Wesenberg, Stadt
Wesenberg (PLZ 17255) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 3.029 Einwohner auf 89,7 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,32 € pro m², der Kaufpreis bei 1.472 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,8 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wesenberg über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,05 € auf 5,82 € pro m², im Mittel -0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wustrow, Userin und Priepert an.
Immobilienpreise in Wesenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wesenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wesenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,05 €/m² |
| 2019 | 5,74 €/m² |
| 2020 | 6,11 €/m² |
| 2021 | 6,08 €/m² |
| 2022 | 7,62 €/m² |
| 2023 | 6,67 €/m² |
| 2024 | 7,47 €/m² |
| 2025 | 8,46 €/m² |
| 2026 | 5,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wesenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.125 €/m² |
| 2022 | 751 €/m² |
| 2024 | 1.240 €/m² |
| 2025 | 1.813 €/m² |
| 2026 | 1.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wesenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,42 % |
| 2022 | 12,18 % |
| 2024 | 7,23 % |
| 2025 | 5,60 % |
| 2026 | 3,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wesenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.078 Einwohner |
| 2016 | 3.040 Einwohner |
| 2017 | 3.024 Einwohner |
| 2018 | 3.020 Einwohner |
| 2019 | 3.031 Einwohner |
| 2020 | 3.057 Einwohner |
| 2021 | 3.057 Einwohner |
| 2022 | 3.057 Einwohner |
| 2023 | 3.029 Einwohner |
| 2024 | 3.029 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wesenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,94 % |
| 2016 | 5,32 % |
| 2017 | 5,69 % |
| 2018 | 7,44 % |
| 2019 | 6,70 % |
| 2020 | 6,50 % |
| 2021 | 6,34 % |
| 2022 | 7,00 % |
| 2023 | 6,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Wesenberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Wesenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wesenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wesenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wesenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Userin | 9,99 €/m² |
| Priepert | 8,36 €/m² |
| Mirow | 8,16 €/m² |
| Wustrow | 7,53 €/m² |
| Neustrelitz | 7,39 €/m² |
| Wesenberg | 7,32 €/m² |
| Wokuhl-Dabelow | 7,13 €/m² |
| Godendorf | 7,00 €/m² |
| Lärz | 6,83 €/m² |
| Schwarz | 6,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wesenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wesenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Godendorf | 8,13 % |
| Wokuhl-Dabelow | 6,70 % |
| Wesenberg | 5,97 % |
| Priepert | 4,68 % |
| Neustrelitz | 4,23 % |
| Userin | 3,27 % |
| Wustrow | 3,23 % |
| Mirow | 3,21 % |
| Lärz | 2,97 % |
| Schwarz | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wustrow | 6,2 km | 17255 | 7,53 € | 2.795 € | 3,23 % |
| Userin | 6,6 km | 17237 | 9,99 € | 3.661 € | 3,27 % |
| Priepert | 8,2 km | 17255 | 8,36 € | 2.142 € | 4,68 % |
| Mirow, Stadt | 10,3 km | 17252 | 8,16 € | 3.048 € | 3,21 % |
| Neustrelitz, Residenzstadt | 10,9 km | 17235 | 7,39 € | 2.094 € | 4,23 % |
| Godendorf | 12,6 km | 17237 | 7,00 € | 1.033 € | 8,13 % |
| Schwarz | 13,8 km | 17252 | 6,31 € | 3.000 € | 2,52 % |
| Wokuhl-Dabelow | 15,4 km | 17237 | 7,13 € | 1.276 € | 6,70 % |
| Lärz | 15,4 km | 17248 | 6,83 € | 2.755 € | 2,97 % |
Wo liegt Wesenberg?
Lage
Wesenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wesenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.472 € |
| Bruttomietrendite | 5,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,8 |
| Einwohner | 3.029 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 89,7 |
| Arbeitslosenquote | 6,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,2814, 12,9704 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wesenberg
Was kostet eine Wohnung in Wesenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wesenberg liegt bei 7,32 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 512 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.472 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 103.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Wesenberg?
Die Bruttomietrendite in Wesenberg beträgt 5,97 %, der Kaufpreisfaktor 16,8 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wesenberg über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wesenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wesenberg von 6,05 € auf 5,82 € pro m² — im Mittel -0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Wesenberg im Vergleich zum Kreis Mecklenburgische Seenplatte ab?
Die Bruttomietrendite in Wesenberg liegt bei 5,97 %, der Durchschnitt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte bei 5,60 %. Wesenberg liegt damit 0,37 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wesenberg?
Wesenberg hat 3.029 Einwohner bei 34 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |