Heideblick
Heideblick (PLZ 15926) liegt im Kreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Der Ort zählt 3.508 Einwohner auf 166,6 km², das entspricht 21 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,41 € pro m², der Kaufpreis bei 1.352 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,6 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heideblick über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,82 € auf 6,85 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dahme-Spreewald Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 26, Stärkerang 217). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Luckau, Drahnsdorf und Kasel-Golzig an.
Immobilienpreise in Heideblick im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heideblick entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heideblick
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,82 €/m² |
| 2019 | 4,85 €/m² |
| 2020 | 4,67 €/m² |
| 2021 | 8,09 €/m² |
| 2022 | 7,42 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 5,83 €/m² |
| 2025 | 3,01 €/m² |
| 2026 | 6,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heideblick
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 909 €/m² |
| 2024 | 1.750 €/m² |
| 2025 | 1.608 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heideblick
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 9,79 % |
| 2024 | 4,00 % |
| 2025 | 2,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heideblick
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.666 Einwohner |
| 2016 | 3.603 Einwohner |
| 2017 | 3.563 Einwohner |
| 2018 | 3.572 Einwohner |
| 2019 | 3.558 Einwohner |
| 2020 | 3.543 Einwohner |
| 2021 | 3.514 Einwohner |
| 2022 | 3.575 Einwohner |
| 2023 | 3.508 Einwohner |
| 2024 | 3.508 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heideblick
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,50 % |
| 2016 | 4,81 % |
| 2017 | 3,56 % |
| 2018 | 3,61 % |
| 2019 | 3,10 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 3,00 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 3,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 165 Rang |
| Dynamik | 26,00 Rang |
| Stärke | 217 Rang |
| Demografie | 256 Rang |
| Arbeitsmarkt | 128 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 125 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 232 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Heideblick liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Heideblick im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heideblick ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heideblick ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heideblick
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Luckau | 8,97 €/m² |
| Drahnsdorf | 7,91 €/m² |
| Golßen | 7,20 €/m² |
| Dahme/Mark | 6,78 €/m² |
| Crinitz | 6,70 €/m² |
| Kasel-Golzig | 6,43 €/m² |
| Heideblick | 6,41 €/m² |
| Sonnewalde | 6,07 €/m² |
| Dahmetal | 5,77 €/m² |
| Hohenbucko | 5,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heideblick ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heideblick
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Crinitz | 11,57 % |
| Drahnsdorf | 11,10 % |
| Sonnewalde | 10,47 % |
| Luckau | 7,65 % |
| Dahmetal | 5,89 % |
| Heideblick | 5,69 % |
| Dahme/Mark | 5,61 % |
| Golßen | 4,68 % |
| Hohenbucko | 4,08 % |
| Kasel-Golzig | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Luckau, Stadt | 5,5 km | 15926 | 8,97 € | 1.408 € | 7,65 % |
| Drahnsdorf | 10,3 km | 15938 | 7,91 € | 855 € | 11,10 % |
| Kasel-Golzig | 11,9 km | 15938 | 6,43 € | 2.653 € | 2,91 % |
| Crinitz | 13,3 km | 03246 | 6,70 € | 695 € | 11,57 % |
| Dahmetal | 13,3 km | 15936 | 5,77 € | 1.176 € | 5,89 % |
| Hohenbucko | 14,0 km | 04936 | 5,69 € | 1.673 € | 4,08 % |
| Dahme/Mark, Stadt | 15,3 km | 15936 | 6,78 € | 1.451 € | 5,61 % |
| Sonnewalde, Stadt | 15,3 km | 03249 | 6,07 € | 696 € | 10,47 % |
| Golßen, Stadt | 15,5 km | 15938 | 7,20 € | 1.847 € | 4,68 % |
Wo liegt Heideblick?
Lage
Heideblick auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heideblick
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.352 € |
| Bruttomietrendite | 5,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,6 |
| Einwohner | 3.508 |
| Einwohner je km² | 21 |
| Fläche (km²) | 166,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #165 |
| Prognos Dynamikrang | #26 |
| Prognos Stärkerang | #217 |
| Koordinaten | 51,8329, 13,6426 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heideblick
Was kostet eine Wohnung in Heideblick?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heideblick liegt bei 6,41 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 449 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.352 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 94.640 €.
Lohnt sich der Kauf in Heideblick?
Die Bruttomietrendite in Heideblick beträgt 5,69 %, der Kaufpreisfaktor 17,6 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heideblick über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heideblick entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heideblick von 5,82 € auf 6,85 € pro m² — im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 20,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Heideblick im Vergleich zum Kreis Dahme-Spreewald ab?
Die Bruttomietrendite in Heideblick liegt bei 5,69 %, der Durchschnitt im Kreis Dahme-Spreewald bei 5,32 %. Heideblick liegt damit 0,37 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heideblick?
Heideblick hat 3.508 Einwohner bei 21 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Dahme-Spreewald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drahnsdorf | 15938 | 7,91 € | 855 € | 11,10 % |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 15913 | 10,02 € | 1.195 € | 10,06 % |
| Unterspreewald | 15910 | 9,43 € | 1.414 € | 8,00 % |
| Luckau, Stadt | 15926 | 8,97 € | 1.408 € | 7,65 % |
| Münchehofe | 15748 | 10,48 € | 1.872 € | 6,72 % |
| Märkisch Buchholz, Stadt | 15748 | 9,91 € | 1.836 € | 6,48 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 15913 | 6,91 € | 1.297 € | 6,40 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 15913 | 9,57 € | 1.828 € | 6,28 % |