Ziesar, Stadt
Ziesar (PLZ 14793) liegt im Kreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Der Ort zählt 2.493 Einwohner auf 68,0 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,14 € pro m², der Kaufpreis bei 1.152 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,8 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ziesar über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,57 € auf 8,57 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -31,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Potsdam-Mittelmark Rang 227 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 127, Stärkerang 246). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Buckautal, Rosenau und Gräben an.
Immobilienpreise in Ziesar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ziesar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ziesar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,57 €/m² |
| 2019 | 5,17 €/m² |
| 2020 | 6,09 €/m² |
| 2021 | 6,92 €/m² |
| 2022 | 6,76 €/m² |
| 2023 | 8,51 €/m² |
| 2024 | 6,23 €/m² |
| 2025 | 8,01 €/m² |
| 2026 | 8,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ziesar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.740 €/m² |
| 2024 | 1.174 €/m² |
| 2025 | 1.306 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ziesar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,73 % |
| 2024 | 6,37 % |
| 2025 | 7,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ziesar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.451 Einwohner |
| 2016 | 2.444 Einwohner |
| 2017 | 2.442 Einwohner |
| 2018 | 2.443 Einwohner |
| 2019 | 2.510 Einwohner |
| 2020 | 2.503 Einwohner |
| 2021 | 2.514 Einwohner |
| 2022 | 2.516 Einwohner |
| 2023 | 2.493 Einwohner |
| 2024 | 2.493 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ziesar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 11,47 % |
| 2016 | 11,29 % |
| 2017 | 10,17 % |
| 2018 | 8,73 % |
| 2019 | 8,86 % |
| 2020 | 8,92 % |
| 2021 | 8,38 % |
| 2022 | 7,52 % |
| 2023 | 7,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 227 Rang |
| Dynamik | 127 Rang |
| Stärke | 246 Rang |
| Demografie | 391 Rang |
| Arbeitsmarkt | 232 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 236 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 51,00 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Ziesar liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Ziesar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ziesar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ziesar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ziesar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wenzlow | 8,37 €/m² |
| Ziesar | 8,14 €/m² |
| Wollin | 7,96 €/m² |
| Wusterwitz | 7,53 €/m² |
| Buckautal | 7,34 €/m² |
| Rosenau | 7,30 €/m² |
| Gräben | 7,16 €/m² |
| Genthin | 7,02 €/m² |
| Görzke | 6,65 €/m² |
| Bensdorf | 5,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ziesar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ziesar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Genthin | 9,45 % |
| Buckautal | 8,70 % |
| Gräben | 8,51 % |
| Ziesar | 8,48 % |
| Wenzlow | 7,12 % |
| Görzke | 6,43 % |
| Wusterwitz | 4,14 % |
| Wollin | 3,88 % |
| Rosenau | 3,36 % |
| Bensdorf | 1,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Buckautal | 5,6 km | 14793 | 7,34 € | 1.012 € | 8,70 % |
| Rosenau | 6,8 km | 14789 | 7,30 € | 2.610 € | 3,36 % |
| Gräben | 10,1 km | 14793 | 7,16 € | 1.010 € | 8,51 % |
| Wenzlow | 11,2 km | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
| Görzke | 12,0 km | 14828 | 6,65 € | 1.241 € | 6,43 % |
| Wollin | 12,3 km | 14778 | 7,96 € | 2.460 € | 3,88 % |
| Wusterwitz | 13,0 km | 14789 | 7,53 € | 2.182 € | 4,14 % |
| Bensdorf | 17,5 km | 14789 | 5,87 € | 3.658 € | 1,93 % |
| Genthin, Stadt | 18,0 km | 39307 | 7,02 € | 892 € | 9,45 % |
Wo liegt Ziesar?
Lage
Ziesar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ziesar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.152 € |
| Bruttomietrendite | 8,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,8 |
| Einwohner | 2.493 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 68,0 |
| Arbeitslosenquote | 7,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #227 |
| Prognos Dynamikrang | #127 |
| Prognos Stärkerang | #246 |
| Koordinaten | 52,2670, 12,2896 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ziesar
Was kostet eine Wohnung in Ziesar?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ziesar liegt bei 8,14 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 570 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.152 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 80.640 €.
Lohnt sich der Kauf in Ziesar?
Die Bruttomietrendite in Ziesar beträgt 8,48 %, der Kaufpreisfaktor 11,8 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ziesar über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ziesar entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ziesar von 5,57 € auf 8,57 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -31,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Ziesar im Vergleich zum Kreis Potsdam-Mittelmark ab?
Die Bruttomietrendite in Ziesar liegt bei 8,48 %, der Durchschnitt im Kreis Potsdam-Mittelmark bei 5,28 %. Ziesar liegt damit 3,20 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ziesar?
Ziesar hat 2.493 Einwohner bei 37 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Potsdam-Mittelmark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beetzseeheide | 14778 | 7,98 € | 994 € | 9,64 % |
| Mühlenfließ | 14823 | 7,58 € | 997 € | 9,12 % |
| Buckautal | 14793 | 7,34 € | 1.012 € | 8,70 % |
| Gräben | 14793 | 7,16 € | 1.010 € | 8,51 % |
| Niemegk, Stadt | 14823 | 10,04 € | 1.490 € | 8,09 % |
| Wenzlow | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
| Görzke | 14828 | 6,65 € | 1.241 € | 6,43 % |
| Rabenstein/Fläming | 14823 | 7,17 € | 1.360 € | 6,33 % |