Eichwalde
Eichwalde (PLZ 15732) liegt im Kreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Der Ort zählt 6.490 Einwohner auf 2,8 km², das entspricht 2.326 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,16 € pro m², der Kaufpreis bei 3.433 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eichwalde über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,26 € auf 14,74 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dahme-Spreewald Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 26, Stärkerang 217). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zeuthen, Schulzendorf und Wildau an.
Immobilienpreise in Eichwalde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eichwalde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eichwalde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,26 €/m² |
| 2019 | 9,77 €/m² |
| 2020 | 11,39 €/m² |
| 2021 | 11,28 €/m² |
| 2022 | 14,05 €/m² |
| 2023 | 10,86 €/m² |
| 2024 | 15,37 €/m² |
| 2025 | 14,49 €/m² |
| 2026 | 14,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eichwalde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.364 €/m² |
| 2019 | 3.494 €/m² |
| 2020 | 3.526 €/m² |
| 2021 | 3.946 €/m² |
| 2022 | 2.855 €/m² |
| 2023 | 3.145 €/m² |
| 2024 | 3.180 €/m² |
| 2025 | 3.189 €/m² |
| 2026 | 3.504 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eichwalde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,70 % |
| 2019 | 3,36 % |
| 2020 | 3,88 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 5,90 % |
| 2023 | 4,14 % |
| 2024 | 5,80 % |
| 2025 | 5,45 % |
| 2026 | 5,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eichwalde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.426 Einwohner |
| 2016 | 6.490 Einwohner |
| 2017 | 6.449 Einwohner |
| 2018 | 6.468 Einwohner |
| 2019 | 6.420 Einwohner |
| 2020 | 6.452 Einwohner |
| 2021 | 6.453 Einwohner |
| 2022 | 6.475 Einwohner |
| 2023 | 6.490 Einwohner |
| 2024 | 6.490 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eichwalde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,87 % |
| 2016 | 3,59 % |
| 2017 | 3,03 % |
| 2018 | 2,56 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 2,85 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 2,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 165 Rang |
| Dynamik | 26,00 Rang |
| Stärke | 217 Rang |
| Demografie | 256 Rang |
| Arbeitsmarkt | 128 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 125 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 232 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Eichwalde liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Eichwalde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eichwalde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eichwalde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eichwalde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schönefeld | 16,03 €/m² |
| Zeuthen | 15,78 €/m² |
| Schulzendorf | 15,14 €/m² |
| Erkner | 14,95 €/m² |
| Königs Wusterhausen | 14,76 €/m² |
| Wildau | 14,68 €/m² |
| Eichwalde | 14,16 €/m² |
| Schöneiche bei Berlin | 14,16 €/m² |
| Woltersdorf | 13,89 €/m² |
| Gosen-Neu Zittau | 13,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eichwalde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eichwalde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gosen-Neu Zittau | 5,91 % |
| Königs Wusterhausen | 5,10 % |
| Eichwalde | 4,95 % |
| Schöneiche bei Berlin | 4,88 % |
| Schulzendorf | 4,80 % |
| Schönefeld | 4,63 % |
| Erkner | 4,51 % |
| Zeuthen | 4,49 % |
| Woltersdorf | 4,39 % |
| Wildau | 4,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zeuthen | 2,1 km | 15738 | 15,78 € | 4.215 € | 4,49 % |
| Schulzendorf | 2,3 km | 15732 | 15,14 € | 3.787 € | 4,80 % |
| Wildau, Stadt | 5,7 km | 15745 | 14,68 € | 4.268 € | 4,13 % |
| Königs Wusterhausen, Stadt | 8,0 km | 15711 | 14,76 € | 3.475 € | 5,10 % |
| Schönefeld | 8,0 km | 12529 | 16,03 € | 4.159 € | 4,63 % |
| Gosen-Neu Zittau | 8,3 km | 15537 | 13,39 € | 2.720 € | 5,91 % |
| Erkner, Stadt | 10,4 km | 15537 | 14,95 € | 3.976 € | 4,51 % |
| Woltersdorf | 12,6 km | 15569 | 13,89 € | 3.799 € | 4,39 % |
| Schöneiche bei Berlin | 13,0 km | 15566 | 14,16 € | 3.484 € | 4,88 % |
Wo liegt Eichwalde?
Lage
Eichwalde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eichwalde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.433 € |
| Bruttomietrendite | 4,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 6.490 |
| Einwohner je km² | 2.326 |
| Fläche (km²) | 2,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #165 |
| Prognos Dynamikrang | #26 |
| Prognos Stärkerang | #217 |
| Koordinaten | 52,3716, 13,6222 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eichwalde
Was kostet eine Wohnung in Eichwalde?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eichwalde liegt bei 14,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 991 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.433 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 240.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Eichwalde?
Die Bruttomietrendite in Eichwalde beträgt 4,95 %, der Kaufpreisfaktor 20,2 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eichwalde über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eichwalde entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eichwalde von 9,26 € auf 14,74 € pro m² — im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Eichwalde im Vergleich zum Kreis Dahme-Spreewald ab?
Die Bruttomietrendite in Eichwalde liegt bei 4,95 %, der Durchschnitt im Kreis Dahme-Spreewald bei 5,32 %. Eichwalde liegt damit 0,37 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eichwalde?
Eichwalde hat 6.490 Einwohner bei 2.326 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dahme-Spreewald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drahnsdorf | 15938 | 7,91 € | 855 € | 11,10 % |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 15913 | 10,02 € | 1.195 € | 10,06 % |
| Unterspreewald | 15910 | 9,43 € | 1.414 € | 8,00 % |
| Luckau, Stadt | 15926 | 8,97 € | 1.408 € | 7,65 % |
| Münchehofe | 15748 | 10,48 € | 1.872 € | 6,72 % |
| Märkisch Buchholz, Stadt | 15748 | 9,91 € | 1.836 € | 6,48 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 15913 | 6,91 € | 1.297 € | 6,40 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 15913 | 9,57 € | 1.828 € | 6,28 % |