Spreewaldheide/Błośańska Góla
Spreewaldheide/Błośańska Góla (PLZ 15913) liegt im Kreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Der Ort zählt 439 Einwohner auf 36,2 km², das entspricht 12 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,02 € pro m², der Kaufpreis bei 1.195 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,9 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Spreewaldheide/Błośańska Góla über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,20 € auf 7,60 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dahme-Spreewald Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 26, Stärkerang 217). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota), Neu Zauche/Nowa Niwa und Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin an.
Immobilienpreise in Spreewaldheide/Błośańska Góla im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Spreewaldheide/Błośańska Góla entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Spreewaldheide/Błośańska Góla
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 6,90 €/m² |
| 2024 | 7,30 €/m² |
| 2025 | 7,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Spreewaldheide/Błośańska Góla
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.195 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Spreewaldheide/Błośańska Góla
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 7,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Spreewaldheide/Błośańska Góla
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 464 Einwohner |
| 2016 | 464 Einwohner |
| 2017 | 480 Einwohner |
| 2018 | 469 Einwohner |
| 2019 | 459 Einwohner |
| 2020 | 454 Einwohner |
| 2021 | 451 Einwohner |
| 2022 | 453 Einwohner |
| 2023 | 439 Einwohner |
| 2024 | 439 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Spreewaldheide/Błośańska Góla
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,88 % |
| 2016 | 4,92 % |
| 2017 | 5,67 % |
| 2018 | 3,77 % |
| 2019 | 3,52 % |
| 2020 | 2,61 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 3,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 165 Rang |
| Dynamik | 26,00 Rang |
| Stärke | 217 Rang |
| Demografie | 256 Rang |
| Arbeitsmarkt | 128 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 125 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 232 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Spreewaldheide/Błośańska Góla liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Spreewaldheide/Błośańska Góla im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Spreewaldheide/Błośańska Góla ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Spreewaldheide/Błośańska Góla ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Spreewaldheide/Błośańska Góla
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota) | 10,60 €/m² |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 10,02 €/m² |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 9,57 €/m² |
| Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch | 8,88 €/m² |
| Schwielochsee/Gójacki Jazor | 8,03 €/m² |
| Neu Zauche/Nowa Niwa | 7,93 €/m² |
| Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz | 7,88 €/m² |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 6,91 €/m² |
| Lieberose | 6,03 €/m² |
| Drachhausen/Hochoza | 5,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Spreewaldheide/Błośańska Góla ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Spreewaldheide/Błośańska Góla
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 10,06 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 6,40 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 6,28 % |
| Lieberose | 6,16 % |
| Neu Zauche/Nowa Niwa | 5,95 % |
| Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota) | 5,13 % |
| Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch | 4,35 % |
| Schwielochsee/Gójacki Jazor | 3,85 % |
| Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz | 3,76 % |
| Drachhausen/Hochoza | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 3,9 km | 15913 | 6,91 € | 1.297 € | 6,40 % |
| Neu Zauche/Nowa Niwa | 5,3 km | 15913 | 7,93 € | 1.600 € | 5,95 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 5,7 km | 15913 | 9,57 € | 1.828 € | 6,28 % |
| Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz | 9,4 km | 03096 | 7,88 € | 2.514 € | 3,76 % |
| Schwielochsee/Gójacki Jazor | 9,9 km | 15913 | 8,03 € | 2.503 € | 3,85 % |
| Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch | 10,5 km | 15913 | 8,88 € | 2.450 € | 4,35 % |
| Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota) | 10,8 km | 03096 | 10,60 € | 2.482 € | 5,13 % |
| Lieberose, Stadt | 11,1 km | 15868 | 6,03 € | 1.175 € | 6,16 % |
| Drachhausen/Hochoza | 11,5 km | 03185 | 5,92 € | 2.434 € | 2,92 % |
Wo liegt Spreewaldheide/Błośańska Góla?
Lage
Spreewaldheide/Błośańska Góla auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Spreewaldheide/Błośańska Góla
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.195 € |
| Bruttomietrendite | 10,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,9 |
| Einwohner | 439 |
| Einwohner je km² | 12 |
| Fläche (km²) | 36,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #165 |
| Prognos Dynamikrang | #26 |
| Prognos Stärkerang | #217 |
| Koordinaten | 51,9305, 14,1681 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Spreewaldheide/Błośańska Góla
Was kostet eine Wohnung in Spreewaldheide/Błośańska Góla?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Spreewaldheide/Błośańska Góla liegt bei 10,02 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 701 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.195 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 83.650 €.
Lohnt sich der Kauf in Spreewaldheide/Błośańska Góla?
Die Bruttomietrendite in Spreewaldheide/Błośańska Góla beträgt 10,06 %, der Kaufpreisfaktor 9,9 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Spreewaldheide/Błośańska Góla über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Spreewaldheide/Błośańska Góla entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Spreewaldheide/Błośańska Góla von 6,20 € auf 7,60 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Spreewaldheide/Błośańska Góla im Vergleich zum Kreis Dahme-Spreewald ab?
Die Bruttomietrendite in Spreewaldheide/Błośańska Góla liegt bei 10,06 %, der Durchschnitt im Kreis Dahme-Spreewald bei 5,32 %. Spreewaldheide/Błośańska Góla liegt damit 4,74 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Spreewaldheide/Błośańska Góla?
Spreewaldheide/Błośańska Góla hat 439 Einwohner bei 12 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Dahme-Spreewald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drahnsdorf | 15938 | 7,91 € | 855 € | 11,10 % |
| Unterspreewald | 15910 | 9,43 € | 1.414 € | 8,00 % |
| Luckau, Stadt | 15926 | 8,97 € | 1.408 € | 7,65 % |
| Münchehofe | 15748 | 10,48 € | 1.872 € | 6,72 % |
| Märkisch Buchholz, Stadt | 15748 | 9,91 € | 1.836 € | 6,48 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 15913 | 6,91 € | 1.297 € | 6,40 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 15913 | 9,57 € | 1.828 € | 6,28 % |
| Lieberose, Stadt | 15868 | 6,03 € | 1.175 € | 6,16 % |