Mühlenfließ
Mühlenfließ (PLZ 14823) liegt im Kreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Der Ort zählt 932 Einwohner auf 58,7 km², das entspricht 16 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,58 € pro m², der Kaufpreis bei 997 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,0 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mühlenfließ über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,54 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 8,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -14,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Potsdam-Mittelmark Rang 227 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 127, Stärkerang 246). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Linthe, Treuenbrietzen und Brück an.
Immobilienpreise in Mühlenfließ im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Mühlenfließ
Mühlenfließ ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark mit knapp 930 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist extrem niedrige Kaufpreise (997 €/m²) und niedrige Mieten (7,58 €/m²) auf, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 9,12 % führt. Die Gemeinde liegt abseits der größeren Zentren, ist aber über die B 102 und die A 9 angebunden. Die Demografie ist schwach, der Wohlstandsindex des Prognos-Zukunftsatlas liegt jedoch im oberen Drittel des Kreises.
Marktüberblick
Mühlenfließ gehört zu den günstigsten Orten im Vergleich zum Umland. Der Angebotskaufpreis liegt bei 997 Euro pro Quadratmeter, was der niedrigste Wert unter allen Nachbarorten im Umkreis von 13 Kilometern ist. Der nächstgelegene Ort, Linthe (4,1 km), weist mit 3.928 Euro pro Quadratmeter einen fast viermal höheren Kaufpreis aus. Selbst Niemegk, die nächste Stadt mit 13,1 km Entfernung, liegt bei 1.490 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Wert von Mühlenfließ.
Der Angebotsmiete von 7,58 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 9,72 Euro und dem Brandenburg-Durchschnitt von 8,44 Euro. Sie ist damit eine der niedrigsten im Vergleich, liegt aber knapp über dem Wert von Planetal (7,33 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,97, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem knapp elffachen Jahresbruttomietzins entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Potsdam-Mittelmark liegt der Durchschnitt bei 21,34, in Brandenburg bei 20,28. Mühlenfließ liegt damit etwa auf der Hälfte des regionalen und bundesweiten Niveaus.
Die Bruttomietrendite von 9,12 % ist die höchste unter allen Nachbarorten und liegt weit über dem Landesdurchschnitt von 5,58 %. Das Perzentil von 92,3 im Bundesland zeigt: Von den 413 erfassten Orten in Brandenburg liegen nur etwa 7 % noch höher in der Rendite. Diese hohe Rendite ist die direkte Folge der extrem niedrigen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine unterschiedliche Entwicklung von Miete und Kaufpreis, wobei die verfügbaren Datenpunkte für beide Reihen nicht identisch sind.
Die Angebotsmiete stieg von 5,54 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 5,94 Euro (2023) und beträgt aktuell 10 Euro (2026). Das entspricht einem Anstieg von rund 80 % seit 2019. Der Kaufpreis fiel von 1.333 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 829 Euro (2021). Der aktuelle Kaufpreis von 997 Euro liegt damit immer noch deutlich unter dem Niveau von 2018, aber über dem Tiefstwert von 2021.
Die Gegenläufigkeit von steigenden Mieten und zuvor gesunkenen Kaufpreisen führt zu der aktuellen hohen Rendite. Sie kann darauf hindeuten, dass der Markt in Mühlenfließ von einer Angleichung der Mieten an überregionale Niveaus profitiert, während die Kaufpreise noch nicht entsprechend reagiert haben. Ob diese Entwicklung anhält, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Regionale Einordnung
Mühlenfließ hebt sich deutlich vom regionalen Durchschnitt ab. Die Angebotsmiete von 7,58 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 9,72 Euro und auch unter dem Brandenburg-Durchschnitt von 8,44 Euro. Der Kaufpreis von 997 Euro ist weniger als die Hälfte des Kreiswerts von 2.529 Euro. Diese Diskrepanz erklärt die überdurchschnittliche Rendite.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein klares Muster: Die nächstgelegenen Orte wie Linthe (4,1 km) und Treuenbrietzen (6 km) liegen mit Kaufpreisen von 3.928 bzw. 2.196 Euro pro Quadratmeter deutlich höher. Erst in größerer Entfernung, etwa bei Niemegk (13,1 km) mit 1.490 Euro, nähern sich die Werte wieder an, bleiben aber über dem Niveau von Mühlenfließ. Beelitz fällt mit 4.212 Euro pro Quadratmeter und 14,10 Euro Miete als deutlicher Ausreißer nach oben auf.
Die Arbeitslosenquote von 3,62 % (2023) liegt im unteren Bereich und ist seit dem Tiefstwert von 2,50 % (2021) wieder gestiegen, bleibt aber stabil.
Standortfaktoren und Demografie
Mühlenfließ hat 932 Einwohner auf 58,72 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 16 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde besteht aus vier Ortsteilen (Haseloff-Grabow, Nichel, Niederwerbig, Schlalach) und gehört dem Amt Niemegk an. Die Bevölkerung entwickelte sich nach einem Rückgang auf 882 Einwohner im Jahr 2017 wieder leicht nach oben und stabilisierte sich bei rund 930 Einwohnern.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Potsdam-Mittelmark den Rang 227 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders auffällig ist die Splitterung der Teilindizes: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 51 im oberen Fünftel aller Kreise, während der Demografie-Index mit Rang 391 das Schlusslicht markiert. Dieser Widerspruch zwischen wirtschaftlicher Stärke und demografischem Strukturwandel ist typisch für ländliche Räume in Ostdeutschland.
Die Gemeinde liegt am Nordrand des Hohen Fläming zwischen den Naturparks Nuthe-Nieplitz und Hoher Fläming. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B 102 zwischen Niemegk und Treuenbrietzen sowie die A 9 mit den Anschlussstellen Brück und Niemegk in jeweils etwa fünf Kilometern Entfernung. Ein Bahnanschluss besteht nicht mehr; die Strecke wurde 1962 stillgelegt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mühlenfließ entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mühlenfließ
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,54 €/m² |
| 2023 | 5,94 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mühlenfließ
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.333 €/m² |
| 2021 | 829 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mühlenfließ
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 921 Einwohner |
| 2016 | 904 Einwohner |
| 2017 | 882 Einwohner |
| 2018 | 900 Einwohner |
| 2019 | 901 Einwohner |
| 2020 | 897 Einwohner |
| 2021 | 922 Einwohner |
| 2022 | 939 Einwohner |
| 2023 | 932 Einwohner |
| 2024 | 932 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mühlenfließ
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,21 % |
| 2016 | 4,35 % |
| 2017 | 4,06 % |
| 2018 | 2,97 % |
| 2019 | 2,65 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 2,50 % |
| 2022 | 3,26 % |
| 2023 | 3,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 227 Rang |
| Dynamik | 127 Rang |
| Stärke | 246 Rang |
| Demografie | 391 Rang |
| Arbeitsmarkt | 232 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 236 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 51,00 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Mühlenfließ liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Mühlenfließ im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mühlenfließ ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mühlenfließ ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mühlenfließ
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Beelitz | 14,10 €/m² |
| Borkheide | 10,79 €/m² |
| Niemegk | 10,04 €/m² |
| Borkwalde | 9,84 €/m² |
| Brück | 9,74 €/m² |
| Bad Belzig | 9,67 €/m² |
| Linthe | 9,01 €/m² |
| Treuenbrietzen | 8,80 €/m² |
| Mühlenfließ | 7,58 €/m² |
| Planetal | 7,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mühlenfließ ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mühlenfließ
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mühlenfließ | 9,12 % |
| Niemegk | 8,09 % |
| Brück | 5,59 % |
| Borkwalde | 5,10 % |
| Treuenbrietzen | 4,81 % |
| Bad Belzig | 4,42 % |
| Borkheide | 4,40 % |
| Planetal | 4,23 % |
| Beelitz | 4,02 % |
| Linthe | 2,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Linthe | 4,1 km | 14822 | 9,01 € | 3.928 € | 2,75 % |
| Treuenbrietzen, Stadt | 6,0 km | 14929 | 8,80 € | 2.196 € | 4,81 % |
| Brück, Stadt | 8,0 km | 14822 | 9,74 € | 2.092 € | 5,59 % |
| Borkheide | 8,9 km | 14822 | 10,79 € | 2.942 € | 4,40 % |
| Borkwalde | 11,9 km | 14822 | 9,84 € | 2.314 € | 5,10 % |
| Planetal | 12,9 km | 14806 | 7,33 € | 2.081 € | 4,23 % |
| Niemegk, Stadt | 13,1 km | 14823 | 10,04 € | 1.490 € | 8,09 % |
| Beelitz, Stadt | 13,2 km | 14547 | 14,10 € | 4.212 € | 4,02 % |
| Bad Belzig, Stadt | 17,6 km | 14806 | 9,67 € | 2.628 € | 4,42 % |
Wo liegt Mühlenfließ?
