Luckenwalde, Stadt
Luckenwalde (PLZ 14943) liegt im Kreis Teltow-Fläming in Brandenburg. Der Ort zählt 21.000 Einwohner auf 46,6 km², das entspricht 451 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,45 € pro m², der Kaufpreis bei 2.368 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Luckenwalde über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,78 € auf 9,28 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Teltow-Fläming Rang 276 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 271, Stärkerang 265). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nuthe-Urstromtal, Jüterbog und Trebbin an.
Immobilienpreise in Luckenwalde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Luckenwalde, Stadt
Immobilienmarktbericht für Luckenwalde, Stadt (Landkreis Teltow-Fläming, Brandenburg). Angebotsmiete 9,45 €/m², Angebotskaufpreis 2.368 €/m². Starke Preissteigerungen seit 2018, hohe Volatilität bei Kaufpreisen. Bevölkerung leicht wachsend (+3,15% seit 2015). Kreis Teltow-Fläming im Prognos-Zukunftsatlas auf Rang 276 von ~400 Kreisen.
Marktüberblick
Luckenwalde ist die Kreisstadt des Landkreises Teltow-Fläming in Brandenburg und liegt rund 50 Kilometer südlich von Berlin. Die Stadt erstreckt sich auf einer Fläche von 46,61 Quadratkilometern und hat etwa 21.000 Einwohner. Die Lage am Rand des Naturparks Nuthe-Nieplitz und die Nähe zu Berlin prägen die Standortattraktivität der Stadt.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.368 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,45 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,87, die Bruttomietrendute liegt bei 4,79 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Im regionalen Vergleich schneidet Luckenwalde im Kreis Teltow-Fläming (Durchschnittsmiete 9,88 €/m², Durchschnittskaufpreis 2.182 €/m²) leicht über dem Durchschnitt ab. Im Landesvergleich mit Brandenburg (Durchschnittsmiete 8,44 €/m², Durchschnittskaufpreis 2.086 €/m²) liegt Luckenwalde ebenfalls deutlich über dem Landesdurchschnitt. Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis) liegt die Stadt bei der Miete leicht über dem Bundesdurchschnitt, beim Kaufpreis jedoch knapp darunter.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Luckenwalde haben in den letzten Jahren deutlich zugelegt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,78 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2025 auf 9,73 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg von rund 44 Prozent in acht Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 4,00 Prozent. Im Jahr 2026 ist ein leichter Rückgang auf 9,28 Euro pro Quadratmeter zu verzeichnen.
Die Kaufpreise entwickelten sich noch dynamischer. Von 1.458 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf 3.003 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg von über 100 Prozent in nur drei Jahren. Im Jahr 2022 folgte ein starker Einbruch auf 1.910 Euro pro Quadratmeter. Von dort erholte sich der Markt bis 2025 auf 3.047 Euro pro Quadratmeter, bevor 2026 ein neuerlicher Rückgang auf 2.153 Euro pro Quadratmeter zu beobachten ist. Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 4,99 Prozent.
Die starke Volatilität bei den Kaufpreisen – insbesondere der Anstieg bis 2021, der Einbruch 2022 und die erneute Erholung – deutet auf einen marktgetriebenen Zyklus hin, der von überregionalen Faktoren wie Zinsentwicklung und Nachfrageverschiebungen beeinflusst wird.
Regionale Einordnung
Die Bevölkerung von Luckenwalde ist seit 2015 leicht gewachsen. Lag sie 2015 noch bei 20.358 Einwohnern, betrug sie 2024 rund 21.000 Einwohner – ein Plus von rund 3,15 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 451 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote weist in den vorliegenden Daten einen offensichtlichen Fehler auf: Der Wert von 926 Prozent für 2023 ist nicht plausibel. Die Werte der Vorjahre liegen im Bereich von 17 bis 19 Prozent (2020–2022), was für eine Stadt dieser Größe im ländlichen Brandenburg realistisch ist.
Luckenwalde liegt im Perzentilrang von 43,8 im Bundesland Brandenburg, was bedeutet, dass die Stadt bei den betrachteten Kennzahlen im unteren bis mittleren Drittel der brandenburgischen Orte liegt.
Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Nuthe-Urstromtal (4,3 km Entfernung) liegt mit 8,50 €/m² Miete und 2.067 €/m² Kaufpreis unter Luckenwalde. Jüterbog (12,5 km) weist mit 1.550 €/m² Kaufpreis deutlich niedrigere Preise auf. Trebbin (14,6 km) liegt mit 10,23 €/m² Miete und 2.203 €/m² Kaufpreis in einer ähnlichen Größenordnung. Besonders auffällig sind die extrem niedrigen Kaufpreise in Niederer Fläming (828 €/m²) und Niedergörsdorf (878 €/m²), die auf deutlich kleinere Ortsteile oder andere Marktstrukturen hindeuten. Beelitz (20,8 km) fällt mit 4.212 €/m² Kaufpreis und 14,10 €/m² Miete deutlich aus dem Rahmen.
