Halbe
Halbe (PLZ 15757) liegt im Kreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Der Ort zählt 2.507 Einwohner auf 78,0 km², das entspricht 32 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,54 € pro m², der Kaufpreis bei 2.227 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Halbe über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,80 € auf 9,22 € pro m², im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dahme-Spreewald Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 26, Stärkerang 217). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Märkisch Buchholz, Groß Köris und Schwerin an.
Immobilienpreise in Halbe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Halbe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Halbe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,80 €/m² |
| 2019 | 5,66 €/m² |
| 2021 | 6,77 €/m² |
| 2022 | 7,65 €/m² |
| 2023 | 10,21 €/m² |
| 2024 | 8,85 €/m² |
| 2025 | 8,94 €/m² |
| 2026 | 9,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Halbe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.402 €/m² |
| 2022 | 1.482 €/m² |
| 2023 | 1.500 €/m² |
| 2024 | 2.034 €/m² |
| 2026 | 2.648 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Halbe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,80 % |
| 2022 | 6,19 % |
| 2023 | 8,17 % |
| 2024 | 5,22 % |
| 2026 | 4,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Halbe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.615 Einwohner |
| 2016 | 2.457 Einwohner |
| 2017 | 2.402 Einwohner |
| 2018 | 2.385 Einwohner |
| 2019 | 2.331 Einwohner |
| 2020 | 2.415 Einwohner |
| 2021 | 2.440 Einwohner |
| 2022 | 2.464 Einwohner |
| 2023 | 2.507 Einwohner |
| 2024 | 2.507 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Halbe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,23 % |
| 2016 | 6,65 % |
| 2017 | 4,72 % |
| 2018 | 4,37 % |
| 2019 | 4,31 % |
| 2020 | 4,10 % |
| 2021 | 4,11 % |
| 2022 | 4,68 % |
| 2023 | 5,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 165 Rang |
| Dynamik | 26,00 Rang |
| Stärke | 217 Rang |
| Demografie | 256 Rang |
| Arbeitsmarkt | 128 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 125 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 232 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Halbe liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Halbe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Halbe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Halbe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Halbe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwerin | 13,13 €/m² |
| Groß Köris | 12,48 €/m² |
| Teupitz | 11,89 €/m² |
| Münchehofe | 10,48 €/m² |
| Märkisch Buchholz | 9,91 €/m² |
| Halbe | 9,54 €/m² |
| Unterspreewald | 9,43 €/m² |
| Krausnick-Groß Wasserburg | 9,14 €/m² |
| Baruth/Mark | 8,98 €/m² |
| Rietzneuendorf-Staakow | 6,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Halbe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Halbe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Unterspreewald | 8,00 % |
| Münchehofe | 6,72 % |
| Märkisch Buchholz | 6,48 % |
| Baruth/Mark | 6,25 % |
| Krausnick-Groß Wasserburg | 6,08 % |
| Groß Köris | 5,47 % |
| Halbe | 5,14 % |
| Schwerin | 4,06 % |
| Teupitz | 3,23 % |
| Rietzneuendorf-Staakow | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Märkisch Buchholz, Stadt | 4,3 km | 15748 | 9,91 € | 1.836 € | 6,48 % |
| Groß Köris | 6,6 km | 15746 | 12,48 € | 2.739 € | 5,47 % |
| Schwerin | 6,7 km | 15755 | 13,13 € | 3.878 € | 4,06 % |
| Teupitz, Stadt | 6,9 km | 15755 | 11,89 € | 4.418 € | 3,23 % |
| Münchehofe | 10,4 km | 15748 | 10,48 € | 1.872 € | 6,72 % |
| Rietzneuendorf-Staakow | 10,8 km | 15910 | 6,91 € | 2.895 € | 2,87 % |
| Krausnick-Groß Wasserburg | 12,2 km | 15910 | 9,14 € | 1.805 € | 6,08 % |
| Unterspreewald | 13,9 km | 15910 | 9,43 € | 1.414 € | 8,00 % |
| Baruth/Mark, Stadt | 14,7 km | 15837 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
Wo liegt Halbe?
Lage
Halbe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Halbe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.227 € |
| Bruttomietrendite | 5,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,5 |
| Einwohner | 2.507 |
| Einwohner je km² | 32 |
| Fläche (km²) | 78,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #165 |
| Prognos Dynamikrang | #26 |
| Prognos Stärkerang | #217 |
| Koordinaten | 52,1061, 13,6988 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Halbe
Was kostet eine Wohnung in Halbe?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Halbe liegt bei 9,54 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 668 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.227 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 155.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Halbe?
Die Bruttomietrendite in Halbe beträgt 5,14 %, der Kaufpreisfaktor 19,5 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Halbe über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Halbe entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Halbe von 4,80 € auf 9,22 € pro m² — im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Halbe im Vergleich zum Kreis Dahme-Spreewald ab?
Die Bruttomietrendite in Halbe liegt bei 5,14 %, der Durchschnitt im Kreis Dahme-Spreewald bei 5,32 %. Halbe liegt damit 0,18 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Halbe?
Halbe hat 2.507 Einwohner bei 32 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Dahme-Spreewald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drahnsdorf | 15938 | 7,91 € | 855 € | 11,10 % |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 15913 | 10,02 € | 1.195 € | 10,06 % |
| Unterspreewald | 15910 | 9,43 € | 1.414 € | 8,00 % |
| Luckau, Stadt | 15926 | 8,97 € | 1.408 € | 7,65 % |
| Münchehofe | 15748 | 10,48 € | 1.872 € | 6,72 % |
| Märkisch Buchholz, Stadt | 15748 | 9,91 € | 1.836 € | 6,48 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 15913 | 6,91 € | 1.297 € | 6,40 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 15913 | 9,57 € | 1.828 € | 6,28 % |