Drahnsdorf
Drahnsdorf (PLZ 15938) liegt im Kreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Der Ort zählt 666 Einwohner auf 26,9 km², das entspricht 25 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,91 € pro m², der Kaufpreis bei 855 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,0 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Drahnsdorf über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 4,72 € auf 9,31 € pro m², im Mittel 12,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -19,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dahme-Spreewald Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 26, Stärkerang 217). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dahmetal, Golßen und Kasel-Golzig an.
Immobilienpreise in Drahnsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Drahnsdorf (Landkreis Dahme-Spreewald)
Drahnsdorf ist eine kleine ländliche Gemeinde im Landkreis Dahme-Spreewald mit extrem niedrigen Kaufpreisen (855 €/m²) und einer außergewöhnlich hohen Bruttomietrendite von 11,1 %. Der Ort profitiert von einem Bahnanschluss an der Strecke Berlin–Dresden, weist aber eine sehr geringe Bevölkerungsdichte und einen schwachen Prognos-Stärkeindex auf. Die Kaufpreise sind zwischen 2023 und 2024 um fast 45 % eingebrochen, was auf den dünnen Markt hindeutet.
Marktüberblick: Extreme Rendite bei niedrigen Preisen
Drahnsdorf weist einen der ungewöhnlichsten Immobilienmärkte im Bundesland auf: Der Angebotskaufpreis liegt mit 855 € je m² nur bei rund einem Drittel des brandenburgischen Durchschnitts (2.086 €/m²) und bei etwa einem Drittel des Kreiswerts (2.491 €/m²). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 7,91 €/m² nur knapp unter dem Landesdurchschnitt von 8,44 €/m². Diese Diskrepanz zwischen sehr niedrigen Kaufpreisen und relativ hohen Mietwerten führt zu einer Bruttomietrendite von 11,1 %. Damit liegt Drahnsdorf im 97,6. Perzentil von Brandenburg – praktisch jeder andere Ort im Bundesland erzielt eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 9,01 ist weniger als die Hälfte des Kreis- und Landesdurchschnitts von rund 20. Diese Kombination aus niedrigen Preisen und hohem Faktor ist ein Hinweis auf einen dünnen Markt, in dem bereits wenige Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Preisentwicklung: Hohe Volatilität auf niedrigem Niveau
Die Zeitreihen zeigen eine erhebliche Preisschwankung. Der Angebotskaufpreis stieg von 899 €/m² (2022) auf 1.051 €/m² (2023), fiel dann aber bis 2024 auf 579 €/m² – ein Rückgang von rund 45 % in einem Jahr. Dieser Einbruch ist der Hauptgrund für den aktuellen Kaufpreis von 855 €/m², der zwischen dem 2023er- und dem 2024er-Wert liegt. Die Mietentwicklung verlief ebenfalls volatil: Von 4,72 €/m² (2020) stiegen die Werte auf 9,73 €/m² (2022), fielen dann auf 7,46 €/m² (2024) und liegen 2026 wieder bei 9,31 €/m². Die hohe Volatilität bei gleichzeitig niedrigen absoluten Preisniveaus spricht für einen Markt mit geringer Transaktionsdichte, bei dem einzelne Angebote oder Verkäufe die Durchschnittswerte überproportional beeinflussen. Weder die Miet- noch die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerungsentwicklung: Wachstum endet, Arbeitslosigkeit auf Tiefststand
Die Einwohnerzahl wuchs von 611 (2015) auf 683 (2021), was einem Anstieg von 11,8 % entspricht. Seit 2022 ist die Bevölkerung jedoch leicht rückläufig (678, 666, 666). Die Gemeinde hat eine Fläche von 26,94 km² und eine Bevölkerungsdichte von 25 Einwohnern je km² – ein typisches Muster für ländliche Räume in Brandenburg. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,8 % (2024) und ist damit deutlich unter dem brandenburgischen und deutschen Durchschnitt. Sie ist von 4,06 % (2015) auf ihren Tiefststand gesunken. Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit und rückläufiger Bevölkerung deutet darauf hin, dass der lokale Arbeitsmarkt stabil ist, die Gemeinde aber nicht als Zugsiedlung fungiert. Mit nur 8 arbeitslosen Personen bei 666 Einwohnern ist der Arbeitsmarkt lokal eng.
