Teupitz, Stadt
Teupitz (PLZ 15755) liegt im Kreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Der Ort zählt 1.895 Einwohner auf 48,2 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,89 € pro m², der Kaufpreis bei 4.418 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,0 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Teupitz über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,89 € auf 13,11 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dahme-Spreewald Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 26, Stärkerang 217). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwerin, Groß Köris und Halbe an.
Immobilienpreise in Teupitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Teupitz, Stadt
Teupitz ist eine Kleinstadt im Landkreis Dahme-Spreewald, Brandenburg, etwa 45 km südlich von Berlin. Der Immobilienmarkt ist durch deutlich überdurchschnittliche Preise gekennzeichnet: Die Angebotsmiete liegt bei 11,89 €/m² (Kreis: 10,09 €/m², Brandenburg: 8,44 €/m²), der Kaufpreis bei 4.418 €/m² (Kreis: 2.491 €/m², Brandenburg: 2.086 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 30,96 und die Bruttomietrendite von 3,23 % unterstreichen den teuren Markt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 4,5 % auf 1.895 Einwohner, die Arbeitslosenquote sank von 5,2 % (2015) auf 4,0 % (2023). Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Dahme-Spreewald auf Rang 165 ein, mit besonders starkem Wert im Dynamik-Index (Rang 26).
Marktüberblick
Teupitz liegt 45 Kilometer südlich von Berlin am Ufer des Teupitzer Sees im Landkreis Dahme-Spreewald. Die 48 Quadratkilometer große Stadt mit rund 1.900 Einwohnern ist Sitz der Verwaltung des Amtes Schenkenländchen und umfasst die Ortsteile Egsdorf, Neuendorf und Tornow. Angebotsmiete und Kaufpreise liegen deutlich über den Durchschnittswerten von Brandenburg und dem Kreis, was sich in einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,23 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 30,96 widerspiegelt. Beide Werte liegen weit über dem Kreisdurchschnitt (Kaufpreisfaktor 20,54) und dem Landesdurchschnitt (Kaufpreisfaktor 20,28).
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete stieg von 7,89 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,11 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg um 66 Prozent in acht Jahren. Der Kaufpreis entwickelte sich von 4.065 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 6.182 Euro (2026), ebenfalls ein Plus von rund 52 Prozent. Die Zeitreihe weist eine Besonderheit auf: Im Jahr 2022 brach der Kaufpreis auf 1.431 Euro pro Quadratmeter ein, bevor er 2025 auf 6.571 Euro und 2026 auf 6.182 Euro wieder anstieg. Dieser Ausreißer ist in der Datenlage nicht weiter erklärbar und könnte auf eine veränderte Datenbasis oder eine Stichprobenverzerrung in diesem Jahr zurückgehen. Die Miete zeigte 2022 mit 12,09 Euro einen deutlichen Sprung, der sich bis 2025 bei 11,75 Euro leicht korrigierte, bevor sie 2026 wieder auf 13,11 Euro anstieg. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate liegt bei 6,55 Prozent für die Miete und 6,17 Prozent für den Kaufpreis.
