Schönefeld
Schönefeld (PLZ 12529) liegt im Kreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Der Ort zählt 19.529 Einwohner auf 81,6 km², das entspricht 239 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16,03 € pro m², der Kaufpreis bei 4.159 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schönefeld über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,49 € auf 16,46 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 37,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dahme-Spreewald Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 26, Stärkerang 217). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schulzendorf, Eichwalde und Blankenfelde-Mahlow an.
Immobilienpreise in Schönefeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Schönefeld
Bericht für Schönefeld (Landkreis Dahme-Spreewald, Brandenburg): Die Gemeinde verzeichnet ein Bevölkerungswachstum von 37,6 % zwischen 2015 und 2024, getrieben durch den Flughafen BER. Angebotsmiete (16,03 €/m²) und Angebotskaufpreis (4.159 €/m²) liegen deutlich über dem Landes- und Kreisdurchschnitt. Die Kaufpreise zeigten 2021 einen Höhepunkt mit anschließender Konsolidierung. Der Landkreis Dahme-Spreewald erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Dynamik-Rang 26.
Marktüberblick
Schönefeld (PLZ 12529) ist eine Gemeinde im Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg mit einer Fläche von 81,62 km² und rund 19.500 Einwohnern. Der Ort liegt südlich von Berlin im direkten Umfeld des Flughafen Berlin Brandenburg (BER), der seit 2020 in Betrieb ist und die Gemeinde maßgeblich prägt. Die Angebotsmiete liegt bei 16,03 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.159 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,63 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,62. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Immobilienpreise in Schönefeld liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landes Brandenburg und des Landkreises Dahme-Spreewald. Die Nähe zum Flughafen und zu Berlin wirkt als preistreibender Faktor.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Schönefeld hat sich zwischen 2018 und 2026 mehr als verdoppelt. Lag sie 2018 noch bei 11,49 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2023 auf 15,90 Euro und erreichte 2026 einen Wert von 16,46 Euro. Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) über den Zeitraum beträgt 4,6 Prozent.
Der Angebotskaufpreis entwickelte sich ähnlich dynamisch: Von 2.892 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg er bis 2021 auf 4.240 Euro. Anschließend folgte eine leichte Korrektur auf 3.856 Euro im Jahr 2025. Für 2026 wird ein Wert von 4.267 Euro prognostiziert. Der CAGR liegt bei 5,0 Prozent.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Kaufpreisentwicklung zeigt damit eine deutliche Volatilität mit einem Höhepunkt 2021, einer anschließenden Konsolidierungsphase und einem erneuten Anstieg ab 2025.
Bevölkerungsentwicklung
Schönefeld verzeichnete zwischen 2015 und 2024 ein Bevölkerungswachstum von 37,6 Prozent. Die Einwohnerzahl stieg von 14.190 auf 19.529. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit 239 Einwohner pro Quadratkilometer – ein Wert, der weit über dem Brandenburgischen Durchschnitt liegt.
Besonders ausgeprägt war das Wachstum in den Jahren 2018 bis 2021, als die Gemeinde von 15.472 auf 18.499 Einwohner zulegte. Dieser Anfall fällt in die Phase des Flughafenbaus und der Inbetriebnahme des BER im Jahr 2020. Die hohe Bevölkerungsdichte von 239 Einwohnern pro km² ist im ländlichen Brandenburg außergewöhnlich und spiegelt die Anziehungskraft des Flughafens als Arbeitgeber wider.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 451 Personen. Bei der aktuellen Bevölkerungszahl entspricht dies einer relativen Arbeitslosenzahl von rund 2,3 Prozent.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Dahme-Spreewald liegt die Angebotsmiete in Schönefeld mit 16,03 Euro deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 10,09 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 4.159 Euro übertrifft den Kreiswert von 2.491 Euro um mehr als 60 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,62 liegt leicht über dem Kreiswert von 20,54.
Auf Landesebene bewegt sich Schönefeld ebenfalls im oberen Segment: Die Angebotsmiete von 16,03 Euro liegt fast doppelt so hoch wie der Brandenburg-Durchschnitt von 8,44 Euro. Der Angebotskaufpreis von 4.159 Euro übersteigt den Landeswert von 2.086 Euro um das Doppelte.
Im regionalen Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild. Schulzendorf (6,9 km Entfernung) weist mit 15,14 Euro eine leicht niedrigere Angebotsmiete auf, während Zeuthen (9,2 km) mit 15,78 Euro vergleichbar ist. Wildau (11,5 km) liegt mit 14,68 Euro niedriger, obwohl der Angebotskaufpreis mit 4.268 Euro ähnlich hoch ist wie in Schönefeld. Rangsdorf (12,3 km) weist mit 13,04 Euro die niedrigste Angebotsmiete im direkten Umland auf.
Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 40,2. Das bedeutet, dass Schönefeld in der Mitte der Verteilung liegt, wenn alle brandenburgischen Orte nach ihrer Rendite sortiert werden.
Standortfaktoren
Der Landkreis Dahme-Spreewald erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 165 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Dynamik-Rang 26, der den Kreis in die Spitzengruppe der dynamischsten Kreise einordnet. Der Stärke-Rang liegt mit 217 im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen Werte von 128 für den Arbeitsmarkt, 125 für Wettbewerb und Innovation, 232 für Wohlstand und soziale Lage sowie 256 für Demografie.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die starke Dynamik des Kreises ist wahrscheinlich auf die Nähe zu Berlin und die wirtschaftliche Bedeutung des Flughafens BER zurückzuführen.
Die Kombination aus hohem Dynamik-Rang und moderatem Stärke-Rang deutet auf eine Gemeinde hin, die sich aktuell in einer Wachstumsphase befindet, deren strukturelle Fundamente jedoch noch ausbaufähig sind.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schönefeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schönefeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,49 €/m² |
| 2019 | 10,65 €/m² |
| 2020 | 11,86 €/m² |
| 2021 | 13,14 €/m² |
| 2022 | 14,09 €/m² |
| 2023 | 15,90 €/m² |
| 2024 | 16,07 €/m² |
| 2025 | 15,63 €/m² |
| 2026 | 16,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schönefeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.892 €/m² |
| 2019 | 3.133 €/m² |
| 2020 | 3.653 €/m² |
| 2021 | 4.240 €/m² |
| 2022 | 3.903 €/m² |
| 2023 | 3.892 €/m² |
| 2024 | 3.859 €/m² |
| 2025 | 3.856 €/m² |
| 2026 | 4.267 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schönefeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,77 % |
| 2019 | 4,08 % |
| 2020 | 3,90 % |
| 2021 | 3,72 % |
| 2022 | 4,33 % |
| 2023 | 4,90 % |
| 2024 | 5,00 % |
| 2025 | 4,86 % |
| 2026 | 4,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schönefeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.190 Einwohner |
| 2016 | 14.423 Einwohner |
| 2017 | 14.625 Einwohner |
| 2018 | 15.472 Einwohner |
| 2019 | 16.270 Einwohner |
| 2020 | 17.017 Einwohner |
| 2021 | 18.499 Einwohner |
| 2022 | 19.174 Einwohner |
| 2023 | 19.529 Einwohner |
| 2024 | 19.529 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schönefeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 13,03 % |
| 2016 | 12,82 % |
| 2017 | 12,41 % |
| 2018 | 3,24 % |
| 2019 | 3,15 % |
| 2020 | 3,89 % |
| 2021 | 3,84 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 3,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 165 Rang |
| Dynamik | 26,00 Rang |
| Stärke | 217 Rang |
| Demografie | 256 Rang |
| Arbeitsmarkt | 128 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 125 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 232 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Schönefeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Schönefeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schönefeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schönefeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schönefeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schönefeld | 16,03 €/m² |
| Zeuthen | 15,78 €/m² |
| Schulzendorf | 15,14 €/m² |
| Blankenfelde-Mahlow | 14,82 €/m² |
| Königs Wusterhausen | 14,76 €/m² |
| Wildau | 14,68 €/m² |
| Großbeeren | 14,37 €/m² |
| Eichwalde | 14,16 €/m² |
| Mittenwalde | 13,35 €/m² |
| Rangsdorf | 13,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schönefeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schönefeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Blankenfelde-Mahlow | 5,50 % |
| Königs Wusterhausen | 5,10 % |
| Eichwalde | 4,95 % |
| Mittenwalde | 4,93 % |
| Großbeeren | 4,86 % |
| Schulzendorf | 4,80 % |
| Schönefeld | 4,63 % |
| Zeuthen | 4,49 % |
| Wildau | 4,13 % |
| Rangsdorf | 4,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schulzendorf | 6,9 km | 15732 | 15,14 € | 3.787 € | 4,80 % |
| Eichwalde | 8,0 km | 15732 | 14,16 € | 3.433 € | 4,95 % |
| Blankenfelde-Mahlow | 8,6 km | 15827 | 14,82 € | 3.235 € | 5,50 % |
| Zeuthen | 9,2 km | 15738 | 15,78 € | 4.215 € | 4,49 % |
| Wildau, Stadt | 11,5 km | 15745 | 14,68 € | 4.268 € | 4,13 % |
| Rangsdorf | 12,3 km | 15834 | 13,04 € | 3.821 € | 4,10 % |
| Königs Wusterhausen, Stadt | 12,7 km | 15711 | 14,76 € | 3.475 € | 5,10 % |
| Mittenwalde, Stadt | 13,8 km | 15749 | 13,35 € | 3.249 € | 4,93 % |
| Großbeeren | 14,1 km | 14979 | 14,37 € | 3.544 € | 4,86 % |
Wo liegt Schönefeld?
