Kloster Lehnin
Kloster Lehnin (PLZ 14797) liegt im Kreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Der Ort zählt 11.355 Einwohner auf 200,9 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,82 € pro m², der Kaufpreis bei 2.467 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kloster Lehnin über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,27 € auf 14,56 € pro m², im Mittel 11,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Potsdam-Mittelmark Rang 227 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 127, Stärkerang 246). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Planebruch, Borkwalde und Groß Kreutz (Havel) an.
Immobilienpreise in Kloster Lehnin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Kloster Lehnin
Die amtsfreie Gemeinde Kloster Lehnin im Landkreis Potsdam-Mittelmark verzeichnet mit 10,82 €/m² Angebotsmiete und 2.467 €/m² Angebotskaufpreis Werte, die über dem Landes- und Kreisdurchschnitt liegen. Die Angebotsmiete ist seit 2018 deutlich gestiegen (von 6,27 auf 14,56 €/m² im Jahr 2026), während die Kaufpreise relativ stabil blieben. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um knapp 6 %. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis Potsdam-Mittelmark auf Platz 227 von rund 400 Kreisen.
Der Ort
Kloster Lehnin ist eine amtsfreie Gemeinde im Westen des Landes Brandenburg im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die Gemeinde erstreckt sich beidseitig der Bundesautobahn 2, rund 30 Kilometer südwestlich von Potsdam und etwa 60 Kilometer von Berlin entfernt. Sie umfasst 14 Ortsteile auf einer Fläche von 200,92 Quadratkilometern. Der Hauptort Lehnin hat rund 3.100 Einwohner. Die Gemeinde blickt auf eine über 800-jährige Geschichte zurück: Das namensgebende Zisterzienser-Kloster wurde 1180 von Markgraf Otto I. gegründet. Seit der Gebietsreform 2002/2003 vereint die Gemeinde zwölf ehemalige Gemeinden des Amtes Lehnin sowie Damsdorf und Trechwitz.
Marktüberblick
Die aktuellen Angebotswerte für Kloster Lehnin liegen deutlich über den Durchschnittswerten Brandenburgs und des Landkreises Potsdam-Mittelmark. Die Angebotsmiete beträgt 10,82 Euro pro Quadratmeter (Kreisdurchschnitt: 9,72 €/m², Landesdurchschnitt: 8,44 €/m²). Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.467 €/m² (Kreis: 2.529 €/m², Brandenburg: 2.086 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 19, die Bruttomietrendite liegt bei 5,26 %. Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m², der Kaufpreis leicht darüber (Deutschland: 2.409 €/m²). Die Rendite liegt im Landesperzentil bei 55,9 %, was eine mittlere bis leicht überdurchschnittliche Position innerhalb Brandenburgs bedeutet.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete hat sich seit 2018 mehr als verdoppelt: Von 6,27 €/m² im Jahr 2018 stieg sie auf 14,56 €/m² im Jahr 2026. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2024 bis 2026, als die Werte von 10,26 auf 14,56 €/m² kletterten. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe liegt bei 11,1 %. Die Kaufpreise zeigten ein anderes Bild: Nach 2.272 €/m² (2018) folgte ein deutlicher Rückgang auf 1.462 €/m² (2020), dann ein Anstieg auf 2.176 €/m² (2021), gefolgt von einer leichten Korrektur auf 1.899 €/m² (2023). Im Jahr 2025 sprangen die Werte auf 3.131 €/m², bevor sie 2026 wieder auf 2.381 €/m² fielen. Der CAGR für Kaufpreise liegt bei 0,6 % über den gesamten Zeitraum. Die starken Schwankungen in den letzten Jahren deuten auf einen volatilem Angebotsmarkt hin. Alle Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Äquivalent dar.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung der Gemeinde wuchs seit 2015 kontinuierlich von 10.720 auf 11.355 Einwohner im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 5,9 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 57 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war stabil: Nach einem leichten Einbruch 2017 (10.848) setzte ab 2018 ein gleichmäßiger Aufwärtstrend ein, der sich bis 2024 fortsetzte. Die Arbeitslosenzahl (absolute Werte) ging von 463 im Jahr 2015 auf 272 im Jahr 2023 zurück, was einer Reduktion von rund 41 % entspricht. Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Der Landkreis Potsdam-Mittelmark erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtranking Platz 227 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 51 aus – der Kreis liegt damit im vorderen Drittel. Im Bereich Dynamik erreicht er Platz 127, was eine überdurchschnittliche Entwicklungsperspektive signalisiert. Schwächer positioniert ist der Kreis in der Demografie (Rang 391) und bei Wettbewerb und Innovation (Rang 236). Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Im regionalen Vergleich liegen die Nachbarorte unterschiedlich: Schwielowsee (12,6 km) verzeichnet mit 13,68 €/m² Angebotsmiete und 4.276 €/m² Kaufpreis die höchsten Werte im Umkreis, während Borkwalde (9,6 km) mit 7,96 €/m² Miete und 1.873 €/m² Kaufpreis die niedrigsten aufweist. Planebruch (8,8 km) liegt mit 8,65 €/m² Miete und 1.873 €/m² Kaufpreis unter dem Niveau von Kloster Lehnin.
