Temnitzquell
Temnitzquell (PLZ 16818) liegt im Kreis Ostprignitz-Ruppin in Brandenburg. Der Ort zählt 793 Einwohner auf 65,8 km², das entspricht 12 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,04 € pro m², der Kaufpreis bei 2.336 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,2 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Temnitzquell über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 4,98 € auf 7,77 € pro m², im Mittel 9,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostprignitz-Ruppin Rang 384 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 267, Stärkerang 388). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Storbeck-Frankendorf, Walsleben und Märkisch Linden an.
Immobilienpreise in Temnitzquell im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standort Temnitzquell
Temnitzquell im Kreis Ostprignitz-Ruppin zeigt ein ungewöhnliches Marktprofil: Die Angebotsmiete ist die niedrigste aller Nachbarorte, während der Kaufpreis über dem Kreisdurchschnitt liegt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 3,1 %, die deutlich unter allen Vergleichswerten liegt. Die Miete stieg 2019–2024 um 9,3 % pro Jahr, die Bevölkerung wuchs leicht. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 384 von 400.
Marktüberblick
Temnitzquell ist ein kleiner Ort im ländlichen Brandenburg mit 793 Einwohnern auf 65,76 km². Der Immobilienmarkt weist ein strukturell ungewöhnliches Muster auf: Die Angebotsmiete liegt mit 6,04 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,85 Euro und ist die niedrigste aller acht untersuchten Nachbarorte. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.336 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 1.863 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,1 %, die weit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,67 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 32,24 signalisiert, dass sich der Kaufpreis über einen sehr langen Zeitraum durch die Miete amortisieren würde. Für Investoren bedeutet dies: Die Renditeaussichten sind im regionalen Vergleich schlecht, was den hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete widerspiegelt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe zeigt eine dynamische Entwicklung, bei der sich Miete und Kaufpreis unterschiedlich verhalten. Die Angebotsmiete stieg von 4,98 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 7,77 Euro (2024) – ein jährliches Wachstum von 9,3 %. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich moderater: Von 2.234 Euro (2018) auf 3.049 Euro (2025) entspricht einem jährlichen Wachstum von 4,5 %. Die Miete also schneller gestiegen als der Kaufpreis. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,1 % entsteht jedoch nicht aus diesem unterschiedlichen Wachstum, sondern aus dem absoluten Verhältnis: Der Kaufpreis liegt in absoluten Zahlen so hoch, dass die Rendite trotz des starken Mietanstiegs unter dem regionalen Durchschnitt bleibt. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Temnitzquell fällt in mehreren Kennzahlen aus dem regionalen und überregionalen Muster heraus. Die Angebotsmiete von 6,04 Euro liegt unter allen Nachbarorten – Wusterhausen/Dosse mit 6,23 Euro ist der nächsthöhere Wert. Der Kaufpreis von 2.336 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt (1.863 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (2.086 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 32,24 liegt über dem Bundesdurchschnitt von rund 22,5. Die Bruttomietrendite von 3,1 % liegt im unteren Perzentil von Brandenburg (5,57. Perzentil), was bedeutet, dass nur etwa 5,6 % der Orte im Land eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Temnitzquell ist damit ein Ausreißer: Niedrigste Miete, aber überdurchschnittlich hoher Kaufpreis bei gleichzeitig schlechter Rendite.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung ist für einen ländlichen Ort im Osten Brandenburgs positiv: Von 756 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 793 (2024), einem Wachstum von 4,9 %. Der Höhepunkt lag bei 803 Einwohnern (2021), seither ist die Zahl leicht rückläufig (797 im Jahr 2022, 793 in 2023 und 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 12 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote ist von 5,82 % (2015) auf 2,39 % (2023) gesunken und liegt damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Im Jahr 2023 waren 11 Personen arbeitslos gemeldet.
