Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota, Stadt
Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota (PLZ 03226) liegt im Kreis Oberspreewald-Lausitz in Brandenburg. Der Ort zählt 7.645 Einwohner auf 111,4 km², das entspricht 69 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,91 € pro m², der Kaufpreis bei 1.564 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,9 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,94 € auf 6,95 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 19,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberspreewald-Lausitz Rang 325 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 370, Stärkerang 295). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota), Werben/Wjerbno und Calau/Kalawa an.
Immobilienpreise in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,94 €/m² |
| 2019 | 6,74 €/m² |
| 2020 | 5,92 €/m² |
| 2021 | 5,92 €/m² |
| 2022 | 7,32 €/m² |
| 2023 | 6,68 €/m² |
| 2024 | 6,20 €/m² |
| 2025 | 5,00 €/m² |
| 2026 | 6,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 449 €/m² |
| 2019 | 882 €/m² |
| 2020 | 814 €/m² |
| 2021 | 386 €/m² |
| 2022 | 1.596 €/m² |
| 2023 | 1.825 €/m² |
| 2024 | 1.279 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 9,17 % |
| 2020 | 8,73 % |
| 2022 | 5,50 % |
| 2023 | 4,39 % |
| 2024 | 5,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.307 Einwohner |
| 2016 | 8.297 Einwohner |
| 2017 | 8.182 Einwohner |
| 2018 | 8.103 Einwohner |
| 2019 | 7.941 Einwohner |
| 2020 | 7.862 Einwohner |
| 2021 | 7.819 Einwohner |
| 2022 | 7.723 Einwohner |
| 2023 | 7.645 Einwohner |
| 2024 | 7.645 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,49 % |
| 2016 | 5,83 % |
| 2017 | 5,99 % |
| 2018 | 6,72 % |
| 2019 | 5,68 % |
| 2020 | 5,88 % |
| 2021 | 5,39 % |
| 2022 | 5,23 % |
| 2023 | 5,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 325 Rang |
| Dynamik | 370 Rang |
| Stärke | 295 Rang |
| Demografie | 385 Rang |
| Arbeitsmarkt | 344 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 230 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 250 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota) | 10,60 €/m² |
| Werben/Wjerbno | 9,35 €/m² |
| Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota | 7,90 €/m² |
| Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz | 7,88 €/m² |
| Kolkwitz/Gołkojce | 7,74 €/m² |
| Briesen/Brjazyna | 7,67 €/m² |
| Guhrow/Góry | 7,51 €/m² |
| Calau/Kalawa | 6,92 €/m² |
| Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota | 6,91 €/m² |
| Luckaitztal | 6,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Calau/Kalawa | 5,98 % |
| Briesen/Brjazyna | 5,68 % |
| Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota | 5,30 % |
| Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota) | 5,13 % |
| Guhrow/Góry | 4,73 % |
| Werben/Wjerbno | 4,55 % |
| Luckaitztal | 4,30 % |
| Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota | 4,01 % |
| Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz | 3,76 % |
| Kolkwitz/Gołkojce | 3,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota) | 7,6 km | 03096 | 10,60 € | 2.482 € | 5,13 % |
| Werben/Wjerbno | 8,3 km | 03096 | 9,35 € | 2.464 € | 4,55 % |
| Calau/Kalawa, Stadt | 9,5 km | 03205 | 6,92 € | 1.389 € | 5,98 % |
| Luckaitztal | 11,2 km | 03229 | 6,15 € | 1.717 € | 4,30 % |
| Guhrow/Góry | 11,2 km | 03096 | 7,51 € | 1.906 € | 4,73 % |
| Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota, Stadt | 11,9 km | 03222 | 7,90 € | 2.366 € | 4,01 % |
| Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz | 12,1 km | 03096 | 7,88 € | 2.514 € | 3,76 % |
| Briesen/Brjazyna | 12,2 km | 03096 | 7,67 € | 1.621 € | 5,68 % |
| Kolkwitz/Gołkojce | 12,3 km | 03099 | 7,74 € | 2.481 € | 3,75 % |
Wo liegt Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota?
Lage
Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.564 € |
| Bruttomietrendite | 5,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,9 |
| Einwohner | 7.645 |
| Einwohner je km² | 69 |
| Fläche (km²) | 111,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #325 |
| Prognos Dynamikrang | #370 |
| Prognos Stärkerang | #295 |
| Koordinaten | 51,7837, 14,0738 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota
Was kostet eine Wohnung in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota liegt bei 6,91 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 484 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.564 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 109.480 €.
Lohnt sich der Kauf in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota?
Die Bruttomietrendite in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota beträgt 5,30 %, der Kaufpreisfaktor 18,9 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota von 5,94 € auf 6,95 € pro m² — im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 19,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota im Vergleich zum Kreis Oberspreewald-Lausitz ab?
Die Bruttomietrendite in Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota liegt bei 5,30 %, der Durchschnitt im Kreis Oberspreewald-Lausitz bei 5,82 %. Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota liegt damit 0,52 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota?
Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota hat 7.645 Einwohner bei 69 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Oberspreewald-Lausitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neupetershain/Nowe Wiki | 03103 | 6,78 € | 649 € | 12,54 % |
| Lauchhammer, Stadt | 01979 | 6,46 € | 745 € | 10,41 % |
| Schipkau | 01998 | 6,52 € | 936 € | 8,36 % |
| Kroppen | 01945 | 6,22 € | 990 € | 7,54 % |
| Tettau | 01945 | 6,85 € | 1.101 € | 7,46 % |
| Lindenau | 01945 | 6,98 € | 1.153 € | 7,26 % |
| Hermsdorf | 01945 | 5,66 € | 1.056 € | 6,43 % |
| Großräschen/Rań, Stadt | 01983 | 7,58 € | 1.463 € | 6,22 % |