Dahme/Mark, Stadt

Überblick

Dahme/Mark ist eine Stadt im Landkreis Teltow-Fläming in Brandenburg mit rund 4.860 Einwohnern auf einer Fläche von 163 km². Die Bevölkerung ist seit 2015 um über 4 Prozent gesunken, von 5.073 auf 4.863 Personen. Die Bevölkerungsdichte liegt bei nur 30 Einwohnern pro km² – ein typisches Merkmal ländlicher Strukturen in Ostbrandenburg. Die Stadt gehört zu den kleineren Gemeinden ihres Landkreises und weist keine Hochschulen oder größeren Wirtschaftszentren auf.

Marktpreise und Rendite

Der Immobilienmarkt in Dahme/Mark ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 6,78 Euro pro Quadratmeter – das sind 31 Prozent weniger als der Kreis-Durchschnitt von 9,88 Euro und 20 Prozent weniger als der brandenburgische Durchschnitt von 8,44 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 1.451 Euro pro m² liegt deutlich unter dem Kreiswert von 2.182 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.086 Euro.

Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,83, was knapp über dem Kreis-Durchschnitt von 17,60 liegt, aber unter dem Landesdurchschnitt von 20,28. Die Bruttomietrendite von 5,61 Prozent liegt leicht über dem brandenburgischen Mittel von 5,58 Prozent und im oberen Drittel der brandenburgischen Orte (Perzentilrang 63,4). Das bedeutet: Im Vergleich zu anderen brandenburgischen Gemeinden bietet Dahme/Mark bei vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen eine überdurchschnittliche Rendite.

Die Zeitreihen zeigen jedoch erhebliche Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 2018 und 2026 zwischen 5,19 und 7,69 Euro pro m² ohne erkennbaren klaren Trend. Der Kaufpreis war noch volatiler: Er fiel von 1.782 Euro im Jahr 2022 auf 572 Euro im Jahr 2023 – ein Rückgang von über 68 Prozent in einem Jahr – und stieg dann wieder auf 2.250 Euro im Jahr 2026. Diese extreme Volatilität deutet auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die CAGR der Kaufpreise liegt bei 10,5 Prozent über den verfügbaren Jahren, was den Anstieg von 2019 auf 2026 widerspiegelt, aber durch den Ausreißer 2023 und den Anstieg 2026 verzerrt wird.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Dahme/Mark bei beiden Preisen im unteren Drittel seiner Nachbarorte. Der Nachbarort Ihlow (6,2 km) weist mit 800 Euro pro m² sogar noch niedrigere Kaufpreise aus, während Steinreich (8,1 km) mit 1.950 Euro pro m² deutlich über dem Niveau von Dahme/Mark liegt. Diese Spanne von 678 Euro (Lebusa) bis 1.950 Euro (Steinreich) bei den Nachbarorten zeigt, dass der lokale Markt stark fragmentiert ist.

Im Landkreis Teltow-Fläming, der 16 Orte umfasst, liegt Dahme/Mark bei der Miete und beim Kaufpreis jeweils deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt. Bei der Bruttomietrendite liegt der Ort jedoch über dem Kreis-Mittel von 6,27 Prozent, was daran liegt, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten niedriger sind als im Kreis-Durchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 17,83 liegt knapp über dem Kreis-Durchschnitt von 17,60 – das Preis-Miete-Verhältnis entspricht damit weitgehend dem regionalen Muster, auch wenn die absoluten Preise darunter liegen.

Standortfaktoren

Der Landkreis Teltow-Fläming erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamt-Ranking Platz 276 von rund 400 deutschen Kreisen – eine Position im unteren Drittel. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 345, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 154 besser abschneidet. Die Demografie-Rangliste mit Platz 286 deutet auf altersbedingte Strukturprobleme hin, was mit dem Bevölkerungsrückgang in Dahme/Mark übereinstimmt.

Die Arbeitslosenzahlen in Dahme/Mark selbst liegen bei 167 (2023) nach einem Tief von 142 im Jahr 2021. Im Verhältnis zur Bevölkerung entspricht das einer Quote von rund 3,4 Prozent. Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist in den letzten Jahren wieder gestiegen – von 142 auf 167 zwischen 2021 und 2023.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, alternder Struktur und fehlenden Bildungseinrichtungen begrenzt die nachfrageseitigen Impulse für den Immobilienmarkt. Die niedrigen Preise in Dahme/Mark sind ein Spiegel dieser strukturellen Rahmenbedingungen.