Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch
Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch (PLZ 15913) liegt im Kreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Der Ort zählt 470 Einwohner auf 33,3 km², das entspricht 14 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,88 € pro m², der Kaufpreis bei 2.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2022 und 2025 stieg die Miete von 7,78 € auf 7,86 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dahme-Spreewald Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 26, Stärkerang 217). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neu Zauche/Nowa Niwa, Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota und Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) an.
Immobilienpreise in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 7,78 €/m² |
| 2023 | 8,33 €/m² |
| 2024 | 8,67 €/m² |
| 2025 | 7,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.250 €/m² |
| 2024 | 2.380 €/m² |
| 2025 | 2.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,45 % |
| 2023 | 4,44 % |
| 2024 | 4,37 % |
| 2025 | 3,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 502 Einwohner |
| 2016 | 504 Einwohner |
| 2017 | 488 Einwohner |
| 2018 | 485 Einwohner |
| 2019 | 483 Einwohner |
| 2020 | 465 Einwohner |
| 2021 | 461 Einwohner |
| 2022 | 466 Einwohner |
| 2023 | 470 Einwohner |
| 2024 | 470 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,53 % |
| 2016 | 4,13 % |
| 2017 | 3,03 % |
| 2018 | 3,49 % |
| 2019 | 2,56 % |
| 2020 | 2,35 % |
| 2021 | 2,02 % |
| 2022 | 2,09 % |
| 2023 | 2,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 165 Rang |
| Dynamik | 26,00 Rang |
| Stärke | 217 Rang |
| Demografie | 256 Rang |
| Arbeitsmarkt | 128 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 125 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 232 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota) | 10,60 €/m² |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 10,02 €/m² |
| Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) | 9,68 €/m² |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 9,57 €/m² |
| Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch | 8,88 €/m² |
| Schlepzig/Słopišća | 8,17 €/m² |
| Neu Zauche/Nowa Niwa | 7,93 €/m² |
| Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota | 7,90 €/m² |
| Märkische Heide/Markojska Góla | 7,38 €/m² |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 6,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 10,06 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 6,40 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 6,28 % |
| Märkische Heide/Markojska Góla | 6,02 % |
| Neu Zauche/Nowa Niwa | 5,95 % |
| Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota) | 5,13 % |
| Schlepzig/Słopišća | 5,09 % |
| Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) | 4,81 % |
| Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch | 4,35 % |
| Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota | 4,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neu Zauche/Nowa Niwa | 5,3 km | 15913 | 7,93 € | 1.600 € | 5,95 % |
| Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota, Stadt | 6,4 km | 03222 | 7,90 € | 2.366 € | 4,01 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 7,2 km | 15913 | 6,91 € | 1.297 € | 6,40 % |
| Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota), Stadt | 8,6 km | 15907 | 9,68 € | 2.416 € | 4,81 % |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 10,5 km | 15913 | 10,02 € | 1.195 € | 10,06 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 11,5 km | 15913 | 9,57 € | 1.828 € | 6,28 % |
| Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota) | 13,0 km | 03096 | 10,60 € | 2.482 € | 5,13 % |
| Märkische Heide/Markojska Góla | 13,5 km | 15913 | 7,38 € | 1.471 € | 6,02 % |
| Schlepzig/Słopišća | 14,8 km | 15910 | 8,17 € | 1.925 € | 5,09 % |
Wo liegt Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch?
Lage
Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.450 € |
| Bruttomietrendite | 4,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 470 |
| Einwohner je km² | 14 |
| Fläche (km²) | 33,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #165 |
| Prognos Dynamikrang | #26 |
| Prognos Stärkerang | #217 |
| Koordinaten | 51,9178, 14,0160 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch
Was kostet eine Wohnung in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch liegt bei 8,88 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 622 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.450 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 171.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch?
Die Bruttomietrendite in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch beträgt 4,35 %, der Kaufpreisfaktor 23,0 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch entwickelt?
Zwischen 2022 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch von 7,78 € auf 7,86 € pro m² — im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch im Vergleich zum Kreis Dahme-Spreewald ab?
Die Bruttomietrendite in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch liegt bei 4,35 %, der Durchschnitt im Kreis Dahme-Spreewald bei 5,32 %. Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch liegt damit 0,97 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch?
Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch hat 470 Einwohner bei 14 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Dahme-Spreewald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drahnsdorf | 15938 | 7,91 € | 855 € | 11,10 % |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 15913 | 10,02 € | 1.195 € | 10,06 % |
| Unterspreewald | 15910 | 9,43 € | 1.414 € | 8,00 % |
| Luckau, Stadt | 15926 | 8,97 € | 1.408 € | 7,65 % |
| Münchehofe | 15748 | 10,48 € | 1.872 € | 6,72 % |
| Märkisch Buchholz, Stadt | 15748 | 9,91 € | 1.836 € | 6,48 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 15913 | 6,91 € | 1.297 € | 6,40 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 15913 | 9,57 € | 1.828 € | 6,28 % |