Wildau, Stadt
Wildau (PLZ 15745) liegt im Kreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Der Ort zählt 10.994 Einwohner auf 9,1 km², das entspricht 1.207 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,68 € pro m², der Kaufpreis bei 4.268 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wildau über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,48 € auf 15,60 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dahme-Spreewald Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 26, Stärkerang 217). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Königs Wusterhausen, Zeuthen und Schulzendorf an.
Immobilienpreise in Wildau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Wildau, Stadt
Wildau ist eine kleine Stadt im Landkreis Dahme-Spreewald mit knapp 11.000 Einwohnern, die seit 2024 den Beinamen Hochschulstadt trägt. Der Ort weist deutlich überdurchschnittliche Miet- und Kaufpreise im Landesvergleich auf, getrieben durch die Nähe zu Berlin und die Technische Hochschule Wildau. Die Bevölkerung wächst kontinuierlich. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Kreis im Dynamik-Index sehr gut ein.
Marktüberblick und Standort
Wildau, Stadt, liegt im Süden des Landes Brandenburg im Landkreis Dahme-Spreewald. Die 9,11 km² große Gemeinde hat knapp 11.000 Einwohner und ist damit eine der kleinsten Städte des Kreises. Seit 2013 führt Wildau offiziell den Stadttitel; seit 2024 trägt der Ort den Beinamen Hochschulstadt, was auf die ansässige Technische Hochschule Wildau (HTW) verweist.
Geografisch liegt Wildau unmittelbar am südöstlichen Stadtrand von Berlin, am Hang des Teltowplateaus. Östlich wird der Ort durch die Dahme begrenzt. Die Stadt geht im Süden und Osten nahtlos in Königs Wusterhausen über, im Norden grenzt sie an Zeuthen. Diese Lage im unmittelbaren Umland Berlins prägt den lokalen Immobilienmarkt maßgeblich.
Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 durchgängig positiv: Von 9.978 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Zahl auf 10.994 im Jahr 2024 – ein Anstieg um rund 10 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit etwa 1.207 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine Stadt dieser Größe vergleichsweise hoch ist.
Aktuelle Marktkennzahlen
Die aktuellen Angebotswerte für Wildau liegen deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 14,68 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 4.268 Euro pro Quadratmeter.
Im Landesvergleich schneidet Wildau damit deutlich ab: Brandenburg liegt bei einer Angebotsmiete von 8,44 Euro/m² und einem Angebotskaufpreis von 2.086 Euro/m². Wildau liegt also bei der Miete etwa 74 % und beim Kaufpreis etwa 105 % über dem Landesdurchschnitt. Im bundesweiten Vergleich (Miete 8,92 Euro/m², Kaufpreis 2.409 Euro/m²) ist der Abstand noch deutlicher.
Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,22, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 24-jähriger Bruttomieten entspricht. Zum Vergleich: Der Durchschnitt im Landkreis Dahme-Spreewald liegt bei 20,54, in Brandenburg bei 20,28. Wildau liegt also auch hier deutlich über dem regionalen und landesweiten Niveau.
Die Bruttomietrendite beträgt 4,13 %. Im Landesdurchschnitt liegt sie bei 5,58 %, im Kreis bei 5,32 %. Wildau liegt damit im unteren Drittel der Mietrenditen im Bundesland (Perzentilrang 21,8 %). Das spiegelt die hohen Kaufpreise im Verhältnis zur Miete wider.
Zu beachten ist, dass es sich bei allen Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Marktentwicklung
Die historische Entwicklung zeigt einen deutlichen Preisanstieg über den betrachteten Zeitraum.
Bei den Mieten stieg der Angebotswert von 10,48 Euro/m² im Jahr 2018 auf 14,32 Euro/m² im Jahr 2025. Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) beträgt 5,1 %. Besonders stark war der Anstieg von 2018 auf 2021, gefolgt von einer leichten Korrektur 2022 auf 12,54 Euro/m², bevor der Aufwärtstrend 2023–2025 mit 15,60 Euro/m² im Jahr 2026 (letzte verfügbare Angabe) fortgesetzt wurde.
Bei den Kaufpreisen ist die Entwicklung weniger linear. Von 2.396 Euro/m² (2018) stieg der Wert 2019 auf 3.045 Euro/m², sprang 2020 auf 5.700 Euro/m² und fiel dann bis 2022 auf 3.443 Euro/m². Ab 2023 stabilisierte sich der Preis bei rund 3.450 Euro/m², bevor er 2025 auf 4.857 Euro/m² anstieg. Der CAGR beträgt 7,4 %. Der starke Anstieg 2020 und die nachfolgende Korrektur deuten auf eine volatile Marktdynamik hin, möglicherweise beeinflusst durch veränderte Marktsegmente oder methodische Effekte.
