Wenzlow

Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Wenzlow weist eine ungewöhnliche Struktur auf: Angebotsmiete und Angebotskaufpreis entwickeln sich in entgegengesetzte Richtungen. Die Angebotsmiete liegt bei 8,37 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit die Werte der meisten umliegenden Gemeinden. Der Angebotskaufpreis von 1.411 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Potsdam-Mittelmark (2.529 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (2.086 Euro).

Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 7,12 %. Damit liegt Wenzlow im 81. Perzentil aller untersuchten Orte im Bundesland – die Rendite ist höher als bei 81 Prozent der vergleichbaren Standorte in Brandenburg. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,05, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 14-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 21,34 und dem Landesdurchschnitt von 20,28.

Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Zeitreihe zeigt eine markante Entwicklung: Die Angebotsmiete hat sich von 4,71 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,50 Euro im Jahr 2025 mehr als verdoppelt. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 10,54 Prozent. Parallel dazu ist der Angebotskaufpreis von 2.536 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 849 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 um rund zwei Drittel eingebrochen. Die jährliche Veränderungsrate liegt bei minus 42,13 Prozent.

Die gegensätzliche Entwicklung von steigenden Mieten und fallenden Kaufpreisen ist auf dem deutschen Wohnungsmarkt untypisch und führt dazu, dass sich die Rendite für Mietinvestoren in Wenzlow in kurzer Zeit deutlich verbessert hat. Die Kaufpreiskorrektur betrifft den hier vorliegenden Abschnitt von 2021 bis 2023; für die Jahre danach liegen keine fortgeführten Kaufpreisdaten vor.

Ein Unterschied besteht zwischen dem aktuellen Angebotsmieten-Wert von 8,37 Euro pro Quadratmeter und dem Zeitreihenwert von 9,50 Euro für 2025. Dies deutet darauf hin, dass die Zeitreihe einen Jahresdurchschnitt oder einen früheren Messzeitpunkt abbildet, während der aktuelle Wert eine niedrigere aktuelle Angebotsmiete ausweist.

Die Bevölkerung ist in diesem Zeitraum stabil geblieben: Von 535 Einwohnern im Jahr 2015 auf 530 im Jahr 2024 entspricht dies einem Rückgang von weniger als einem Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,8 Prozent.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Wenzlow ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,37 Euro pro Quadratmeter liegt über den Werten von Wollin (7,96), Gräben (7,16), Wusterwitz (7,53), Rosenau (7,30) und Buckautal (7,34). Nur Brandenburg an der Havel (8,57) weist einen höheren Mietwert aus; Ziesar (8,14) und Wenzlow liegen nahe beieinander.

Beim Kaufpreis liegt Wenzlow mit 1.411 Euro pro Quadratmeter deutlich unter den Orten in unmittelbarer Nähe zu Brandenburg an der Havel – Wollin (2.460), Wusterwitz (2.182), Rosenau (2.610) und Golzow (2.571) liegen alle über 2.000 Euro. Nur Gräben (1.010), Ziesar (1.152) und Buckautal (1.012) weisen niedrigere Kaufpreise auf.

Diese Aufspaltung in zwei Preisniveaus spiegelt sich in den Renditen wider: Die Orte mit niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten – Gräben (8,51 %), Ziesar (8,48 %) und Buckautal (8,70 %) – erreichen die höchsten Renditen. Die Orte mit hohen Kaufpreisen nahe Brandenburg an der Havel liegen bei 3,36 bis 4,14 %. Wenzlow liegt mit 7,12 % dazwischen und profitiert von einer Miete, die über dem Niveau der meisten Nachbarn liegt, bei einem Kaufpreis, der unter dem ihrer unmittelbaren Nachbarn liegt.

Auf Kreisebene übertrifft Wenzlow den Durchschnitt des Landkreises Potsdam-Mittelmark bei der Miete nicht (9,72 Euro), wohl aber bei der Rendite (5,28 % im Kreisdurchschnitt) und bei der Kaufpreisniveau-Nähe zum unteren Ende der Skala.

Standortfaktoren

Wenzlow liegt im Westen des Landkreises Potsdam-Mittelmark, unmittelbar südlich an die kreisfreie Stadt Brandenburg an der Havel angrenzend. Die Gemeinde ist über die Anschlussstelle Wollin direkt an die Bundesautobahn 2 angebunden und liegt an der Landesstraße L 93 zwischen Ziesar und Brandenburg an der Havel.

Der Landkreis Potsdam-Mittelmark erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 227 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist die Aufspaltung der Teilindizes: Der Index Wohlstand und Soziale Lage liegt mit Rang 51 im vorderen Drittel, während der Demografie-Index mit Rang 391 das Schlusslicht bildet. Letzteres entspricht der stabilen, aber leicht rückläufigen Bevölkerungsentwicklung Wenzlows.

Die Gemeinde hat eine Bevölkerungsdichte von 26 Einwohnern pro Quadratkilometer und umfasst den Kernort Wenzlow sowie die Gemeindeteile Boecke und Grüningen. Westlich der Gemeinde schließt sich das Natura-2000-Schutzgebiet Fiener Bruch an, eines von nur noch drei Brutgebieten der vom Aussterben bedrohten Großtrappe. Am Ort bestehen keine Hochschulen.