Neu Zauche/Nowa Niwa
Neu Zauche/Nowa Niwa (PLZ 15913) liegt im Kreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Der Ort zählt 1.065 Einwohner auf 39,0 km², das entspricht 27 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,93 € pro m², der Kaufpreis bei 1.600 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,8 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neu Zauche/Nowa Niwa über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,62 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dahme-Spreewald Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 26, Stärkerang 217). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota), Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch und Spreewaldheide/Błośańska Góla an.
Immobilienpreise in Neu Zauche/Nowa Niwa im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neu Zauche/Nowa Niwa entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neu Zauche/Nowa Niwa
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,62 €/m² |
| 2020 | 4,71 €/m² |
| 2021 | 5,11 €/m² |
| 2022 | 4,71 €/m² |
| 2024 | 8,63 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
| 2026 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Neu Zauche/Nowa Niwa
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.700 €/m² |
| 2023 | 1.850 €/m² |
| 2024 | 1.950 €/m² |
| 2025 | 2.050 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neu Zauche/Nowa Niwa
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,09 % |
| 2022 | 3,32 % |
| 2024 | 5,31 % |
| 2025 | 4,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neu Zauche/Nowa Niwa
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.119 Einwohner |
| 2016 | 1.111 Einwohner |
| 2017 | 1.095 Einwohner |
| 2018 | 1.093 Einwohner |
| 2019 | 1.079 Einwohner |
| 2020 | 1.061 Einwohner |
| 2021 | 1.070 Einwohner |
| 2022 | 1.085 Einwohner |
| 2023 | 1.065 Einwohner |
| 2024 | 1.065 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neu Zauche/Nowa Niwa
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,62 % |
| 2016 | 5,45 % |
| 2017 | 3,06 % |
| 2018 | 3,86 % |
| 2019 | 3,43 % |
| 2020 | 4,12 % |
| 2021 | 3,86 % |
| 2022 | 2,42 % |
| 2023 | 2,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 165 Rang |
| Dynamik | 26,00 Rang |
| Stärke | 217 Rang |
| Demografie | 256 Rang |
| Arbeitsmarkt | 128 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 125 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 232 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Neu Zauche/Nowa Niwa liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Neu Zauche/Nowa Niwa im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neu Zauche/Nowa Niwa ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neu Zauche/Nowa Niwa ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neu Zauche/Nowa Niwa
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota) | 10,60 €/m² |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 10,02 €/m² |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 9,57 €/m² |
| Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch | 8,88 €/m² |
| Schwielochsee/Gójacki Jazor | 8,03 €/m² |
| Neu Zauche/Nowa Niwa | 7,93 €/m² |
| Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota | 7,90 €/m² |
| Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz | 7,88 €/m² |
| Märkische Heide/Markojska Góla | 7,38 €/m² |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 6,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neu Zauche/Nowa Niwa ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neu Zauche/Nowa Niwa
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 10,06 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 6,40 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 6,28 % |
| Märkische Heide/Markojska Góla | 6,02 % |
| Neu Zauche/Nowa Niwa | 5,95 % |
| Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota) | 5,13 % |
| Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch | 4,35 % |
| Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota | 4,01 % |
| Schwielochsee/Gójacki Jazor | 3,85 % |
| Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 2,7 km | 15913 | 6,91 € | 1.297 € | 6,40 % |
| Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch | 5,3 km | 15913 | 8,88 € | 2.450 € | 4,35 % |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 5,3 km | 15913 | 10,02 € | 1.195 € | 10,06 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 7,8 km | 15913 | 9,57 € | 1.828 € | 6,28 % |
| Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota, Stadt | 10,7 km | 03222 | 7,90 € | 2.366 € | 4,01 % |
| Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota) | 11,2 km | 03096 | 10,60 € | 2.482 € | 5,13 % |
| Schwielochsee/Gójacki Jazor | 11,7 km | 15913 | 8,03 € | 2.503 € | 3,85 % |
| Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz | 12,0 km | 03096 | 7,88 € | 2.514 € | 3,76 % |
| Märkische Heide/Markojska Góla | 12,7 km | 15913 | 7,38 € | 1.471 € | 6,02 % |
Wo liegt Neu Zauche/Nowa Niwa?
Lage
Neu Zauche/Nowa Niwa auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neu Zauche/Nowa Niwa
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.600 € |
| Bruttomietrendite | 5,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,8 |
| Einwohner | 1.065 |
| Einwohner je km² | 27 |
| Fläche (km²) | 39,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #165 |
| Prognos Dynamikrang | #26 |
| Prognos Stärkerang | #217 |
| Koordinaten | 51,9286, 14,0908 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neu Zauche/Nowa Niwa
Was kostet eine Wohnung in Neu Zauche/Nowa Niwa?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neu Zauche/Nowa Niwa liegt bei 7,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 555 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.600 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 112.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Neu Zauche/Nowa Niwa?
Die Bruttomietrendite in Neu Zauche/Nowa Niwa beträgt 5,95 %, der Kaufpreisfaktor 16,8 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neu Zauche/Nowa Niwa über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neu Zauche/Nowa Niwa entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neu Zauche/Nowa Niwa von 4,62 € auf 7,20 € pro m² — im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Neu Zauche/Nowa Niwa im Vergleich zum Kreis Dahme-Spreewald ab?
Die Bruttomietrendite in Neu Zauche/Nowa Niwa liegt bei 5,95 %, der Durchschnitt im Kreis Dahme-Spreewald bei 5,32 %. Neu Zauche/Nowa Niwa liegt damit 0,63 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neu Zauche/Nowa Niwa?
Neu Zauche/Nowa Niwa hat 1.065 Einwohner bei 27 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Dahme-Spreewald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drahnsdorf | 15938 | 7,91 € | 855 € | 11,10 % |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 15913 | 10,02 € | 1.195 € | 10,06 % |
| Unterspreewald | 15910 | 9,43 € | 1.414 € | 8,00 % |
| Luckau, Stadt | 15926 | 8,97 € | 1.408 € | 7,65 % |
| Münchehofe | 15748 | 10,48 € | 1.872 € | 6,72 % |
| Märkisch Buchholz, Stadt | 15748 | 9,91 € | 1.836 € | 6,48 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 15913 | 6,91 € | 1.297 € | 6,40 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 15913 | 9,57 € | 1.828 € | 6,28 % |