Schwerin
Schwerin (PLZ 15755) liegt im Kreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Der Ort zählt 929 Einwohner auf 6,7 km², das entspricht 138 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,13 € pro m², der Kaufpreis bei 3.878 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwerin über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,18 € auf 13,57 € pro m², im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dahme-Spreewald Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 26, Stärkerang 217). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Groß Köris, Teupitz und Halbe an.
Immobilienpreise in Schwerin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Schwerin (Landkreis Dahme-Spreewald)
Bericht zum Immobilienmarkt der Gemeinde Schwerin (Landkreis Dahme-Spreewald, Brandenburg). Der Ort weist überdurchschnittliche Miet- und Kaufpreise auf, die aber zu einer niedrigen Bruttomietrendite führen. Die Bevölkerung wächst, die Arbeitslosigkeit ist niedrig. Der Ort liegt verkehrsgünstig an der A13 im Dahme-Seengebiet.
Der Ort
Schwerin ist eine Gemeinde im Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg mit rund 929 Einwohnern auf einer Fläche von 6,7 km². Der Ort liegt direkt an der Anschlussstelle Groß-Köris der Bundesautobahn 13 Berlin–Dresden und gehört zum Amt Schenkenländchen mit Sitz in Teupitz. Die Gemeinde erstreckt sich am Teupitzer See, Schweriner See und Zemminsee, etwa 15 km südlich von Königs Wusterhausen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Aktuelle Marktlage
Die Angebotsmiete in Schwerin liegt bei 13,13 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.878 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,06 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 24,62.
Diese Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Dahme-Spreewald (Miete: 10,09 €/m², Kaufpreis: 2.491 €/m², Rendite: 5,32 %, KPF: 20,54) und auch über dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (Miete: 8,44 €/m², Kaufpreis: 2.086 €/m², Rendite: 5,58 %, KPF: 20,28). Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete mit 13,13 €/m² über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m², der Kaufpreis mit 3.878 €/m² ebenfalls über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m².
Die Bruttomietrendite von 4,06 Prozent liegt im unteren Fünftel aller brandenburgischen Orte (Perzentilrang 20,1). Das bedeutet: Im Verhältnis zum Kaufpreis bringen die Mieteinnahmen in Schwerin weniger Rendite als in den meisten anderen Orten des Landes. Ursache ist primär der überdurchschnittlich hohe Kaufpreis, der prozentual stärker über dem Bundesdurchschnitt liegt als die Miete (Kaufpreis: 1,61-fach, Miete: 1,47-fach).
Preisentwicklung
Die Mietpreise haben in den letzten Jahren eine starke Dynamik gezeigt. Von 7,18 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 15,00 Euro im Jahr 2024 – ein Anstieg um 109 Prozent in sechs Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 8,28 Prozent. Im Jahr 2025 korrigierte sich die Miete leicht auf 12,56 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 13,57 Euro anstieg.
Der Kaufpreis verhielt sich anders: Er lag 2023 bei 3.733 Euro pro Quadratmeter, stieg 2024 auf 4.230 Euro und fiel dann 2025 und 2026 auf 3.268 Euro – ein Rückgang um 23 Prozent innerhalb von zwei Jahren. Der CAGR für den Kaufpreis beträgt -4,34 Prozent.
Die unterschiedliche Entwicklung von Miete und Kaufpreis zeigt einen sich korrigierenden Markt: Während die Mieten weiter auf hohem Niveau liegen, haben die Kaufpreise nach dem Anstieg 2024 deutlich nachgegeben. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 24,62 ist höher als der Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 20, was bedeutet, dass Käufer im Verhältnis zur jährlichen Miete mehr zahlen als in den meisten anderen Orten. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.878 €/m² liegt dabei über dem Wert der Zeitreihe für 2025/2026 (3.268 €/m²).
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden zeigt sich, dass Schwerin bei Miete und Kaufpreis zu den teureren Orten zählt. Die Angebotsmiete von 13,13 €/m² liegt über der von Groß Köris (12,48 €/m², 1,5 km entfernt), aber unter der von Mittenwalde (13,35 €/m², 14,2 km) und Bestensee (14,81 €/m², 10 km). Bei den Kaufpreisen liegt Schwerin mit 3.878 €/m² über allen Nachbarn außer Teupitz (4.418 €/m², 2,6 km) und Bestensee (4.290 €/m², 10 km).