Regionale Einordnung
Teupitz gehört zu den teuersten Orten im Vergleichsumfeld. Die Angebotsmiete von 11,89 Euro pro Quadratmeter liegt 18 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 10,09 Euro und 41 Prozent über dem brandenburgischen Durchschnitt von 8,44 Euro. Der Kaufpreis von 4.418 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 2.491 Euro um 77 Prozent und den Landeswert von 2.086 Euro um 112 Prozent. Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten liegt Teupitz mit 4.418 Euro pro Quadratmeter über Schwerin (3.878 Euro, 2,6 Kilometer entfernt) und deutlich über Groß Köris (2.739 Euro, 4 Kilometer entfernt). Mit einem Kaufpreisfaktor von 30,96 ist der Markt in Teupitz am teuersten – der Faktor gibt an, wie viele Jahre der Jahreskaltmiete nötig sind, um den Kaufpreis aufzubringen. Zum Vergleich: Im Kreis Dahme-Spreewald beträgt der Durchschnitt 20,54, in Brandenburg 20,28. Die Bruttomietrendite von 3,23 Prozent liegt damit unter allen Nachbarorten und deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 5,3 bis 5,6 Prozent. Bestensee, der teuerste Nachbarort mit 4.290 Euro pro Quadratmeter, weist mit 4,14 Prozent immerhin eine höhere Rendite auf als Teupitz.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Teupitz' wuchs von 1.813 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.917 im Jahr 2018, sank dann bis 2021 auf 1.878 und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 1.895 Einwohnern. Insgesamt entspricht das einem Zuwachs von 4,5 Prozent seit 2015. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 39 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote sank von 5,2 Prozent im Jahr 2015 auf ein Tief von 3,1 Prozent im Jahr 2022 und lag 2023 bei 4,0 Prozent. Bevölkerungsentwicklung und Arbeitslosenquote gehen einher mit der hohen Nachfrage nach Wohnraum, die sich in den überdurchschnittlichen Preisen niederschlägt. Auf Ebene des Landkreises Dahme-Spreewald stuft der Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Kreis auf Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders stark ist der Teilindex Dynamik mit Rang 26, während die Teilindizes Wohlstand (Rang 232) und Demografie (Rang 256) schwächer abschneiden. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Teupitz vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Teupitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Teupitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,89 €/m² |
| 2019 | 9,48 €/m² |
| 2020 | 9,29 €/m² |
| 2021 | 9,41 €/m² |
| 2022 | 12,09 €/m² |
| 2023 | 11,81 €/m² |
| 2024 | 11,89 €/m² |
| 2025 | 11,75 €/m² |
| 2026 | 13,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Teupitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4.065 €/m² |
| 2021 | 5.100 €/m² |
| 2022 | 1.431 €/m² |
| 2025 | 6.571 €/m² |
| 2026 | 6.182 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Teupitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,80 % |
| 2021 | 2,21 % |
| 2022 | 10,14 % |
| 2025 | 2,15 % |
| 2026 | 2,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Teupitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.813 Einwohner |
| 2016 | 1.868 Einwohner |
| 2017 | 1.880 Einwohner |
| 2018 | 1.917 Einwohner |
| 2019 | 1.901 Einwohner |
| 2020 | 1.885 Einwohner |
| 2021 | 1.878 Einwohner |
| 2022 | 1.896 Einwohner |
| 2023 | 1.895 Einwohner |
| 2024 | 1.895 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Teupitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,38 % |
| 2016 | 4,79 % |
| 2017 | 4,73 % |
| 2018 | 4,38 % |
| 2019 | 3,70 % |
| 2020 | 4,23 % |
| 2021 | 4,04 % |
| 2022 | 3,39 % |
| 2023 | 3,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 165 Rang |
| Dynamik | 26,00 Rang |
| Stärke | 217 Rang |
| Demografie | 256 Rang |
| Arbeitsmarkt | 128 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 125 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 232 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Teupitz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Teupitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Teupitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Teupitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Teupitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bestensee | 14,81 €/m² |
| Schwerin | 13,13 €/m² |
| Groß Köris | 12,48 €/m² |
| Teupitz | 11,89 €/m² |
| Am Mellensee | 11,19 €/m² |
| Zossen | 11,18 €/m² |
| Märkisch Buchholz | 9,91 €/m² |
| Halbe | 9,54 €/m² |
| Baruth/Mark | 8,98 €/m² |
| Rietzneuendorf-Staakow | 6,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Teupitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Teupitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Märkisch Buchholz | 6,48 % |
| Baruth/Mark | 6,25 % |
| Am Mellensee | 5,98 % |
| Groß Köris | 5,47 % |
| Halbe | 5,14 % |
| Bestensee | 4,14 % |
| Schwerin | 4,06 % |
| Zossen | 3,87 % |
| Teupitz | 3,23 % |
| Rietzneuendorf-Staakow | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwerin | 2,6 km | 15755 | 13,13 € | 3.878 € | 4,06 % |
| Groß Köris | 4,0 km | 15746 | 12,48 € | 2.739 € | 5,47 % |
| Halbe | 6,9 km | 15757 | 9,54 € | 2.227 € | 5,14 % |
| Märkisch Buchholz, Stadt | 10,7 km | 15748 | 9,91 € | 1.836 € | 6,48 % |
| Bestensee | 12,0 km | 15741 | 14,81 € | 4.290 € | 4,14 % |
| Baruth/Mark, Stadt | 12,1 km | 15837 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
| Zossen, Stadt | 14,2 km | 15806 | 11,18 € | 3.469 € | 3,87 % |
| Am Mellensee | 14,2 km | 15838 | 11,19 € | 2.247 € | 5,98 % |
| Rietzneuendorf-Staakow | 14,5 km | 15910 | 6,91 € | 2.895 € | 2,87 % |
Wo liegt Teupitz?
