Treuenbrietzen, Stadt

Marktüberblick

Treuenbrietzen ist eine Kleinstadt im Südwesten Brandenburgs mit 7.422 Einwohnern auf einer Fläche von 212,43 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 35 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Stadt umfasst elf Ortsteile und ist Mitglied der Arbeitsgemeinschaft „Städte mit historischen Stadtkernen“ des Landes Brandenburg. Der historische Kern mit Stadtmauer und Türmen ist weitgehend erhalten.

Der Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 8,80 Euro je Quadratmeter einen Wert, der knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro liegt, aber über dem brandenburgischen Mittel von 8,44 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.196 Euro je Quadratmeter liegt über dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (2.086 Euro), aber unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,81 und liegt damit leicht über dem brandenburgischen Wert von 20,28 sowie dem Bundesdurchschnitt von 20,28. Die Bruttomietrendite von 4,81 Prozent liegt unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent) und deutlich unter dem brandenburgischen Mittel (5,58 Prozent).

Preisentwicklung

Die Mietpreise entwickelten sich zwischen 2018 und 2026 von 6,95 auf 8,55 Euro je Quadratmeter, was einer jährlichen Wachstumsrate von 2,62 Prozent entspricht. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Tief von 6,02 Euro im Jahr 2021 folgte ein Anstieg auf 7,67 Euro im Jahr 2022, eine leichte Korrektur auf 7,65 Euro im Jahr 2023 und ein deutlicher Sprung auf 8,83 Euro im Jahr 2024. Die aktuellen Werte von 8,55 Euro (2025 und 2026) liegen damit unter dem 2024 erreichten Niveau.

Der Kaufpreismarkt zeigt eine deutlich volatilere Entwicklung. Von 1.319 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 stieg er 2021 auf 1.846 Euro, fiel 2022 wieder auf 1.324 Euro, stieg 2023 auf 2.445 Euro und korrigierte 2024 auf 1.600 Euro ab. Die Werte für 2025 (2.294 Euro) und 2026 (2.577 Euro) liegen deutlich über dem Vorjahresniveau. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate des Kaufpreises beträgt 11,81 Prozent. Die starken jährlichen Schwankungen sind charakteristisch für Märkte mit geringer Transaktionszahl, bei denen einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Potsdam-Mittelmark liegt Treuenbrietzen bei der Angebotsmiete mit 8,80 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 9,72 Euro. Der Kaufpreis von 2.196 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 2.529 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,81 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,28 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,81 liegt leicht unter dem Kreiswert von 21,34.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 17 Kilometern zeigt sich ein heterogenes Bild. Die niedrigste Rendite weist Linthe (8,8 km) mit 2,75 Prozent auf, die höchste Niedergörsdorf (15 km) mit 10,61 Prozent. Treuenbrietzen liegt mit 4,81 Prozent im unteren Mittelfeld der Nachbarorte. Beelitz, der teuerste Nachbarort mit 4.212 Euro je Quadratmeter, weist mit 4,02 Prozent eine niedrigere Rendite auf. Mühlenfließ (6 km Entfernung) liegt mit 7,58 Euro Miete und 997 Euro Kaufpreis deutlich unter Treuenbrietzen und weist eine Rendite von 9,12 Prozent aus.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Treuenbrietzen entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Von 7.379 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf einen Höchststand von 7.522 im Jahr 2022, bevor sie 2023 und 2024 wieder auf 7.422 sank. Die Gesamtentwicklung seit 2015 beträgt 0,58 Prozent, was einer praktisch stabilen Bevölkerungsentwicklung entspricht.

Die Zahl der Arbeitslosen ging von 358 im Jahr 2015 auf 222 im Jahr 2023 zurück. Bei einer Einwohnerzahl von 7.422 entspricht dies einer geschätzten Arbeitslosenquote von rund 3 Prozent.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Potsdam-Mittelmark auf Rang 227 von 400 Kreisen im Gesamtranking ein. Besonders auffällig ist der Rang 51 im Indikator „Wohlstand und soziale Lage“, der zu den besseren Werten im Kreisvergleich gehört. Der Demografie-Indikator liegt mit Rang 391 am unteren Ende des Rankings. Der Dynamik-Indikator mit Rang 127 liegt im oberen Drittel und steht im Gegensatz zum schwächeren Stärke-Indikator (Rang 246).