Groß Köris
Groß Köris (PLZ 15746) liegt im Kreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Der Ort zählt 2.489 Einwohner auf 69,0 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,48 € pro m², der Kaufpreis bei 2.739 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Groß Köris über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,41 € auf 13,98 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -12,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dahme-Spreewald Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 26, Stärkerang 217). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwerin, Teupitz und Halbe an.
Immobilienpreise in Groß Köris im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Groß Köris
Groß Köris im Landkreis Dahme-Spreewald verzeichnet Bevölkerungswachstum von über 10 % seit 2015 bei einer Bevölkerungsdichte von nur 36 Einwohnern pro km². Der Immobilienmarkt zeigt extreme Preisschwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten könnten. Die Angebotsmiete liegt mit 12,48 €/m² deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreisfaktor von 18,29 unter allen Vergleichswerten liegt. Der Kreis Dahme-Spreewald erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 165, weist aber im Dynamik-Index mit Rang 26 starke Werte aus.
Gemeinde und Bevölkerungsentwicklung
Groß Köris ist eine Gemeinde im südlichen Landkreis Dahme-Spreewald mit 2.489 Einwohnern auf 69 km² Fläche. Die Bevölkerungsdichte beträgt 36 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Einwohnerschaft um 10,5 % von 2.253 auf 2.489 gewachsen – ein deutlicher Zuzug für eine ländliche Gemeinde in Brandenburg. Die Gemeinde liegt verstreut zwischen mehreren Seen, darunter dem Schulzensee, dem Zemminsee und dem Großen Moddersee, und gehört zum Naturpark Dahme-Heideseen. Sie wird vom Amt Schenkenländchen verwaltet und hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Berlin–Görlitz, der 1897 eröffnet wurde und die Anbindung an den Berliner Raum ermöglicht. Die Gemeinde umfasst neben dem Kernort Groß Köris die Ortsteile Löpten und Klein Köris sowie mehrere Wohnplätze.
Immobilienmarkt und Preisniveau
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.739 €/m², die Angebotsmiete bei 12,48 €/m². Beide Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im Vergleich zum Kreis Dahme-Spreewald (Durchschnittsmiete 10,09 €/m², Durchschnittskaufpreis 2.491 €/m²) liegt Groß Köris bei beiden Werten deutlich über dem Mittel. Gegenüber Brandenburg insgesamt (8,44 €/m² Miete, 2.086 €/m² Kaufpreis) ist die Differenz noch ausgeprägter. Der Kaufpreisfaktor von 18,29 liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 20,54 und dem Landesdurchschnitt von 20,28, was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen im Kreis relativ höher sind als in Groß Köris. Die Bruttomietrendite von 5,47 % liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,58 %, aber über dem Kreiswert von 5,32 %. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete liegt unter der von Schwerin (13,13 €/m², 1,5 km entfernt) und Bestensee (14,81 €/m²), aber über der von Halbe (9,54 €/m²) und Märkisch Buchholz (9,91 €/m²). Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem von Teupitz (4.418 €/m², 4 km) und Bestensee (4.290 €/m²), die als Seenorte mit Villencharakter ausgeprägt höhere Preise aufweisen.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die historischen Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten könnten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,92 €/m² (2022) und 13,98 €/m² (2026), der Kaufpreis zwischen 1.495 €/m² (2022) und 3.824 €/m² (2021). Diese Volatilität ist typisch für Gemeinden mit geringem Transaktionsvolumen, bei denen einzelne Objekte die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die berechnete CAGR für die Miete beträgt 5,07 %, die für den Kaufpreis -12,30 %. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die extremen Ausschläge machen eine trendbasierte Einordnung schwierig – die aktuellen Werte liegen im Mittelfeld der letzten Jahre.
Standortfaktoren und wirtschaftliches Umfeld
Der Kreis Dahme-Spreewald erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 165 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Dynamik-Index mit Rang 26, der Wachstumspotenzial und Anpassungsfähigkeit misst. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 128 im oberen Drittel, während der Wohlstand-Index mit Rang 232 und der Demografie-Index mit Rang 256 schwächer abschneiden. Diese Aufteilung spiegelt die Struktur des ländlichen Raums wider: Dynamik und Arbeitsmarkt zeigen positive Impulse, während Wohlstand und Demografie typische Herausforderungen ländlicher Gemeinden widerspiegeln. Die Arbeitslosenquote in Groß Köris lag 2023 bei 3,3 %, nach einem Tief von 1,97 % im Jahr 2018. Der Anstieg ist moderat und liegt deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Groß Köris entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Groß Köris
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,41 €/m² |
| 2019 | 12,64 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 8,52 €/m² |
| 2022 | 7,92 €/m² |
| 2023 | 8,64 €/m² |
| 2024 | 13,55 €/m² |
| 2025 | 11,77 €/m² |
| 2026 | 13,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Groß Köris
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.824 €/m² |
| 2022 | 1.495 €/m² |
| 2023 | 3.043 €/m² |
| 2024 | 2.146 €/m² |
| 2025 | 2.262 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Groß Köris
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,67 % |
| 2022 | 6,36 % |
| 2023 | 3,41 % |
| 2024 | 7,58 % |
| 2025 | 6,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Groß Köris
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.253 Einwohner |