Die Bevölkerungsentwicklung verlief in diesem Zeitraum durchgängig positiv: Von 9.978 Einwohnern (2015) auf 10.994 (2024). Dieses Wachstum hat die Nachfrage nach Wohnraum gestützt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Wildau ein differenziertes Bild. Innerhalb des Landkreises Dahme-Spreewald liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 10,09 Euro/m² und der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.491 Euro/m². Wildau übertrifft beide Werte deutlich.
Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Wildau preislich gut positioniert. Königs Wusterhausen (2,6 km entfernt) liegt bei 14,76 Euro/m² Miete und 3.475 Euro/m² Kaufpreis – ähnlich hohe Miete, aber deutlich niedrigere Kaufpreise. Zeuthen (3,6 km) liegt mit 15,78 Euro/m² Miete und 4.215 Euro/m² Kaufpreis leicht über Wildau. Bestensee (8,7 km) weist mit 4.290 Euro/m² Kaufpreis den höchsten Wert im Vergleich auf, bei einer Miete von 14,81 Euro/m².
Der Nachbarort Gosen-Neu Zittau (10,3 km) fällt mit einem Kaufpreis von nur 2.720 Euro/m² und einer Bruttomietrendite von 5,91 % deutlich aus dem Muster und zeigt, dass nicht alle Orte im Umland die gleichen Preisniveaus erreichen.
Wildau liegt mit seiner Angebotsmiete im oberen Segment der Nachbarorte, während der Kaufpreis im mittleren bis oberen Bereich liegt.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Dahme-Spreewald auf Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders positiv fällt die Bewertung im Dynamik-Index aus: Mit Rang 26 gehört der Kreis zu den dynamischsten Regionen Deutschlands. Im Index Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis auf Rang 125, im Index Arbeitsmarkt auf Rang 128. Schwächer bewertet sind die Indizes Demografie (Rang 256) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 232).
Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Wildau. Die hohe Dynamik-Rangierung des Kreises ist jedoch ein Indikator für die wirtschaftliche Entwicklungsperspektive der Region.
Wildau selbst verfügt über die Technische Hochschule Wildau (HTW) als einzige Hochschule am Ort. Die HTW ist ein wichtiger Arbeitgeber und zieht Studierende sowie wissensbasierte Unternehmen an. Seit 2024 trägt Wildau offiziell den Beinamen Hochschulstadt.
Historisch war Wildau ein bedeutender Industriestandort: Das 1900 gegründete Lokomotivwerk der Berliner Maschinenbau AG prägte die Stadt über ein Jahrhundert. Das Gelände des ehemaligen Schwermaschinenwerks wird heute von der HTW sowie Nachfolgefirmen wie der Wildauer Kurbelwellen GmbH genutzt. Die denkmalgeschützte Schwartzkopff-Siedlung aus der Belle Époque ist ein weiteres historisches Erbe.
Die Lage im Einflussraum des Flughafens Berlin Brandenburg (BER) und die Nähe zu Berlin stellen zusätzliche Standortfaktoren dar, die die Wohnraumnachfrage und damit die Immobilienpreise beeinflussen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wildau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wildau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,48 €/m² |
| 2019 | 11,36 €/m² |
| 2020 | 12,20 €/m² |
| 2021 | 12,94 €/m² |
| 2022 | 12,54 €/m² |
| 2023 | 13,77 €/m² |
| 2024 | 14,43 €/m² |
| 2025 | 14,32 €/m² |
| 2026 | 15,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wildau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.396 €/m² |
| 2019 | 3.045 €/m² |
| 2020 | 5.700 €/m² |
| 2021 | 3.988 €/m² |
| 2022 | 3.443 €/m² |
| 2023 | 3.447 €/m² |
| 2024 | 3.621 €/m² |
| 2025 | 4.857 €/m² |
| 2026 | 4.228 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wildau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,25 % |
| 2019 | 4,48 % |
| 2020 | 2,57 % |
| 2021 | 3,89 % |
| 2022 | 4,37 % |
| 2023 | 4,79 % |
| 2024 | 4,78 % |
| 2025 | 3,54 % |
| 2026 | 4,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wildau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.978 Einwohner |
| 2016 | 10.057 Einwohner |
| 2017 | 10.093 Einwohner |
| 2018 | 10.303 Einwohner |
| 2019 | 10.404 Einwohner |
| 2020 | 10.633 Einwohner |
| 2021 | 10.848 Einwohner |
| 2022 | 10.984 Einwohner |
| 2023 | 10.994 Einwohner |
| 2024 | 10.994 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wildau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,17 % |
| 2016 | 4,35 % |
| 2017 | 4,17 % |
| 2018 | 3,24 % |
| 2019 | 3,04 % |
| 2020 | 3,82 % |
| 2021 | 3,45 % |
| 2022 | 3,19 % |
| 2023 | 3,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 165 Rang |
| Dynamik | 26,00 Rang |
| Stärke | 217 Rang |
| Demografie | 256 Rang |
| Arbeitsmarkt | 128 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 125 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 232 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Wildau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Wildau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wildau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wildau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wildau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schönefeld | 16,03 €/m² |
| Zeuthen | 15,78 €/m² |
| Schulzendorf | 15,14 €/m² |
| Bestensee | 14,81 €/m² |
| Königs Wusterhausen | 14,76 €/m² |
| Wildau | 14,68 €/m² |
| Eichwalde | 14,16 €/m² |
| Gosen-Neu Zittau | 13,39 €/m² |
| Mittenwalde | 13,35 €/m² |
| Heidesee | 11,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wildau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wildau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gosen-Neu Zittau | 5,91 % |
| Königs Wusterhausen | 5,10 % |
| Eichwalde | 4,95 % |
| Mittenwalde | 4,93 % |
| Schulzendorf | 4,80 % |
| Heidesee | 4,77 % |
| Schönefeld | 4,63 % |
| Zeuthen | 4,49 % |
| Bestensee | 4,14 % |
| Wildau | 4,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Königs Wusterhausen, Stadt | 2,6 km | 15711 | 14,76 € | 3.475 € | 5,10 % |
| Zeuthen | 3,6 km | 15738 | 15,78 € | 4.215 € | 4,49 % |
| Schulzendorf | 4,9 km | 15732 | 15,14 € | 3.787 € | 4,80 % |
| Eichwalde | 5,7 km | 15732 | 14,16 € | 3.433 € | 4,95 % |
| Bestensee | 8,7 km | 15741 | 14,81 € | 4.290 € | 4,14 % |
| Mittenwalde, Stadt | 9,3 km | 15749 | 13,35 € | 3.249 € | 4,93 % |
| Gosen-Neu Zittau | 10,3 km | 15537 | 13,39 € | 2.720 € | 5,91 % |
| Heidesee | 10,9 km | 15754 | 11,98 € | 3.012 € | 4,77 % |
| Schönefeld | 11,5 km | 12529 | 16,03 € | 4.159 € | 4,63 % |
Wo liegt Wildau?
Lage
Wildau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wildau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.268 € |
| Bruttomietrendite | 4,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 10.994 |
| Einwohner je km² | 1.207 |
| Fläche (km²) | 9,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #165 |
| Prognos Dynamikrang | #26 |
| Prognos Stärkerang | #217 |
| Koordinaten | 52,3214, 13,6366 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wildau
Wie hoch sind die Mieten in Wildau?
Die aktuelle Angebotsmiete in Wildau liegt bei 14,68 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Wildau deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Dahme-Spreewald (10,09 Euro pro m²) und dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (8,44 Euro pro m²). Die Mietwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wildau?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Wildau beträgt 4.268 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Kreises Dahme-Spreewald bei 2.491 Euro pro m² und der Landesdurchschnitt in Brandenburg bei 2.086 Euro pro m². Wildau gehört damit zu den teuersten Orten im Umland.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wildau entwickelt?
Die Mieten in Wildau sind von 10,48 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 15,60 Euro pro m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von 5,10 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis stieg von 2.396 Euro pro m² (2018) auf 4.228 Euro pro m² (2026), was einer jährlichen Steigerungsrate von 7,36 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite bietet Wildau?
Die Bruttomietrendite in Wildau beträgt 4,13 Prozent. Damit liegt sie deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Dahme-Spreewald (5,32 Prozent) und dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (5,58 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 24,22 liegt ebenfalls über dem Kreis- (20,54) und Landesdurchschnitt (20,28). Der Perzentilrang von 21,79 bedeutet, dass rund 78 Prozent der Orte in Brandenburg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Wildau entwickelt?
Wildau hat aktuell 10.994 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 1.207 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 10,18 Prozent von 9.978 auf 10.994 gewachsen.
Woher stammen die Daten zu Wildau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wildau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wildau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dahme-Spreewald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drahnsdorf | 15938 | 7,91 € | 855 € | 11,10 % |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 15913 | 10,02 € | 1.195 € | 10,06 % |
| Unterspreewald | 15910 | 9,43 € | 1.414 € | 8,00 % |
| Luckau, Stadt | 15926 | 8,97 € | 1.408 € | 7,65 % |
| Münchehofe | 15748 | 10,48 € | 1.872 € | 6,72 % |
| Märkisch Buchholz, Stadt | 15748 | 9,91 € | 1.836 € | 6,48 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 15913 | 6,91 € | 1.297 € | 6,40 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 15913 | 9,57 € | 1.828 € | 6,28 % |