Die Bruttomietrendite von 4,06 Prozent ist die drittniedrigste im Vergleich mit den acht Nachbarorten. Nur Teupitz (3,23 %) und Zossen (3,87 %) liegen darunter. Die höchsten Renditen weisen Märkisch Buchholz (6,48 %) und Münchehofe (6,72 %) auf – Orte mit deutlich niedrigeren Kaufpreisen (1.836 bzw. 1.872 €/m²).
Schwerin folgt damit einem Muster, das sich auch auf Landesebene zeigt: Hohe Kaufpreise drücken die Rendite. Der Ort gehört zu den Orten im südlichen Brandenburg, die überdurchschnittliche Preise erzielen.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Schwerin ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen – von 814 auf 929 Einwohner im Jahr 2024, ein Anstieg um 14,1 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 138 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote ist im gleichen Zeitraum von 3,76 Prozent (2015) auf 1,91 Prozent (2023) gesunken; aktuell sind zehn Personen arbeitslos gemeldet.
Auf Kreisebene erreicht der Landkreis Dahme-Spreewald im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 165 von rund 400 deutschen Kreisen. Auffällig ist dabei die starke Dynamik des Kreises auf Rang 26, während der Wohlstandsindex mit Rang 232 unter dem Mittel liegt. Der Arbeitsmarkt (Rang 128) und Wettbewerb/Innovation (Rang 125) schneiden überdurchschnittlich ab, während die Demografie (Rang 256) und der Wohlstand (Rang 232) unterdurchschnittlich sind.
Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und niedriger Arbeitslosigkeit geht einher mit den überdurchschnittlichen Immobilienpreisen. Der Ort liegt verkehrsgünstig an der A13 und am Dahme-Seengebiet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwerin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwerin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,18 €/m² |
| 2019 | 8,00 €/m² |
| 2021 | 8,50 €/m² |
| 2022 | 8,23 €/m² |
| 2023 | 13,45 €/m² |
| 2024 | 15,00 €/m² |
| 2025 | 12,56 €/m² |
| 2026 | 13,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwerin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 3.733 €/m² |
| 2024 | 4.230 €/m² |
| 2025 | 3.268 €/m² |
| 2026 | 3.268 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwerin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,32 % |
| 2024 | 4,26 % |
| 2025 | 4,61 % |
| 2026 | 4,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwerin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 814 Einwohner |
| 2016 | 815 Einwohner |
| 2017 | 820 Einwohner |
| 2018 | 847 Einwohner |
| 2019 | 872 Einwohner |
| 2020 | 905 Einwohner |
| 2021 | 917 Einwohner |
| 2022 | 926 Einwohner |
| 2023 | 929 Einwohner |
| 2024 | 929 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwerin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,76 % |
| 2016 | 4,51 % |
| 2017 | 3,65 % |
| 2018 | 2,67 % |
| 2019 | 2,99 % |
| 2020 | 4,05 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 2,29 % |
| 2023 | 1,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 165 Rang |
| Dynamik | 26,00 Rang |
| Stärke | 217 Rang |
| Demografie | 256 Rang |
| Arbeitsmarkt | 128 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 125 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 232 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Schwerin liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Schwerin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwerin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwerin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwerin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bestensee | 14,81 €/m² |
| Mittenwalde | 13,35 €/m² |
| Schwerin | 13,13 €/m² |
| Groß Köris | 12,48 €/m² |
| Teupitz | 11,89 €/m² |
| Zossen | 11,18 €/m² |
| Münchehofe | 10,48 €/m² |
| Märkisch Buchholz | 9,91 €/m² |
| Halbe | 9,54 €/m² |
| Baruth/Mark | 8,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwerin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwerin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Münchehofe | 6,72 % |
| Märkisch Buchholz | 6,48 % |
| Baruth/Mark | 6,25 % |
| Groß Köris | 5,47 % |
| Halbe | 5,14 % |
| Mittenwalde | 4,93 % |
| Bestensee | 4,14 % |
| Schwerin | 4,06 % |
| Zossen | 3,87 % |
| Teupitz | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Groß Köris | 1,5 km | 15746 | 12,48 € | 2.739 € | 5,47 % |
| Teupitz, Stadt | 2,6 km | 15755 | 11,89 € | 4.418 € | 3,23 % |
| Halbe | 6,7 km | 15757 | 9,54 € | 2.227 € | 5,14 % |
| Märkisch Buchholz, Stadt | 9,8 km | 15748 | 9,91 € | 1.836 € | 6,48 % |
| Bestensee | 10,0 km | 15741 | 14,81 € | 4.290 € | 4,14 % |
| Münchehofe | 13,6 km | 15748 | 10,48 € | 1.872 € | 6,72 % |
| Mittenwalde, Stadt | 14,2 km | 15749 | 13,35 € | 3.249 € | 4,93 % |
| Zossen, Stadt | 14,6 km | 15806 | 11,18 € | 3.469 € | 3,87 % |
| Baruth/Mark, Stadt | 14,7 km | 15837 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
Wo liegt Schwerin?