Regionale Einordnung: Unter dem Durchschnitt des Kreises
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Drahnsdorf bei der Miete (7,91 €/m²) im Mittelfeld: höher als Dahmetal (5,77 €/m², 6,3 km), Golßen (7,20 €/m², 6,3 km) und Kasel-Golzig (6,43 €/m², 8,6 km), aber niedriger als Luckau (8,97 €/m², 11,9 km). Bei den Kaufpreisen ist Drahnsdorf mit 855 €/m² der günstigste Ort im direkten Vergleich – deutlich unter Dahmetal (1.176 €/m²), Golßen (1.847 €/m²) und Luckau (1.408 €/m²). Die Bruttomietrendite von 11,1 % übertrifft alle Nachbarorte mit Abstand; der nächsthöhere Wert liegt bei Luckau mit 7,65 %. Diese Diskrepanz resultiert daraus, dass die Kaufpreise in Drahnsdorf strukturell unter denen der Nachbargemeinden liegen, während die Mieten auf ähnlichem Niveau wie im Umland liegen. Der Ort folgt damit nicht dem regionalen Muster, sondern stellt einen Ausreißer nach unten bei den Kaufpreisen dar.
Standortfaktoren: Bahnanschluss als Stärke, schwacher Wirtschaftsindex
Drahnsdorf liegt an der Bahnstrecke Berlin–Dresden. Der Haltepunkt wird von der RE8-Linie (Wismar–Ludwigslust–Wittenberge–Berlin–Elsterwerda) im Zwei-Stunden-Takt bedient. Dieser Anschluss bietet eine direkte Verbindung nach Berlin und ist ein relevanter Standortvorteil für eine ländliche Gemeinde. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 (bezogen auf den Kreis Dahme-Spreewald) erreicht der Kreis im Gesamtindex Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 26, während der Stärke-Index mit Rang 217 deutlich schwächer ist. Dieser Befund entspricht dem Muster einer Gemeinde, die strukturell eher schwach aufgestellt ist, aber positive Entwicklungsimpulse aus der Dynamik (z. B. Bevölkerungsentwicklung, Infrastruktur) erhält. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über keine Bodenrichtwerte in den vorliegenden Daten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Drahnsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Drahnsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,72 €/m² |
| 2021 | 6,63 €/m² |
| 2022 | 9,73 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 7,46 €/m² |
| 2025 | 7,80 €/m² |
| 2026 | 9,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Drahnsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 899 €/m² |
| 2023 | 1.051 €/m² |
| 2024 | 579 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Drahnsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 12,99 % |
| 2023 | 9,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Drahnsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 611 Einwohner |
| 2016 | 612 Einwohner |
| 2017 | 615 Einwohner |
| 2018 | 618 Einwohner |
| 2019 | 654 Einwohner |
| 2020 | 675 Einwohner |
| 2021 | 683 Einwohner |
| 2022 | 678 Einwohner |
| 2023 | 666 Einwohner |
| 2024 | 666 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Drahnsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,06 % |
| 2016 | 3,19 % |
| 2017 | 3,20 % |
| 2018 | 3,71 % |
| 2019 | 2,50 % |
| 2020 | 1,11 % |
| 2021 | 1,75 % |
| 2022 | 1,80 % |
| 2023 | 1,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 165 Rang |
| Dynamik | 26,00 Rang |
| Stärke | 217 Rang |
| Demografie | 256 Rang |
| Arbeitsmarkt | 128 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 125 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 232 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Drahnsdorf liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Drahnsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Drahnsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Drahnsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Drahnsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Luckau | 8,97 €/m² |
| Bersteland | 8,75 €/m² |
| Drahnsdorf | 7,91 €/m² |
| Golßen | 7,20 €/m² |
| Rietzneuendorf-Staakow | 6,91 €/m² |
| Steinreich | 6,78 €/m² |
| Dahme/Mark | 6,78 €/m² |
| Kasel-Golzig | 6,43 €/m² |
| Heideblick | 6,41 €/m² |
