Stechlin
Stechlin (PLZ 16775) liegt im Kreis Oberhavel in Brandenburg. Der Ort zählt 1.173 Einwohner auf 84,7 km², das entspricht 14 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,43 € pro m², der Kaufpreis bei 3.644 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,2 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stechlin über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,67 € auf 11,48 € pro m², im Mittel 11,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberhavel Rang 279 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 259, Stärkerang 271). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großwoltersdorf, Sonnenberg und Rheinsberg an.
Immobilienpreise in Stechlin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Gemeinde Stechlin
Die Gemeinde Stechlin im Landkreis Oberhavel vereint eine rückläufige Einwohnerschaft mit einem überdurchschnittlich teuren Immobilienmarkt. Der Große Stechlinsee als tiefster See Brandenburgs und das umgebende Naturschutzgebiet prägen die Lage und ziehen Käufer an, die Erholungswert über Rendite stellen. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,1 % deutlich unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt, während die Kaufpreise die Nachbargemeinden fast ausnehmen.
Marktüberblick: Ruhestand und Erholungswert
Die Gemeinde Stechlin liegt im Norden Brandenburgs im Landkreis Oberhavel und umfasst eine Fläche von 84,73 Quadratkilometern bei rund 1.173 Einwohnern. Das ergibt eine Bevölkerungsdichte von nur 14 Einwohnern pro Quadratkilometer – ein typisches Muster für ländliche Regionen in Ostdeutschland. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um knapp 1,2 Prozent gesunken, von 1.187 auf 1.173 (Stand 2024). Der Arbeitsmarkt zeigt sich mit einer Quote von 3,71 Prozent und 25 Arbeitslosen stabil unter dem Brandenburg-Durchschnitt. Die Gemeinde lebt vor allem von der Lage am Großen Stechlinsee, dem tiefsten See Brandenburgs mit 70 Metern Tiefe und 412 Hektar Fläche. Das umgebende Naturschutzgebiet Stechlin erstreckt sich über 86,58 Quadratkilometer und umfasst über 30 Seen. Diese natürliche Ausstattung prägt den Immobilienmarkt: Der Ort positioniert sich nicht als klassischer Wohnstandort für Pendler, sondern als Erholungs- und Zweitwohnsitzgebiet.
Kaufpreise und Mietrendite: Teuer bei niedriger Verzinsung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.644 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,43 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,1 Prozent. Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer niedrigen Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 32,21 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 32,2-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der über allen verfügbaren Vergleichswerten liegt. In Brandenburg beträgt der durchschnittliche Faktor 20,3, im Kreis Oberhavel 23,5. Eine hohe Rendite wäre bei diesem Preisniveau erst bei deutlich höheren Mieten erreichbar, was das Angebot jedoch nicht hergibt. Die niedrige Rendite ist ein strukturelles Merkmal: Käufer kaufen hier vermutlich nicht primär aus Renditegründen, sondern wegen des Erholungswerts der Lage.
Preisevolution: Extreme Schwankungen in der Zeitreihe
Die historischen Daten zeigen eine ungewöhnlich volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,22 Euro pro Quadratmeter (2019) und 13,04 Euro (2023). Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.288 Euro (2018) und 4.916 Euro (2022). Die jährlichen Wachstumsraten liegen bei 11,9 Prozent für die Miete und 12,1 Prozent für den Kaufpreis – Werte, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten, in dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlich veröffentlichten Inseraten basieren. Die extreme Volatilität macht eine zuverlässige Prognose schwierig und unterstreicht, dass der Markt von wenigen großen Objekten dominiert wird.
Vergleich mit der Region: Spitzenreiter bei den Kaufpreisen
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 15 Kilometer liegt Stechlin bei den Kaufpreisen mit 3.644 Euro pro Quadratmeter knapp unter Großwoltersdorf (3.776 Euro), das bei einer deutlich niedrigeren Miete von 7,47 Euro und einer Rendite von nur 2,37 Prozent liegt. Bei der Angebotsmiete liegt Stechlin mit 9,43 Euro ebenfalls an der Spitze – nur Gransee liegt mit 9,44 Euro knapp darüber. Die Kombination aus hohem Kaufpreis und hoher Miete führt zu einer Rendite von 3,1 Prozent, die nur von Großwoltersdorf (2,37 Prozent) übertroffen wird. Im Landesvergleich liegt Stechlin bei den Kaufpreisen deutlich über Brandenburgs Durchschnitt von 2.086 Euro, bei der Miete knapp darüber (8,44 Euro). Im Kreis Oberhavel liegt die Miete unter dem Durchschnitt von 10,95 Euro, der Kaufpreis jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 3.031 Euro. Diese Asymmetrie – hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten – ist das bestimmende Merkmal des Stechlin-Markts.
