Kasel-Golzig
Kasel-Golzig (PLZ 15938) liegt im Kreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Der Ort zählt 664 Einwohner auf 34,4 km², das entspricht 19 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,43 € pro m², der Kaufpreis bei 2.653 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,4 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kasel-Golzig über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2019 und 2023 stieg die Miete von 5,95 € auf 6,67 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dahme-Spreewald Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 26, Stärkerang 217). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bersteland, Schönwald und Golßen an.
Immobilienpreise in Kasel-Golzig im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Kasel-Golzig
Kasel-Golzig ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Dahme-Spreewald mit extrem niedriger Bruttomietrendite (2,91 %) bei gleichzeitig steigenden Mieten und fallenden Kaufpreisen. Der Ort weist eine der niedrigsten Renditen in Brandenburg auf, während die Kaufpreise seit 2022 deutlich korrigiert werden.
Marktüberblick: Extrem niedrige Rendite bei hohen Kaufpreisen
Der Immobilienmarkt in Kasel-Golzig ist durch ein ungewöhnliches Preisgefälle gekennzeichnet: Die Angebotsmiete liegt mit 6,43 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreis- (10,09 Euro) und Landesdurchschnitt (8,44 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.653 Euro je Quadratmeter liegt jedoch über dem Kreis- (2.491 Euro) und Landesdurchschnitt (2.086 Euro). Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von nur 2,91 Prozent — das entspricht dem unteren Perzentil in Brandenburg. Der Kaufpreisfaktor von 34,4 bedeutet, dass der Kaufpreis das 34,4-Fache der Jahreskaltmiete beträgt und liegt damit deutlich über dem Kreis- (20,5) und Landesdurchschnitt (20,3).
Preisentwicklung: Miete steigt, Kaufpreis korrigiert
Die Mietentwicklung zeigt einen leichten Aufwärtstrend: Von 5,95 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stieg die Angebotsmiete auf 6,67 Euro im Jahr 2023, was einem jährlichen Wachstum von rund 2,9 Prozent entspricht. Gleichzeitig korrigieren die Kaufpreise nach oben: Von 2.831 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 fallen sie auf 2.564 Euro im Jahr 2026, was einem jährlichen Rückgang von 2,4 Prozent entspricht. Diese Entwicklung deutet auf eine Angleichung der Kaufpreise an die tatsächliche Mietertragskraft hin.
Regionale Einordnung: Ausreißer in der Nachbarschaft
Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt Kasel-Golzig durch seine extrem niedrige Rendite auf. Mit 2,91 Prozent liegt der Wert unter allen acht benachbarten Orten. Der nächstgelegene Ort Bersteland (4,7 km) weist mit 4,29 Prozent eine deutlich höhere Rendite auf, obwohl die Kaufpreise dort mit 2.449 Euro je Quadratmeter sogar niedriger liegen als in Kasel-Golzig. Besonders auffällig ist Drahnsdorf (8,6 km) mit einer Rendite von 11,1 Prozent bei einem Kaufpreis von nur 855 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 34,4 ist in der Nachbarschaft nur von Rietzneuendorf-Staakow (ca. 34,9) übertroffen.
Standortfaktoren: Demografischer Wandel bei niedrigem Arbeitsmarkt
Die Gemeinde hat 664 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 34,39 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 19 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 3,1 Prozent zurückgegangen, von 685 auf 664 Einwohner. Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,77 Prozent (2023) sehr niedrig, was auf eine gute lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Dahme-Spreewald einen Gesamt-Rang von 165 unter 400 Kreisen, zeigt aber mit einem Dynamik-Rang von 26 eine der stärksten Entwicklungen. Der Stärke-Rang von 217 deutet auf strukturelle Schwächen hin. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kasel-Golzig entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kasel-Golzig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,95 €/m² |
| 2021 | 6,05 €/m² |
| 2022 | 6,07 €/m² |
| 2023 | 6,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kasel-Golzig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.831 €/m² |
| 2026 | 2.564 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kasel-Golzig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kasel-Golzig
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 685 Einwohner |
| 2016 | 684 Einwohner |
| 2017 | 690 Einwohner |
| 2018 | 677 Einwohner |
| 2019 | 677 Einwohner |
| 2020 | 671 Einwohner |
| 2021 | 660 Einwohner |
| 2022 | 669 Einwohner |
| 2023 | 664 Einwohner |
| 2024 | 664 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kasel-Golzig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,26 % |
| 2016 | 4,80 % |
| 2017 | 4,69 % |
| 2018 | 3,00 % |
| 2019 | 1,91 % |
| 2020 | 1,95 % |
| 2021 | 1,99 % |
| 2022 | 1,77 % |
| 2023 | 1,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 165 Rang |
| Dynamik | 26,00 Rang |
| Stärke | 217 Rang |
| Demografie | 256 Rang |
| Arbeitsmarkt | 128 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 125 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 232 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Kasel-Golzig liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Kasel-Golzig im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kasel-Golzig ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kasel-Golzig ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kasel-Golzig