| Dahmetal | 5,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Drahnsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Drahnsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Drahnsdorf | 11,10 % |
| Luckau | 7,65 % |
| Dahmetal | 5,89 % |
| Heideblick | 5,69 % |
| Dahme/Mark | 5,61 % |
| Golßen | 4,68 % |
| Bersteland | 4,29 % |
| Steinreich | 4,17 % |
| Kasel-Golzig | 2,91 % |
| Rietzneuendorf-Staakow | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dahmetal | 6,3 km | 15936 | 5,77 € | 1.176 € | 5,89 % |
| Golßen, Stadt | 6,3 km | 15938 | 7,20 € | 1.847 € | 4,68 % |
| Kasel-Golzig | 8,6 km | 15938 | 6,43 € | 2.653 € | 2,91 % |
| Steinreich | 9,6 km | 15938 | 6,78 € | 1.950 € | 4,17 % |
| Heideblick | 10,3 km | 15926 | 6,41 € | 1.352 € | 5,69 % |
| Dahme/Mark, Stadt | 11,4 km | 15936 | 6,78 € | 1.451 € | 5,61 % |
| Luckau, Stadt | 11,9 km | 15926 | 8,97 € | 1.408 € | 7,65 % |
| Rietzneuendorf-Staakow | 12,2 km | 15910 | 6,91 € | 2.895 € | 2,87 % |
| Bersteland | 12,8 km | 15910 | 8,75 € | 2.449 € | 4,29 % |
Wo liegt Drahnsdorf?
Lage
Drahnsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Drahnsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 855 € |
| Bruttomietrendite | 11,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,0 |
| Einwohner | 666 |
| Einwohner je km² | 25 |
| Fläche (km²) | 26,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #165 |
| Prognos Dynamikrang | #26 |
| Prognos Stärkerang | #217 |
| Koordinaten | 51,9160, 13,5761 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Drahnsdorf
Was kostet eine Wohnung in Drahnsdorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Drahnsdorf liegt bei 7,91 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 855 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Brandenburg-Durchschnitt von 8,44 Euro/m² bei der Miete und 2.086 Euro/m² beim Kaufpreis. Auch im Vergleich zum Landkreis Dahme-Spreewald ist die Miete mit 7,91 Euro/m² niedriger als der Kreisdurchschnitt von 10,09 Euro/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Drahnsdorf entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 4,72 Euro/m² im Jahr 2020 auf 9,31 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 12 Prozent entspricht. Der Kaufpreis stieg von 899 Euro/m² (2022) auf 1.051 Euro/m² (2023), fiel dann aber 2024 auf 579 Euro/m² zurück. Diese Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Drahnsdorf?
Die Bruttomietrendite in Drahnsdorf beträgt 11,1 Prozent und liegt damit deutlich über dem Brandenburg-Durchschnitt von 5,58 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 97,6 hat Drahnsdorf die höchste Bruttomietrendite von allen 413 Orten im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,01 und liegt damit weit unter dem Brandenburg-Durchschnitt von 20,28. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Marktsituation, ohne eine Anlageempfehlung zu geben.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Drahnsdorf?
Die Einwohnerzahl in Drahnsdorf ist von 611 im Jahr 2015 auf 666 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 25 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,8 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Woher stammen die Daten zu Drahnsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Drahnsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Drahnsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dahme-Spreewald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 15913 | 10,02 € | 1.195 € | 10,06 % |
| Unterspreewald | 15910 | 9,43 € | 1.414 € | 8,00 % |
| Luckau, Stadt | 15926 | 8,97 € | 1.408 € | 7,65 % |
| Münchehofe | 15748 | 10,48 € | 1.872 € | 6,72 % |
| Märkisch Buchholz, Stadt | 15748 | 9,91 € | 1.836 € | 6,48 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 15913 | 6,91 € | 1.297 € | 6,40 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 15913 | 9,57 € | 1.828 € | 6,28 % |
| Lieberose, Stadt | 15868 | 6,03 € | 1.175 € | 6,16 % |