Lage
Teupitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Teupitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.418 € |
| Bruttomietrendite | 3,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,0 |
| Einwohner | 1.895 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 48,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #165 |
| Prognos Dynamikrang | #26 |
| Prognos Stärkerang | #217 |
| Koordinaten | 52,1362, 13,6106 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Teupitz
Was kostet eine Wohnung in Teupitz?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 11,89 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 4.418 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Dahme-Spreewald (10,09 Euro/m² Miete, 2.491 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem brandenburgischen Durchschnitt (8,44 Euro/m² Miete, 2.086 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Teupitz entwickelt?
Die Mietpreise sind von 7,89 Euro/m² im Jahr 2018 auf 13,11 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 6,55 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen dabei starke Schwankungen: Nach 4.065 Euro/m² im Jahr 2019 und 5.100 Euro/m² im Jahr 2021 fiel der Wert 2022 auf 1.431 Euro/m², bevor er 2025 wieder auf 6.571 Euro/m² anstieg. Die durchschnittliche jährliche Steigerung liegt bei rund 6,17 Prozent. Die Daten sind nicht geschätzt.
Welche Bruttomietrendite kann man in Teupitz erwarten?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,23 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,32 Prozent sowie dem brandenburgischen Durchschnitt von 5,58 Prozent. Der Perzentilrang von 7,26 im Bundesland bedeutet, dass nur rund sieben Prozent der Orte in Brandenburg eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,96 und liegt damit deutlich über dem Kreiswert von 20,54.
Wie hat sich die Bevölkerung in Teupitz entwickelt?
Teupitz hat aktuell 1.895 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von 39 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um rund 4,5 Prozent von 1.813 auf 1.895 Einwohner gewachsen. Der Höhepunkt lag 2018 bei 1.917 Einwohnern, seither schwankt die Zahl leicht um die 1.895.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Teupitz?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,0 Prozent und ist damit von 5,2 Prozent im Jahr 2015 gesunken. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Dahme-Spreewald im Index Arbeitsmarkt den Rang 128 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Prognos-Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Teupitz.
Woher stammen die Daten zu Teupitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Teupitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Teupitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dahme-Spreewald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drahnsdorf | 15938 | 7,91 € | 855 € | 11,10 % |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 15913 | 10,02 € | 1.195 € | 10,06 % |
| Unterspreewald | 15910 | 9,43 € | 1.414 € | 8,00 % |
| Luckau, Stadt | 15926 | 8,97 € | 1.408 € | 7,65 % |
| Münchehofe | 15748 | 10,48 € | 1.872 € | 6,72 % |
| Märkisch Buchholz, Stadt | 15748 | 9,91 € | 1.836 € | 6,48 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 15913 | 6,91 € | 1.297 € | 6,40 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 15913 | 9,57 € | 1.828 € | 6,28 % |