Schönefeld
Schönefeld (PLZ 12529) liegt im Kreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Der Ort zählt 19.529 Einwohner auf 81,6 km², das entspricht 239 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16,03 € pro m², der Kaufpreis bei 4.159 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schönefeld über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,49 € auf 16,46 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 37,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dahme-Spreewald Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 26, Stärkerang 217). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schulzendorf, Eichwalde und Blankenfelde-Mahlow an.
Immobilienpreise in Schönefeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schönefeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schönefeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,49 €/m² |
| 2019 | 10,65 €/m² |
| 2020 | 11,86 €/m² |
| 2021 | 13,14 €/m² |
| 2022 | 14,09 €/m² |
| 2023 | 15,90 €/m² |
| 2024 | 16,07 €/m² |
| 2025 | 15,63 €/m² |
| 2026 | 16,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schönefeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.892 €/m² |
| 2019 | 3.133 €/m² |
| 2020 | 3.653 €/m² |
| 2021 | 4.240 €/m² |
| 2022 | 3.903 €/m² |
| 2023 | 3.892 €/m² |
| 2024 | 3.859 €/m² |
| 2025 | 3.856 €/m² |
| 2026 | 4.267 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schönefeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,77 % |
| 2019 | 4,08 % |
| 2020 | 3,90 % |
| 2021 | 3,72 % |
| 2022 | 4,33 % |
| 2023 | 4,90 % |
| 2024 | 5,00 % |
| 2025 | 4,86 % |
| 2026 | 4,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schönefeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.190 Einwohner |
| 2016 | 14.423 Einwohner |
| 2017 | 14.625 Einwohner |
| 2018 | 15.472 Einwohner |
| 2019 | 16.270 Einwohner |
| 2020 | 17.017 Einwohner |
| 2021 | 18.499 Einwohner |
| 2022 | 19.174 Einwohner |
| 2023 | 19.529 Einwohner |
| 2024 | 19.529 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schönefeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 13,03 % |
| 2016 | 12,82 % |
| 2017 | 12,41 % |
| 2018 | 3,24 % |
| 2019 | 3,15 % |
| 2020 | 3,89 % |
| 2021 | 3,84 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 3,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 165 Rang |
| Dynamik | 26,00 Rang |
| Stärke | 217 Rang |
| Demografie | 256 Rang |
| Arbeitsmarkt | 128 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 125 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 232 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Schönefeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Schönefeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schönefeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schönefeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schönefeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schönefeld | 16,03 €/m² |
| Zeuthen | 15,78 €/m² |
| Schulzendorf | 15,14 €/m² |
| Blankenfelde-Mahlow | 14,82 €/m² |
| Königs Wusterhausen | 14,76 €/m² |
| Wildau | 14,68 €/m² |
| Großbeeren | 14,37 €/m² |
| Eichwalde | 14,16 €/m² |
| Mittenwalde | 13,35 €/m² |
| Rangsdorf | 13,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schönefeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schönefeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Blankenfelde-Mahlow | 5,50 % |
| Königs Wusterhausen | 5,10 % |
| Eichwalde | 4,95 % |
| Mittenwalde | 4,93 % |
| Großbeeren | 4,86 % |
| Schulzendorf | 4,80 % |
| Schönefeld | 4,63 % |
| Zeuthen | 4,49 % |
| Wildau | 4,13 % |
| Rangsdorf | 4,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schulzendorf | 6,9 km | 15732 | 15,14 € | 3.787 € | 4,80 % |
| Eichwalde | 8,0 km | 15732 | 14,16 € | 3.433 € | 4,95 % |
| Blankenfelde-Mahlow | 8,6 km | 15827 | 14,82 € | 3.235 € | 5,50 % |
| Zeuthen | 9,2 km | 15738 | 15,78 € | 4.215 € | 4,49 % |
| Wildau, Stadt | 11,5 km | 15745 | 14,68 € | 4.268 € | 4,13 % |
| Rangsdorf | 12,3 km | 15834 | 13,04 € | 3.821 € | 4,10 % |
| Königs Wusterhausen, Stadt | 12,7 km | 15711 | 14,76 € | 3.475 € | 5,10 % |
| Mittenwalde, Stadt | 13,8 km | 15749 | 13,35 € | 3.249 € | 4,93 % |
| Großbeeren | 14,1 km | 14979 | 14,37 € | 3.544 € | 4,86 % |
Wo liegt Schönefeld?
Lage
Schönefeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schönefeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 16,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.159 € |
| Bruttomietrendite | 4,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 19.529 |
| Einwohner je km² | 239 |
| Fläche (km²) | 81,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #165 |
| Prognos Dynamikrang | #26 |
| Prognos Stärkerang | #217 |
| Koordinaten | 52,3876, 13,5066 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schönefeld
Was kostet eine Wohnung in Schönefeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schönefeld liegt bei 16,03 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.122 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.159 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 291.130 €.
Lohnt sich der Kauf in Schönefeld?
Die Bruttomietrendite in Schönefeld beträgt 4,63 %, der Kaufpreisfaktor 21,6 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schönefeld über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schönefeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schönefeld von 11,49 € auf 16,46 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Schönefeld im Vergleich zum Kreis Dahme-Spreewald ab?
Die Bruttomietrendite in Schönefeld liegt bei 4,63 %, der Durchschnitt im Kreis Dahme-Spreewald bei 5,32 %. Schönefeld liegt damit 0,69 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schönefeld?
Schönefeld hat 19.529 Einwohner bei 239 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 37,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dahme-Spreewald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drahnsdorf | 15938 | 7,91 € | 855 € | 11,10 % |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 15913 | 10,02 € | 1.195 € | 10,06 % |
| Unterspreewald | 15910 | 9,43 € | 1.414 € | 8,00 % |
| Luckau, Stadt | 15926 | 8,97 € | 1.408 € | 7,65 % |
| Münchehofe | 15748 | 10,48 € | 1.872 € | 6,72 % |
| Märkisch Buchholz, Stadt | 15748 | 9,91 € | 1.836 € | 6,48 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 15913 | 6,91 € | 1.297 € | 6,40 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 15913 | 9,57 € | 1.828 € | 6,28 % |