Wildau, Stadt
Wildau (PLZ 15745) liegt im Kreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Der Ort zählt 10.994 Einwohner auf 9,1 km², das entspricht 1.207 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,68 € pro m², der Kaufpreis bei 4.268 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wildau über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,48 € auf 15,60 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dahme-Spreewald Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 26, Stärkerang 217). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Königs Wusterhausen, Zeuthen und Schulzendorf an.
Immobilienpreise in Wildau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wildau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wildau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,48 €/m² |
| 2019 | 11,36 €/m² |
| 2020 | 12,20 €/m² |
| 2021 | 12,94 €/m² |
| 2022 | 12,54 €/m² |
| 2023 | 13,77 €/m² |
| 2024 | 14,43 €/m² |
| 2025 | 14,32 €/m² |
| 2026 | 15,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wildau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.396 €/m² |
| 2019 | 3.045 €/m² |
| 2020 | 5.700 €/m² |
| 2021 | 3.988 €/m² |
| 2022 | 3.443 €/m² |
| 2023 | 3.447 €/m² |
| 2024 | 3.621 €/m² |
| 2025 | 4.857 €/m² |
| 2026 | 4.228 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wildau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,25 % |
| 2019 | 4,48 % |
| 2020 | 2,57 % |
| 2021 | 3,89 % |
| 2022 | 4,37 % |
| 2023 | 4,79 % |
| 2024 | 4,78 % |
| 2025 | 3,54 % |
| 2026 | 4,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wildau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.978 Einwohner |
| 2016 | 10.057 Einwohner |
| 2017 | 10.093 Einwohner |
| 2018 | 10.303 Einwohner |
| 2019 | 10.404 Einwohner |
| 2020 | 10.633 Einwohner |
| 2021 | 10.848 Einwohner |
| 2022 | 10.984 Einwohner |
| 2023 | 10.994 Einwohner |
| 2024 | 10.994 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wildau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,17 % |
| 2016 | 4,35 % |
| 2017 | 4,17 % |
| 2018 | 3,24 % |
| 2019 | 3,04 % |
| 2020 | 3,82 % |
| 2021 | 3,45 % |
| 2022 | 3,19 % |
| 2023 | 3,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 165 Rang |
| Dynamik | 26,00 Rang |
| Stärke | 217 Rang |
| Demografie | 256 Rang |
| Arbeitsmarkt | 128 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 125 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 232 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Wildau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Wildau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wildau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wildau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wildau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schönefeld | 16,03 €/m² |
| Zeuthen | 15,78 €/m² |
| Schulzendorf | 15,14 €/m² |
| Bestensee | 14,81 €/m² |
| Königs Wusterhausen | 14,76 €/m² |
| Wildau | 14,68 €/m² |
| Eichwalde | 14,16 €/m² |
| Gosen-Neu Zittau | 13,39 €/m² |
| Mittenwalde | 13,35 €/m² |
| Heidesee | 11,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wildau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wildau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gosen-Neu Zittau | 5,91 % |
| Königs Wusterhausen | 5,10 % |
| Eichwalde | 4,95 % |
| Mittenwalde | 4,93 % |
| Schulzendorf | 4,80 % |
| Heidesee | 4,77 % |
| Schönefeld | 4,63 % |
| Zeuthen | 4,49 % |
| Bestensee | 4,14 % |
| Wildau | 4,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Königs Wusterhausen, Stadt | 2,6 km | 15711 | 14,76 € | 3.475 € | 5,10 % |
| Zeuthen | 3,6 km | 15738 | 15,78 € | 4.215 € | 4,49 % |
| Schulzendorf | 4,9 km | 15732 | 15,14 € | 3.787 € | 4,80 % |
| Eichwalde | 5,7 km | 15732 | 14,16 € | 3.433 € | 4,95 % |
| Bestensee | 8,7 km | 15741 | 14,81 € | 4.290 € | 4,14 % |
| Mittenwalde, Stadt | 9,3 km | 15749 | 13,35 € | 3.249 € | 4,93 % |
| Gosen-Neu Zittau | 10,3 km | 15537 | 13,39 € | 2.720 € | 5,91 % |
| Heidesee | 10,9 km | 15754 | 11,98 € | 3.012 € | 4,77 % |
| Schönefeld | 11,5 km | 12529 | 16,03 € | 4.159 € | 4,63 % |
Wo liegt Wildau?
Lage
Wildau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wildau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.268 € |
| Bruttomietrendite | 4,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 10.994 |
| Einwohner je km² | 1.207 |
| Fläche (km²) | 9,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #165 |
| Prognos Dynamikrang | #26 |
| Prognos Stärkerang | #217 |
| Koordinaten | 52,3214, 13,6366 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wildau
Was kostet eine Wohnung in Wildau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wildau liegt bei 14,68 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.028 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.268 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 298.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Wildau?
Die Bruttomietrendite in Wildau beträgt 4,13 %, der Kaufpreisfaktor 24,2 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wildau über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wildau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wildau von 10,48 € auf 15,60 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Wildau im Vergleich zum Kreis Dahme-Spreewald ab?
Die Bruttomietrendite in Wildau liegt bei 4,13 %, der Durchschnitt im Kreis Dahme-Spreewald bei 5,32 %. Wildau liegt damit 1,19 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wildau?
Wildau hat 10.994 Einwohner bei 1.207 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dahme-Spreewald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drahnsdorf | 15938 | 7,91 € | 855 € | 11,10 % |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 15913 | 10,02 € | 1.195 € | 10,06 % |
| Unterspreewald | 15910 | 9,43 € | 1.414 € | 8,00 % |
| Luckau, Stadt | 15926 | 8,97 € | 1.408 € | 7,65 % |
| Münchehofe | 15748 | 10,48 € | 1.872 € | 6,72 % |
| Märkisch Buchholz, Stadt | 15748 | 9,91 € | 1.836 € | 6,48 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 15913 | 6,91 € | 1.297 € | 6,40 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 15913 | 9,57 € | 1.828 € | 6,28 % |