Münchehofe
Münchehofe (PLZ 15748) liegt im Kreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Der Ort zählt 495 Einwohner auf 62,3 km², das entspricht 8 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,48 € pro m², der Kaufpreis bei 1.872 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,9 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Münchehofe über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,07 € auf 12,00 € pro m², im Mittel 8,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dahme-Spreewald Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 26, Stärkerang 217). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Unterspreewald, Märkisch Buchholz und Halbe an.
Immobilienpreise in Münchehofe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Münchehofe
Münchehofe im Landkreis Dahme-Spreewald weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Die Angebotsmiete liegt deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, während der Kaufpreis unter dem Kreis- und Bundesdurchschnitt liegt. Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 6,72 %, die sowohl den Nachbarorten als auch dem Landes- und Bundesdurchschnitt überlegen ist. Der Ort ist die am dünnsten besiedelte Gemeinde Brandenburgs.
Marktüberblick
Münchehofe, eine Gemeinde am östlichen Rand des Landkreises Dahme-Spreewald, zeigt auf dem Immobilienmarkt ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete von 10,48 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem brandenburgischen Durchschnitt von 8,44 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.872 Euro je Quadratmeter unter dem Landesdurchschnitt von 2.086 Euro und dem Kreisdurchschnitt von 2.491 Euro. Diese Kombination aus hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 6,72 Prozent, die sowohl den Nachbarorten als auch dem Landes- und Bundesdurchschnitt (5,58 bzw. 5,10 Prozent) überlegen ist. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,89 und liegt damit deutlich unter dem Kreiswert von 20,54 und dem Landeswert von 20,28. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Münchehofe war in den letzten Jahren deutlich dynamischer als die Kaufpreisentwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 6,07 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,00 Euro im Jahr 2026, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 8,9 Prozent entspricht. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 2.100 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.700 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstum von rund 6,5 Prozent entspricht. Die unterschiedliche Dynamik von Miete und Kaufpreis hat die Rendite in den letzten Jahren weiter erhöht. Die Bevölkerungsentwicklung verlief in diesem Zeitraum stabil mit einem leichten Anstieg von 469 Einwohnern im Jahr 2015 auf 495 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 5,5 Prozent entspricht.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 14 Kilometern liegt Münchehofe bei der Angebotsmiete mit 10,48 Euro je Quadratmeter im Mittelfeld. Die höchsten Mieten weisen mit 13,13 Euro Schwerin und 12,48 Euro Groß Köris auf, die niedrigsten mit 8,17 Euro Schlepzig/Słopišća und 9,14 Euro Krausnick-Groß Wasserburg. Bei den Kaufpreisen liegt Münchehofe mit 1.872 Euro je Quadratmeter im unteren Drittel der Nachbarorte. Der niedrigste Wert liegt bei 1.414 Euro in Unterspreewald, der höchste bei 3.878 Euro in Schwerin. Die Bruttomietrendite von 6,72 Prozent ist die zweithöchste im direkten Umland und übertrifft den Landes- und Bundesdurchschnitt deutlich. Der Ort ist die am dünnsten besiedelte Gemeinde in Brandenburg. Nach den internen Daten lebten 2024 rund 8 Einwohner je Quadratkilometer im Ort; die Gemeinde selbst gibt für Ende 2025 eine Dichte von 7 Einwohnern je Quadratkilometer an.
Standortfaktoren
Der Landkreis Dahme-Spreewald erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 165 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Dynamik-Rang mit Platz 26 aus, während der Stärke-Rang mit Platz 217 schwächer ausfällt. Die Teilindizes zeigen eine gute Arbeitsmarktlage (Rang 128) und gute Werte im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 125), während die demografische Entwicklung (Rang 256) und die Wohlstandslage (Rang 232) unterdurchschnittlich sind. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,93 Prozent. Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort Münchehofe sowie den Gemeindeteilen Birkholz, Hermsdorf, Hermsdorf Mühle und Klein Wasserburg und liegt etwa 25 Kilometer nördlich der Kreisstadt Lübben (Spreewald) und 20 Kilometer südöstlich von Königs Wusterhausen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Münchehofe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Münchehofe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,07 €/m² |
| 2019 | 6,98 €/m² |
| 2021 | 6,92 €/m² |
| 2022 | 8,75 €/m² |
| 2023 | 9,19 €/m² |
| 2024 | 11,78 €/m² |
| 2025 | 11,43 €/m² |
| 2026 | 12,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Münchehofe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.300 €/m² |
| 2023 | 2.480 €/m² |
| 2024 | 2.620 €/m² |
| 2025 | 2.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Münchehofe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,95 % |
| 2022 | 4,57 % |
| 2023 | 4,45 % |
| 2024 | 5,40 % |
| 2025 | 5,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Münchehofe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 469 Einwohner |
| 2016 | 470 Einwohner |
| 2017 | 472 Einwohner |
| 2018 | 474 Einwohner |
| 2019 | 479 Einwohner |
| 2020 | 476 Einwohner |
| 2021 | 478 Einwohner |
| 2022 | 494 Einwohner |
| 2023 | 495 Einwohner |
| 2024 | 495 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Münchehofe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,79 % |
