Märkische Heide/Markojska Góla
Märkische Heide/Markojska Góla (PLZ 15913) liegt im Kreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Der Ort zählt 3.897 Einwohner auf 211,6 km², das entspricht 18 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,38 € pro m², der Kaufpreis bei 1.471 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,6 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Märkische Heide/Markojska Góla über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,51 € auf 8,19 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dahme-Spreewald Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 26, Stärkerang 217). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwielochsee/Gójacki Jazor, Schlepzig/Słopišća und Unterspreewald an.
Immobilienpreise in Märkische Heide/Markojska Góla im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Märkische Heide/Markojska Góla
Die amtsfreie Gemeinde Märkische Heide/Markojska Góla im Landkreis Dahme-Spreewald bietet Immobilien zu deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegenden Preisen. Die Angebotsmiete von 7,38 €/m² und der Kaufpreis von 1.471 €/m² sind die niedrigsten unter den sieben verglichenen Nachbarorten. Die Bruttomietrendite von 6,02 % liegt über dem Mittel von Kreis und Brandenburg. Die Zeitreihen zeigen extreme Volatilität, was auf einen kleinen Markt mit geringen Transaktionszahlen hindeutet. Der Kreis Dahme-Spreewald erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen mittleren Gesamt-Rang (165/400), fällt aber im Bereich Demografie (256) auf, während die Dynamik (26) und der Arbeitsmarkt (128) gut abschneiden.
Marktüberblick: Niedrige Preise, solide Rendite
Märkische Heide/Markojska Góla weist mit 7,38 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete und 1.471 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis die niedrigsten Werte unter den sieben verglichenen Nachbarorten auf. Beide Kennzahlen liegen deutlich unter den Durchschnittswerten des Landkreises Dahme-Spreewald (10,09 €/m² Miete, 2.491 €/m² Kaufpreis) und unter dem brandenburgischen Landesdurchschnitt (8,44 €/m² Miete, 2.086 €/m² Kaufpreis).
Die Bruttomietrendite von 6,02 % übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt von 5,32 % als auch den Landesdurchschnitt von 5,58 %. Der Kaufpreisfaktor von 16,61 liegt unter dem Kreiswert von 20,54 und dem Landeswert von 20,28. Diese drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer überdurchschnittlichen Rendite. Der Ort entspricht damit dem Muster ertragsoptimierter Märkte in strukturschwächeren ländlichen Regionen.
Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Werten um Angebotswerte aus Inseraten handelt, die systematisch über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete und dem tatsächlichen Transaktionspreis liegen. Sie bilden die Oberkante des Marktes ab, nicht den Durchschnitt.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen bei kleinen Märkten
Die historischen Zeitreihen offenbaren ein charakteristisches Merkmal kleiner, ländlicher Immobilienmärkte: extreme Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,37 €/m² (2020) und 9,23 €/m² (2023) – eine Spanne von mehr als 110 %. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 545 €/m² (2023) und 2.308 €/m² (2025) – ein Faktor von über vier.
Diese Schwankungen entsprechen dem Muster kleiner Märkte mit geringen Transaktionszahlen. Bei rund 3.900 Einwohnern und 18 Einwohnern pro Quadratkilometer sind die Marktvolumina gering, sodass einzelne Inserate den Durchschnittswert eines Jahres beeinflussen können. Die berechneten CAGR-Werte (Miete: 5,08 % p.a., Kaufpreis: 8,43 % p.a.) geben einen statistischen Trend über volatile Einzelwerte wieder, keine stabile Marktdynamik.
Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.471 €/m² (2026) liegt nahe am Wert von 2022 (1.431 €/m²) und deutlich unter dem Spitzenwert von 2025 (2.308 €/m²). Die Angebotsmiete von 7,38 €/m² bewegt sich im unteren bis mittleren Bereich der historischen Spanne.
Regionale Einordnung: Günstigster Nachbarort bei Miete
Im Vergleich zu sieben Nachbarorten im Umkreis von bis zu 15 Kilometern weist Märkische Heide die niedrigste Angebotsmiete auf (7,38 €/m²). Der nächste Nachbar, Neu Zauche/Nowa Niwa (12,7 km), liegt mit 7,93 €/m² bereits rund 7,5 % darüber. Bei den Kaufpreisen liegt Märkische Heide mit 1.471 €/m² im unteren Mittelfeld – günstiger als die meisten Nachbarn, aber teurer als Spreewaldheide/Błośańska Góla (1.195 €/m²) und Unterspreewald (1.414 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 6,02 % liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Sie übertrifft Schwielochsee (3,85 %) und Alt Zauche-Wußwerk (4,35 %) deutlich, liegt aber unter Unterspreewald (8,00 %) und Spreewaldheide (10,06 %). Die beiden Nachbarn mit den höchsten Renditen zeichnen sich durch sehr niedrige Kaufpreise bei gleichzeitig hohen Mieten aus – ein Muster, das auf besonders unterbewertete Märkte hindeuten kann.
Der Landkreis Dahme-Spreewald als Ganzes gehört mit 2.274 km² Fläche und 179.480 Einwohnern (2025) zu den größeren ländlichen Kreisen Brandenburgs. 42,2 % der Fläche sind bewaldet, 35,6 % landwirtschaftlich genutzt. Das Dahme-Seengebiet mit dem Naturpark Dahme-Heideseen und der Spreewald mit seinem Biosphärenreservat prägen die Landschaft. Märkische Heide liegt in diesem ländlich-strukturierten Umfeld und gehört zu den amtsfreien Gemeinden des Kreises.
Standortfaktoren: Starke Dynamik bei schwacher Demografie
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Dahme-Spreewald auf Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking – ein mittleres Ergebnis. Die Aufschlüsselung der Teilindizes zeigt ein differenziertes Bild: Der Dynamik-Index erreicht mit Rang 26 eine der besten Positionen im Kreisvergleich, während der Demografie-Index mit Rang 256 zu den schwächeren Bereichen zählt. Der Arbeitsmarkt-Rang (128) und der Wettbewerbs-/Innovations-Index (125) liegen im oberen Drittel, während Wohlstand und soziale Lage (Rang 232) sowie die strukturelle Stärke (Rang 217) unterdurchschnittlich sind.
Die Bevölkerungsentwicklung der Gemeinde bestätigt den demografischen Druck: Von 3.954 Einwohnern (2015) auf 3.897 (2024) entspricht dies einem Rückgang von 1,44 %. Die Bevölkerungsangabe der Gemeinde selbst liegt bei 3.736 (31.12.2025 laut Wikipedia), was einen weiteren leichten Rückgang andeutet. Die Bevölkerungsdichte von 18 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter. Die Arbeitslosenquote ist von 130 (2015) auf 50 (2023) gesunken – ein signifikanter Rückgang, der mit dem guten Arbeitsmarkt-Rang im Zukunftsatlas korrespondiert.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der niedsorbsche Name Markojska Góla verweist auf das sorbische Siedlungsgebiet, dem der Landkreis mit neun zweisprachigen Gemeinden angehört.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Märkische Heide/Markojska Góla entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Märkische Heide/Markojska Góla
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,51 €/m² |
| 2019 | 8,06 €/m² |
| 2020 | 4,37 €/m² |
| 2021 | 7,11 €/m² |
| 2022 | 4,91 €/m² |
| 2023 | 9,23 €/m² |
| 2024 | 7,86 €/m² |
| 2025 | 8,55 €/m² |
| 2026 | 8,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Märkische Heide/Markojska Góla
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.431 €/m² |
| 2023 | 545 €/m² |
| 2024 | 1.795 €/m² |
| 2025 | 2.308 €/m² |
| 2026 | 1.978 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Märkische Heide/Markojska Góla
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,12 % |
| 2024 | 5,25 % |
| 2025 | 4,45 % |
| 2026 | 4,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Märkische Heide/Markojska Góla
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.954 Einwohner |
| 2016 | 3.915 Einwohner |
| 2017 | 3.880 Einwohner |
| 2018 | 3.893 Einwohner |
| 2019 | 3.894 Einwohner |
| 2020 | 3.904 Einwohner |
| 2021 | 3.915 Einwohner |
| 2022 | 3.918 Einwohner |
| 2023 | 3.897 Einwohner |
| 2024 | 3.897 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Märkische Heide/Markojska Góla
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,93 % |
| 2016 | 3,82 % |
| 2017 | 3,43 % |
| 2018 | 2,87 % |
| 2019 | 2,60 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2021 | 2,75 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 2,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 165 Rang |
| Dynamik | 26,00 Rang |
| Stärke | 217 Rang |
| Demografie | 256 Rang |
| Arbeitsmarkt | 128 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 125 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 232 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Märkische Heide/Markojska Góla liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Märkische Heide/Markojska Góla im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Märkische Heide/Markojska Góla ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Märkische Heide/Markojska Góla ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Märkische Heide/Markojska Góla
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 10,02 €/m² |
| Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) | 9,68 €/m² |
| Unterspreewald | 9,43 €/m² |
| Krausnick-Groß Wasserburg | 9,14 €/m² |
| Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch | 8,88 €/m² |
| Schlepzig/Słopišća | 8,17 €/m² |
| Schwielochsee/Gójacki Jazor | 8,03 €/m² |
| Neu Zauche/Nowa Niwa | 7,93 €/m² |
| Märkische Heide/Markojska Góla | 7,38 €/m² |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 6,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Märkische Heide/Markojska Góla ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Märkische Heide/Markojska Góla
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 10,06 % |
