Heideblick
Heideblick (PLZ 15926) liegt im Kreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Der Ort zählt 3.508 Einwohner auf 166,6 km², das entspricht 21 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,41 € pro m², der Kaufpreis bei 1.352 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,6 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heideblick über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,82 € auf 6,85 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dahme-Spreewald Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 26, Stärkerang 217). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Luckau, Drahnsdorf und Kasel-Golzig an.
Immobilienpreise in Heideblick im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standort Heideblick (Dahme-Spreewald)
Heideblick ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Dahme-Spreewald mit 3.508 Einwohnern auf 166,57 km². Der Immobilienmarkt weist deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Angebotspreise auf (Miete 6,41 €/m², Kaufpreis 1.352 €/m²), bei einer Bruttomietrendite von 5,69 %, die über dem Mittel liegt. Die Bevölkerung geht seit 2015 zurück (-4,3 %). Der Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 165 von rund 400, mit einem auffällig starken Dynamik-Index (Rang 26).
Gemeinde und Standort
Heideblick ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Die Gemeinde erstreckt sich auf 166,57 km² und umfasst 14 Ortsteile, darunter Falkenberg, Walddrehna, Beesdau und Gehren. Sie liegt am Übergang zwischen dem Niederen Fläming und dem Niederlausitzer Grenzwall, etwa 50 Kilometer westnordwestlich von Cottbus und direkt südwestlich von Luckau. Die Gemeinde lebt in erster Linie von Landwirtschaft und Tourismus; ein ehemaliger Braunkohleabbau ist nicht mehr in Betrieb (Wikipedia, Heideblick).
Die Einwohnerzahl betrug 3.508 (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 21 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Damit ist Heideblick ein typisches ländliches Siedlungsgebiet mit geringer Besiedlungsdichte.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.352 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,41 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnittswerten des Landkreises Dahme-Spreewald (Kaufpreis: 2.491 €/m², Miete: 10,09 €/m²) und des Landes Brandenburg (Kaufpreis: 2.086 €/m², Miete: 8,44 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,58 und liegt damit unter dem Kreis-Durchschnitt von 20,54.
Die Bruttomietrendite von 5,69 % übertrifft sowohl den Kreis-Durchschnitt (5,32 %) als auch den Landesdurchschnitt (5,58 %). Heideblick liegt mit einer Rendite von 5,69 % auf dem 64,9. Perzentil in Brandenburg – also über dem Median aller verglichenen Orte im Land. Das bedeutet: Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer relativen Renditestärke, die im regionalen Vergleich im oberen Drittel liegt.
Die niedrigen absoluten Preisniveaus sind typisch für ländliche Gemeinden in Brandenburg außerhalb der Ballungsräume. Heideblick gehört damit zu den preisgünstigeren Orten im Kreis und im Land.
Preisentwicklung
Die Mietzeitreihe zeigt starke Schwankungen: Von 5,82 €/m² (2018) ging die Miete zunächst auf 4,67 €/m² (2020), stieg dann auf 8,09 €/m² (2021), fiel wieder auf 5,83 €/m² (2024) und wies 2025 einen Wert von 3,01 €/m² auf, bevor sie 2026 wieder bei 6,85 €/m² lag. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 2,06 %. Die starken Schwankungen deuten auf eine kleine Datenbasis und ein geringes Angebot hin, das einzelne Inserate stark gewichten kann.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich stärker: Von 909 €/m² (2022) stieg der Preis auf 1.750 €/m² (2024), was einem CAGR von 20,93 % entspricht. Im Jahr 2025 korrigierte sich der Wert leicht auf 1.608 €/m². Die Kaufpreisreihe umfasst nur drei Datenpunkte (2022, 2024, 2025) und ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die Kombination aus stark gestiegenen Kaufpreisen und schwankenden Mietwerten hat die Bruttomietrendite strukturell unter Druck gesetzt, obwohl sie im regionalen Vergleich noch über dem Mittel liegt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Heideblick ist seit 2015 rückläufig: Von 3.666 Einwohnern (2015) auf 3.508 (2024), ein Rückgang von 4,3 %. Die Entwicklung verlief dabei kontinuierlich, mit einem leichten Zwischenanstieg 2022 auf 3.575 Einwohnern, gefolgt von einem weiteren Rückgang auf den aktuellen Stand.
Der Landkreis Dahme-Spreewald erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 165 von rund 400 deutschen Kreisen. Auffällig ist dabei die starke Position im Dynamik-Index mit Rang 26, während der Wohlstands-Index mit Rang 232 und der Demografie-Index mit Rang 256 deutlich schwächer abschneiden. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 128) und der Wettbewerb- und Innovations-Index (Rang 125) liegen im mittleren Bereich.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist über die Bundesstraßen 87 und 96 erschlossen; der Bahnhof Walddrehna an der Bahnstrecke Berlin–Dresden wird vom RE 8 im Zwei-Stunden-Takt bedient (Wikipedia, Heideblick).
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 15 km liegt Heideblick preislich im unteren bis mittleren Segment. Die Angebotsmiete von 6,41 €/m² liegt nahe an Dahmetal (5,77 €/m²) und Hohenbucko (5,69 €/m²), deutlich unter Luckau (8,97 €/m²). Der Kaufpreis von 1.352 €/m² liegt zwischen Drahnsdorf (855 €/m²) und Hohenbucko (1.673 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 5,69 % liegt im Mittelfeld der Nachbarorte: Sie übertrifft Kasel-Golzig (2,91 %) und Hohenbucko (4,08 %), liegt aber deutlich unter Crinitz (11,57 %), Drahnsdorf (11,1 %) und Sonnewalde (10,47 %). Die hohen Renditen in Crinitz und Drahnsdorf resultieren aus sehr niedrigen Kaufpreisen bei moderaten Mieten.
Heideblick folgt damit dem Muster ländlicher Gemeinden in Brandenburg: niedrige absolute Preise bei einer im regionalen Vergleich durchschnittlichen Rendite. Die Gemeinde positioniert sich nicht als preiswerter Ausreißer, sondern als Teil des durchschnitthafte bis unterdurchschnittlichen Preissegments im Kreis Dahme-Spreewald.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heideblick entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heideblick
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,82 €/m² |
| 2019 | 4,85 €/m² |
| 2020 | 4,67 €/m² |
| 2021 | 8,09 €/m² |
| 2022 | 7,42 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 5,83 €/m² |
| 2025 | 3,01 €/m² |
| 2026 | 6,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heideblick
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 909 €/m² |
| 2024 | 1.750 €/m² |
| 2025 | 1.608 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heideblick
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 9,79 % |
| 2024 | 4,00 % |
| 2025 | 2,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heideblick
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.666 Einwohner |
| 2016 | 3.603 Einwohner |
| 2017 | 3.563 Einwohner |
| 2018 | 3.572 Einwohner |
| 2019 | 3.558 Einwohner |
| 2020 | 3.543 Einwohner |
| 2021 | 3.514 Einwohner |
| 2022 | 3.575 Einwohner |
| 2023 | 3.508 Einwohner |
| 2024 | 3.508 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heideblick
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,50 % |
| 2016 | 4,81 % |
| 2017 | 3,56 % |
| 2018 | 3,61 % |
| 2019 | 3,10 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 3,00 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 3,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 165 Rang |
| Dynamik | 26,00 Rang |
| Stärke | 217 Rang |
| Demografie | 256 Rang |
| Arbeitsmarkt | 128 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 125 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 232 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Heideblick liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Heideblick im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heideblick ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heideblick ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heideblick
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Luckau | 8,97 €/m² |
| Drahnsdorf | 7,91 €/m² |
| Golßen | 7,20 €/m² |
| Dahme/Mark | 6,78 €/m² |
| Crinitz | 6,70 €/m² |
| Kasel-Golzig | 6,43 €/m² |
| Heideblick | 6,41 €/m² |
| Sonnewalde | 6,07 €/m² |
| Dahmetal | 5,77 €/m² |
| Hohenbucko | 5,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heideblick ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heideblick
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Crinitz | 11,57 % |
| Drahnsdorf | 11,10 % |
| Sonnewalde | 10,47 % |
| Luckau | 7,65 % |
| Dahmetal | 5,89 % |
| Heideblick | 5,69 % |
| Dahme/Mark | 5,61 % |
| Golßen | 4,68 % |
| Hohenbucko | 4,08 % |
| Kasel-Golzig | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Luckau, Stadt | 5,5 km | 15926 | 8,97 € | 1.408 € | 7,65 % |
| Drahnsdorf | 10,3 km | 15938 | 7,91 € | 855 € | 11,10 % |
| Kasel-Golzig | 11,9 km | 15938 | 6,43 € | 2.653 € | 2,91 % |
| Crinitz | 13,3 km | 03246 | 6,70 € | 695 € | 11,57 % |
| Dahmetal | 13,3 km | 15936 | 5,77 € | 1.176 € | 5,89 % |
| Hohenbucko | 14,0 km | 04936 | 5,69 € | 1.673 € | 4,08 % |
| Dahme/Mark, Stadt | 15,3 km | 15936 | 6,78 € | 1.451 € | 5,61 % |
| Sonnewalde, Stadt | 15,3 km | 03249 | 6,07 € | 696 € | 10,47 % |
| Golßen, Stadt | 15,5 km | 15938 | 7,20 € | 1.847 € | 4,68 % |
Wo liegt Heideblick?
