Blankenfelde-Mahlow
Blankenfelde-Mahlow (PLZ 15827) liegt im Kreis Teltow-Fläming in Brandenburg. Der Ort zählt 29.344 Einwohner auf 55,2 km², das entspricht 532 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,82 € pro m², der Kaufpreis bei 3.235 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Blankenfelde-Mahlow über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,98 € auf 15,84 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Teltow-Fläming Rang 276 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 271, Stärkerang 265). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rangsdorf, Großbeeren und Schönefeld an.
Immobilienpreise in Blankenfelde-Mahlow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Blankenfelde-Mahlow
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort von Blankenfelde-Mahlow (Landkreis Teltow-Fläming, Brandenburg). Die Gemeinde mit 29.344 Einwohnern liegt im südlichen Berliner Umland und verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 11,5 Prozent. Angebotsmiete und -kaufpreis liegen deutlich über den Kreis-, Landes- und Bundesdurchschnitten. Die Miete stieg seit 2018 um 44,2 Prozent, der Kaufpreis um 31,7 Prozent. Die Bruttomietrendite beträgt 5,5 Prozent. Standortvorteile sind die S-Bahn-Anbindung nach Berlin und die unmittelbare Grenznachbarschaft zu Lichtenrade.
Marktüberblick
Blankenfelde-Mahlow ist eine amtsfreie Gemeinde im nördlichen Teil des Landkreises Teltow-Fläming in Brandenburg mit 29.344 Einwohnern auf einer Fläche von 55,17 km². Die Gemeinde grenzt unmittelbar an den Berliner Ortsteil Lichtenrade und liegt an der Bundesstraße B 96. Seit dem Zusammenschluss der fünf Gemeinden Blankenfelde, Dahlewitz, Groß Kienitz, Jühnsdorf und Mahlow im Jahr 2003 hat sich Blankenfelde-Mahlow zu einer der wachstumsstärksten Gemeinden im südlichen Umland Berlins entwickelt.
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 14,82 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.235 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,5 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,19. Beide Immobilienkennzahlen liegen deutlich über den Durchschnittswerten des Landkreises Teltow-Fläming (Miete: 9,88 €/m², Kaufpreis: 2.182 €/m²) und auch über den brandenburgischen sowie bundesweiten Vergleichswerten.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmieten in Blankenfelde-Mahlow sind seit 2018 um insgesamt 44,2 Prozent gestiegen. Von 10,98 €/m² im Jahr 2018 kletterten die Werte auf 15,84 €/m² im Jahr 2026. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Jahren 2022 bis 2023, als der Wert von 11,64 auf 13,87 €/m² sprang – ein Anstieg von rund 19 Prozent in einem Jahr. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) beträgt 4,69 Prozent.
Die Angebotskaufpreise entwickelten sich ebenfalls positiv, wenn auch mit stärkeren Schwankungen. Von 2.340 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Werte 2020 auf einen Höhepunkt von 3.134 €/m², fielen 2021 leicht auf 3.055 €/m² und erreichten 2023 mit 3.219 €/m² ein neues Maximum. Im Jahr 2024 korrigierten die Preise auf 2.883 €/m² nach, bevor sie 2025 und 2026 wieder auf 3.009 bzw. 3.080 €/m² stiegen. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt liegt bei 3,49 Prozent.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Blankenfelde-Mahlow gehört zu den teureren Gemeinden im Landkreis Teltow-Fläming und liegt mit seinen Immobilienpreisen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Im bundesweiten Vergleich liegt der Angebotskaufpreis von 3.235 €/m² über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m², die Angebotsmiete von 14,82 €/m² liegt ebenfalls über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m².
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 13,5 km zeigt sich ein differenziertes Bild. Schönefeld (8,6 km) liegt mit 16,03 €/m² Miete und 4.159 €/m² Kaufpreis deutlich über Blankenfelde-Mahlow, was unter anderem an der Nähe zum Flughafen Berlin Brandenburg liegt. Teltow (12,1 km) weist mit 4.536 €/m² den höchsten Kaufpreis der Nachbargemeinden auf. Im unteren Preissegment liegen Rangsdorf (13,04 €/m² Miete, 3.821 €/m² Kaufpreis) und Ludwigsfelde (13,00 €/m² Miete, 3.556 €/m² Kaufpreis).
Die Bruttomietrendite von 5,5 Prozent liegt im oberen Drittel der brandenburgischen Vergleichswerte (Perzentilrang 60,5 von 413 Orten im Bundesland) und über dem bundesweiten Durchschnitt von 5,1 Prozent.
Demografie und Bevölkerungsentwicklung
Die Einwohnerzahl von Blankenfelde-Mahlow ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen. Von 26.319 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Bevölkerung bis 2023 auf 29.344 – ein Zuwachs von 11,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 532 Einwohner pro Quadratkilometer.
