Zeuthen
Zeuthen (PLZ 15738) liegt im Kreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Der Ort zählt 11.578 Einwohner auf 12,7 km², das entspricht 913 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,78 € pro m², der Kaufpreis bei 4.215 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zeuthen über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,65 € auf 14,18 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dahme-Spreewald Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 26, Stärkerang 217). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eichwalde, Schulzendorf und Wildau an.
Immobilienpreise in Zeuthen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zeuthen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zeuthen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,65 €/m² |
| 2019 | 10,31 €/m² |
| 2020 | 12,20 €/m² |
| 2021 | 12,58 €/m² |
| 2022 | 16,77 €/m² |
| 2023 | 11,74 €/m² |
| 2024 | 17,96 €/m² |
| 2025 | 16,18 €/m² |
| 2026 | 14,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zeuthen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.122 €/m² |
| 2019 | 3.152 €/m² |
| 2020 | 3.787 €/m² |
| 2021 | 3.668 €/m² |
| 2022 | 2.392 €/m² |
| 2023 | 2.997 €/m² |
| 2024 | 3.901 €/m² |
| 2025 | 4.439 €/m² |
| 2026 | 4.988 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zeuthen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,46 % |
| 2019 | 3,92 % |
| 2020 | 3,87 % |
| 2021 | 4,12 % |
| 2022 | 8,41 % |
| 2023 | 4,70 % |
| 2024 | 5,52 % |
| 2025 | 4,37 % |
| 2026 | 3,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zeuthen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.106 Einwohner |
| 2016 | 11.270 Einwohner |
| 2017 | 11.297 Einwohner |
| 2018 | 11.381 Einwohner |
| 2019 | 11.427 Einwohner |
| 2020 | 11.355 Einwohner |
| 2021 | 11.358 Einwohner |
| 2022 | 11.491 Einwohner |
| 2023 | 11.578 Einwohner |
| 2024 | 11.578 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zeuthen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 2,03 % |
| 2019 | 1,86 % |
| 2020 | 2,42 % |
| 2021 | 2,32 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 2,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 165 Rang |
| Dynamik | 26,00 Rang |
| Stärke | 217 Rang |
| Demografie | 256 Rang |
| Arbeitsmarkt | 128 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 125 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 232 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Zeuthen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Zeuthen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zeuthen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zeuthen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zeuthen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schönefeld | 16,03 €/m² |
| Zeuthen | 15,78 €/m² |
| Schulzendorf | 15,14 €/m² |
| Erkner | 14,95 €/m² |
| Bestensee | 14,81 €/m² |
| Königs Wusterhausen | 14,76 €/m² |
| Wildau | 14,68 €/m² |
| Eichwalde | 14,16 €/m² |
| Gosen-Neu Zittau | 13,39 €/m² |
| Mittenwalde | 13,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zeuthen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zeuthen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gosen-Neu Zittau | 5,91 % |
| Königs Wusterhausen | 5,10 % |
| Eichwalde | 4,95 % |
| Mittenwalde | 4,93 % |
| Schulzendorf | 4,80 % |
| Schönefeld | 4,63 % |
| Erkner | 4,51 % |
| Zeuthen | 4,49 % |
| Bestensee | 4,14 % |
| Wildau | 4,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eichwalde | 2,1 km | 15732 | 14,16 € | 3.433 € | 4,95 % |
| Schulzendorf | 2,3 km | 15732 | 15,14 € | 3.787 € | 4,80 % |
| Wildau, Stadt | 3,6 km | 15745 | 14,68 € | 4.268 € | 4,13 % |
| Königs Wusterhausen, Stadt | 6,0 km | 15711 | 14,76 € | 3.475 € | 5,10 % |
| Gosen-Neu Zittau | 8,5 km | 15537 | 13,39 € | 2.720 € | 5,91 % |
| Schönefeld | 9,2 km | 12529 | 16,03 € | 4.159 € | 4,63 % |
| Erkner, Stadt | 11,2 km | 15537 | 14,95 € | 3.976 € | 4,51 % |
| Mittenwalde, Stadt | 11,7 km | 15749 | 13,35 € | 3.249 € | 4,93 % |
| Bestensee | 12,3 km | 15741 | 14,81 € | 4.290 € | 4,14 % |
Wo liegt Zeuthen?
Lage
Zeuthen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zeuthen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.215 € |
| Bruttomietrendite | 4,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 11.578 |
| Einwohner je km² | 913 |
| Fläche (km²) | 12,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #165 |
| Prognos Dynamikrang | #26 |
| Prognos Stärkerang | #217 |
| Koordinaten | 52,3533, 13,6302 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zeuthen
Was kostet eine Wohnung in Zeuthen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zeuthen liegt bei 15,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.105 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.215 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 295.050 €.
Lohnt sich der Kauf in Zeuthen?
Die Bruttomietrendite in Zeuthen beträgt 4,49 %, der Kaufpreisfaktor 22,3 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zeuthen über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zeuthen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Zeuthen von 9,65 € auf 14,18 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Zeuthen im Vergleich zum Kreis Dahme-Spreewald ab?
Die Bruttomietrendite in Zeuthen liegt bei 4,49 %, der Durchschnitt im Kreis Dahme-Spreewald bei 5,32 %. Zeuthen liegt damit 0,83 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Zeuthen?
Zeuthen hat 11.578 Einwohner bei 913 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dahme-Spreewald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drahnsdorf | 15938 | 7,91 € | 855 € | 11,10 % |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 15913 | 10,02 € | 1.195 € | 10,06 % |
| Unterspreewald | 15910 | 9,43 € | 1.414 € | 8,00 % |
| Luckau, Stadt | 15926 | 8,97 € | 1.408 € | 7,65 % |
| Münchehofe | 15748 | 10,48 € | 1.872 € | 6,72 % |
| Märkisch Buchholz, Stadt | 15748 | 9,91 € | 1.836 € | 6,48 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 15913 | 6,91 € | 1.297 € | 6,40 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 15913 | 9,57 € | 1.828 € | 6,28 % |