Rietzneuendorf-Staakow
Rietzneuendorf-Staakow (PLZ 15910) liegt im Kreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Der Ort zählt 613 Einwohner auf 28,1 km², das entspricht 22 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,91 € pro m², der Kaufpreis bei 2.895 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,9 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rietzneuendorf-Staakow über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 5,00 € auf 6,83 € pro m², im Mittel 11,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dahme-Spreewald Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 26, Stärkerang 217). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Golßen, Bersteland und Schönwald an.
Immobilienpreise in Rietzneuendorf-Staakow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standort Rietzneuendorf-Staakow
Rietzneuendorf-Staakow im Kreis Dahme-Spreewald zeigt ein ungewöhnliches Marktprofil: niedrige Angebotsmieten bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Bundesland führt. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosigkeit gering. Nachbarorte wie Kasel-Golzig teilen dieses Muster, während andere Orte im Umland deutlich günstigere Kaufpreise und höhere Renditen aufweisen.
Marktüberblick
Rietzneuendorf-Staakow weist ein für Brandenburg ungewöhnliches Preisgefüge auf. Die Angebotsmiete liegt mit 6,91 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt von 10,09 Euro und auch unter dem Brandenburg-Wert von 8,44 Euro. Gleichzeitig übersteigt der Angebotskaufpreis mit 2.895 Euro je Quadratmeter sowohl den Kreis-Durchschnitt von 2.491 Euro als auch den Landesdurchschnitt von 2.086 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 2,87 Prozent – weit unter dem Kreis-Mittel von 5,32 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,58 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 34,89 liegt um etwa 70 Prozent über dem Kreiswert von 20,54. Das bedeutet, dass die jährliche Bruttomiete knapp 35 Jahre benötigt, um den Kaufpreis zu decken, während es im Kreisdurchschnitt etwa 20 Jahre sind. Dieses Muster ist kein flächendeckendes Phänomen: Im Umkreis von zehn Kilometern finden sich sowohl Orte mit ähnlicher Konstellation (Kasel-Golzig, 8,8 km: 2.653 Euro je Quadratmeter, 2,91 Prozent Rendite) als auch solche mit deutlich günstigeren Kaufpreisen und höheren Renditen (Drahnsdorf, 12,2 km: 855 Euro je Quadratmeter, 11,1 Prozent Rendite).
Miet- und Preisentwicklung
Die Mietentwicklung der letzten Jahre ist durch starke Schwankungen geprägt. Lag die Angebotsmiete 2021 noch bei 5,00 Euro je Quadratmeter, stieg sie 2022 auf 8,00 Euro an, fiel 2023 auf 7,00 Euro und betrug 2024 6,83 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über diesen Zeitraum liegt bei 10,96 Prozent. Für den Kaufpreis steht nur ein einzelner Datenpunkt aus 2025 zur Verfügung (2.895 Euro je Quadratmeter), sodass keine Entwicklungslinie abgebildet werden kann.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Rietzneuendorf-Staakow ist über den Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 stabil geblieben: 613 Einwohner zu Beginn und am Ende des Zeitraums, mit leichten Schwankungen dazwischen (Tiefpunkt 597 im Jahr 2017, Höchststand 619 im Jahr 2020). Die Bevölkerungsdichte beträgt 22 Einwohner je Quadratkilometer, was den Ort als dünn besiedelt ausweist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,9 Prozent, was sieben Arbeitslosen entspricht. Die stabile Bevölkerungszahl steht in keinem Zusammenhang mit Zuzug oder Bevölkerungswachstum als Treiber des Immobilienpreises.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Der Kreis Dahme-Spreewald erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 26, während der Stärke-Index mit Rang 217 schwächer abschneidet. Diese Aufteilung zeigt einen Kreis, der dynamische Impulse setzt, aber in der aktuellen wirtschaftlichen Substanz noch Rückstand hat. Rietzneuendorf-Staakow selbst hat keine Hochschulen. Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 12 Kilometern zeigt sich ein deutliches Preisgefälle: Während Kasel-Golzig (8,8 km) mit 2.653 Euro je Quadratmeter und 2,91 Prozent Rendite ein ähnliches Profil wie Rietzneuendorf-Staakow aufweist, fallen die Kaufpreise in Orten wie Drahnsdorf (855 Euro je Quadratmeter) oder Baruth/Mark (1.724 Euro je Quadratmeter) deutlich niedriger aus. Die Renditen verhalten sich umgekehrt: Drahnsdorf erreicht 11,1 Prozent, Baruth/Mark 6,25 Prozent. Das Preisniveau in Rietzneuendorf-Staakow ist damit im regionalen Vergleich hoch, ohne dass eine höhere Miete dies kompensieren würde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rietzneuendorf-Staakow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rietzneuendorf-Staakow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 6,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rietzneuendorf-Staakow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 2.895 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rietzneuendorf-Staakow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 613 Einwohner |
| 2016 | 615 Einwohner |
| 2017 | 597 Einwohner |
| 2018 | 599 Einwohner |
| 2019 | 604 Einwohner |
| 2020 | 619 Einwohner |
| 2021 | 602 Einwohner |
| 2022 | 608 Einwohner |
| 2023 | 613 Einwohner |
| 2024 | 613 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rietzneuendorf-Staakow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,38 % |
| 2016 | 4,02 % |
| 2017 | 4,10 % |
| 2018 | 2,53 % |
| 2019 | 2,06 % |
| 2020 | 3,62 % |
| 2021 | 2,92 % |
| 2022 | 2,17 % |
| 2023 | 1,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 165 Rang |
| Dynamik | 26,00 Rang |
| Stärke | 217 Rang |
| Demografie | 256 Rang |