| Unterspreewald | 8,00 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 6,40 % |
| Krausnick-Groß Wasserburg | 6,08 % |
| Märkische Heide/Markojska Góla | 6,02 % |
| Neu Zauche/Nowa Niwa | 5,95 % |
| Schlepzig/Słopišća | 5,09 % |
| Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) | 4,81 % |
| Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch | 4,35 % |
| Schwielochsee/Gójacki Jazor | 3,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwielochsee/Gójacki Jazor | 9,6 km | 15913 | 8,03 € | 2.503 € | 3,85 % |
| Schlepzig/Słopišća | 9,8 km | 15910 | 8,17 € | 1.925 € | 5,09 % |
| Unterspreewald | 12,1 km | 15910 | 9,43 € | 1.414 € | 8,00 % |
| Neu Zauche/Nowa Niwa | 12,7 km | 15913 | 7,93 € | 1.600 € | 5,95 % |
| Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch | 13,5 km | 15913 | 8,88 € | 2.450 € | 4,35 % |
| Krausnick-Groß Wasserburg | 14,3 km | 15910 | 9,14 € | 1.805 € | 6,08 % |
| Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota), Stadt | 14,4 km | 15907 | 9,68 € | 2.416 € | 4,81 % |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 14,9 km | 15913 | 10,02 € | 1.195 € | 10,06 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 15,1 km | 15913 | 6,91 € | 1.297 € | 6,40 % |
Wo liegt Märkische Heide/Markojska Góla?
Lage
Märkische Heide/Markojska Góla auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Märkische Heide/Markojska Góla
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.471 € |
| Bruttomietrendite | 6,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,6 |
| Einwohner | 3.897 |
| Einwohner je km² | 18 |
| Fläche (km²) | 211,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #165 |
| Prognos Dynamikrang | #26 |
| Prognos Stärkerang | #217 |
| Koordinaten | 52,0383, 14,0378 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Märkische Heide/Markojska Góla
Was kostet eine Wohnung in Märkische Heide/Markojska Góla?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei etwa 7,38 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.471 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Dahme-Spreewald (10,09 Euro/m² Miete, 2.491 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Brandenburg-Durchschnitt (8,44 Euro/m² Miete, 2.086 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Mietspiegel-Ergebnis dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Märkische Heide/Markojska Góla entwickelt?
Die Mietpreise sind von 5,51 Euro/m² im Jahr 2018 auf 8,19 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise zeigten einen starken Anstieg von 1.431 Euro/m² (2022) auf 2.308 Euro/m² (2025), bevor sie 2026 wieder auf 1.978 Euro/m² sanken. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Märkische Heide/Markojska Góla?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,02 Prozent und damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,32 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,58 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,61 und liegt unter dem Kreiswert von 20,54 und dem Landeswert von 20,28. Mit einem Perzentilrang von 70,46 im Bundesland gehört Märkische Heide/Markojska Góla zu den Orten mit einer überdurchschnittlichen Rendite.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Märkische Heide/Markojska Góla?
Die Einwohnerzahl ist von 3.954 im Jahr 2015 auf 3.897 im Jahr 2024 leicht rückläufig, was einem Rückgang von 1,44 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 18 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort ist damit eine eher ländlich geprägte Gemeinde.
Wie schneidet Märkische Heide/Markojska Góla im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Dahme-Spreewald (auf den sich die Ränge beziehen) Platz 165 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut ist der Rang im Bereich Dynamik mit Platz 26, während der Rang bei Wohlstand und sozialer Lage mit Platz 232 schwächer ausfällt.
Woher stammen die Daten zu Märkische Heide/Markojska Góla?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Märkische Heide/Markojska Góla sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Märkische Heide/Markojska Góla führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dahme-Spreewald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drahnsdorf | 15938 | 7,91 € | 855 € | 11,10 % |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 15913 | 10,02 € | 1.195 € | 10,06 % |
| Unterspreewald | 15910 | 9,43 € | 1.414 € | 8,00 % |
| Luckau, Stadt | 15926 | 8,97 € | 1.408 € | 7,65 % |
| Münchehofe | 15748 | 10,48 € | 1.872 € | 6,72 % |
| Märkisch Buchholz, Stadt | 15748 | 9,91 € | 1.836 € | 6,48 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 15913 | 6,91 € | 1.297 € | 6,40 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 15913 | 9,57 € | 1.828 € | 6,28 % |