Besonders stark fiel das Wachstum in den Jahren 2018 bis 2020 aus, als die Gemeinde innerhalb von zwei Jahren über 760 neue Einwohner zählte. Seit 2023 ist die Bevölkerungsentwicklung weitgehend stabil geblieben.
Die Arbeitslosigkeit entwickelte sich in den zurückliegenden Jahren mit Schwankungen. Von 595 Arbeitslosen im Jahr 2015 sank die Zahl bis 2018 auf 440, stieg 2020 während der Pandemie auf 588 und lag 2023 bei 516 Arbeitslosen.
Standortfaktoren
Blankenfelde-Mahlow profitiert von seiner Lage im unmittelbaren Berliner Umland. Die Gemeinde grenzt direkt an den Berliner Ortsteil Lichtenrade und ist seit dem 31. August 1992 wieder über die S-Bahn (Dresdener Bahn) mit Berlin verbunden. Diese verkehrsgünstige Lage ist ein wesentlicher Standortfaktor für die Gemeinde.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025, der sich auf den Landkreis Teltow-Fläming bezieht, belegt der Kreis den Gesamt-Rang 276 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 154 ab, während der Arbeitsmarkt mit Rang 345 schwächer bewertet ist. Die Dynamik liegt mit Rang 271 im unteren Mittelfeld.
Gewerbliche Struktur: Im Süden der Gemeinde befindet sich das größte Gewerbegebiet im Ortsteil Dahlewitz, weitere Gewerbegebiete liegen in Groß Kienitz und in Mahlow. Keine Hochschulen sind in der Gemeinde ansässig.
Es liegen keine Boden- oder Grundstückswerte für Blankenfelde-Mahlow vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Blankenfelde-Mahlow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Blankenfelde-Mahlow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,98 €/m² |
| 2019 | 10,65 €/m² |
| 2020 | 10,83 €/m² |
| 2021 | 11,62 €/m² |
| 2022 | 11,64 €/m² |
| 2023 | 13,87 €/m² |
| 2024 | 14,41 €/m² |
| 2025 | 13,75 €/m² |
| 2026 | 15,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Blankenfelde-Mahlow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.340 €/m² |
| 2019 | 2.402 €/m² |
| 2020 | 3.134 €/m² |
| 2021 | 3.055 €/m² |
| 2022 | 3.154 €/m² |
| 2023 | 3.219 €/m² |
| 2024 | 2.883 €/m² |
| 2025 | 3.009 €/m² |
| 2026 | 3.080 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Blankenfelde-Mahlow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,63 % |
| 2019 | 5,32 % |
| 2020 | 4,15 % |
| 2021 | 4,56 % |
| 2022 | 4,43 % |
| 2023 | 5,17 % |
| 2024 | 6,00 % |
| 2025 | 5,48 % |
| 2026 | 6,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Blankenfelde-Mahlow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 26.319 Einwohner |
| 2016 | 26.914 Einwohner |
| 2017 | 27.378 Einwohner |
| 2018 | 27.837 Einwohner |
| 2019 | 27.939 Einwohner |
| 2020 | 28.606 Einwohner |
| 2021 | 28.761 Einwohner |
| 2022 | 29.159 Einwohner |
| 2023 | 29.344 Einwohner |
| 2024 | 29.344 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Blankenfelde-Mahlow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,16 % |
| 2016 | 3,08 % |
| 2017 | 2,99 % |
| 2018 | 2,46 % |
| 2019 | 2,58 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 2,80 % |
| 2023 | 2,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 276 Rang |
| Dynamik | 271 Rang |
| Stärke | 265 Rang |
| Demografie | 286 Rang |
| Arbeitsmarkt | 345 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 237 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 154 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Blankenfelde-Mahlow liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Blankenfelde-Mahlow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Blankenfelde-Mahlow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Blankenfelde-Mahlow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Blankenfelde-Mahlow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stahnsdorf | 16,86 €/m² |
| Schönefeld | 16,03 €/m² |
| Schulzendorf | 15,14 €/m² |
| Blankenfelde-Mahlow | 14,82 €/m² |
| Großbeeren | 14,37 €/m² |
| Teltow | 14,31 €/m² |
| Mittenwalde | 13,35 €/m² |
| Rangsdorf | 13,04 €/m² |
| Ludwigsfelde | 13,00 €/m² |
| Zossen | 11,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Blankenfelde-Mahlow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Blankenfelde-Mahlow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Blankenfelde-Mahlow | 5,50 % |
| Mittenwalde | 4,93 % |
| Großbeeren | 4,86 % |
| Schulzendorf | 4,80 % |
| Stahnsdorf | 4,64 % |
| Schönefeld | 4,63 % |
| Ludwigsfelde | 4,39 % |
| Rangsdorf | 4,10 % |
| Zossen | 3,87 % |
| Teltow | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rangsdorf | 5,0 km | 15834 | 13,04 € | 3.821 € | 4,10 % |
| Großbeeren | 7,4 km | 14979 | 14,37 € | 3.544 € | 4,86 % |
| Schönefeld | 8,6 km | 12529 | 16,03 € | 4.159 € | 4,63 % |
| Ludwigsfelde, Stadt | 10,9 km | 14974 | 13,00 € | 3.556 € | 4,39 % |
| Mittenwalde, Stadt | 11,5 km | 15749 | 13,35 € | 3.249 € | 4,93 % |
| Teltow, Stadt | 12,1 km | 14513 | 14,31 € | 4.536 € | 3,79 % |
| Schulzendorf | 12,8 km | 15732 | 15,14 € | 3.787 € | 4,80 % |
| Zossen, Stadt | 13,5 km | 15806 | 11,18 € | 3.469 € | 3,87 % |
| Stahnsdorf | 14,7 km | 14532 | 16,86 € | 4.358 € | 4,64 % |
Wo liegt Blankenfelde-Mahlow?