Standortfaktoren: Stabilität bei mittlerer Zukunftsfähigkeit
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Oberhavel auf Platz 279 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Demografie-Index mit Platz 366, was den Bevölkerungsrückgang in der Gemeinde widerspiegelt. Der Arbeitsmarkt-Index (Platz 251) und der Wohlstands-Index (Platz 102) schneiden besser ab und korrespondieren mit der niedrigen Arbeitslosenquote von 3,71 Prozent. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Lage im Naturpark Stechlin-Ruppiner Land und das Naturschutzgebiet von 1938 sind die bestimmenden Standortfaktoren. Sie erklären die überdurchschnittlichen Kaufpreise, da sie eine begrenzte Baufläche und einen hohen Erholungswert garantieren.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stechlin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stechlin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,67 €/m² |
| 2019 | 4,22 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 7,65 €/m² |
| 2022 | 7,96 €/m² |
| 2023 | 13,04 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 8,17 €/m² |
| 2026 | 11,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stechlin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.288 €/m² |
| 2020 | 3.536 €/m² |
| 2021 | 1.867 €/m² |
| 2022 | 4.916 €/m² |
| 2023 | 4.792 €/m² |
| 2024 | 4.366 €/m² |
| 2025 | 2.963 €/m² |
| 2026 | 3.214 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stechlin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,35 % |
| 2020 | 2,04 % |
| 2021 | 4,92 % |
| 2022 | 1,94 % |
| 2023 | 3,27 % |
| 2024 | 2,75 % |
| 2025 | 3,31 % |
| 2026 | 4,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stechlin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.187 Einwohner |
| 2016 | 1.213 Einwohner |
| 2017 | 1.214 Einwohner |
| 2018 | 1.201 Einwohner |
| 2019 | 1.192 Einwohner |
| 2020 | 1.185 Einwohner |
| 2021 | 1.202 Einwohner |
| 2022 | 1.179 Einwohner |
| 2023 | 1.173 Einwohner |
| 2024 | 1.173 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stechlin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,78 % |
| 2016 | 5,46 % |
| 2017 | 5,57 % |
| 2018 | 6,39 % |
| 2019 | 5,45 % |
| 2020 | 5,42 % |
| 2021 | 3,90 % |
| 2022 | 2,97 % |
| 2023 | 3,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 279 Rang |
| Dynamik | 259 Rang |
| Stärke | 271 Rang |
| Demografie | 366 Rang |
| Arbeitsmarkt | 251 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 322 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 102 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Stechlin liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Stechlin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stechlin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stechlin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stechlin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gransee | 9,44 €/m² |
| Stechlin | 9,43 €/m² |
| Fürstenberg/Havel | 8,86 €/m² |
| Rheinsberg | 8,59 €/m² |
| Priepert | 8,36 €/m² |
| Lindow (Mark) | 8,04 €/m² |
| Schönermark | 8,02 €/m² |
| Wustrow | 7,53 €/m² |
| Großwoltersdorf | 7,47 €/m² |
| Sonnenberg | 6,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stechlin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stechlin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lindow (Mark) | 6,33 % |
| Priepert | 4,68 % |
| Gransee | 4,45 % |
| Rheinsberg | 4,29 % |
| Schönermark | 4,15 % |
| Sonnenberg | 4,08 % |
| Wustrow | 3,23 % |
| Stechlin | 3,10 % |
| Fürstenberg/Havel | 3,10 % |
| Großwoltersdorf | 2,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großwoltersdorf | 4,8 km | 16775 | 7,47 € | 3.776 € | 2,37 % |
| Sonnenberg | 9,6 km | 16775 | 6,94 € | 2.039 € | 4,08 % |
| Rheinsberg, Stadt | 10,6 km | 16831 | 8,59 € | 2.403 € | 4,29 % |
| Fürstenberg/Havel, Stadt | 11,1 km | 16798 | 8,86 € | 3.425 € | 3,10 % |
| Schönermark | 11,6 km | 16775 | 8,02 € | 2.321 € | 4,15 % |
| Gransee, Stadt | 12,9 km | 16775 | 9,44 € | 2.547 € | 4,45 % |
| Priepert | 13,0 km | 17255 | 8,36 € | 2.142 € | 4,68 % |
| Wustrow | 14,7 km | 17255 | 7,53 € | 2.795 € | 3,23 % |
| Lindow (Mark), Stadt | 15,4 km | 16835 | 8,04 € | 1.526 € | 6,33 % |
Wo liegt Stechlin?