Lage und Infrastruktur
Kloster Lehnin liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn 2 und ist über die nahegelegene A10 (westlicher Berliner Ring) mit Berlin und Brandenburg an der Havel verbunden. Seit 1899 besteht eine Eisenbahnverbindung (Strecke Groß Kreutz–Lehnin). Die Gemeinde ist Teil der Agglomeration Potsdam und profitiert von der Nähe zu den beiden Landeshauptstädten Potsdam und Berlin. Das Gemeindegebiet umfasst den größten Teil der Zauche sowie Teile der Havelniederung und des Planetales. Historisch bedeutsam ist das Zisterzienser-Kloster Lehnin aus dem Jahr 1180, das heute zu den bedeutendsten Backsteindenkmälern Deutschlands zählt. Seit 1990 befindet sich auf dem früheren NVA-Gelände ein Truppenübungsplatz der Bundeswehr.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kloster Lehnin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kloster Lehnin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,27 €/m² |
| 2019 | 6,85 €/m² |
| 2020 | 8,55 €/m² |
| 2021 | 7,99 €/m² |
| 2022 | 7,88 €/m² |
| 2023 | 8,29 €/m² |
| 2024 | 10,26 €/m² |
| 2025 | 11,84 €/m² |
| 2026 | 14,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kloster Lehnin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.272 €/m² |
| 2019 | 1.571 €/m² |
| 2020 | 1.462 €/m² |
| 2021 | 2.176 €/m² |
| 2022 | 2.142 €/m² |
| 2023 | 1.899 €/m² |
| 2024 | 1.948 €/m² |
| 2025 | 3.131 €/m² |
| 2026 | 2.381 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kloster Lehnin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,31 % |
| 2019 | 5,23 % |
| 2020 | 7,02 % |
| 2021 | 4,41 % |
| 2022 | 4,42 % |
| 2023 | 5,24 % |
| 2024 | 6,32 % |
| 2025 | 4,54 % |
| 2026 | 7,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kloster Lehnin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.720 Einwohner |
| 2016 | 10.903 Einwohner |
| 2017 | 10.848 Einwohner |
| 2018 | 10.871 Einwohner |
| 2019 | 10.894 Einwohner |
| 2020 | 10.971 Einwohner |
| 2021 | 11.101 Einwohner |
| 2022 | 11.317 Einwohner |
| 2023 | 11.355 Einwohner |
| 2024 | 11.355 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kloster Lehnin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,33 % |
| 2016 | 6,28 % |
| 2017 | 5,24 % |
| 2018 | 4,73 % |
| 2019 | 4,79 % |
| 2020 | 4,44 % |
| 2021 | 3,96 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 4,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 227 Rang |
| Dynamik | 127 Rang |
| Stärke | 246 Rang |
| Demografie | 391 Rang |
| Arbeitsmarkt | 232 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 236 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 51,00 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Kloster Lehnin liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Kloster Lehnin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kloster Lehnin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kloster Lehnin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kloster Lehnin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwielowsee | 13,68 €/m² |
| Werder (Havel) | 13,35 €/m² |
| Groß Kreutz (Havel) | 10,91 €/m² |
| Kloster Lehnin | 10,82 €/m² |
| Borkheide | 10,79 €/m² |
| Borkwalde | 9,84 €/m² |
| Brück | 9,74 €/m² |
| Planebruch | 8,65 €/m² |
| Brandenburg an der Havel | 8,57 €/m² |
| Golzow | 7,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kloster Lehnin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kloster Lehnin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brück | 5,59 % |
| Planebruch | 5,54 % |
| Kloster Lehnin | 5,26 % |
| Groß Kreutz (Havel) | 5,24 % |
| Borkwalde | 5,10 % |
| Borkheide | 4,40 % |
| Werder (Havel) | 4,16 % |
| Schwielowsee | 3,84 % |
| Golzow | 3,72 % |
| Brandenburg an der Havel | 3,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Planebruch | 8,8 km | 14822 | 8,65 € | 1.873 € | 5,54 % |
| Borkwalde | 9,6 km | 14822 | 9,84 € | 2.314 € | 5,10 % |
| Groß Kreutz (Havel) | 9,6 km | 14550 | 10,91 € | 2.501 € | 5,24 % |
| Golzow | 10,5 km | 14778 | 7,96 € | 2.571 € | 3,72 % |
| Schwielowsee | 12,6 km | 14548 | 13,68 € | 4.276 € | 3,84 % |
| Borkheide | 12,9 km | 14822 | 10,79 € | 2.942 € | 4,40 % |
| Brück, Stadt | 13,7 km | 14822 | 9,74 € | 2.092 € | 5,59 % |
| Werder (Havel), Stadt | 14,3 km | 14542 | 13,35 € | 3.856 € | 4,16 % |
| Brandenburg an der Havel, Stadt | 15,9 km | 14770 | 8,57 € | 3.049 € | 3,37 % |
Wo liegt Kloster Lehnin?