Lage
Blankenfelde-Mahlow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Blankenfelde-Mahlow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.235 € |
| Bruttomietrendite | 5,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 29.344 |
| Einwohner je km² | 532 |
| Fläche (km²) | 55,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #276 |
| Prognos Dynamikrang | #271 |
| Prognos Stärkerang | #265 |
| Koordinaten | 52,3356, 13,4120 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Blankenfelde-Mahlow
Was kostet eine Wohnung in Blankenfelde-Mahlow?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 14,82 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.235 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Teltow-Fläming (9,88 Euro/m² Miete, 2.182 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (8,44 Euro/m² Miete, 2.086 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Blankenfelde-Mahlow entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten von 10,98 auf 15,84 Euro pro Quadratmeter gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 4,69 Prozent). Die Angebotskaufpreise entwickelten sich von 2.340 auf 3.080 Euro pro Quadratmeter (jährlich 3,49 Prozent). Die Mieten legten damit prozentual stärker zu als die Kaufpreise. Beide Reihen sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Blankenfelde-Mahlow?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,5 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,19. Die Rendite liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 6,27 Prozent und auch leicht unter dem Landesdurchschnitt von 5,58 Prozent. Der Perzentilrang von 60,53 bedeutet, dass rund 60,5 Prozent der Orte in Brandenburg eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 18,19 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 20,28, was ein moderates Preisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Blankenfelde-Mahlow?
Die Einwohnerzahl stieg von 26.319 im Jahr 2015 auf 29.344 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 11,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 532 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, was die Nachfrage nach Wohnraum stützen kann.
Wie verhält sich Blankenfelde-Mahlow zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt Blankenfelde-Mahlow mit 14,82 Euro/m² Angebotsmiete im oberen Mittelfeld. Rangsdorf (5 km entfernt) liegt mit 13,04 Euro/m² niedriger, Schönefeld (8,6 km) mit 16,03 Euro/m² höher. Bei den Kaufpreisen liegt Blankenfelde-Mahlow mit 3.235 Euro/m² deutlich unter Teltow (4.536 Euro/m²) und Schönefeld (4.159 Euro/m²), aber auch unter Mittenwalde (3.249 Euro/m²) und Zossen (3.469 Euro/m²).
Wie ist Blankenfelde-Mahlow im Prognos-Zukunftsatlas bewertet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Teltow-Fläming, zu dem Blankenfelde-Mahlow gehört, den Gesamtrang 276 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 154 ab, während der Arbeitsmarkt mit Rang 345 schwächer dasteht. Die Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde selbst.
Woher stammen die Daten zu Blankenfelde-Mahlow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Blankenfelde-Mahlow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Blankenfelde-Mahlow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Teltow-Fläming
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ihlow | 15936 | 7,12 € | 800 € | 10,68 % |
| Niedergörsdorf | 14913 | 7,77 € | 878 € | 10,61 % |
| Niederer Fläming | 14913 | 7,25 € | 828 € | 10,50 % |
| Jüterbog, Stadt | 14913 | 8,67 € | 1.550 € | 6,71 % |
| Baruth/Mark, Stadt | 15837 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
| Am Mellensee | 15838 | 11,19 € | 2.247 € | 5,98 % |
| Dahmetal | 15936 | 5,77 € | 1.176 € | 5,89 % |
| Dahme/Mark, Stadt | 15936 | 6,78 € | 1.451 € | 5,61 % |