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) | 9,68 €/m² |
| Krausnick-Groß Wasserburg | 9,14 €/m² |
| Luckau | 8,97 €/m² |
| Bersteland | 8,75 €/m² |
| Drahnsdorf | 7,91 €/m² |
| Schönwald | 7,66 €/m² |
| Golßen | 7,20 €/m² |
| Rietzneuendorf-Staakow | 6,91 €/m² |
| Kasel-Golzig | 6,43 €/m² |
| Heideblick | 6,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kasel-Golzig ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kasel-Golzig
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Drahnsdorf | 11,10 % |
| Luckau | 7,65 % |
| Krausnick-Groß Wasserburg | 6,08 % |
| Heideblick | 5,69 % |
| Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) | 4,81 % |
| Golßen | 4,68 % |
| Bersteland | 4,29 % |
| Schönwald | 3,94 % |
| Kasel-Golzig | 2,91 % |
| Rietzneuendorf-Staakow | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bersteland | 4,7 km | 15910 | 8,75 € | 2.449 € | 4,29 % |
| Schönwald | 6,6 km | 15910 | 7,66 € | 2.332 € | 3,94 % |
| Golßen, Stadt | 7,7 km | 15938 | 7,20 € | 1.847 € | 4,68 % |
| Drahnsdorf | 8,6 km | 15938 | 7,91 € | 855 € | 11,10 % |
| Rietzneuendorf-Staakow | 8,8 km | 15910 | 6,91 € | 2.895 € | 2,87 % |
| Luckau, Stadt | 9,2 km | 15926 | 8,97 € | 1.408 € | 7,65 % |
| Heideblick | 11,9 km | 15926 | 6,41 € | 1.352 € | 5,69 % |
| Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota), Stadt | 13,6 km | 15907 | 9,68 € | 2.416 € | 4,81 % |
| Krausnick-Groß Wasserburg | 14,0 km | 15910 | 9,14 € | 1.805 € | 6,08 % |
Wo liegt Kasel-Golzig?
Lage
Kasel-Golzig auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kasel-Golzig
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.653 € |
| Bruttomietrendite | 2,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,4 |
| Einwohner | 664 |
| Einwohner je km² | 19 |
| Fläche (km²) | 34,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #165 |
| Prognos Dynamikrang | #26 |
| Prognos Stärkerang | #217 |
| Koordinaten | 51,9344, 13,6985 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kasel-Golzig
Was kostet eine Wohnung in Kasel-Golzig?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kasel-Golzig liegt bei 6,43 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.653 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem brandenburgischen Durchschnitt von 8,44 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis übersteigt den Landesdurchschnitt von 2.086 Euro pro Quadratmeter jedoch deutlich.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kasel-Golzig entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,95 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 6,67 Euro im Jahr 2023 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,9 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis ist dagegen von 2.831 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 2.564 Euro im Jahr 2026 gefallen, was einer jährlichen Abnahme von rund 2,4 Prozent entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kasel-Golzig?
Die Bruttomietrendite liegt bei Kasel-Golzig bei 2,91 Prozent und damit deutlich unter dem brandenburgischen Durchschnitt von 5,58 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 5,32 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 3,87 hat nur etwa jedes zwanzigste Dorf im Bundesland eine noch niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 34,4 liegt weit über dem Landesdurchschnitt von 20,3.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kasel-Golzig?
Kasel-Golzig hat aktuell 664 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 19 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung von 685 auf 664 Einwohner gesunken, was einem Rückgang von rund 3,1 Prozent entspricht.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Kasel-Golzig?
Die Arbeitslosenquote liegt bei Kasel-Golzig bei 1,77 Prozent (Stand 2023), was 7 arbeitslosen Personen entspricht. Damit gehört der Ort zu den Gemeinden mit sehr niedriger Arbeitslosigkeit.
Wie vergleichen sich die Immobilienpreise in Kasel-Golzig mit dem Umland?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 6,41 Euro pro Quadratmeter in Heideblick und 9,68 Euro in Lübben. Der Angebotskaufpreis variiert im Umland stark, von 855 Euro pro Quadratmeter in Drahnsdorf bis 2.895 Euro in Rietzneuendorf-Staakow. Kasel-Golzig liegt mit 6,43 Euro pro Quadratmeter Miete und 2.653 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis im unteren bis mittleren Bereich des Umlands.
Woher stammen die Daten zu Kasel-Golzig?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kasel-Golzig sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kasel-Golzig führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dahme-Spreewald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drahnsdorf | 15938 | 7,91 € | 855 € | 11,10 % |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 15913 | 10,02 € | 1.195 € | 10,06 % |
| Unterspreewald | 15910 | 9,43 € | 1.414 € | 8,00 % |
| Luckau, Stadt | 15926 | 8,97 € | 1.408 € | 7,65 % |
| Münchehofe | 15748 | 10,48 € | 1.872 € | 6,72 % |
| Märkisch Buchholz, Stadt | 15748 | 9,91 € | 1.836 € | 6,48 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 15913 | 6,91 € | 1.297 € | 6,40 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 15913 | 9,57 € | 1.828 € | 6,28 % |