Lage
Schönefeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schönefeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 16,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.159 € |
| Bruttomietrendite | 4,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 19.529 |
| Einwohner je km² | 239 |
| Fläche (km²) | 81,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #165 |
| Prognos Dynamikrang | #26 |
| Prognos Stärkerang | #217 |
| Koordinaten | 52,3876, 13,5066 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schönefeld
Was kostet eine Wohnung in Schönefeld?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnungen in Schönefeld liegen bei durchschnittlich 16,03 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 4.159 Euro pro Quadratmeter beim Kauf. Diese Werte sind deutlich höher als der Durchschnitt im Landkreis Dahme-Spreewald (10,09 Euro/m² Miete, 2.491 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem brandenburgischen Durchschnitt (8,44 Euro/m² Miete, 2.086 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schönefeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten in Schönefeld von 11,49 auf 16,46 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,6 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlich dynamisch: Von 2.892 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 4.267 Euro im Jahr 2026, bei einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 5,0 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schönefeld?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Schönefeld beträgt 4,63 Prozent, was unter dem Durchschnitt des Landkreises Dahme-Spreewald (5,32 Prozent) und Brandenburgs (5,58 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 21,62 liegt leicht über dem Kreis- (20,54) und Landesdurchschnitt (20,28). Im Perzentilrang der brandenburgischen Orte liegt Schönefeld bei 40,2, was bedeutet, dass rund 60 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die niedrige Rendite spiegelt das im Vergleich zum Umland teure Kaufpreisniveau wider.
Warum ist die Bevölkerung in Schönefeld so stark gewachsen?
Die Einwohnerzahl in Schönefeld ist von 14.190 im Jahr 2015 auf 19.529 im Jahr 2024 um rund 37,6 Prozent gestiegen. Ein wesentlicher Faktor ist die Lage am Flughafen Berlin Brandenburg (BER), der auf dem Gebiet der Gemeinde liegt, sowie die Anbindung an das Schönefelder Kreuz (Autobahnkreuz A10/A114). Die Bevölkerungsdichte beträgt derzeit 239 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Schönefeld im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten in Schönefeld mit 16,03 Euro pro Quadratmeter im oberen Bereich. Nachbarorte wie Blankenfelde-Mahlow (14,82 Euro/m²) und Schulzendorf (15,14 Euro/m²) liegen etwas niedriger, während Zeuthen (15,78 Euro/m²) ähnlich hoch ist. Beim Kaufpreis liegt Schönefeld mit 4.159 Euro pro Quadratmeter über den meisten Nachbarn – nur Zeuthen (4.215 Euro/m²) und Wildau (4.268 Euro/m²) sind teurer.
Wie wird die Zukunftsperspektive von Schönefeld eingeschätzt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Dahme-Spreewald im Gesamtrang Platz 165 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Dynamik-Index mit Platz 26 aus, während der Wohlstands-Index mit Platz 232 und der Demografie-Index mit Platz 256 schwächer abschneiden. Diese Werte gelten für den gesamten Landkreis, nicht nur für Schönefeld. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Schönefeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schönefeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schönefeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dahme-Spreewald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drahnsdorf | 15938 | 7,91 € | 855 € | 11,10 % |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 15913 | 10,02 € | 1.195 € | 10,06 % |
| Unterspreewald | 15910 | 9,43 € | 1.414 € | 8,00 % |
| Luckau, Stadt | 15926 | 8,97 € | 1.408 € | 7,65 % |
| Münchehofe | 15748 | 10,48 € | 1.872 € | 6,72 % |
| Märkisch Buchholz, Stadt | 15748 | 9,91 € | 1.836 € | 6,48 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 15913 | 6,91 € | 1.297 € | 6,40 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 15913 | 9,57 € | 1.828 € | 6,28 % |