Lage
Schwerin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwerin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.878 € |
| Bruttomietrendite | 4,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 929 |
| Einwohner je km² | 138 |
| Fläche (km²) | 6,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #165 |
| Prognos Dynamikrang | #26 |
| Prognos Stärkerang | #217 |
| Koordinaten | 52,1528, 13,6370 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwerin
Was kostet eine Wohnung in Schwerin?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei etwa 13,13 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 3.878 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Diese Werte sind deutlich höher als der Durchschnitt im Kreis Dahme-Spreewald (10,09 Euro bzw. 2.491 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt in Brandenburg (8,44 Euro bzw. 2.086 Euro). Es handelt sich hierbei um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Schwerin entwickelt?
Die Mieten sind in der beobachteten Zeit von 2018 bis 2026 von 7,18 Euro auf 13,57 Euro pro Quadratmeter gestiegen, wobei der stärkste Anstieg zwischen 2022 und 2024 zu verzeichnen war. Im Gegensatz dazu sind die Kaufpreise seit 2023 leicht rückläufig: Von 3.733 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 3.268 Euro im Jahr 2025 und 2026. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite und welchen Kaufpreisfaktor weist Schwerin auf?
Schwerin weist eine Bruttomietrendite von 4,06 Prozent und einen Kaufpreisfaktor von 24,62 auf. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite im Bundesland Brandenburg bei 5,58 Prozent mit einem Kaufpreisfaktor von 20,28. Mit einem Perzentilrang von rund 20 im Landesvergleich hat Schwerin eine deutlich niedrigere Rendite als die Mehrheit der anderen Orte in Brandenburg, was auf ein relativ hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Schwerin?
Die Einwohnerzahl in Schwerin ist von 814 im Jahr 2015 auf 929 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von etwa 14,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt aktuell 138 Einwohner pro Quadratkilometer. Diese positive Entwicklung findet in einer Region statt, die im Prognos-Zukunftsatlas für den Kreis Dahme-Spreewald einen sehr guten Rang von 26 von rund 400 deutschen Kreisen im Index "Dynamik" erzielt.
Wie ist die aktuelle Arbeitslosenquote in Schwerin?
Die aktuellste verfügbare Arbeitslosenquote für Schwerin liegt bei 10 Prozent (Stand 2023). Im Vergleich dazu lag sie im Jahr 2015 noch bei 17 Prozent, was einer deutlichen Verbesserung entspricht. Die Daten zur Arbeitslosenquote sind Teil der demografischen Kennzahlen des Ortes.
Woher stammen die Daten zu Schwerin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schwerin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schwerin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dahme-Spreewald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drahnsdorf | 15938 | 7,91 € | 855 € | 11,10 % |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 15913 | 10,02 € | 1.195 € | 10,06 % |
| Unterspreewald | 15910 | 9,43 € | 1.414 € | 8,00 % |
| Luckau, Stadt | 15926 | 8,97 € | 1.408 € | 7,65 % |
| Münchehofe | 15748 | 10,48 € | 1.872 € | 6,72 % |
| Märkisch Buchholz, Stadt | 15748 | 9,91 € | 1.836 € | 6,48 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 15913 | 6,91 € | 1.297 € | 6,40 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 15913 | 9,57 € | 1.828 € | 6,28 % |