Schulzendorf
Schulzendorf (PLZ 15732) liegt im Kreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Der Ort zählt 9.665 Einwohner auf 9,1 km², das entspricht 1.062 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 2 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,14 € pro m², der Kaufpreis bei 3.787 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schulzendorf über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,06 € auf 13,64 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 22,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dahme-Spreewald Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 26, Stärkerang 217). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eichwalde, Zeuthen und Wildau an.
Immobilienpreise in Schulzendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schulzendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schulzendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,06 €/m² |
| 2019 | 11,43 €/m² |
| 2020 | 9,91 €/m² |
| 2021 | 13,38 €/m² |
| 2022 | 13,78 €/m² |
| 2023 | 13,66 €/m² |
| 2024 | 14,88 €/m² |
| 2025 | 15,72 €/m² |
| 2026 | 13,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schulzendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.254 €/m² |
| 2019 | 3.782 €/m² |
| 2021 | 3.163 €/m² |
| 2022 | 3.212 €/m² |
| 2023 | 3.178 €/m² |
| 2024 | 3.726 €/m² |
| 2025 | 2.886 €/m² |
| 2026 | 3.648 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schulzendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,36 % |
| 2019 | 3,63 % |
| 2021 | 5,08 % |
| 2022 | 5,15 % |
| 2023 | 5,16 % |
| 2024 | 4,79 % |
| 2025 | 6,54 % |
| 2026 | 4,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schulzendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.872 Einwohner |
| 2016 | 7.961 Einwohner |
| 2017 | 8.167 Einwohner |
| 2018 | 8.222 Einwohner |
| 2019 | 8.441 Einwohner |
| 2020 | 8.945 Einwohner |
| 2021 | 9.327 Einwohner |
| 2022 | 9.575 Einwohner |
| 2023 | 9.665 Einwohner |
| 2024 | 9.665 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schulzendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,63 % |
| 2016 | 2,63 % |
| 2017 | 2,30 % |
| 2018 | 2,14 % |
| 2019 | 2,07 % |
| 2020 | 2,49 % |
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 2,21 % |
| 2023 | 2,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 165 Rang |
| Dynamik | 26,00 Rang |
| Stärke | 217 Rang |
| Demografie | 256 Rang |
| Arbeitsmarkt | 128 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 125 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 232 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Schulzendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Schulzendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schulzendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schulzendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schulzendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schönefeld | 16,03 €/m² |
| Zeuthen | 15,78 €/m² |
| Schulzendorf | 15,14 €/m² |
| Erkner | 14,95 €/m² |
| Blankenfelde-Mahlow | 14,82 €/m² |
| Königs Wusterhausen | 14,76 €/m² |
| Wildau | 14,68 €/m² |
| Eichwalde | 14,16 €/m² |
| Gosen-Neu Zittau | 13,39 €/m² |
| Mittenwalde | 13,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schulzendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schulzendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gosen-Neu Zittau | 5,91 % |
| Blankenfelde-Mahlow | 5,50 % |
| Königs Wusterhausen | 5,10 % |
| Eichwalde | 4,95 % |
| Mittenwalde | 4,93 % |
| Schulzendorf | 4,80 % |
| Schönefeld | 4,63 % |
| Erkner | 4,51 % |
| Zeuthen | 4,49 % |
| Wildau | 4,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eichwalde | 2,3 km | 15732 | 14,16 € | 3.433 € | 4,95 % |
| Zeuthen | 2,3 km | 15738 | 15,78 € | 4.215 € | 4,49 % |
| Wildau, Stadt | 4,9 km | 15745 | 14,68 € | 4.268 € | 4,13 % |
| Königs Wusterhausen, Stadt | 6,8 km | 15711 | 14,76 € | 3.475 € | 5,10 % |
| Schönefeld | 6,9 km | 12529 | 16,03 € | 4.159 € | 4,63 % |
| Gosen-Neu Zittau | 10,4 km | 15537 | 13,39 € | 2.720 € | 5,91 % |
| Mittenwalde, Stadt | 11,1 km | 15749 | 13,35 € | 3.249 € | 4,93 % |
| Erkner, Stadt | 12,7 km | 15537 | 14,95 € | 3.976 € | 4,51 % |
| Blankenfelde-Mahlow | 12,8 km | 15827 | 14,82 € | 3.235 € | 5,50 % |
Wo liegt Schulzendorf?
Lage
Schulzendorf auf der Karte
Hochschulen am Ort
2 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Deutsche Hochschule für Angewandte Wissenschaften (DHAW)Puschkinallee 22, 15745 Wildau
- Technische Hochschule WildauHochschulring 1, 15745 Wildau
Alle Kennzahlen zu Schulzendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.787 € |
| Bruttomietrendite | 4,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 9.665 |
| Einwohner je km² | 1.062 |
| Fläche (km²) | 9,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #165 |
| Prognos Dynamikrang | #26 |
| Prognos Stärkerang | #217 |
| Koordinaten | 52,3578, 13,5964 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schulzendorf
Was kostet eine Wohnung in Schulzendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schulzendorf liegt bei 15,14 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.060 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.787 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 265.090 €.
Lohnt sich der Kauf in Schulzendorf?
Die Bruttomietrendite in Schulzendorf beträgt 4,80 %, der Kaufpreisfaktor 20,9 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schulzendorf über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schulzendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schulzendorf von 10,06 € auf 13,64 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Schulzendorf im Vergleich zum Kreis Dahme-Spreewald ab?
Die Bruttomietrendite in Schulzendorf liegt bei 4,80 %, der Durchschnitt im Kreis Dahme-Spreewald bei 5,32 %. Schulzendorf liegt damit 0,52 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schulzendorf?
Schulzendorf hat 9.665 Einwohner bei 1.062 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 22,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dahme-Spreewald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drahnsdorf | 15938 | 7,91 € | 855 € | 11,10 % |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 15913 | 10,02 € | 1.195 € | 10,06 % |
| Unterspreewald | 15910 | 9,43 € | 1.414 € | 8,00 % |
| Luckau, Stadt | 15926 | 8,97 € | 1.408 € | 7,65 % |
| Münchehofe | 15748 | 10,48 € | 1.872 € | 6,72 % |
| Märkisch Buchholz, Stadt | 15748 | 9,91 € | 1.836 € | 6,48 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 15913 | 6,91 € | 1.297 € | 6,40 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 15913 | 9,57 € | 1.828 € | 6,28 % |