Baruth/Mark, Stadt

Lage und Struktur

Baruth/Mark liegt im Landkreis Teltow-Fläming, rund 40 Kilometer südlich der Berliner Stadtgrenze an der Kreuzung der Bundesstraßen 96 und 115. Die Stadt umfasst 233,83 Quadratkilometer und 4.314 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 18 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Sie gliedert sich in zwölf Ortsteile und liegt im Niederen Fläming am Baruther Urstromtal in direkter Nachbarschaft zum Spreewald.

Marktüberblick: Renditestarker Ort mit unterdurchschnittlichen Kaufpreisen

Die Angebotsmiete liegt bei 8,98 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.724 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,25 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 16.

Im Vergleich zum Landesdurchschnitt Brandenburg (Miete: 8,44 €/m², Kaufpreis: 2.086 €/m², Rendite: 5,58 %, KPF: 20,28) zeigt sich ein klares Muster: Baruth/Mark hat niedrigere Kaufpreise als der Landesdurchschnitt, was sich in einer überdurchschnittlichen Rendite und einem niedrigen Kaufpreisfaktor niederschlägt. Die Miete liegt hingegen leicht über dem Landesmittel.

Gegenüber dem Kreis Teltow-Fläming (Miete: 9,88 €/m², Kaufpreis: 2.182 €/m², Rendite: 6,27 %, KPF: 17,6) liegt Baruth/Mark bei der Miete unter dem Kreisdurchschnitt, bei Kaufpreis und Rendite nahe am Kreisniveau. Der Kaufpreisfaktor von 16 liegt unter dem Kreiswert von 17,6.

Im deutschlandweiten Vergleich (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m², Rendite: 5,10 %) hebt sich Baruth/Mark durch deutlich niedrigere Kaufpreise und eine um mehr als einen Prozentpunkt höhere Rendite ab.

Die Rendite von 6,25 Prozent liegt im Perzentilrang von 72,9 Prozent innerhalb Brandenburgs – Baruth/Mark gehört damit zu den renditestärkeren Orten im Land. Dieser Vorteil resultiert aus dem niedrigeren Kaufpreis im Verhältnis zur Miete: Der Kaufpreis liegt mit 1.724 €/m² bei 71,5 Prozent des Bundesdurchschnitts, während die Miete mit 8,98 €/m² bei 100,7 Prozent des Bundesdurchschnitts liegt.

Preisentwicklung: Starker Mietanstieg, volatile Kaufpreise

Die Mietentwicklung zeigt einen starken Anstieg von 5,54 €/m² (2018) auf 9,86 €/m² (2024), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 4,70 Prozent entspricht. Seit dem Höhepunkt 2024 ist die Miete jedoch wieder gesunken (2025: 8,72 €/m², 2026: 8,00 €/m²).

Die Kaufpreisentwicklung war volatil: Von 1.231 €/m² (2019) stieg der Preis auf 2.494 €/m² (2022), fiel dann auf 1.176 €/m² (2023) und erholte sich auf 2.034 €/m² (2024). Der jährliche Wachstumsfaktor liegt bei 10,57 Prozent.

Die starke Volatilität bei den Kaufpreisen – ein Anstieg von 2019 bis 2022 um über 100 Prozent, gefolgt von einem Rückgang 2023 um mehr als 50 Prozent – deutet auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Mietentwicklung ist dagegen glatter und zeigt einen strukturellen Anstieg, der sich seit 2024 abschwächt.

Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Demografie und Arbeitsmarkt: Zuzug bei sinkender Arbeitslosigkeit

Die Einwohnerzahl ist von 4.146 (2015) auf 4.314 (2024) gestiegen, was einem Wachstum von 4,05 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Zuzug zwischen 2019 und 2022 (+101 Einwohner in drei Jahren), danach stabilisierte sich die Bevölkerung auf dem höheren Niveau.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen ging von 168 (2015) auf 102 (2023) zurück, mit einem kurzen Anstieg 2020 auf 110. Die Arbeitslosigkeit hat sich damit um rund 39 Prozent reduziert.

Das Bevölkerungswachstum bei gleichzeitig sinkender Arbeitslosigkeit deutet auf eine positive demografische und wirtschaftliche Entwicklung hin. Die Kombination aus Zuzug und verbesserter Arbeitsmarktlage könnte die Nachfrage nach Wohnraum und damit die Preisentwicklung mitgesteuert haben.

Standortfaktoren: Wohlstand über dem Mittel, schwacher Arbeitsmarkt

Der Landkreis Teltow-Fläming erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 276 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index Wohlstand und Soziale Lage liegt mit Rang 154 über dem Median, während der Arbeitsmarkt mit Rang 345 und die Demografie mit Rang 286 schwächer abschneiden. Wettbewerb und Innovation (Rang 237) und Dynamik (Rang 271) liegen im unteren Mittelfeld.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lagefaktor-Daten beziehen sich auf den Kreis Teltow-Fläming, nicht auf die Stadt Baruth/Mark selbst.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Teupitz (12,1 km) hat mit 11,89 €/m² die höchste Miete und 4.418 €/m² den höchsten Kaufpreis, aber nur 3,23 Prozent Rendite. Drahnsdorf (15,6 km) weist mit 11,1 Prozent die höchste Rendite auf, verbunden mit einem sehr niedrigen Kaufpreis von 855 €/m². Baruth/Mark liegt mit 8,98 €/m² Miete und 1.724 €/m² Kaufpreis im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden und gehört mit 6,25 Prozent Rendite zu den renditestärkeren Orten im Umkreis.