.266 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stahnsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,96 % |
| 2016 | 2,81 % |
| 2017 | 2,35 % |
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 2,41 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 2,69 % |
| 2022 | 2,79 % |
| 2023 | 3,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 227 Rang |
| Dynamik | 127 Rang |
| Stärke | 246 Rang |
| Demografie | 391 Rang |
| Arbeitsmarkt | 232 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 236 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 51,00 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Stahnsdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Stahnsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stahnsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stahnsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stahnsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stahnsdorf | 16,86 €/m² |
| Blankenfelde-Mahlow | 14,82 €/m² |
| Potsdam | 14,75 €/m² |
| Kleinmachnow | 14,66 €/m² |
| Großbeeren | 14,37 €/m² |
| Teltow | 14,31 €/m² |
| Nuthetal | 13,33 €/m² |
| Michendorf | 13,17 €/m² |
| Rangsdorf | 13,04 €/m² |
| Ludwigsfelde | 13,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stahnsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stahnsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Blankenfelde-Mahlow | 5,50 % |
| Großbeeren | 4,86 % |
| Michendorf | 4,75 % |
| Stahnsdorf | 4,64 % |
| Ludwigsfelde | 4,39 % |
| Rangsdorf | 4,10 % |
| Nuthetal | 3,87 % |
| Teltow | 3,79 % |
| Potsdam | 3,04 % |
| Kleinmachnow | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kleinmachnow | 2,2 km | 14532 | 14,66 € | 6.089 € | 2,89 % |
| Teltow, Stadt | 3,7 km | 14513 | 14,31 € | 4.536 € | 3,79 % |
| Großbeeren | 7,5 km | 14979 | 14,37 € | 3.544 € | 4,86 % |
| Nuthetal | 8,9 km | 14558 | 13,33 € | 4.131 € | 3,87 % |
| Ludwigsfelde, Stadt | 10,7 km | 14974 | 13,00 € | 3.556 € | 4,39 % |
| Potsdam, Stadt | 11,1 km | 14469 | 14,75 € | 5.822 € | 3,04 % |
| Blankenfelde-Mahlow | 14,7 km | 15827 | 14,82 € | 3.235 € | 5,50 % |
| Michendorf | 15,7 km | 14552 | 13,17 € | 3.331 € | 4,75 % |
| Rangsdorf | 17,7 km | 15834 | 13,04 € | 3.821 € | 4,10 % |
Wo liegt Stahnsdorf?
Lage
Stahnsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stahnsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 16,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.358 € |
| Bruttomietrendite | 4,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 16.266 |
| Einwohner je km² | 329 |
| Fläche (km²) | 49,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #227 |
| Prognos Dynamikrang | #127 |
| Prognos Stärkerang | #246 |
| Koordinaten | 52,3917, 13,2163 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stahnsdorf
Was kostet eine Wohnung in Stahnsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Stahnsdorf liegt bei 16,86 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.180 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.358 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 305.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Stahnsdorf?
Die Bruttomietrendite in Stahnsdorf beträgt 4,64 %, der Kaufpreisfaktor 21,5 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Stahnsdorf über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Stahnsdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Stahnsdorf von 9,96 € auf 23,22 € pro m² — im Mittel 11,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Stahnsdorf im Vergleich zum Kreis Potsdam-Mittelmark ab?
Die Bruttomietrendite in Stahnsdorf liegt bei 4,64 %, der Durchschnitt im Kreis Potsdam-Mittelmark bei 5,28 %. Stahnsdorf liegt damit 0,64 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Stahnsdorf?
Stahnsdorf hat 16.266 Einwohner bei 329 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Potsdam-Mittelmark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beetzseeheide | 14778 | 7,98 € | 994 € | 9,64 % |
| Mühlenfließ | 14823 | 7,58 € | 997 € | 9,12 % |
| Buckautal | 14793 | 7,34 € | 1.012 € | 8,70 % |
| Gräben | 14793 | 7,16 € | 1.010 € | 8,51 % |
| Ziesar, Stadt | 14793 | 8,14 € | 1.152 € | 8,48 % |
| Niemegk, Stadt | 14823 | 10,04 € | 1.490 € | 8,09 % |
| Wenzlow | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
| Görzke | 14828 | 6,65 € | 1.241 € | 6,43 % |