Lage
Stechlin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stechlin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.644 € |
| Bruttomietrendite | 3,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,2 |
| Einwohner | 1.173 |
| Einwohner je km² | 14 |
| Fläche (km²) | 84,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #279 |
| Prognos Dynamikrang | #259 |
| Prognos Stärkerang | #271 |
| Koordinaten | 53,1029, 13,0507 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stechlin
Wie hoch ist die Miete in Stechlin?
Die aktuelle Angebotsmiete in Stechlin liegt bei 9,43 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt über dem Brandenburg-Durchschnitt von 8,44 Euro pro m², aber unter dem Durchschnitt des Landkreises Oberhavel, der bei 10,95 Euro pro m² liegt. Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Was kostet eine Wohnung in Stechlin?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Stechlin beträgt 3.644 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich über dem brandenburgischen Durchschnitt von 2.086 Euro pro m² und auch über dem Kreis-Durchschnitt von 3.031 Euro pro m². Der Kaufpreisfaktor liegt bei 32,21 – im Vergleich dazu beträgt er in Brandenburg durchschnittlich 20,28 und im Kreis Oberhavel 23,45.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Stechlin?
Die Bruttomietrendite in Stechlin beträgt 3,1 Prozent. Das ist ein niedriger Wert, der ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt. Im bundesweiten Vergleich liegt Stechlin damit auf dem Perzentilrang 5,57 im Bundesland Brandenburg – das bedeutet, rund 94,4 Prozent der Orte in Brandenburg haben eine höhere Bruttomietrendite. Zum Vergleich: Der Durchschnitt in Brandenburg liegt bei 5,58 Prozent.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Stechlin entwickelt?
Die Angebotsmieten in Stechlin sind zwischen 2018 und 2026 stark schwankend verlaufen: Von 4,67 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen sie auf 13,04 Euro im Jahr 2023, fielen dann auf 8,17 Euro im Jahr 2025 und lagen 2026 bei 11,48 Euro. Der Kaufpreis entwickelte sich ebenfalls volatil: Von 1.288 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 3.214 Euro im Jahr 2026, mit deutlichen Schwankungen dazwischen. Beide Reihen sind keine Schätzungen.
Wie groß ist die Bevölkerung in Stechlin?
Stechlin hat 1.173 Einwohner auf einer Fläche von 84,73 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 14 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 leicht rückläufig: Von 1.187 auf 1.173, ein Rückgang von etwa 1,2 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 25 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Stechlin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stechlin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stechlin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oberhavel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zehdenick, Stadt | 16792 | 8,49 € | 1.464 € | 6,96 % |
| Löwenberger Land | 16775 | 9,62 € | 1.817 € | 6,36 % |
| Liebenwalde, Stadt | 16559 | 9,88 € | 2.016 € | 5,88 % |
| Kremmen, Stadt | 16766 | 11,15 € | 2.327 € | 5,75 % |
| Leegebruch | 16767 | 13,30 € | 3.131 € | 5,10 % |
| Birkenwerder | 16547 | 13,67 € | 3.264 € | 5,03 % |
| Velten, Stadt | 16727 | 12,45 € | 3.086 € | 4,84 % |
| Mühlenbecker Land | 16567 | 13,74 € | 3.647 € | 4,52 % |