Lage
Heideblick auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heideblick
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.352 € |
| Bruttomietrendite | 5,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,6 |
| Einwohner | 3.508 |
| Einwohner je km² | 21 |
| Fläche (km²) | 166,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #165 |
| Prognos Dynamikrang | #26 |
| Prognos Stärkerang | #217 |
| Koordinaten | 51,8329, 13,6426 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heideblick
Was kostet eine Wohnung in Heideblick?
Die Angebotsmiete in Heideblick liegt bei 6,41 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.352 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Dahme-Spreewald (10,09 Euro/m² Miete, 2.491 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem brandenburgischen Landesdurchschnitt (8,44 Euro/m² Miete, 2.086 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Heideblick entwickelt?
Der Kaufpreis in Heideblick ist in der verfügbaren Zeitreihe von 2022 bis 2025 stark gestiegen: von 909 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 1.750 Euro im Jahr 2024, bevor er 2025 auf 1.608 Euro wieder sank. Die Angebotsmiete schwankte in diesem Zeitraum ebenfalls stark, von 4,67 Euro/m² im Jahr 2020 bis 8,09 Euro/m² im Jahr 2021, und lag 2026 bei 6,85 Euro/m². Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) beträgt beim Kaufpreis 20,93 Prozent, bei der Miete 2,06 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Heideblick?
Die Bruttomietrendite in Heideblick beträgt 5,69 Prozent und liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 5,32 Prozent sowie dem brandenburgischen Landesdurchschnitt von 5,58 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,58 und liegt unter dem Kreiswert von 20,54 sowie dem Landesdurchschnitt von 20,28. Im bundesweiten Perzentilrang der Mietrendite liegt Heideblick bei 64,9, was bedeutet, dass rund 65 Prozent der Orte in Brandenburg eine niedrigere Rendite aufweisen. Diese Kennzahlen sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Heideblick?
Heideblick hat 3.508 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 166,57 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 21 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2015 von 3.666 auf 3.508 gesunken, einem Rückgang von rund 4,3 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,5 Prozent.
Wie verhält sich Heideblick zum Umland?
Im näheren Umkreis liegen mehrere Orte mit teils deutlich abweichenden Preisen. Luckau (5,5 Kilometer entfernt) weist mit 1.408 Euro/m² einen ähnlichen Kaufpreis auf, aber mit einer höheren Miete von 8,97 Euro/m² und einer Rendite von 7,65 Prozent. Drahnsdorf (10,3 Kilometer) hat mit 855 Euro/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und eine Rendite von 11,1 Prozent. Kasel-Golzig (11,9 Kilometer) liegt mit 2.653 Euro/m² im Kaufpreis weit über Heideblick, bei einer Rendite von nur 2,91 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Heideblick?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Heideblick sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Heideblick führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dahme-Spreewald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drahnsdorf | 15938 | 7,91 € | 855 € | 11,10 % |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 15913 | 10,02 € | 1.195 € | 10,06 % |
| Unterspreewald | 15910 | 9,43 € | 1.414 € | 8,00 % |
| Luckau, Stadt | 15926 | 8,97 € | 1.408 € | 7,65 % |
| Münchehofe | 15748 | 10,48 € | 1.872 € | 6,72 % |
| Märkisch Buchholz, Stadt | 15748 | 9,91 € | 1.836 € | 6,48 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 15913 | 6,91 € | 1.297 € | 6,40 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 15913 | 9,57 € | 1.828 € | 6,28 % |