Trebbin, Stadt

Marktüberblick

Trebbin präsentiert sich als mittelgroße Stadt im Süden Brandenburgs mit einem Immobilienmarkt, der sich deutlich vom Bundes- und Landesdurchschnitt abhebt. Die Angebotsmiete liegt bei 10,23 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.203 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,57 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,95.

Die Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und moderatem Kaufpreis führt zu einer Rendite, die knapp unter dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (5,58 Prozent) liegt, aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 17,95 ist niedriger als der brandenburgische Durchschnitt von 20,28, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als im Landesdurchschnitt. Im Nachbarortvergleich weist Trebbin die höchste Bruttomietrendite auf – mit einer Ausnahme: Am Mellensee (14,5 Kilometer) liegt mit 5,98 Prozent leicht darüber. Alle anderen sieben umliegenden Orte im 17-Kilometer-Umfeld liegen darunter, Ludwigsfelde bei 4,39 Prozent, Rangsdorf bei 4,10 Prozent, Zossen bei 3,87 Prozent.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine dynamische Entwicklung mit deutlichen Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 7,51 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,00 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg von rund 46 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich noch stärker: Von 1.523 Euro im Jahr 2018 auf 2.804 Euro im Jahr 2026, was einem Anstieg von 84 Prozent entspricht.

Besonders auffällig ist die Volatilität in den Jahren 2020, 2024 und 2026. Die Miete sank 2020 von 8,60 auf 8,03 Euro und 2024 von 10,93 auf 9,84 Euro. Der Kaufpreis fiel 2019 von 1.523 auf 1.390 Euro und verzeichnete 2024 einen deutlichen Rückgang von 2.477 auf 1.706 Euro. Diese Einbrüche liegen im Kontext der allgemeinen Zinswende auf dem Immobilienmarkt. Der anschließende Anstieg 2025 und 2026 zeigt eine Erholungstendenz, wobei der Kaufpreis 2026 mit 2.804 Euro pro Quadratmeter den höchsten Wert der Reihe erreicht.

Die CAGR-Werte von 4,89 Prozent für die Miete und 7,93 Prozent für den Kaufpreis unterstreichen, dass der Kaufpreisanstieg die Mietentwicklung übertrifft. Dies führt langfristig zu einem Druck auf die Mietrenditen.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich mit dem Landkreis Teltow-Fläming liegt Trebbin bei der Miete mit 10,23 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 9,88 Euro und bei der Kaufpreisentwicklung mit 2.203 Euro leicht über dem Kreiswert von 2.182 Euro. Die höhere Miete bei gleichzeitig höherem Kaufpreis führt zu einer niedrigeren Rendite: Trebbin liegt mit 5,57 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 6,27 Prozent.

Im brandenburgischen Vergleich zeigt sich ein ähnliches Bild: Trebbin liegt bei der Miete deutlich über dem Landesdurchschnitt von 8,44 Euro, bei der Kaufpreisentwicklung mit 2.203 Euro nur leicht über dem Landeswert von 2.086 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 17,95 liegt unter dem brandenburgischen Durchschnitt von 20,28, was auf einen relativen Preisvorteil im Verhältnis zur Miete hinweist.

Im Nachbarortvergleich fällt auf, dass Trebbin eine Sonderstellung einnimmt: Von den acht umliegenden Orten im Umkreis von bis zu 17 Kilometern weisen sieben niedrigere Bruttomietrenditen auf. Nur Am Mellensee (5,98 Prozent) liegt leicht darüber. Die Nachbarn haben durchweg höhere Mieten und Kaufpreise, was auf die nähere Lage zu Berlin zurückzuführen ist. Trebbin profitiert von der Bahnanbindung, bleibt aber preislich deutlich unter den direkten Berliner Umlandgemeinden wie Großbeeren (14,37 Euro Miete) oder Rangsdorf (13,04 Euro Miete).

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Trebbins wuchs von 9.394 Einwohnern im Jahr 2015 auf 10.016 im Jahr 2022, was einem Anstieg von 6,6 Prozent entspricht. Seit 2022 ist die Bevölkerung leicht rückläufig (9.964 im Jahr 2024), was auf eine Stabilisierung nach dem starken Wachstum hindeutet. Die Bevölkerungsdichte beträgt 79 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen sank von 267 im Jahr 2015 auf 158 im Jahr 2019, stieg dann aber wieder auf 179 im Jahr 2023 an. Die Entwicklung zeigt eine Erholung nach dem Anstieg während der Pandemie (192 im Jahr 2020), bleibt aber über dem Vor-Pandemie-Niveau.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Teltow-Fläming auf Rang 276 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 154 ist der stärkste Index, während der Arbeitsmarkt mit Rang 345 der schwächste ist. Die Dynamik liegt mit Rang 271 im unteren Mittelfeld. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Trebbin verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Berlin–Halle, an dem der Regional-Express RE4 im Stundentakt verkehrt. Die Stadt liegt etwa 36 Kilometer südlich von Berlin und ist über die Anschlussstelle Ludwigsfelde-Ost an die A10 (südlicher Berliner Ring) angebunden. Diese Infrastruktur bietet eine direkte Verbindung nach Berlin und trägt zur Attraktivität des Standorts bei.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum begrenzt.

Fazit

Trebbin präsentiert sich als Stadt mit einem stabilen Immobilienmarkt, der sich durch eine überdurchschnittliche Mietrendite im regionalen Vergleich auszeichnet. Die Angebotsmiete von 10,23 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis mit 2.203 Euro pro Quadratmeter moderat bleibt. Der Kaufpreisfaktor von 17,95 ist niedriger als der brandenburgische Durchschnitt, was auf ein günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis hinweist.

Die Bevölkerungsentwicklung war bis 2022 positiv, mit einem Wachstum von über 6 Prozent. Die Arbeitslosigkeit ist auf einem niedrigen Niveau stabilisiert. Die Anbindung an die RE4-Bahnstrecke nach Berlin bietet eine wichtige Infrastruktur für Pendler.

Gleichzeitig zeigt die Zeitreihe eine hohe Volatilität der Preise mit deutlichen Einbrüchen in 2020 und 2024. Der Kaufpreisanstieg übertrifft den Mietanstieg deutlich, was langfristig zu einem Druck auf die Mietrenditen führen kann. Die Lage im südlichen Brandenburg außerhalb des unmittelbaren Berliner Umlands bietet Preisvorteile, erfordert aber eine Abwägung zwischen Erreichbarkeit und Kosten.