Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch

Standort und Struktur

Alt Zauche-Wußwerk ist eine Gemeinde im Landkreis Dahme-Spreewald mit 470 Einwohnern auf 33,31 km². Sie liegt im Biosphärenreservat Spreewald, rund acht Kilometer nördlich von Lübbenau und neun Kilometer östlich von Lübben. Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Alt Zauche und Wußwerk und gehört zum Amt Lieberose/Oberspreewald mit Sitz in Straupitz. Der Ortsteil Alt Zauche liegt im amtlichen Siedlungsgebiet der Sorben/Wenden in Brandenburg.

Die Gemeinde ist touristisch geprägt: Seit 1990 hat sich der Tourismus als wirtschaftlicher Schwerpunkt entwickelt. Neben historischen Gasthäusern existieren private Pensionen, Ferienwohnungen, Kahnfahrten und Fahrradverleih. Der Ort liegt am Gurkenradweg, einem bekannten touristischen Radweg im Spreewald.

Immobilienmarkt und Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.450 Euro je Quadratmeter und damit knapp über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 8,88 Euro je Quadratmeter und liegt damit leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,35 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 22,99.

Beide Kennzahlen – niedrige Rendite und hoher Kaufpreisfaktor – beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Der Kaufpreis liegt im Verhältnis zur Miete hoch. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt der Kaufpreis mit 2.450 Euro knapp unter dem höchsten Wert im Umkreis (Burg: 2.482 Euro), darüber liegen Lübben (2.416 Euro) und Lübbenau (2.366 Euro). Die Miete liegt mit 8,88 Euro im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden, deutlich über Straupitz (6,91 Euro) und Märkische Heide (7,38 Euro), aber unter Lübben (9,68 Euro) und Burg (10,60 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,35 Prozent liegt unter allen Nachbarorten außer Lübbenau (4,01 Euro). Das bedeutet, dass die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis in Alt Zauche-Wußwerk schwächer abschneidet als in den umliegenden Gemeinden.

Die Kaufpreiszeitreihe zeigt einen durchgehenden Anstieg von 1.900 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.450 Euro im Jahr 2025. Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die Mietzeitreihe verläuft anders: Von 7,78 Euro im Jahr 2022 stieg sie bis 2024 auf 8,67 Euro, fiel dann 2025 jedoch auf 7,86 Euro zurück. Dieser Rückgang um rund neun Prozent im Jahr 2025 steht im Gegensatz zur weiter steigenden Kaufpreisentwicklung.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Alt Zauche-Wußwerk ist seit 2015 um 6,4 Prozent gesunken – von 502 auf 470 Einwohner. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2017 und 2021 auf, als die Einwohnerzahl von 488 auf 461 fiel. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 470.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,44 Prozent und damit deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Sie erreichte 2021 mit 2,02 Prozent ihren historischen Tiefstand und ist seither leicht gestiegen. Die Gemeinde hat nur sieben arbeitslose Personen.

Diese Kombination aus schrumpfender Bevölkerung und sehr niedriger Arbeitslosigkeit ist charakteristisch für ländliche Räume in Brandenburg: Die Bevölkerung nimmt ab, während die verbleibende Erwerbsbevölkerung gut beschäftigt ist. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bestätigt dieses Bild: Der Landkreis Dahme-Spreewald erreicht Rang 128 im Arbeitsmarkt und Rang 125 im Wettbewerb und Innovation, liegt aber mit Rang 256 im Bereich Demografie im unteren Drittel. Besonders auffällig ist der Dynamik-Index mit Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen – eine außergewöhnlich hohe Position, die auf positive wirtschaftliche Impulse hindeutet.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Dahme-Spreewald insgesamt auf Rang 165 von rund 400 Kreisen – damit im mittleren Bereich. Die einzelnen Teilindizes zeigen jedoch ein unterschiedliches Bild: Der Dynamik-Index mit Rang 26 ist herausragend gut, während der Wohlstands-Index mit Rang 232 und der Demografie-Index mit Rang 256 schwach sind. Der Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 125 im oberen Mittelfeld.

Die hohe Dynamik bei gleichzeitig schwacher Demografie und geringem Wohlstand ist ein interessantes Muster: Der Kreis zeigt positive wirtschaftliche Impulse, während Bevölkerungsrückgang und Wohlstandsniveau unter dem Bundesdurchschnitt liegen. Die Lage im Biosphärenreservat Spreewald mit seinem touristischen Potenzial könnte hier ein Faktor sein.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 14 Einwohner je Quadratkilometer, was den ländlichen Charakter unterstreicht. Für Boden- und Grundstücksdaten liegen keine Werte vor.