Wesenberg, Stadt
Wesenberg (PLZ 17255) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 3.029 Einwohner auf 89,7 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,32 € pro m², der Kaufpreis bei 1.472 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,8 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wesenberg über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,05 € auf 5,82 € pro m², im Mittel -0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wustrow, Userin und Priepert an.
Immobilienpreise in Wesenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Wesenberg, Stadt
Wesenberg im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte ist eine historische Landstadt mit rund 3.000 Einwohnern, die als staatlich anerkannter Erholungsort im Neustrelitzer Kleinseenland liegt. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Preise und Mieten im bundesweiten Vergleich, hohe Renditen und eine volatile Preisentwicklung. Die Bevölkerung geht leicht zurück, die Arbeitslosigkeit ist deutlich gesunken.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Renditen
Der Immobilienmarkt in Wesenberg zeichnet sich durch deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegende Preise und Mieten aus. Die Angebotsmiete liegt bei 7,32 Euro je Quadratmeter und damit 18 % unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.472 Euro je Quadratmeter liegt sogar 39 % unter dem Bundeswert von 2.409 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,97 %, die über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % und auch über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns von 5,37 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,75, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 16,75-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 20,77 und dem Landesdurchschnitt von 22,42. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und relativ stabilen Mieten führt zu den attraktiven Renditen. Im Vergleich zu den Nachbarorten hebt sich Wesenberg durch einen der niedrigsten Kaufpreise heraus: Nur Godendorf (1.033 Euro) und Wokuhl-Dabelow (1.276 Euro) liegen darunter. Orte wie Mirow (3.048 Euro) und Schwarz (3.000 Euro) verzeichnen mehr als doppelt so hohe Kaufpreise bei teils deutlich höheren Mieten.
Preisentwicklung: Starke Schwankungen in beiden Märkten
Die Zeitreihen zeigen für beide Märkte ungewöhnlich hohe Volatilität. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,74 Euro (2019) und 8,46 Euro (2025) – eine Spanne von fast 50 %. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 751 Euro (2022) und 2.125 Euro (2018) – ein Faktor von fast 2,8. Diese starken Ausschläge entsprechen dem Muster kleiner Märkte, bei denen einzelne Angebote oder Verkäufe die Durchschnittswerte deutlich verzerren können. Der CAGR für die Miete liegt bei -0,48 % jährlich, der für die Kaufpreise bei -1,39 %. Beide Werte sind negativ, was auf einen allgemeinen Abwärtstrend über den betrachteten Zeitraum hinweist. Die aktuellen Werte von 7,32 Euro Miete und 1.472 Euro Kaufpreis liegen jeweils zwischen den Extremen der Zeitreihe. Die niedrigere Volatilität der Miete im Vergleich zu den Kaufpreisen deutet darauf hin, dass der Mietmarkt stabiler ist als der Verkaufsmarkt.
Demografie: Leichter Bevölkerungsrückgang bei sinkender Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl von Wesenberg ist von 3.078 (2015) auf 3.029 (2024) um 1,6 % zurückgegangen. Der Rückgang ist moderat und entspricht dem Muster vieler ländlicher Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 34 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine Landstadt im ländlichen Raum typisch ist. Interessant ist die Entwicklung der Arbeitslosigkeit: Die Zahl der Arbeitslosen ist von 200 (2015) auf 116 (2023) deutlich gesunken, was einem Rückgang von rund 42 % entspricht. Dieser Trend korrespondiert mit dem Prognos-Zukunftsatlas-Rang für den Arbeitsmarkt des Landkreises auf Platz 356 von rund 400 Kreisen – ein Wert, der zwar unter dem Median liegt, sich aber verbessert hat. Der Rang im Teilindex Demografie liegt bei 339, der im Teilindex Wohlstand und soziale Lage bei 287. Der Gesamt-Rang des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte liegt bei 367, was auf strukturelle Herausforderungen in der Region hinweist. Wesenberg selbst hat keine Hochschulen, was die Abwanderung junger Menschen begünstigen kann.