| 2016 | 2.265 Einwohner |
| 2017 | 2.294 Einwohner |
| 2018 | 2.338 Einwohner |
| 2019 | 2.353 Einwohner |
| 2020 | 2.371 Einwohner |
| 2021 | 2.366 Einwohner |
| 2022 | 2.469 Einwohner |
| 2023 | 2.489 Einwohner |
| 2024 | 2.489 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Groß Köris
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,22 % |
| 2016 | 3,36 % |
| 2017 | 18,26 % |
| 2018 | 1,97 % |
| 2019 | 2,16 % |
| 2020 | 2,06 % |
| 2021 | 2,03 % |
| 2022 | 2,45 % |
| 2023 | 3,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 165 Rang |
| Dynamik | 26,00 Rang |
| Stärke | 217 Rang |
| Demografie | 256 Rang |
| Arbeitsmarkt | 128 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 125 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 232 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Groß Köris liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Groß Köris im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Groß Köris ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Groß Köris ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Groß Köris
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bestensee | 14,81 €/m² |
| Königs Wusterhausen | 14,76 €/m² |
| Mittenwalde | 13,35 €/m² |
| Schwerin | 13,13 €/m² |
| Groß Köris | 12,48 €/m² |
| Teupitz | 11,89 €/m² |
| Zossen | 11,18 €/m² |
| Münchehofe | 10,48 €/m² |
| Märkisch Buchholz | 9,91 €/m² |
| Halbe | 9,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Groß Köris ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Groß Köris
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Münchehofe | 6,72 % |
| Märkisch Buchholz | 6,48 % |
| Groß Köris | 5,47 % |
| Halbe | 5,14 % |
| Königs Wusterhausen | 5,10 % |
| Mittenwalde | 4,93 % |
| Bestensee | 4,14 % |
| Schwerin | 4,06 % |
| Zossen | 3,87 % |
| Teupitz | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwerin | 1,5 km | 15755 | 13,13 € | 3.878 € | 4,06 % |
| Teupitz, Stadt | 4,0 km | 15755 | 11,89 € | 4.418 € | 3,23 % |
| Halbe | 6,6 km | 15757 | 9,54 € | 2.227 € | 5,14 % |
| Märkisch Buchholz, Stadt | 9,1 km | 15748 | 9,91 € | 1.836 € | 6,48 % |
| Bestensee | 9,4 km | 15741 | 14,81 € | 4.290 € | 4,14 % |
| Münchehofe | 12,4 km | 15748 | 10,48 € | 1.872 € | 6,72 % |
| Mittenwalde, Stadt | 14,3 km | 15749 | 13,35 € | 3.249 € | 4,93 % |
| Zossen, Stadt | 15,4 km | 15806 | 11,18 € | 3.469 € | 3,87 % |
| Königs Wusterhausen, Stadt | 15,7 km | 15711 | 14,76 € | 3.475 € | 5,10 % |
Wo liegt Groß Köris?
Lage
Groß Köris auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Groß Köris
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.739 € |
| Bruttomietrendite | 5,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 2.489 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 69,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #165 |
| Prognos Dynamikrang | #26 |
| Prognos Stärkerang | #217 |
| Koordinaten | 52,1597, 13,6557 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Groß Köris
Was kostet eine Wohnung in Groß Köris?
Im Jahr 2026 liegen die Angebotskaufpreise für Immobilien in Groß Köris bei durchschnittlich 2.739 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete beträgt 12,48 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie hoch ist die Miete in Groß Köris im Vergleich zum Landesdurchschnitt?
Die Angebotsmiete von 12,48 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Brandenburg-Durchschnitt von 8,44 Euro und auch über dem Kreis-Durchschnitt von 10,09 Euro im Dahme-Spreewald. Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro pro Quadratmeter ist Groß Köris ebenfalls teurer.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Groß Köris entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Groß Köris starke Schwankungen: Der Kaufpreis lag 2021 bei 3.824 Euro pro Quadratmeter, fiel 2022 auf 1.495 Euro, stieg 2023 wieder auf 3.043 Euro und lag 2025 bei 2.262 Euro. Die Miete bewegte sich zwischen 7,92 Euro (2022) und 13,98 Euro (2026). Die Daten sind nicht geschätzt, aber die hohen Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Groß Köris?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,47 Prozent und damit knapp über dem Kreis-Durchschnitt von 5,32 Prozent, aber unter dem Brandenburg-Durchschnitt von 5,58 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,29, was unter dem Kreis-Durchschnitt von 20,54 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Groß Köris bei 59,8 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 60 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie verhält sich die Miete in Groß Köris zu Nachbarorten?
Die Angebotsmiete von 12,48 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Halbe (9,54 Euro) und Märkisch Buchholz (9,91 Euro), aber unter der von Bestensee (14,81 Euro) und Mittenwalde (13,35 Euro). Im näheren Umkreis von bis zu 15 Kilometern gibt es somit erhebliche Unterschiede.
Woher stammen die Daten zu Groß Köris?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Groß Köris sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Groß Köris führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dahme-Spreewald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drahnsdorf | 15938 | 7,91 € | 855 € | 11,10 % |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 15913 | 10,02 € | 1.195 € | 10,06 % |
| Unterspreewald | 15910 | 9,43 € | 1.414 € | 8,00 % |
| Luckau, Stadt | 15926 | 8,97 € | 1.408 € | 7,65 % |
| Münchehofe | 15748 | 10,48 € | 1.872 € | 6,72 % |
| Märkisch Buchholz, Stadt | 15748 | 9,91 € | 1.836 € | 6,48 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 15913 | 6,91 € | 1.297 € | 6,40 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 15913 | 9,57 € | 1.828 € | 6,28 % |