Schwielochsee/Gójacki Jazor
Schwielochsee/Gójacki Jazor (PLZ 15913) liegt im Kreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Der Ort zählt 1.482 Einwohner auf 131,4 km², das entspricht 11 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,03 € pro m², der Kaufpreis bei 2.503 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwielochsee/Gójacki Jazor über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 9,35 € pro m², im Mittel 9,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -12,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dahme-Spreewald Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 26, Stärkerang 217). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lieberose, Märkische Heide/Markojska Góla und Spreewaldheide/Błośańska Góla an.
Immobilienpreise in Schwielochsee/Gójacki Jazor im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwielochsee/Gójacki Jazor entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwielochsee/Gójacki Jazor
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 4,97 €/m² |
| 2021 | 6,55 €/m² |
| 2022 | 6,87 €/m² |
| 2023 | 9,65 €/m² |
| 2024 | 9,19 €/m² |
| 2025 | 8,75 €/m² |
| 2026 | 9,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwielochsee/Gójacki Jazor
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.618 €/m² |
| 2021 | 2.281 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwielochsee/Gójacki Jazor
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,28 % |
| 2021 | 3,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwielochsee/Gójacki Jazor
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.499 Einwohner |
| 2016 | 1.490 Einwohner |
| 2017 | 1.488 Einwohner |
| 2018 | 1.470 Einwohner |
| 2019 | 1.488 Einwohner |
| 2020 | 1.501 Einwohner |
| 2021 | 1.486 Einwohner |
| 2022 | 1.501 Einwohner |
| 2023 | 1.482 Einwohner |
| 2024 | 1.482 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwielochsee/Gójacki Jazor
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,89 % |
| 2016 | 4,13 % |
| 2017 | 4,09 % |
| 2018 | 3,78 % |
| 2019 | 3,43 % |
| 2020 | 4,30 % |
| 2021 | 4,06 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2023 | 2,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 165 Rang |
| Dynamik | 26,00 Rang |
| Stärke | 217 Rang |
| Demografie | 256 Rang |
| Arbeitsmarkt | 128 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 125 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 232 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Schwielochsee/Gójacki Jazor liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Schwielochsee/Gójacki Jazor im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwielochsee/Gójacki Jazor ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwielochsee/Gójacki Jazor ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwielochsee/Gójacki Jazor
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tauche | 10,63 €/m² |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 10,02 €/m² |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 9,57 €/m² |
| Schwielochsee/Gójacki Jazor | 8,03 €/m² |
| Neu Zauche/Nowa Niwa | 7,93 €/m² |
| Friedland | 7,92 €/m² |
| Märkische Heide/Markojska Góla | 7,38 €/m² |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 6,91 €/m² |
| Jamlitz | 6,91 €/m² |
| Lieberose | 6,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwielochsee/Gójacki Jazor ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwielochsee/Gójacki Jazor
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 10,06 % |
| Tauche | 8,10 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 6,40 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 6,28 % |
| Lieberose | 6,16 % |
| Märkische Heide/Markojska Góla | 6,02 % |
| Neu Zauche/Nowa Niwa | 5,95 % |
| Schwielochsee/Gójacki Jazor | 3,85 % |
| Friedland | 3,42 % |
| Jamlitz | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lieberose, Stadt | 9,3 km | 15868 | 6,03 € | 1.175 € | 6,16 % |
| Märkische Heide/Markojska Góla | 9,6 km | 15913 | 7,38 € | 1.471 € | 6,02 % |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 9,9 km | 15913 | 10,02 € | 1.195 € | 10,06 % |
| Friedland, Stadt | 11,1 km | 15848 | 7,92 € | 2.781 € | 3,42 % |
| Neu Zauche/Nowa Niwa | 11,7 km | 15913 | 7,93 € | 1.600 € | 5,95 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 12,5 km | 15913 | 6,91 € | 1.297 € | 6,40 % |
| Jamlitz | 12,7 km | 15868 | 6,91 € | 2.475 € | 3,35 % |
| Tauche | 14,9 km | 15848 | 10,63 € | 1.576 € | 8,10 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 15,6 km | 15913 | 9,57 € | 1.828 € | 6,28 % |
Wo liegt Schwielochsee/Gójacki Jazor?
Lage
Schwielochsee/Gójacki Jazor auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwielochsee/Gójacki Jazor
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.503 € |
| Bruttomietrendite | 3,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 1.482 |
| Einwohner je km² | 11 |
| Fläche (km²) | 131,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #165 |
| Prognos Dynamikrang | #26 |
| Prognos Stärkerang | #217 |
| Koordinaten | 52,0196, 14,1749 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwielochsee/Gójacki Jazor
Was kostet eine Wohnung in Schwielochsee/Gójacki Jazor?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwielochsee/Gójacki Jazor liegt bei 8,03 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 562 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.503 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 175.210 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwielochsee/Gójacki Jazor?
Die Bruttomietrendite in Schwielochsee/Gójacki Jazor beträgt 3,85 %, der Kaufpreisfaktor 26,0 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwielochsee/Gójacki Jazor über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwielochsee/Gójacki Jazor entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwielochsee/Gójacki Jazor von 5,00 € auf 9,35 € pro m² — im Mittel 9,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -12,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwielochsee/Gójacki Jazor im Vergleich zum Kreis Dahme-Spreewald ab?
Die Bruttomietrendite in Schwielochsee/Gójacki Jazor liegt bei 3,85 %, der Durchschnitt im Kreis Dahme-Spreewald bei 5,32 %. Schwielochsee/Gójacki Jazor liegt damit 1,47 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwielochsee/Gójacki Jazor?
Schwielochsee/Gójacki Jazor hat 1.482 Einwohner bei 11 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Dahme-Spreewald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drahnsdorf | 15938 | 7,91 € | 855 € | 11,10 % |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 15913 | 10,02 € | 1.195 € | 10,06 % |
| Unterspreewald | 15910 | 9,43 € | 1.414 € | 8,00 % |
| Luckau, Stadt | 15926 | 8,97 € | 1.408 € | 7,65 % |
| Münchehofe | 15748 | 10,48 € | 1.872 € | 6,72 % |
| Märkisch Buchholz, Stadt | 15748 | 9,91 € | 1.836 € | 6,48 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 15913 | 6,91 € | 1.297 € | 6,40 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 15913 | 9,57 € | 1.828 € | 6,28 % |