Schwerin
Schwerin (PLZ 15755) liegt im Kreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Der Ort zählt 929 Einwohner auf 6,7 km², das entspricht 138 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,13 € pro m², der Kaufpreis bei 3.878 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwerin über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,18 € auf 13,57 € pro m², im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dahme-Spreewald Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 26, Stärkerang 217). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Groß Köris, Teupitz und Halbe an.
Immobilienpreise in Schwerin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwerin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwerin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,18 €/m² |
| 2019 | 8,00 €/m² |
| 2021 | 8,50 €/m² |
| 2022 | 8,23 €/m² |
| 2023 | 13,45 €/m² |
| 2024 | 15,00 €/m² |
| 2025 | 12,56 €/m² |
| 2026 | 13,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwerin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 3.733 €/m² |
| 2024 | 4.230 €/m² |
| 2025 | 3.268 €/m² |
| 2026 | 3.268 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwerin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,32 % |
| 2024 | 4,26 % |
| 2025 | 4,61 % |
| 2026 | 4,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwerin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 814 Einwohner |
| 2016 | 815 Einwohner |
| 2017 | 820 Einwohner |
| 2018 | 847 Einwohner |
| 2019 | 872 Einwohner |
| 2020 | 905 Einwohner |
| 2021 | 917 Einwohner |
| 2022 | 926 Einwohner |
| 2023 | 929 Einwohner |
| 2024 | 929 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwerin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,76 % |
| 2016 | 4,51 % |
| 2017 | 3,65 % |
| 2018 | 2,67 % |
| 2019 | 2,99 % |
| 2020 | 4,05 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 2,29 % |
| 2023 | 1,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 165 Rang |
| Dynamik | 26,00 Rang |
| Stärke | 217 Rang |
| Demografie | 256 Rang |
| Arbeitsmarkt | 128 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 125 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 232 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Schwerin liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Schwerin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwerin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwerin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwerin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bestensee | 14,81 €/m² |
| Mittenwalde | 13,35 €/m² |
| Schwerin | 13,13 €/m² |
| Groß Köris | 12,48 €/m² |
| Teupitz | 11,89 €/m² |
| Zossen | 11,18 €/m² |
| Münchehofe | 10,48 €/m² |
| Märkisch Buchholz | 9,91 €/m² |
| Halbe | 9,54 €/m² |
| Baruth/Mark | 8,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwerin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwerin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Münchehofe | 6,72 % |
| Märkisch Buchholz | 6,48 % |
| Baruth/Mark | 6,25 % |
| Groß Köris | 5,47 % |
| Halbe | 5,14 % |
| Mittenwalde | 4,93 % |
| Bestensee | 4,14 % |
| Schwerin | 4,06 % |
| Zossen | 3,87 % |
| Teupitz | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Groß Köris | 1,5 km | 15746 | 12,48 € | 2.739 € | 5,47 % |
| Teupitz, Stadt | 2,6 km | 15755 | 11,89 € | 4.418 € | 3,23 % |
| Halbe | 6,7 km | 15757 | 9,54 € | 2.227 € | 5,14 % |
| Märkisch Buchholz, Stadt | 9,8 km | 15748 | 9,91 € | 1.836 € | 6,48 % |
| Bestensee | 10,0 km | 15741 | 14,81 € | 4.290 € | 4,14 % |
| Münchehofe | 13,6 km | 15748 | 10,48 € | 1.872 € | 6,72 % |
| Mittenwalde, Stadt | 14,2 km | 15749 | 13,35 € | 3.249 € | 4,93 % |
| Zossen, Stadt | 14,6 km | 15806 | 11,18 € | 3.469 € | 3,87 % |
| Baruth/Mark, Stadt | 14,7 km | 15837 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
Wo liegt Schwerin?
Lage
Schwerin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwerin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.878 € |
| Bruttomietrendite | 4,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 929 |
| Einwohner je km² | 138 |
| Fläche (km²) | 6,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #165 |
| Prognos Dynamikrang | #26 |
| Prognos Stärkerang | #217 |
| Koordinaten | 52,1528, 13,6370 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwerin
Was kostet eine Wohnung in Schwerin?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwerin liegt bei 13,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 919 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.878 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 271.460 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwerin?
Die Bruttomietrendite in Schwerin beträgt 4,06 %, der Kaufpreisfaktor 24,6 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwerin über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwerin entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwerin von 7,18 € auf 13,57 € pro m² — im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwerin im Vergleich zum Kreis Dahme-Spreewald ab?
Die Bruttomietrendite in Schwerin liegt bei 4,06 %, der Durchschnitt im Kreis Dahme-Spreewald bei 5,32 %. Schwerin liegt damit 1,26 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwerin?
Schwerin hat 929 Einwohner bei 138 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 14,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dahme-Spreewald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drahnsdorf | 15938 | 7,91 € | 855 € | 11,10 % |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 15913 | 10,02 € | 1.195 € | 10,06 % |
| Unterspreewald | 15910 | 9,43 € | 1.414 € | 8,00 % |
| Luckau, Stadt | 15926 | 8,97 € | 1.408 € | 7,65 % |
| Münchehofe | 15748 | 10,48 € | 1.872 € | 6,72 % |
| Märkisch Buchholz, Stadt | 15748 | 9,91 € | 1.836 € | 6,48 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 15913 | 6,91 € | 1.297 € | 6,40 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 15913 | 9,57 € | 1.828 € | 6,28 % |