Dahmetal

Marktüberblick

Dahmetal ist eine Gemeinde im südöstlichen Landkreis Teltow-Fläming in Brandenburg. Das 41,56 km² große Gemeindegebiet umfasst drei Ortsteile – Görsdorf, Prensdorf und Wildau-Wentdorf – und liegt im Tal der Dahme, etwa 45 Kilometer südöstlich von Luckenwalde. Die Gemeinde gehört zum Amt Dahme/Mark und ist über die Landesstraße L 71 mit Dahme/Mark und Kasel-Golzig verbunden. Mit 438 Einwohnern (2024) und einer Dichte von elf Einwohnern pro Quadratkilometer handelt es sich um eine der dünnst besiedelten Gemeinden des Landes Brandenburg.

Das Preisniveau ist im bundesweiten Vergleich niedrig: Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.176 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,77 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,89 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,98. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisniveau und Entwicklung

Der Angebotskaufpreis von 1.176 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Teltow-Fläming (2.182 Euro/m²) und des Landes Brandenburg (2.086 Euro/m²). Auch im deutschlandweiten Vergleich von 2.409 Euro/m² ist Dahmetal deutlich unterrepräsentiert. Der Kaufpreisfaktor von 16,98 ist im Kreisvergleich mit 17,6 leicht niedriger, im Landesvergleich von 20,28 jedoch deutlich unter dem Mittel. Das bedeutet: Der Kaufpreis liegt relativ niedriger im Verhältnis zur Miete als in den meisten anderen Orten Brandenburgs.

Die Angebotsmiete von 5,77 Euro/m² liegt unter allen verfügbaren Vergleichswerten: im Kreis (9,88 Euro/m²), im Bundesland (8,44 Euro/m²) und im deutschlandweiten Durchschnitt (8,92 Euro/m²). Auch im direkten Nachbarschaftsvergleich ist Dahmetal nicht der günstigste Ort – Lebusa liegt mit 4,51 Euro/m² noch darunter. Drahnsdorf (7,91 Euro/m²) und Ihlow (7,12 Euro/m²) liegen deutlich darüber.

Die Bruttomietrendite von 5,89 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt (5,58 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent), aber unter dem Kreisdurchschnitt (6,27 Prozent). Im Perzentilrang der brandenburgischen Orte belegt Dahmetal mit 67,6 Prozent einen soliden Platz – die Rendite liegt höher als bei etwa zwei Dritteln der verglichenen Orte im Land. Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten ist die Rendite jedoch durchweg unterdurchschnittlich: Nur Drahnsdorf (11,1 %) und Ihlow (10,68 %) liegen darüber, während Kasel-Golzig mit 2,91 % noch deutlich schlechter abschneidet.

Ein auffälliger Befund betrifft die Mietentwicklung: Die geschätzte Jahreszeitreihe zeigt steigende Werte von 6,50 Euro/m² (2021) auf 8,10 Euro/m² (2025). Der aktuelle Angebotsmietenwert von 5,77 Euro/m² liegt damit deutlich unter dem Ende der Reihe. Da die Mietreihe als geschätzt gekennzeichnet ist, spiegelt sie möglicherweise andere Datenquellen oder Methoden wider als die aktuellen Inserate. Der Kaufpreis ist mit 1.176,9 Euro/m² (2022) stabil und entspricht nahezu dem aktuellen Wert von 1.176 Euro/m².

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Dahmetal gehört zum Amt Dahme/Mark und liegt in einer ländlichen Struktur des Niederen Fläkings. Die Gemeinde entstand erst 2001 aus dem Zusammenschluss der bis dahin selbstständigen Gemeinden Görsdorf, Prensdorf und Wildau-Wentdorf. Die Infrastruktur ist geprägt von der Landesstraße L 71 und dem Flaeming-Skate, einem überregional bekannten Inlineskater- und Radweg. Eine direkte Anbindung an das Schienennetz oder Autobahnen ist nicht vorhanden.

Die Bevölkerung ist seit der Jahrtausendwende rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 488 Einwohnern, betrug sie 2024 nur noch 438 – ein Rückgang von über zehn Prozent. Dieser Trend entspricht dem Muster vieler ländlicher Gemeinden in Ostdeutschland. Die Arbeitslosenquote hingegen ist von 5,71 Prozent (2015) auf 3,79 Prozent (2023) gesunken und liegt damit unter dem brandenburgischen und bundesweiten Durchschnitt. Die 11 arbeitslosen Personen stehen einer sehr kleinen Erwerbsbevölkerung gegenüber.

Auf Kreisebene zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ein differenziertes Bild. Der Landkreis Teltow-Fläming liegt auf Rang 276 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt (Rang 345) und die Demografie (Rang 286). Stärker ausgeprägt sind Wohlstand und soziale Lage (Rang 154) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 237). Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Dahmetal profitiert möglicherweise von der relativen Nähe zu größeren Orten wie Dahme/Mark (5,6 km) oder Luckenwalde, ohne selbst von urbanen Zentren zu profitieren.

Fazit

Dahmetal präsentiert sich als ländliche Gemeinde mit sehr niedrigen Immobilienpreisen und einer stabilen, wenn auch kleinen, lokalen Wirtschaft. Die Kaufpreise liegen auf einem Niveau, das im bundesweiten Vergleich attraktiv ist, während das Mietniveau gering ausfällt. Die Bruttomietrendite von 5,89 Prozent ist über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, was auf das Zusammenspiel von niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten zurückzuführen ist.

Die Bevölkerung ist seit 2015 um über zehn Prozent gesunken, was dem Muster vieler ländlicher Gemeinden in Ostdeutschland entspricht. Gleichzeitig ist die Arbeitslosenquote gesunken, was auf eine positive Entwicklung der lokalen Wirtschaftsstruktur hindeutet. Der Landkreis Teltow-Fläming schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insbesondere im Arbeitsmarkt und in der Demografie unterdurchschnittlich ab. Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen und rückläufiger Bevölkerung prägt den lokalen Immobilienmarkt.