Ludwigsfelde, Stadt
Ludwigsfelde (PLZ 14974) liegt im Kreis Teltow-Fläming in Brandenburg. Der Ort zählt 29.441 Einwohner auf 110,0 km², das entspricht 268 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,00 € pro m², der Kaufpreis bei 3.556 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ludwigsfelde über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,54 € auf 14,46 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 17,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Teltow-Fläming Rang 276 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 271, Stärkerang 265). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großbeeren, Trebbin und Stahnsdorf an.
Immobilienpreise in Ludwigsfelde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ludwigsfelde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ludwigsfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,54 €/m² |
| 2019 | 9,09 €/m² |
| 2020 | 10,29 €/m² |
| 2021 | 12,01 €/m² |
| 2022 | 12,05 €/m² |
| 2023 | 12,12 €/m² |
| 2024 | 12,40 €/m² |
| 2025 | 12,21 €/m² |
| 2026 | 14,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ludwigsfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.377 €/m² |
| 2019 | 2.236 €/m² |
| 2020 | 2.524 €/m² |
| 2021 | 4.049 €/m² |
| 2022 | 3.376 €/m² |
| 2023 | 2.881 €/m² |
| 2024 | 3.772 €/m² |
| 2025 | 3.129 €/m² |
| 2026 | 3.945 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ludwigsfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,82 % |
| 2019 | 4,88 % |
| 2020 | 4,89 % |
| 2021 | 3,56 % |
| 2022 | 4,28 % |
| 2023 | 5,05 % |
| 2024 | 3,94 % |
| 2025 | 4,68 % |
| 2026 | 4,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ludwigsfelde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 25.030 Einwohner |
| 2016 | 25.245 Einwohner |
| 2017 | 25.665 Einwohner |
| 2018 | 26.112 Einwohner |
| 2019 | 26.800 Einwohner |
| 2020 | 26.936 Einwohner |
| 2021 | 27.658 Einwohner |
| 2022 | 28.424 Einwohner |
| 2023 | 29.441 Einwohner |
| 2024 | 29.441 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ludwigsfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,62 % |
| 2016 | 3,49 % |
| 2017 | 2,65 % |
| 2018 | 3,51 % |
| 2019 | 3,56 % |
| 2020 | 4,19 % |
| 2021 | 3,69 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 3,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 276 Rang |
| Dynamik | 271 Rang |
| Stärke | 265 Rang |
| Demografie | 286 Rang |
| Arbeitsmarkt | 345 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 237 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 154 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Ludwigsfelde liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Ludwigsfelde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ludwigsfelde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ludwigsfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ludwigsfelde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stahnsdorf | 16,86 €/m² |
| Blankenfelde-Mahlow | 14,82 €/m² |
| Kleinmachnow | 14,66 €/m² |
| Großbeeren | 14,37 €/m² |
| Teltow | 14,31 €/m² |
| Nuthetal | 13,33 €/m² |
| Rangsdorf | 13,04 €/m² |
| Ludwigsfelde | 13,00 €/m² |
| Zossen | 11,18 €/m² |
| Trebbin | 10,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ludwigsfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ludwigsfelde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Trebbin | 5,57 % |
| Blankenfelde-Mahlow | 5,50 % |
| Großbeeren | 4,86 % |
| Stahnsdorf | 4,64 % |
| Ludwigsfelde | 4,39 % |
| Rangsdorf | 4,10 % |
| Nuthetal | 3,87 % |
| Zossen | 3,87 % |
| Teltow | 3,79 % |
| Kleinmachnow | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großbeeren | 6,7 km | 14979 | 14,37 € | 3.544 € | 4,86 % |
| Trebbin, Stadt | 9,6 km | 14959 | 10,23 € | 2.203 € | 5,57 % |
| Stahnsdorf | 10,7 km | 14532 | 16,86 € | 4.358 € | 4,64 % |
| Rangsdorf | 10,7 km | 15834 | 13,04 € | 3.821 € | 4,10 % |
| Blankenfelde-Mahlow | 10,9 km | 15827 | 14,82 € | 3.235 € | 5,50 % |
| Teltow, Stadt | 11,2 km | 14513 | 14,31 € | 4.536 € | 3,79 % |
| Nuthetal | 12,1 km | 14558 | 13,33 € | 4.131 € | 3,87 % |
| Kleinmachnow | 12,4 km | 14532 | 14,66 € | 6.089 € | 2,89 % |
| Zossen, Stadt | 15,8 km | 15806 | 11,18 € | 3.469 € | 3,87 % |
Wo liegt Ludwigsfelde?
Lage
Ludwigsfelde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ludwigsfelde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.556 € |
| Bruttomietrendite | 4,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 29.441 |
| Einwohner je km² | 268 |
| Fläche (km²) | 110,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #276 |
| Prognos Dynamikrang | #271 |
| Prognos Stärkerang | #265 |
| Koordinaten | 52,3000, 13,2620 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ludwigsfelde
Was kostet eine Wohnung in Ludwigsfelde?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ludwigsfelde liegt bei 13,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 910 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.556 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 248.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Ludwigsfelde?
Die Bruttomietrendite in Ludwigsfelde beträgt 4,39 %, der Kaufpreisfaktor 22,8 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ludwigsfelde über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ludwigsfelde entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ludwigsfelde von 9,54 € auf 14,46 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Ludwigsfelde im Vergleich zum Kreis Teltow-Fläming ab?
Die Bruttomietrendite in Ludwigsfelde liegt bei 4,39 %, der Durchschnitt im Kreis Teltow-Fläming bei 6,27 %. Ludwigsfelde liegt damit 1,88 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ludwigsfelde?
Ludwigsfelde hat 29.441 Einwohner bei 268 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 17,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Teltow-Fläming
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ihlow | 15936 | 7,12 € | 800 € | 10,68 % |
| Niedergörsdorf | 14913 | 7,77 € | 878 € | 10,61 % |
| Niederer Fläming | 14913 | 7,25 € | 828 € | 10,50 % |
| Jüterbog, Stadt | 14913 | 8,67 € | 1.550 € | 6,71 % |
| Baruth/Mark, Stadt | 15837 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
| Am Mellensee | 15838 | 11,19 € | 2.247 € | 5,98 % |
| Dahmetal | 15936 | 5,77 € | 1.176 € | 5,89 % |
| Dahme/Mark, Stadt | 15936 | 6,78 € | 1.451 € | 5,61 % |