Lage
Mühlenfließ auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mühlenfließ
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 997 € |
| Bruttomietrendite | 9,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,0 |
| Einwohner | 932 |
| Einwohner je km² | 16 |
| Fläche (km²) | 58,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #227 |
| Prognos Dynamikrang | #127 |
| Prognos Stärkerang | #246 |
| Koordinaten | 52,1459, 12,8443 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mühlenfließ
Was kostet eine Wohnung in Mühlenfließ?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnimmobilien in Mühlenfließ liegen bei rund 997 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und einer Angebotsmiete von 7,58 Euro pro Quadratmeter und Monat. Zum Vergleich: Der Durchschnitt im Kreis Potsdam-Mittelmark beträgt 2.529 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 9,72 Euro Miete. Mühlenfließ ist damit deutlich günstiger als der Kreisdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mühlenfließ entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihendaten zeigen unterschiedliche Verläufe: Die Angebotsmiete lag 2019 bei 5,54 Euro pro Quadratmeter, 2023 bei 5,94 Euro und der aktuelle Wert beträgt 7,58 Euro. Der Kaufpreis ging von 1.333 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 829 Euro (2021) zurück, liegt aktuell aber bei 997 Euro. Die Mietentwicklung zeigt eine jährliche Steigerungsrate von 8,80 %, während der Kaufpreis in der verfügbaren Reihe um 14,63 % pro Jahr sank.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mühlenfließ?
Die Bruttomietrendite in Mühlenfließ beträgt 9,12 % und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,28 % sowie dem Brandenburg-Durchschnitt von 5,58 %. Mit einem Perzentilrang von 92,25 im Bundesland hat Mühlenfließ eine der höchsten Renditen in Brandenburg – rund 92 % der Orte im Land weisen eine niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,97 und liegt weit unter dem Kreisdurchschnitt von 21,34.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Mühlenfließ?
Die Arbeitslosenquote in Mühlenfließ lag 2023 bei 20 %. Sie ist seit 2015 (27 %) deutlich gesunken, zeigt aber 2022 und 2023 wieder einen leichten Anstieg. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Potsdam-Mittelmark im Indikator Arbeitsmarkt auf Rang 232 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mühlenfließ?
Die Bevölkerung in Mühlenfließ ist relativ stabil. 2024 lebten 932 Menschen im Ort, was einer Bevölkerungsdichte von 16 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 (921 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 1,2 % gestiegen. Der Ort hat keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Mühlenfließ?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mühlenfließ sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mühlenfließ führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Potsdam-Mittelmark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beetzseeheide | 14778 | 7,98 € | 994 € | 9,64 % |
| Buckautal | 14793 | 7,34 € | 1.012 € | 8,70 % |
| Gräben | 14793 | 7,16 € | 1.010 € | 8,51 % |
| Ziesar, Stadt | 14793 | 8,14 € | 1.152 € | 8,48 % |
| Niemegk, Stadt | 14823 | 10,04 € | 1.490 € | 8,09 % |
| Wenzlow | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
| Görzke | 14828 | 6,65 € | 1.241 € | 6,43 % |
| Rabenstein/Fläming | 14823 | 7,17 € | 1.360 € | 6,33 % |