Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota), Stadt

Marktüberblick

Lübben (Spreewald) ist die Kreisstadt des Landkreises Dahme-Spreewald in der Niederlausitz, Brandenburg. Die Stadt liegt im Biosphärenreservat Spreewald, rund 40 Kilometer nordwestlich von Cottbus und 75 Kilometer südöstlich von Berlin. Auf einer Fläche von 120,85 km² leben knapp 13.967 Einwohner (Bevölkerungsdichte: 116 pro km²). Lübben trägt seit 1999 das Prädikat Staatlich anerkannter Erholungsort und zählt zum amtlichen Siedlungsgebiet der Sorben/Wenden in Brandenburg. Die Stadt gliedert sich in sieben Ortsteile und war historisch seit dem 15. Jahrhundert die Hauptstadt des Markgraftums Niederlausitz.

Der aktuelle Immobilienmarkt weist eine Angebotsmiete von 9,68 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.416 Euro je Quadratmeter aus. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,8, die berechnete Bruttomietrendite bei 4,81 Prozent. Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreise in Lübben sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,04 Euro je Quadratmeter, betrug sie 2024 bereits 8,95 Euro und erreichte 2025 mit 10,60 Euro ihren höchsten Wert der Reihe. Im Jahr 2026 liegt der Wert bei 10,00 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die verfügbare Reihe beträgt 4,48 Prozent.

Die Kaufpreise zeigen eine noch stärkere Volatilität. Nach 2.021 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 folgte 2021 ein Anstieg auf 2.568 Euro, gefolgt von einem Rückgang auf 1.853 Euro im Jahr 2022. 2023 stiegen die Preise auf 2.925 Euro, fielen 2024 auf 1.790 Euro und erholten sich 2025 auf 2.181 Euro. Der Wert für 2026 liegt bei 3.438 Euro. Der CAGR über die Kaufpreisreihe beträgt 7,88 Prozent.

Die starken Schwankungen von Jahr zu Jahr deuten auf einen eher kleinstrukturierten Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen oder veränderte Angebotszusammensetzungen die Durchschnittswerte deutlich beeinflussen können.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Lübben bei der Angebotsmiete mit 9,68 Euro je Quadratmeter über dem brandenburgischen Durchschnitt von 8,44 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Dahme-Spreewald von 10,09 Euro. Bei den Kaufpreisen liegt Lübben mit 2.416 Euro deutlich über dem brandenburgischen Durchschnitt von 2.086 Euro und knapp unter dem Kreisniveau von 2.491 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 20,8 liegt leicht über dem brandenburgischen Durchschnitt von 20,28 und nahe dem Kreiswert von 20,54. Die Bruttomietrendite von 4,81 Prozent liegt unter dem brandenburgischen Durchschnitt von 5,58 Prozent und auch unter dem Kreiswert von 5,32 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrendite in Brandenburg belegt Lübben den 45. Perzentilplatz.

Im Umkreis von bis zu 14 Kilometern zeigen die Nachbarorte ein breites Spektrum: Die Angebotsmieten reichen von 6,43 Euro (Kasel-Golzig) bis 9,14 Euro (Krausnick-Groß Wasserburg), die Kaufpreise von 1.600 Euro (Neu Zauche) bis 2.653 Euro (Kasel-Golzig). Lübben liegt damit im mittleren bis oberen Bereich der regionalen Vergleichswerte.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Lübben ist seit 2015 nahezu stabil. Von 13.824 Einwohnern im Jahr 2015 entwickelte sie sich bis 2024 auf 13.967 Einwohner, was einer Gesamtzunahme von rund 1,03 Prozent entspricht. Der Höchststand wurde 2020 mit 14.036 Einwohnern erreicht, seither liegt die Bevölkerung leicht darunter.

Die Arbeitslosigkeit zeigt einen deutlichen Abwärtstrend. Die Zahl der Arbeitslosen sank von 637 im Jahr 2015 auf ein Tief von 265 im Jahr 2022. Im Jahr 2023 stieg sie leicht auf 283 an. Bezogen auf die Bevölkerung entspricht dies einer sehr niedrigen Arbeitslosenquote im bundesweiten Vergleich.

Die Bevölkerungsdichte von 116 Einwohnern je Quadratkilometer liegt deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt und spiegelt die ländliche Lage der Stadt im Spreewald wider.

Standortfaktoren

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Dahme-Spreewald, in dem Lübben liegt, den Gesamtrang 165 von rund 400 deutschen Kreisen. Auffällig ist der Dynamik-Rang von Platz 26, der den Kreis in die Spitzengruppe der dynamischsten Kreise einordnet. Dieser Wert bezieht sich auf die Entwicklungspotenziale und Wachstumsdynamik des Kreises.

Im Bereich Arbeitsmarkt erreicht der Kreis Rang 128, im Bereich Wettbewerb und Innovation Rang 125. Schwächer positioniert sind die Indizes Demografie (Rang 256) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 232). Diese Werte zeigen, dass der Kreis zwar dynamische Entwicklungen aufweist, aber strukturelle Herausforderungen in der demografischen Entwicklung und beim Wohlstand bestehen.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Lübben ist jedoch als Kreisstadt Verwaltungssitz mit Landratsamt und weiteren Behörden, was der Stadt eine übergeordnete Funktion im Kreis verleiht.