Standortfaktoren: Tourismus und historische Substanz
Wesenberg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und einer der Hauptorte im Urlaubsgebiet Neustrelitzer Kleinseenland. Die Lage am Woblitzsee und in der Nähe weiterer Seen (Großer und Kleiner Weißer See, Großer Labussee) sowie die Nähe zur Müritz mit dem gleichnamigen Nationalpark sind wesentliche Standortfaktoren. Die Stadt bildet für ihre Umgebung ein Grundzentrum. Historisch ist Wesenberg eine 1252 gegründete Landstadt mit einer Burg aus dem 13. Jahrhundert, die das Wahrzeichen der Stadt ist. Die Stadt gehörte historisch zur Kulturregion Mecklenburg-Strelitz und liegt im oberen Havelgebiet. Die wirtschaftliche Struktur war in der DDR-Zeit von der holzverarbeitenden Industrie geprägt, die nach 1990 nicht mehr aufrechterhalten werden konnte. Seit 1992 begann eine umfangreiche Sanierung von Stadt und Burg im Rahmen der Städtebauförderung. Der Tourismus spielt heute eine wichtige Rolle, was sich in der hohen Anzahl von Ferienunterkünften und der Jugendherberge am Labus-See widerspiegelt.
Regionale Einordnung: Zwischen Tourismus und ländlichem Strukturwandel
Im Vergleich zum Landkreis Mecklenburgische Seenplatte liegt Wesenberg bei der Miete mit 7,32 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 6,71 Euro, bei den Kaufpreisen mit 1.472 Euro jedoch unter dem Kreiswert von 1.674 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,97 % liegt über dem Kreisdurchschnitt von 5,60 %. Im Landesvergleich schneidet Wesenberg bei der Miete leicht unter dem Durchschnitt (7,54 Euro), bei den Kaufpreisen deutlich darunter (2.057 Euro). Die Rendite von 5,97 % liegt im oberen Drittel der 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern (Perzentilrang 69,5). Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein klares Muster: Orte mit höheren Kaufpreisen (Wustrow, Mirow, Userin) weisen deutlich niedrigere Renditen auf (2,52 % bis 4,68 %), während Orte mit niedrigeren Kaufpreisen (Godendorf, Wokuhl-Dabelow) höhere Renditen erzielen (6,70 % bis 8,13 %). Wesenberg positioniert sich mit 5,97 % Rendite und 1.472 Euro Kaufpreis in der Mitte dieses Spektrums. Neustrelitz als größte Stadt der Region liegt mit 7,39 Euro Miete und 2.094 Euro Kaufpreis nahe an Wesenberg, erzielt aber mit 4,23 % eine niedrigere Rendite.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wesenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wesenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,05 €/m² |
| 2019 | 5,74 €/m² |
| 2020 | 6,11 €/m² |
| 2021 | 6,08 €/m² |
| 2022 | 7,62 €/m² |
| 2023 | 6,67 €/m² |
| 2024 | 7,47 €/m² |
| 2025 | 8,46 €/m² |
| 2026 | 5,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wesenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.125 €/m² |
| 2022 | 751 €/m² |
| 2024 | 1.240 €/m² |
| 2025 | 1.813 €/m² |
| 2026 | 1.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wesenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,42 % |
| 2022 | 12,18 % |
| 2024 | 7,23 % |
| 2025 | 5,60 % |
| 2026 | 3,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wesenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.078 Einwohner |
| 2016 | 3.040 Einwohner |
| 2017 | 3.024 Einwohner |
| 2018 | 3.020 Einwohner |
| 2019 | 3.031 Einwohner |
| 2020 | 3.057 Einwohner |
| 2021 | 3.057 Einwohner |
| 2022 | 3.057 Einwohner |
| 2023 | 3.029 Einwohner |
| 2024 | 3.029 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wesenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,94 % |
| 2016 | 5,32 % |
| 2017 | 5,69 % |
| 2018 | 7,44 % |
| 2019 | 6,70 % |
| 2020 | 6,50 % |
| 2021 | 6,34 % |
| 2022 | 7,00 % |
