Schlieben, Stadt

Marktüberblick

Schlieben, die älteste Stadt im Landkreis Elbe-Elster, weist einen Immobilienmarkt auf, der sich durch eine ungewöhnliche Schieflage zwischen Miete und Kaufpreis auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt mit 6,48 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 6,24 Euro, aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (8,44 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.775 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreiswert von 1.297 Euro, unterschreitet jedoch sowohl Brandenburg (2.086 Euro) als auch den Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,38 Prozent liegt damit unter allen drei Vergleichswerten – unter dem Kreis (6,76 %), unter Brandenburg (5,58 %) und unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 22,83 liegt über dem Kreis (17,53) und Brandenburg (20,28), aber leicht unter dem Bundesdurchschnitt (24,09). Diese Kombination aus relativ niedriger Miete bei gleichzeitig hohem Kaufpreis im regionalen Vergleich drückt die Rendite unter alle Bezugsgrößen.

Die Nachbargemeinde Kremitzaue weist mit 2,55 Prozent die niedrigste Rendite auf – getrieben von einem extrem hohen Kaufpreis von 3.000 Euro je Quadratmeter bei einer vergleichsweise niedrigen Miete. Im anderen Extrem liegt Schilda mit 13,54 Prozent Rendite bei nur 553 Euro Kaufpreis je Quadratmeter. Schlieben positioniert sich mit 4,38 Prozent im unteren Mittelfeld der Nachbarn, deutlich unter Werten wie Lebusa (7,98 %) oder Schönewalde (9,62 %).

Preisentwicklung und Demografie

Die Kaufpreisentwicklung in Schlieben ist außergewöhnlich: Von 281 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert auf 1.005 Euro im Jahr 2021 und erreichte 2024 mit 2.814 Euro ein knapp Zehnfaches des Ausgangswerts. Die Miete entwickelte sich ebenfalls stark steigend, jedoch moderater: von 4,26 Euro im Jahr 2018 auf 6,41 Euro im Jahr 2026.

Ein wichtiger Befund ist die Diskrepanz zwischen dem historischen Kaufpreiswert der Zeitreihe (2.814 Euro im Jahr 2024) und dem aktuellen Angebotskaufpreis (1.775 Euro). Dieser Unterschied von rund 37 Prozent deutet darauf hin, dass sich der Markt zwischen dem Erhebungszeitpunkt der Zeitreihe und der aktuellen Datenlage verändert hat – möglicherweise durch eine Korrektur der überhitzten Preise oder durch einen Wechsel der zugrunde liegenden Erhebungsmethodik. Die aktuelle Rendite von 4,38 Prozent basiert auf dem niedrigeren aktuellen Kaufpreis.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Rückgang: Von 2.452 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.394 im Jahr 2024, einem Verlust von rund 2,4 Prozent. Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist dagegen deutlich gesunken – von 153 im Jahr 2015 auf 87 im Jahr 2023. Die zeitliche Entwicklung der Arbeitslosigkeit korreliert mit der Bevölkerungsentwicklung: Während die Bevölkerung stabil bei rund 2.400 Einwohnern liegt, ist die Zahl der Arbeitslosen um mehr als die Hälfte zurückgegangen.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Der Landkreis Elbe-Elster, zu dem Schlieben gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 368 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Position im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Platz 394, während der Bereich Wohlstand und Soziale Lage mit Platz 213 besser abschneidet. Der Dynamik-Index liegt mit Platz 381 ebenfalls im unteren Drittel. Diese strukturellen Rahmenbedingungen spiegeln sich in der Immobilienentwicklung wider: Trotz des extremen Kaufpreisanstiegs fehlt es an den dynamischen Wachstumsimpulsen, die typischerweise mit steigenden Immobilienwerten einhergehen.

Schlieben liegt etwa 90 Kilometer südlich von Berlin und ist über die B 87 mit Herzberg (Elster) und Luckau verbunden. Der Haltepunkt an der Bahnstrecke Falkenberg/Elster–Beeskow wurde 1995 stillgelegt. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Stadt führt seit Oktober 2020 die offizielle Zusatzbezeichnung „Historische Wein- und Kellerstadt“ und blickt auf eine über 1000-jährige Geschichte zurück, die in der Stadtstruktur und im Bestand an Baudenkmalen sichtbar wird.