| Arbeitsmarkt | 128 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 125 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 232 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Rietzneuendorf-Staakow liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Rietzneuendorf-Staakow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rietzneuendorf-Staakow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rietzneuendorf-Staakow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rietzneuendorf-Staakow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Märkisch Buchholz | 9,91 €/m² |
| Halbe | 9,54 €/m² |
| Krausnick-Groß Wasserburg | 9,14 €/m² |
| Baruth/Mark | 8,98 €/m² |
| Bersteland | 8,75 €/m² |
| Drahnsdorf | 7,91 €/m² |
| Schönwald | 7,66 €/m² |
| Golßen | 7,20 €/m² |
| Rietzneuendorf-Staakow | 6,91 €/m² |
| Kasel-Golzig | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rietzneuendorf-Staakow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rietzneuendorf-Staakow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Drahnsdorf | 11,10 % |
| Märkisch Buchholz | 6,48 % |
| Baruth/Mark | 6,25 % |
| Krausnick-Groß Wasserburg | 6,08 % |
| Halbe | 5,14 % |
| Golßen | 4,68 % |
| Bersteland | 4,29 % |
| Schönwald | 3,94 % |
| Kasel-Golzig | 2,91 % |
| Rietzneuendorf-Staakow | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Golßen, Stadt | 6,3 km | 15938 | 7,20 € | 1.847 € | 4,68 % |
| Bersteland | 7,4 km | 15910 | 8,75 € | 2.449 € | 4,29 % |
| Schönwald | 7,6 km | 15910 | 7,66 € | 2.332 € | 3,94 % |
| Kasel-Golzig | 8,8 km | 15938 | 6,43 € | 2.653 € | 2,91 % |
| Halbe | 10,8 km | 15757 | 9,54 € | 2.227 € | 5,14 % |
| Krausnick-Groß Wasserburg | 11,3 km | 15910 | 9,14 € | 1.805 € | 6,08 % |
| Baruth/Mark, Stadt | 11,9 km | 15837 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
| Drahnsdorf | 12,2 km | 15938 | 7,91 € | 855 € | 11,10 % |
| Märkisch Buchholz, Stadt | 12,8 km | 15748 | 9,91 € | 1.836 € | 6,48 % |
Wo liegt Rietzneuendorf-Staakow?
Lage
Rietzneuendorf-Staakow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rietzneuendorf-Staakow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.895 € |
| Bruttomietrendite | 2,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,9 |
| Einwohner | 613 |
| Einwohner je km² | 22 |
| Fläche (km²) | 28,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #165 |
| Prognos Dynamikrang | #26 |
| Prognos Stärkerang | #217 |
| Koordinaten | 52,0108, 13,6670 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rietzneuendorf-Staakow
Was kostet eine Wohnung in Rietzneuendorf-Staakow?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,91 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.895 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 10,09 Euro und dem Landesdurchschnitt Brandenburgs von 8,44 Euro. Der Kaufpreis liegt hingegen über dem Kreisdurchschnitt von 2.491 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.086 Euro. Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Rietzneuendorf-Staakow entwickelt?
Die Mietenentwicklung zeigt einen starken Anstieg von 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,00 Euro im Jahr 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 7,00 Euro im Jahr 2023 und 6,83 Euro im Jahr 2024. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt. Der aktuelle Wert von 6,83 Euro liegt zwar über dem Niveau von 2021, aber deutlich unter dem Spitzenwert von 2022.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Rietzneuendorf-Staakow?
Die Bruttomietrendite beträgt 2,87 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,32 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,58 Prozent. Der Perzentilrang von 3,15 im Bundesland bedeutet, dass nur etwa drei Prozent der Orte in Brandenburg eine niedrigere Rendite aufweisen. Die niedrige Rendite ergibt sich aus dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Angebotsmiete. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 34,89 und ist damit mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 20,54.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rietzneuendorf-Staakow?
Die Bevölkerung ist seit 2015 stabil bei 613 Einwohnern. Im Zeitraum von 2015 bis 2024 ergab sich eine Veränderung von null Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 22 Einwohner pro Quadratkilometer. Innerhalb des Zeitraums schwankte die Einwohnerzahl zwischen 597 (2017) und 619 (2020), kehrte aber 2024 wieder auf den Ausgangswert von 2015 zurück.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Rietzneuendorf-Staakow?
Die Arbeitslosenquote lag 2024 bei 1,9 Prozent, was sieben arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 2015, als die Quote bei 3,38 Prozent lag, hat sich die Arbeitsmarktlage deutlich verbessert. Die niedrigste Quote im beobachteten Zeitraum war 2023 mit 1,9 Prozent, die höchste 2016 mit 4,02 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Rietzneuendorf-Staakow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rietzneuendorf-Staakow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rietzneuendorf-Staakow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dahme-Spreewald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drahnsdorf | 15938 | 7,91 € | 855 € | 11,10 % |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 15913 | 10,02 € | 1.195 € | 10,06 % |
| Unterspreewald | 15910 | 9,43 € | 1.414 € | 8,00 % |
| Luckau, Stadt | 15926 | 8,97 € | 1.408 € | 7,65 % |
| Münchehofe | 15748 | 10,48 € | 1.872 € | 6,72 % |
| Märkisch Buchholz, Stadt | 15748 | 9,91 € | 1.836 € | 6,48 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 15913 | 6,91 € | 1.297 € | 6,40 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 15913 | 9,57 € | 1.828 € | 6,28 % |