Lage
Kloster Lehnin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kloster Lehnin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.467 € |
| Bruttomietrendite | 5,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 11.355 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 200,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #227 |
| Prognos Dynamikrang | #127 |
| Prognos Stärkerang | #246 |
| Koordinaten | 52,3193, 12,7453 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kloster Lehnin
Was kostet eine Wohnung in Kloster Lehnin?
Die aktuellen Angebotsmieten in Kloster Lehnin liegen bei 10,82 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.467 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Potsdam-Mittelmark (9,72 Euro) und auch über dem brandenburgischen Landesdurchschnitt (8,44 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen leicht unter dem Kreisdurchschnitt (2.529 Euro) und über dem Brandenburg-Wert (2.086 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kloster Lehnin entwickelt?
Die Mieten in Kloster Lehnin sind in den vergangenen Jahren stark gestiegen: Von 6,27 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 14,56 Euro im Jahr 2026. Die Kaufpreise zeigten dagegen weniger klare Trends und schwankten zwischen 1.462 Euro (2020) und 3.131 Euro (2025), bevor sie 2026 mit 2.381 Euro wieder etwas sanken. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Marktdaten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kloster Lehnin?
Die Bruttomietrendite beträgt in Kloster Lehnin 5,26 Prozent und liegt damit knapp unter dem brandenburgischen Durchschnitt von 5,58 Prozent, aber über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 21,34 und dem Brandenburg-Wert von 20,28, was auf ein etwas günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Perzentilrang der brandenburgischen Orte liegt Kloster Lehnin bei 55,93, was bedeutet, dass rund 56 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kloster Lehnin?
Kloster Lehnin hat 11.355 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von rund 201 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 57 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 5,92 Prozent gewachsen – von 10.720 auf 11.355 Einwohner. Die Entwicklung ist damit positiv, wenn auch moderat.
Wie verhält sich Kloster Lehnin im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 7,96 Euro pro Quadratmeter in Golzow und 13,68 Euro in Schwielowsee. Mit 10,82 Euro liegt Kloster Lehnin damit im oberen Mittelfeld: höher als Planebruch (8,65 Euro) und Borkwalde (9,84 Euro), aber niedriger als Groß Kreutz (10,91 Euro) und deutlich unter Schwielowsee (13,68 Euro). Der Kreis Potsdam-Mittelmark liegt mit 9,72 Euro im Durchschnitt unter dem Wert von Kloster Lehnin.
Woher stammen die Daten zu Kloster Lehnin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kloster Lehnin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kloster Lehnin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Potsdam-Mittelmark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beetzseeheide | 14778 | 7,98 € | 994 € | 9,64 % |
| Mühlenfließ | 14823 | 7,58 € | 997 € | 9,12 % |
| Buckautal | 14793 | 7,34 € | 1.012 € | 8,70 % |
| Gräben | 14793 | 7,16 € | 1.010 € | 8,51 % |
| Ziesar, Stadt | 14793 | 8,14 € | 1.152 € | 8,48 % |
| Niemegk, Stadt | 14823 | 10,04 € | 1.490 € | 8,09 % |
| Wenzlow | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
| Görzke | 14828 | 6,65 € | 1.241 € | 6,43 % |