Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota, Stadt
Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota (PLZ 03222) liegt im Kreis Oberspreewald-Lausitz in Brandenburg. Der Ort zählt 15.774 Einwohner auf 139,5 km², das entspricht 113 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.366 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,46 € auf 8,29 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberspreewald-Lausitz Rang 325 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 370, Stärkerang 295). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch, Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) und Neu Zauche/Nowa Niwa an.
Immobilienpreise in Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,46 €/m² |
| 2019 | 5,47 €/m² |
| 2020 | 5,90 €/m² |
| 2021 | 5,82 €/m² |
| 2022 | 7,05 €/m² |
| 2023 | 6,83 €/m² |
| 2024 | 7,36 €/m² |
| 2025 | 7,19 €/m² |
| 2026 | 8,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.803 €/m² |
| 2020 | 1.441 €/m² |
| 2021 | 2.667 €/m² |
| 2022 | 1.033 €/m² |
| 2023 | 1.799 €/m² |
| 2024 | 2.369 €/m² |
| 2025 | 3.218 €/m² |
| 2026 | 2.195 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,64 % |
| 2020 | 4,91 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 8,19 % |
| 2023 | 4,56 % |
| 2024 | 3,73 % |
| 2025 | 2,68 % |
| 2026 | 4,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.237 Einwohner |
| 2016 | 16.109 Einwohner |
| 2017 | 16.090 Einwohner |
| 2018 | 16.021 Einwohner |
| 2019 | 15.977 Einwohner |
| 2020 | 15.969 Einwohner |
| 2021 | 15.761 Einwohner |
| 2022 | 15.726 Einwohner |
| 2023 | 15.774 Einwohner |
| 2024 | 15.774 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,68 % |
| 2016 | 5,23 % |
| 2017 | 5,05 % |
| 2018 | 7,01 % |
| 2019 | 6,30 % |
| 2020 | 6,15 % |
| 2021 | 5,60 % |
| 2022 | 4,90 % |
| 2023 | 5,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 325 Rang |
| Dynamik | 370 Rang |
| Stärke | 295 Rang |
| Demografie | 385 Rang |
| Arbeitsmarkt | 344 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 230 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 250 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota) | 10,60 €/m² |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 10,02 €/m² |
| Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) | 9,68 €/m² |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 9,57 €/m² |
| Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch | 8,88 €/m² |
| Neu Zauche/Nowa Niwa | 7,93 €/m² |
| Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota | 7,90 €/m² |
| Calau/Kalawa | 6,92 €/m² |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 6,91 €/m² |
| Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota | 6,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 10,06 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 6,40 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 6,28 % |
| Calau/Kalawa | 5,98 % |
| Neu Zauche/Nowa Niwa | 5,95 % |
| Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota | 5,30 % |
| Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota) | 5,13 % |
| Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) | 4,81 % |
| Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch | 4,35 % |
| Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota | 4,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch | 6,4 km | 15913 | 8,88 € | 2.450 € | 4,35 % |
| Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota), Stadt | 9,5 km | 15907 | 9,68 € | 2.416 € | 4,81 % |
| Neu Zauche/Nowa Niwa | 10,7 km | 15913 | 7,93 € | 1.600 € | 5,95 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 11,5 km | 15913 | 6,91 € | 1.297 € | 6,40 % |
| Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota, Stadt | 11,9 km | 03226 | 6,91 € | 1.564 € | 5,30 % |
| Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota) | 12,9 km | 03096 | 10,60 € | 2.482 € | 5,13 % |
| Calau/Kalawa, Stadt | 13,6 km | 03205 | 6,92 € | 1.389 € | 5,98 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 14,0 km | 15913 | 9,57 € | 1.828 € | 6,28 % |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 15,3 km | 15913 | 10,02 € | 1.195 € | 10,06 % |
Wo liegt Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota?
Lage
Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.366 € |
| Bruttomietrendite | 4,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 15.774 |
| Einwohner je km² | 113 |
| Fläche (km²) | 139,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #325 |
| Prognos Dynamikrang | #370 |
| Prognos Stärkerang | #295 |
| Koordinaten | 51,8686, 13,9687 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota
Was kostet eine Wohnung in Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota liegt bei 7,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 553 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.366 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 165.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota?
Die Bruttomietrendite in Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota beträgt 4,01 %, der Kaufpreisfaktor 24,9 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota von 5,46 € auf 8,29 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota im Vergleich zum Kreis Oberspreewald-Lausitz ab?
Die Bruttomietrendite in Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota liegt bei 4,01 %, der Durchschnitt im Kreis Oberspreewald-Lausitz bei 5,82 %. Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota liegt damit 1,81 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota?
Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota hat 15.774 Einwohner bei 113 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Oberspreewald-Lausitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neupetershain/Nowe Wiki | 03103 | 6,78 € | 649 € | 12,54 % |
| Lauchhammer, Stadt | 01979 | 6,46 € | 745 € | 10,41 % |
| Schipkau | 01998 | 6,52 € | 936 € | 8,36 % |
| Kroppen | 01945 | 6,22 € | 990 € | 7,54 % |
| Tettau | 01945 | 6,85 € | 1.101 € | 7,46 % |
| Lindenau | 01945 | 6,98 € | 1.153 € | 7,26 % |
| Hermsdorf | 01945 | 5,66 € | 1.056 € | 6,43 % |
| Großräschen/Rań, Stadt | 01983 | 7,58 € | 1.463 € | 6,22 % |