Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota)

Der Ort

Straupitz (Spreewald) ist eine Gemeinde mit 927 Einwohnern auf 21,71 km² im südbrandenburgischen Landkreis Dahme-Spreewald. Sie liegt am nördlichen Rand des Spreewaldes und ist Sitz der Amtsverwaltung Lieberose/Oberspreewald, der vier Gemeinden angehören. Die Gemeinde war über die Spreewaldbahn zwischen Lübben und Byhlen an das Schienennetz angebunden. Die historische Bedeutung als Marktort und Standesherrschaftsmittelpunkt prägt bis heute die lokale Infrastruktur, auch wenn die Einwohnerzahl seit 1875 um mehr als die Hälfte zurückgegangen ist.

Immobilienmarkt und Rendite

Der Immobilienmarkt in Straupitz zeichnet sich durch extrem niedrige Preise aus. Die Angebotsmiete liegt bei 6,91 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.297 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnittswerten des Landkreises Dahme-Spreewald (Miete: 10,09 €/m², Kaufpreis: 2.491 €/m²) und unter dem brandenburgischen Landesdurchschnitt (Miete: 8,44 €/m², Kaufpreis: 2.086 €/m²). Im bundesweiten Vergleich sind die Preise ebenfalls deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²).

Die Kombination aus niedrigen Preisen und einer vergleichsweise moderaten Miete ergibt eine Bruttomietrendite von 6,4 %. Damit liegt Straupitz im Bundesland auf dem 75. Perzentil – die Rendite ist höher als bei rund drei Vierteln aller verglichenen Orte in Brandenburg. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,63, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 15,63-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Kreis- (20,54) und Landesdurchschnitt (20,28) und signalisiert bei aktueller Miete eine gute Kapitalrückflussdauer.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die auf einen sehr dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Angebotsmiete schwankt zwischen 4,73 €/m² (2018) und 7,98 €/m² (2025). Der Kaufpreis weist noch größere Ausschläge auf: Er fiel von 1.574 €/m² (2022) auf 625 €/m² (2024), stieg dann auf 1.942 €/m² (2025) und liegt 2026 bei 1.297 €/m². Diese Sprünge sind marktstrukturell bedingt – bei einer Gemeinde dieser Größe spiegeln die Jahresdurchschnitte nicht eine kontinuierliche Marktentwicklung wider, sondern einzelne vergleichsweise große oder kleine Transaktionen wider.

Trotz der Schwankungen zeigen die berechneten Wachstumsraten (CAGR) einen Anstieg: Der CAGR der Miete beträgt 4,85 %, der des Kaufpreises 7,26 %. Beide Werte deuten auf eine steigende Tendenz hin, sind aber aufgrund der geringen Datenpunkte und der hohen Volatilität mit Vorsicht zu interpretieren.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Straupitz bei den Kaufpreisen nahe am unteren Ende der Nachbarorte. Mit 1.297 €/m² ist der Ort günstiger als Neu Zauche (1.600 €/m²), Byhleguhre-Byhlen (1.828 €/m²), Alt Zauche-Wußwerk (2.450 €/m²), Burg (2.482 €/m²), Schmogrow-Fehrow (2.514 €/m²) und Lübbenau (2.366 €/m²), aber teurer als Spreewaldheide (1.195 €/m²). Bei der Miete liegt Straupitz mit 6,91 €/m² unter allen Nachbarorten – nur Schmogrow-Fehrow (7,88 €/m²) und Lübbenau (7,90 €/m²) liegen mit knapp über 7 €/m² am nächsten.

Die Bruttomietrendite von 6,4 % liegt über dem Kreis- (5,32 %) und Landesdurchschnitt (5,58 %), aber unter dem Wert von Spreewaldheide (10,06 %). Die niedrige Rendite in Nachbarorten wie Schmogrow-Fehrow (3,76 %) oder Lübbenau (4,01 %) korreliert mit deren deutlich höheren Kaufpreisen – diese Orte liegen näher am Spreewald-Kerngebiet und sind touristisch stärker nachgefragt. Straupitz profitiert von seiner Lage am nördlichen Rand des Spreewaldes, die es von den touristisch geprägten Preisspitzen abkoppelt.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Straupitz ist seit 2015 um 5 % zurückgegangen (von 976 auf 927 Einwohner). Die Bevölkerungsdichte beträgt 43 Einwohner pro km², was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote von 9,59 % (2015) auf 3,78 % (2023) gesunken. Dieser Rückgang ist signifikant und liegt deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt. Die sinkende Bevölkerung bei gleichzeitig fallender Arbeitslosigkeit deutet auf eine Alterung und einen Rückgang der Erwerbspersonen hin, nicht auf eine wirtschaftliche Schwäche.

Der Kreis Dahme-Spreewald rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 165 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist er beim Wohlstand (Rang 232) und bei der Demografie (Rang 256). Überraschend stark ist er jedoch bei der Dynamik (Rang 26), was auf positive Entwicklungen in Bereichen wie Innovation oder Infrastruktur hindeutet. Straupitz als Amtsverwaltungssitz profitiert von dieser lokalen Verwaltungsstruktur, die eine gewisse Stabilität bietet. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.