Ihlow

Marktüberblick

Ihlow ist eine amtsangehörige Gemeinde im südbrandenburgischen Landkreis Teltow-Fläming mit 637 Einwohnern auf 47,69 km². Die Gemeinde gehört zum Amt Dahme/Mark und gliedert sich in sechs Ortsteile: Bollensdorf, Ihlow, Illmersdorf, Mehlsdorf (mit Karlsdorf), Niendorf und Rietdorf. Sie liegt an der Bundesstraße 102 zwischen Jüterbog und Dahme/Mark; der Schienenpersonennahverkehr wurde 1963 eingestellt, die Anbindung erfolgt heute über eine Rufbuslinie.

Der Immobilienmarkt in Ihlow ist durch extrem niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 800 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,12 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,68 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 9,36. Beide Kennzahlen kennzeichnen Ihlow als einen der günstigsten Immobilienmärkte in Brandenburg. Die hohe Rendite ist keine Folge überhöhter Mieten, sondern resultiert aus dem sehr niedrigen Kaufpreisniveau.

Preis- und Bevölkerungsentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,90 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,20 Euro im Jahr 2025. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von über fünf Prozent. Die Mietreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.

Für den Kaufpreis liegen nur einzelne Datenpunkte vor (800 Euro je Quadratmeter im Jahr 2024). Eine Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten.

Die Bevölkerung der Gemeinde ist rückläufig: Von 705 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl auf 637 im Jahr 2024, ein Rückgang von knapp zehn Prozent. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2015 und 2021 auf (von 705 auf 636), seither stabilisiert sich die Zahl leicht. Die Arbeitslosenquote ist im gleichen Zeitraum von 5,13 Prozent (2015) auf 2,61 Prozent (2023) gesunken.

Regionale Einordnung

Ihlow weicht in allen relevanten Kennzahlen deutlich vom regionalen und überregionalen Durchschnitt ab.

Die Angebotsmiete von 7,12 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 9,88 Euro und auch unter dem brandenburgischen Durchschnitt von 8,44 Euro. Der Kaufpreis von 800 Euro je Quadratmeter ist mit weniger als der Hälfte des Kreiswerts von 2.182 Euro und weniger als der Hälfte des Landeswerts von 2.086 Euro außergewöhnlich niedrig.

Die Bruttomietrendite von 10,68 Prozent liegt mit einem Perzentilrang von 97,1 im Bundesland deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,27 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,58 Prozent. Ihlow hat damit eine der höchsten Renditen in ganz Brandenburg.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten weist Ihlow die höchste Bruttomietrendite auf. Die nächstgelegenen Orte wie Dahme/Mark (5,61 Prozent) oder Lebusa (7,98 Prozent) liegen deutlich darunter. Nur Niederer Fläming mit 10,5 Prozent kommt Ihlow nahe. Der Kaufpreisfaktor von 9,36 ist ebenfalls der niedrigste aller vergleichbaren Orte im Umkreis.

Das Muster ist eindeutig: Ihlow gehört zu den günstigsten Gemeinden in der Region, sowohl bei den Mieten als auch bei den Kaufpreisen. Die hohe Rendite ist eine direkte Folge des niedrigen Kaufpreisniveaus.

Standortfaktoren

Der Landkreis Teltow-Fläming erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 276 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 154 im oberen Drittel, während der Arbeitsmarktindex mit Rang 345 und der Demografieindex mit Rang 286 zu den schwächeren Bereichen gehören. Der Index für Dynamik (271) und Wettbewerb sowie Innovation (237) liegen im mittleren Bereich.

Die Gemeinde selbst hat keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 13 Einwohnern je Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter. Die Arbeitslosenquote der Gemeinde liegt mit 2,61 Prozent im Jahr 2023 niedrig. Der Arbeitsmarkt-Index des Landkreises Teltow-Fläming liegt im Prognos-Zukunftsatlas mit Rang 345 von 400 jedoch im unteren Bereich.