Standortfaktoren
Luckenwalde liegt im Kreis Teltow-Fläming, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 276 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Dieser Rang bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde Luckenwalde.
In den Teilindizes zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Rang im Bereich Wohlstand und Soziale Lage liegt mit 154 relativ hoch, was auf eine vergleichsweise gute soziale Infrastruktur hindeutet. Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt bei 237, während der Arbeitsmarktrang mit 345 und der Demografierang mit 286 eher schwach ausfallen. Der Dynamikrang liegt bei 271 und der Stärkerang bei 265.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte befinden sich in Berlin und Potsdam, was die Pendlerstruktur der Stadt mitprägt.
Luckenwalde liegt am Rand des Naturparks Nuthe-Nieplitz und ist von ausgedehnten Waldgebieten umgeben. Die Stadt liegt in einer Bucht des Baruther Urstromtals und wird von der Nuthe durchflossen. Die geografische Lage rund 50 Kilometer südlich von Berlin wird durch den Merkspruch „Luckenwalde, Luckenkien, 50 Kilometer vor Berlin“ umschrieben.
Die historische Bedeutung der Stadt als Kreisstadt und ihre Lage an wichtigen Handelswegen (Salzstraße, Brauereihandel) prägen bis heute das Stadtbild. Luckenwalde wurde erstmals 1216 urkundlich erwähnt und erhielt 1430 das Stadtrecht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Luckenwalde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Luckenwalde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,78 €/m² |
| 2019 | 7,28 €/m² |
| 2020 | 7,41 €/m² |
| 2021 | 8,18 €/m² |
| 2022 | 8,44 €/m² |
| 2023 | 8,52 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² |
| 2025 | 9,73 €/m² |
| 2026 | 9,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Luckenwalde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.458 €/m² |
| 2019 | 1.893 €/m² |
| 2020 | 2.353 €/m² |
| 2021 | 3.003 €/m² |
| 2022 | 1.910 €/m² |
| 2023 | 2.016 €/m² |
| 2024 | 2.003 €/m² |
| 2025 | 3.047 €/m² |
| 2026 | 2.153 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Luckenwalde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,58 % |
| 2019 | 4,61 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 5,30 % |
| 2023 | 5,07 % |
| 2024 | 5,39 % |
| 2025 | 3,83 % |
| 2026 | 5,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Luckenwalde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.358 Einwohner |
| 2016 | 20.521 Einwohner |
| 2017 | 20.674 Einwohner |
| 2018 | 20.522 Einwohner |
| 2019 | 20.582 Einwohner |
| 2020 | 20.586 Einwohner |
| 2021 | 20.535 Einwohner |
| 2022 | 20.839 Einwohner |
| 2023 | 21.000 Einwohner |
| 2024 | 21.000 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Luckenwalde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,18 % |
| 2016 | 7,34 % |
| 2017 | 5,82 % |
| 2018 | 7,33 % |
| 2019 | 7,11 % |
| 2020 | 8,21 % |
| 2021 | 7,68 % |
| 2022 | 7,23 % |
| 2023 | 7,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 276 Rang |
| Dynamik | 271 Rang |
| Stärke | 265 Rang |
| Demografie | 286 Rang |
| Arbeitsmarkt | 345 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 237 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 154 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Luckenwalde liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Luckenwalde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Luckenwalde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Luckenwalde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Luckenwalde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Beelitz | 14,10 €/m² |
| Am Mellensee | 11,19 €/m² |
| Trebbin | 10,23 €/m² |
| Luckenwalde | 9,45 €/m² |
| Baruth/Mark | 8,98 €/m² |
| Treuenbrietzen | 8,80 €/m² |
| Jüterbog | 8,67 €/m² |
| Nuthe-Urstromtal | 8,50 €/m² |
| Niedergörsdorf | 7,77 €/m² |
| Niederer Fläming | 7,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Luckenwalde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Luckenwalde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niedergörsdorf | 10,61 % |
| Niederer Fläming | 10,50 % |
| Jüterbog | 6,71 % |
| Baruth/Mark | 6,25 % |
| Am Mellensee | 5,98 % |
| Trebbin | 5,57 % |
| Nuthe-Urstromtal | 4,93 % |
| Treuenbrietzen | 4,81 % |
| Luckenwalde | 4,79 % |
| Beelitz | 4,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nuthe-Urstromtal | 4,3 km | 14947 | 8,50 € | 2.067 € | 4,93 % |
| Jüterbog, Stadt | 12,5 km | 14913 | 8,67 € | 1.550 € | 6,71 % |
| Trebbin, Stadt | 14,6 km | 14959 | 10,23 € | 2.203 € | 5,57 % |
| Am Mellensee | 17,5 km | 15838 | 11,19 € | 2.247 € | 5,98 % |
| Niederer Fläming | 17,8 km | 14913 | 7,25 € | 828 € | 10,50 % |
| Niedergörsdorf | 17,8 km | 14913 | 7,77 € | 878 € | 10,61 % |
| Treuenbrietzen, Stadt | 20,7 km | 14929 | 8,80 € | 2.196 € | 4,81 % |
| Beelitz, Stadt | 20,8 km | 14547 | 14,10 € | 4.212 € | 4,02 % |
| Baruth/Mark, Stadt | 23,1 km | 15837 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
Wo liegt Luckenwalde?