| 2016 | 3,22 % |
| 2017 | 2,92 % |
| 2018 | 2,15 % |
| 2019 | 1,90 % |
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 4,32 % |
| 2022 | 4,92 % |
| 2023 | 3,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 165 Rang |
| Dynamik | 26,00 Rang |
| Stärke | 217 Rang |
| Demografie | 256 Rang |
| Arbeitsmarkt | 128 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 125 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 232 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Münchehofe liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Münchehofe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Münchehofe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Münchehofe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Münchehofe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwerin | 13,13 €/m² |
| Wendisch Rietz | 12,64 €/m² |
| Groß Köris | 12,48 €/m² |
| Münchehofe | 10,48 €/m² |
| Storkow (Mark) | 9,95 €/m² |
| Märkisch Buchholz | 9,91 €/m² |
| Halbe | 9,54 €/m² |
| Unterspreewald | 9,43 €/m² |
| Krausnick-Groß Wasserburg | 9,14 €/m² |
| Schlepzig/Słopišća | 8,17 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Münchehofe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Münchehofe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Unterspreewald | 8,00 % |
| Münchehofe | 6,72 % |
| Märkisch Buchholz | 6,48 % |
| Krausnick-Groß Wasserburg | 6,08 % |
| Groß Köris | 5,47 % |
| Halbe | 5,14 % |
| Schlepzig/Słopišća | 5,09 % |
| Schwerin | 4,06 % |
| Storkow (Mark) | 3,66 % |
| Wendisch Rietz | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Unterspreewald | 6,3 km | 15910 | 9,43 € | 1.414 € | 8,00 % |
| Märkisch Buchholz, Stadt | 6,6 km | 15748 | 9,91 € | 1.836 € | 6,48 % |
| Halbe | 10,4 km | 15757 | 9,54 € | 2.227 € | 5,14 % |
| Groß Köris | 12,4 km | 15746 | 12,48 € | 2.739 € | 5,47 % |
| Krausnick-Groß Wasserburg | 12,8 km | 15910 | 9,14 € | 1.805 € | 6,08 % |
| Schwerin | 13,6 km | 15755 | 13,13 € | 3.878 € | 4,06 % |
| Schlepzig/Słopišća | 13,8 km | 15910 | 8,17 € | 1.925 € | 5,09 % |
| Storkow (Mark), Stadt | 13,9 km | 15859 | 9,95 € | 3.260 € | 3,66 % |
| Wendisch Rietz | 13,9 km | 15864 | 12,64 € | 4.155 € | 3,65 % |
Wo liegt Münchehofe?
Lage
Münchehofe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Münchehofe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.872 € |
| Bruttomietrendite | 6,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,9 |
| Einwohner | 495 |
| Einwohner je km² | 8 |
| Fläche (km²) | 62,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #165 |
| Prognos Dynamikrang | #26 |
| Prognos Stärkerang | #217 |
| Koordinaten | 52,1471, 13,8364 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Münchehofe
Was kostet eine Wohnung in Münchehofe?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Münchehofe liegt bei 10,48 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.872 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem brandenburgischen Durchschnitt von 8,44 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis liegt jedoch deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.086 Euro und dem Kreisdurchschnitt von 2.491 Euro im Landkreis Dahme-Spreewald.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Münchehofe entwickelt?
Die Mieten in Münchehofe sind seit 2018 stark gestiegen: von 6,07 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis stieg von 2.100 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.700 Euro (2025). Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Die Mietenreihe basiert auf tatsächlichen Angebotswerten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Münchehofe?
Die Bruttomietrendite beträgt in Münchehofe 6,72 Prozent und liegt damit deutlich über dem brandenburgischen Durchschnitt von 5,58 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 5,32 Prozent im Landkreis Dahme-Spreewald. Der Perzentilrang von 78,93 bedeutet, dass rund 79 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,89 und ist damit deutlich niedriger als der Landesdurchschnitt von 20,28.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Münchehofe?
Die Einwohnerzahl von Münchehofe ist seit 2015 leicht gestiegen: von 469 auf 495 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 5,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 8 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,93 Prozent.
Wie schneidet Münchehofe im Vergleich zum Umland ab?
Münchehofe weist im Vergleich zum Landkreis Dahme-Spreewald und zu Brandenburg einen deutlich günstigeren Kaufpreisfaktor von 14,89 auf (Kreis: 20,54, Brandenburg: 20,28). Die Angebotsmiete von 10,48 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf ein überdurchschnittlich günstiges Kaufpreis-Miete-Verhältnis hindeutet. Im Umkreis liegen die Nachbarorte wie Unterspreewald (6,3 km) mit 9,43 Euro Miete und 1.414 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter teils deutlich niedriger.
Woher stammen die Daten zu Münchehofe?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Münchehofe sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Münchehofe führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Münchehofe enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dahme-Spreewald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drahnsdorf | 15938 | 7,91 € | 855 € | 11,10 % |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 15913 | 10,02 € | 1.195 € | 10,06 % |
| Unterspreewald | 15910 | 9,43 € | 1.414 € | 8,00 % |
| Luckau, Stadt | 15926 | 8,97 € | 1.408 € | 7,65 % |
| Märkisch Buchholz, Stadt | 15748 | 9,91 € | 1.836 € | 6,48 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 15913 | 6,91 € | 1.297 € | 6,40 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 15913 | 9,57 € | 1.828 € | 6,28 % |
| Lieberose, Stadt | 15868 | 6,03 € | 1.175 € | 6,16 % |