| 2023 | 6,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Wesenberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Wesenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wesenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wesenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wesenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Userin | 9,99 €/m² |
| Priepert | 8,36 €/m² |
| Mirow | 8,16 €/m² |
| Wustrow | 7,53 €/m² |
| Neustrelitz | 7,39 €/m² |
| Wesenberg | 7,32 €/m² |
| Wokuhl-Dabelow | 7,13 €/m² |
| Godendorf | 7,00 €/m² |
| Lärz | 6,83 €/m² |
| Schwarz | 6,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wesenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wesenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Godendorf | 8,13 % |
| Wokuhl-Dabelow | 6,70 % |
| Wesenberg | 5,97 % |
| Priepert | 4,68 % |
| Neustrelitz | 4,23 % |
| Userin | 3,27 % |
| Wustrow | 3,23 % |
| Mirow | 3,21 % |
| Lärz | 2,97 % |
| Schwarz | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wustrow | 6,2 km | 17255 | 7,53 € | 2.795 € | 3,23 % |
| Userin | 6,6 km | 17237 | 9,99 € | 3.661 € | 3,27 % |
| Priepert | 8,2 km | 17255 | 8,36 € | 2.142 € | 4,68 % |
| Mirow, Stadt | 10,3 km | 17252 | 8,16 € | 3.048 € | 3,21 % |
| Neustrelitz, Residenzstadt | 10,9 km | 17235 | 7,39 € | 2.094 € | 4,23 % |
| Godendorf | 12,6 km | 17237 | 7,00 € | 1.033 € | 8,13 % |
| Schwarz | 13,8 km | 17252 | 6,31 € | 3.000 € | 2,52 % |
| Wokuhl-Dabelow | 15,4 km | 17237 | 7,13 € | 1.276 € | 6,70 % |
| Lärz | 15,4 km | 17248 | 6,83 € | 2.755 € | 2,97 % |
Wo liegt Wesenberg?
Lage
Wesenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wesenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.472 € |
| Bruttomietrendite | 5,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,8 |
| Einwohner | 3.029 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 89,7 |
| Arbeitslosenquote | 6,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,2814, 12,9704 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wesenberg
Was kostet eine Wohnung in Wesenberg?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,32 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.472 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 7,54 Euro bei der Miete und 2.057 Euro beim Kaufpreis liegt Wesenberg deutlich unter dem Niveau von Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wesenberg entwickelt?
Die Angebotsmiete schwankte zwischen 2018 und 2026 zwischen 5,74 und 8,46 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis fiel von 2.125 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 750,71 Euro (2022), stieg dann aber wieder auf 1.899,83 Euro (2026). Die Entwicklung zeigt starke Schwankungen, wobei die aktuellen Werte unter dem Niveau von 2018 liegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wesenberg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,97 Prozent, was über dem Kreisdurchschnitt von 5,60 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,75, deutlich unter dem Kreiswert von 20,77 und dem Landeswert von 22,42. Im Perzentilrang von 69,48 im Bundesland liegt Wesenberg damit im oberen Drittel bei der Rendite.
Wie verhält sich Wesenberg im Vergleich zum Umland?
Im Umkreis liegen Nachbarorte wie Wustrow (6,2 km) mit 7,53 Euro Miete und 2.795 Euro Kaufpreis, oder Godendorf (12,6 km) mit 7,00 Euro Miete und 1.033 Euro Kaufpreis. Die Preise im Umland variieren stark, wobei Wesenberg mit 1.472 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis im mittleren Bereich liegt.
Woher stammen die Daten zu Wesenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wesenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wesenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |