Borkheide
Borkheide (PLZ 14822) liegt im Kreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Der Ort zählt 2.214 Einwohner auf 6,8 km², das entspricht 328 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,79 € pro m², der Kaufpreis bei 2.942 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Borkheide über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 6,32 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Potsdam-Mittelmark Rang 227 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 127, Stärkerang 246). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Borkwalde, Brück und Beelitz an.
Immobilienpreise in Borkheide im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Borkheide
Bericht zum Immobilienmarkt in Borkheide (Landkreis Potsdam-Mittelmark, Brandenburg): Angebotsmiete 10,79 €/m², Angebotskaufpreis 2942 €/m², Bruttomietrendite 4,4 %. Der Markt liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, zeigt aber hohe Volatilität in den Zeitreihen. Bevölkerungswachstum von 15,1 % seit 2015, stabile Arbeitslosigkeit. Verkehrliche Anbindung über RE 7 und B 246."
Marktüberblick
Borkheide ist eine 6,76 km² große Gemeinde im Zentrum des Landkreises Potsdam-Mittelmark und Teil des Amtes Brück. Mit 2214 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 328 Einwohnern je km² — deutlich über dem ländlichen Durchschnitt, was auf die kompakte Siedlungsstruktur der Waldgemeinde zurückzuführen ist. Die Gemeinde liegt im Zauchegebiet, einem eiszeitlichen Sander, westlich grenzt der Truppenübungsplatz Lehnin der Bundeswehr an.
Der Immobilienmarkt weist mit 10,79 €/m² Angebotsmiete und 2942 €/m² Angebotskaufpreis ein deutliches Preisniveau auf, das über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Bruttomietrendite beträgt 4,4 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,73. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise haben sich seit 2019 mehr als verdoppelt: von 6,32 €/m² auf 10,79 €/m² im aktuellen Angebot, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 8 % entspricht. Der Kaufpreis stieg im selben Zeitraum von 1157 €/m² (2018) auf 2942 €/m² — ein Anstieg von 154 %. Die jährliche Kaufpreissteigerung liegt bei knapp 11 %.
Die Zeitreihen zeigen jedoch erhebliche Schwankungen: Die Miete sprang 2024 auf 12,50 €/m² und fiel 2025 wieder auf 10,00 €/m². Beim Kaufpreis ist die Volatilität noch ausgeprägter — nach 2957 €/m² (2023) folgte ein Rückgang auf 1948 €/m² (2024), bevor der Preis 2025 mit 3474 €/m² einen neuen Höchststand erreichte und 2026 auf 2642 €/m² sank. Diese starken jährlichen Ausschläge deuten auf einen dünnen Markt hin, in dem wenige Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Die Bevölkerungsentwicklung begleitet die Marktdynamik: Von 1924 Einwohnern (2015) wuchs die Gemeinde bis 2022 auf 2220 Einwohner (+15,1 %). Seitdem stabilisiert sich die Zahl bei rund 2214.
Regionale Einordnung
Borkheide liegt im oberen Preisdrittel des Landes Brandenburg. Die Angebotsmiete von 10,79 €/m² liegt 11 % über dem Kreisdurchschnitt (9,72 €/m²) und 28 % über dem Landesdurchschnitt (8,44 €/m²). Der Kaufpreis von 2942 €/m² übertrifft den Kreiswert (2529 €/m²) um 16 % und den Landeswert (2086 €/m²) um 41 %. Der Kaufpreisfaktor von 22,73 liegt ebenfalls über dem Kreis- (21,34) und Landesdurchschnitt (20,28).
Die Bruttomietrendite von 4,4 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (5,28 %) und dem Landesdurchschnitt (5,58 %). Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Borkheide damit Platz 32 — die Rendite liegt unter zwei Dritteln aller verglichenen Orte in Brandenburg. Das entspricht dem Muster eines Nachfragemarktes: Höhere Preise drücken die Rendite.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Mit 10,79 €/m² Miete liegt Borkheide knapp über dem Nachbarmittel, deutlich unter den teureren Nachbarn Beelitz (14,10 €/m²) und Schwielowsee (13,68 €/m²), aber über Mühlenfließ (7,58 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Borkheide mit 2942 €/m² über dem Kreisnachbar Borkwalde (2314 €/m²) und Brück (2092 €/m²), aber unter Linthe (3928 €/m²) und Beelitz (4212 €/m²). Die niedrige Rendite von 4,4 % im Nachbarvergleich ist vor allem auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis zurückzuführen — die Miete liegt im regionalen Mittelfeld, während der Kaufpreis deutlich darüber liegt.
Standortfaktoren
Die Gemeinde verzeichnete von 2015 bis 2022 ein Bevölkerungswachstum von 15,1 %, das seitdem bei rund 2214 Einwohnern stabilisiert ist. Dieser Zuzug geht einher mit einem deutlichen Rückgang der Arbeitslosenquote im betrachteten Zeitraum — von 5,1 % (2015) auf 3,7 % (2023). Der Landkreis Potsdam-Mittelmark erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 227 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders auffällig ist der Demografie-Index mit Rang 391, der auf die alternde Bevölkerung und den Strukturwandel im ländlichen Raum hinweist. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt der Kreis mit Rang 51 hingegen im oberen Drittel.
Borkheide verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die B 246 zwischen Brück und Beelitz sowie den Bahnhof an der Kanonenbahn (RE 7), der halbstündlich bedient wird. Die Autobahnanschlussstelle Beelitz der A 9 ist in Reichweite. Diese Infrastruktur macht Borkheide für Pendler attraktiv und trägt zur Nachfrage nach Wohnimmobilien bei.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Borkheide entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Borkheide
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,32 €/m² |
| 2020 | 8,52 €/m² |
| 2022 | 9,75 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 12,50 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Borkheide
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.157 €/m² |
| 2021 | 2.159 €/m² |
| 2023 | 2.957 €/m² |
| 2024 | 1.948 €/m² |
| 2025 | 3.474 €/m² |
| 2026 | 2.642 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Borkheide
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,06 % |
| 2024 | 7,70 % |
| 2025 | 3,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Borkheide
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.924 Einwohner |
| 2016 | 1.953 Einwohner |
| 2017 | 2.004 Einwohner |
| 2018 | 2.044 Einwohner |
| 2019 | 2.088 Einwohner |
| 2020 | 2.121 Einwohner |
| 2021 | 2.165 Einwohner |
| 2022 | 2.220 Einwohner |
| 2023 | 2.214 Einwohner |
| 2024 | 2.214 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Borkheide
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,19 % |
| 2016 | 3,51 % |
| 2017 | 3,54 % |
| 2018 | 2,95 % |
| 2019 | 2,76 % |
| 2020 | 2,97 % |
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 2,94 % |
| 2023 | 3,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 227 Rang |
| Dynamik | 127 Rang |
| Stärke | 246 Rang |
| Demografie | 391 Rang |
| Arbeitsmarkt | 232 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 236 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 51,00 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Borkheide liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Borkheide im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Borkheide ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Borkheide ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Borkheide
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Beelitz | 14,10 €/m² |
| Schwielowsee | 13,68 €/m² |
| Seddiner See | 11,58 €/m² |
| Kloster Lehnin | 10,82 €/m² |
| Borkheide | 10,79 €/m² |
| Borkwalde | 9,84 €/m² |
| Brück | 9,74 €/m² |
| Linthe | 9,01 €/m² |
| Planebruch | 8,65 €/m² |
| Mühlenfließ | 7,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Borkheide ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Borkheide
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mühlenfließ | 9,12 % |
| Brück | 5,59 % |
| Planebruch | 5,54 % |
| Kloster Lehnin | 5,26 % |
| Borkwalde | 5,10 % |
| Seddiner See | 4,92 % |
| Borkheide | 4,40 % |
| Beelitz | 4,02 % |
| Schwielowsee | 3,84 % |
| Linthe | 2,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Borkwalde | 3,4 km | 14822 | 9,84 € | 2.314 € | 5,10 % |
| Brück, Stadt | 7,2 km | 14822 | 9,74 € | 2.092 € | 5,59 % |
| Beelitz, Stadt | 8,2 km | 14547 | 14,10 € | 4.212 € | 4,02 % |
| Mühlenfließ | 8,9 km | 14823 | 7,58 € | 997 € | 9,12 % |
| Linthe | 9,3 km | 14822 | 9,01 € | 3.928 € | 2,75 % |
| Schwielowsee | 10,7 km | 14548 | 13,68 € | 4.276 € | 3,84 % |
| Seddiner See | 11,4 km | 14554 | 11,58 € | 2.824 € | 4,92 % |
| Kloster Lehnin | 12,9 km | 14797 | 10,82 € | 2.467 € | 5,26 % |
| Planebruch | 14,0 km | 14822 | 8,65 € | 1.873 € | 5,54 % |
Wo liegt Borkheide?