Lage
Luckenwalde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Luckenwalde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.368 € |
| Bruttomietrendite | 4,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 21.000 |
| Einwohner je km² | 451 |
| Fläche (km²) | 46,6 |
| Arbeitslosenquote | 7,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #276 |
| Prognos Dynamikrang | #271 |
| Prognos Stärkerang | #265 |
| Koordinaten | 52,0893, 13,1730 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Luckenwalde
Was kostet eine Wohnung in Luckenwalde?
Die aktuellen Angebotsmieten in Luckenwalde liegen bei 9,45 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.368 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Teltow-Fläming liegt die Miete mit 9,45 € unter dem Kreisdurchschnitt von 9,88 €, der Kaufpreis mit 2.368 € jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 2.182 €. Gegenüber dem Landesdurchschnitt Brandenburg (Miete 8,44 €, Kaufpreis 2.086 €) liegt Luckenwalde bei beiden Werten darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Luckenwalde entwickelt?
Seit 2018 sind sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise in Luckenwalde deutlich gestiegen. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 6,78 Euro pro Quadratmeter und betrug 2026 9,28 € – das entspricht einem Anstieg von rund 37 %. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.458 € pro Quadratmeter (2018) auf 2.153 € (2026), also um etwa 48 %. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2018 und 2021, gefolgt von einer Phase mit stärkerer Volatilität ab 2022.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Luckenwalde?
Die Bruttomietrendite in Luckenwalde beträgt 4,79 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,87. Eine niedrige Rendite und ein hoher Kaufpreisfaktor gehören zusammen und deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Im Vergleich dazu erreicht der Kreis Teltow-Fläming eine Rendite von 6,27 % bei einem Kaufpreisfaktor von 17,60, und der Landesdurchschnitt in Brandenburg liegt bei 5,58 % Rendite und 20,28 Kaufpreisfaktor. Luckenwalde liegt mit seiner Rendite deutlich unter beiden Durchschnitten. Der Perzentilrang von 43,83 im Bundesland bedeutet, dass rund 44 Prozent der Orte in Brandenburg eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Luckenwalde?
Die Einwohnerzahl in Luckenwalde ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 20.358 im Jahr 2015 auf 21.000 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von rund 3,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 451 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 46,61 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsentwicklung verläuft damit stabil mit leicht positivem Trend.
Wie ist die wirtschaftliche Lage und Zukunftsaussicht für Luckenwalde?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Teltow-Fläming, zu dem Luckenwalde gehört, den Gesamtrang 276 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes schneidet der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 154 relativ gut ab, während er beim Arbeitsmarkt mit Rang 345 und bei der Demografie mit Rang 286 schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen. Die Angaben gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Luckenwalde allein.
Woher stammen die Daten zu Luckenwalde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Luckenwalde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Luckenwalde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Teltow-Fläming
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ihlow | 15936 | 7,12 € | 800 € | 10,68 % |
| Niedergörsdorf | 14913 | 7,77 € | 878 € | 10,61 % |
| Niederer Fläming | 14913 | 7,25 € | 828 € | 10,50 % |
| Jüterbog, Stadt | 14913 | 8,67 € | 1.550 € | 6,71 % |
| Baruth/Mark, Stadt | 15837 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
| Am Mellensee | 15838 | 11,19 € | 2.247 € | 5,98 % |
| Dahmetal | 15936 | 5,77 € | 1.176 € | 5,89 % |
| Dahme/Mark, Stadt | 15936 | 6,78 € | 1.451 € | 5,61 % |