Lage
Borkheide auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Borkheide
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.942 € |
| Bruttomietrendite | 4,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 2.214 |
| Einwohner je km² | 328 |
| Fläche (km²) | 6,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #227 |
| Prognos Dynamikrang | #127 |
| Prognos Stärkerang | #246 |
| Koordinaten | 52,2257, 12,8575 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Borkheide
Was kostet eine Wohnung in Borkheide?
Eine Wohnung in Borkheide kostet im Angebot durchschnittlich 2.942 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit etwa 10,79 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Damit liegt der Kaufpreis über dem Durchschnitt des Landkreises Potsdam-Mittelmark (2.529 Euro/m²) und auch über dem brandenburgischen Landesdurchschnitt (2.086 Euro/m²). Die Miete liegt mit 10,79 Euro/m² ebenfalls über dem Kreis- (9,72 Euro/m²) und Landesdurchschnitt (8,44 Euro/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Borkheide entwickelt?
Die Angebotsmieten in Borkheide sind von 6,32 Euro/m² im Jahr 2019 auf 10 Euro/m² im Jahr 2025 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 8 Prozent entspricht. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 1.157 Euro/m² und sind bis 2025 auf 3.474 Euro/m² angestiegen, mit einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 11 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, weisen aber starke Schwankungen auf — etwa ein Rückgang der Miete von 12,50 Euro/m² im Jahr 2024 auf 10 Euro/m² im Jahr 2025.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Borkheide?
Die Bruttomietrendite in Borkheide beträgt 4,4 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Potsdam-Mittelmark (5,28 Prozent) sowie unter dem brandenburgischen Landesdurchschnitt (5,58 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,73 und liegt ebenfalls über dem Kreis- (21,34) und Landesdurchschnitt (20,28). Der Perzentilrang der Rendite in Brandenburg liegt bei 32,2, was bedeutet, dass rund 68 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Borkheide?
Die Einwohnerzahl in Borkheide ist von 1.924 im Jahr 2015 auf 2.214 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 15 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 328 Einwohner pro Quadratkilometer, was für die kompakte Gemeinde mit einer Fläche von nur 6,76 Quadratkilometern relativ hoch ist. Seit 2022 ist die Einwohnerzahl weitgehend stabil bei etwa 2.214.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Borkheide?
Die Arbeitslosenquote in Borkheide lag 2023 bei 37 Prozent, was ein extrem hoher Wert ist. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Potsdam-Mittelmark im Index Arbeitsmarkt den Rang 232 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 51 jedoch deutlich besser ab. Die Gemeinde selbst hat keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Borkheide?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Borkheide sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Borkheide führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Potsdam-Mittelmark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beetzseeheide | 14778 | 7,98 € | 994 € | 9,64 % |
| Mühlenfließ | 14823 | 7,58 € | 997 € | 9,12 % |
| Buckautal | 14793 | 7,34 € | 1.012 € | 8,70 % |
| Gräben | 14793 | 7,16 € | 1.010 € | 8,51 % |
| Ziesar, Stadt | 14793 | 8,14 € | 1.152 € | 8,48 % |
| Niemegk, Stadt | 14823 | 10,04 € | 1.490 € | 8,09 % |
| Wenzlow | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
| Görzke | 14828 | 6,65 € | 1.241 € | 6,43 % |