Standortfaktoren
Der Kreis Ostprignitz-Ruppin, zu dem Temnitzquell gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 384 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 390) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 377). Auch der Demografie-Index (Rang 336) und der Wohlstands-Index (Rang 282) liegen im unteren Drittel. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus schwachen Standortfaktoren des Kreises und der niedrigen Bevölkerungsdichte von 12 Einwohnern pro Quadratkilometer deutet auf strukturelle Herausforderungen hin, die sich langfristig auf den Immobilienmarkt auswirken können.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Temnitzquell entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Temnitzquell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,98 €/m² |
| 2020 | 5,38 €/m² |
| 2021 | 5,12 €/m² |
| 2022 | 4,62 €/m² |
| 2023 | 6,03 €/m² |
| 2024 | 7,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Temnitzquell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.234 €/m² |
| 2019 | 2.042 €/m² |
| 2022 | 2.023 €/m² |
| 2023 | 2.520 €/m² |
| 2025 | 3.049 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Temnitzquell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,93 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 2,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Temnitzquell
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 756 Einwohner |
| 2016 | 755 Einwohner |
| 2017 | 758 Einwohner |
| 2018 | 768 Einwohner |
| 2019 | 772 Einwohner |
| 2020 | 800 Einwohner |
| 2021 | 803 Einwohner |
| 2022 | 797 Einwohner |
| 2023 | 793 Einwohner |
| 2024 | 793 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Temnitzquell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,82 % |
| 2016 | 5,70 % |
| 2017 | 4,04 % |
| 2018 | 3,61 % |
| 2019 | 3,60 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 2,43 % |
| 2022 | 1,74 % |
| 2023 | 2,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 384 Rang |
| Dynamik | 267 Rang |
| Stärke | 388 Rang |
| Demografie | 336 Rang |
| Arbeitsmarkt | 377 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 390 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 282 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Temnitzquell liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Temnitzquell im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Temnitzquell ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Temnitzquell ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Temnitzquell
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Walsleben | 11,02 €/m² |
| Neuruppin | 10,07 €/m² |
| Rheinsberg | 8,59 €/m² |
| Märkisch Linden | 8,51 €/m² |
| Temnitztal | 8,33 €/m² |
| Dabergotz | 8,13 €/m² |
| Storbeck-Frankendorf | 8,12 €/m² |
| Kyritz | 7,67 €/m² |
| Wusterhausen/Dosse | 6,23 €/m² |
| Temnitzquell | 6,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Temnitzquell ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Temnitzquell
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Walsleben | 9,56 % |
| Kyritz | 6,64 % |
| Temnitztal | 6,18 % |
| Wusterhausen/Dosse | 5,22 % |
| Storbeck-Frankendorf | 5,00 % |
| Rheinsberg | 4,29 % |
| Dabergotz | 4,26 % |
| Neuruppin | 3,51 % |
| Temnitzquell | 3,10 % |
| Märkisch Linden | 2,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Storbeck-Frankendorf | 3,7 km | 16818 | 8,12 € | 1.950 € | 5,00 % |
| Walsleben | 8,4 km | 16818 | 11,02 € | 1.383 € | 9,56 % |
| Märkisch Linden | 11,4 km | 16818 | 8,51 € | 4.026 € | 2,54 % |
| Dabergotz | 13,4 km | 16818 | 8,13 € | 2.290 € | 4,26 % |
| Neuruppin, Stadt | 14,7 km | 16816 | 10,07 € | 3.445 € | 3,51 % |
| Temnitztal | 15,2 km | 16845 | 8,33 € | 1.617 € | 6,18 % |
| Wusterhausen/Dosse | 18,3 km | 16868 | 6,23 € | 1.432 € | 5,22 % |
| Kyritz, Stadt | 18,5 km | 16866 | 7,67 € | 1.386 € | 6,64 % |
| Rheinsberg, Stadt | 19,0 km | 16831 | 8,59 € | 2.403 € | 4,29 % |
Wo liegt Temnitzquell?
Lage
Temnitzquell auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Temnitzquell
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.336 € |
| Bruttomietrendite | 3,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,2 |
| Einwohner | 793 |
| Einwohner je km² | 12 |
| Fläche (km²) | 65,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #384 |
| Prognos Dynamikrang | #267 |
| Prognos Stärkerang | #388 |
| Koordinaten | 53,0134, 12,6456 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Temnitzquell
Was kostet eine Wohnung in Temnitzquell?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.336 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,04 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 32,24. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Temnitzquell entwickelt?
Die Mieten sind von 4,98 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 7,77 Euro im Jahr 2024 gestiegen. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.234 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.049 Euro (2025). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Temnitzquell?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,1 Prozent und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Ostprignitz-Ruppin (5,67 Prozent) und Brandenburgs (5,58 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 5,57 im Bundesland liegt Temnitzquell in den untersten sechs Prozent aller Orte in Brandenburg – rund 94 Prozent der brandenburgischen Orte weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 32,24 ist ebenfalls deutlich höher als im Landkreisdurchschnitt (19,71) und im Landesdurchschnitt (20,28).
Wie schneidet Temnitzquell im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zum Landkreisdurchschnitt liegt die Angebotsmiete in Temnitzquell mit 6,04 Euro pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt von 7,85 Euro, während der Kaufpreis mit 2.336 Euro pro Quadratmeter über dem Landkreisdurchschnitt von 1.863 Euro liegt. Im näheren Umland zeigen sich große Unterschiede: Walsleben hat mit 11,02 Euro Miete pro Quadratmeter und 9,56 Prozent Rendite ein deutlich anderes Profil, während Storbeck-Frankendorf mit 8,12 Euro Miete und 5 Prozent Rendite näher am Landkreisdurchschnitt liegt.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Temnitzquell?
Die Einwohnerzahl ist von 756 im Jahr 2015 auf 793 im Jahr 2024 gestiegen, was einer Zunahme von rund 4,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 12 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote ist von 5,82 Prozent im Jahr 2015 auf 2,39 Prozent im Jahr 2023 gesunken.
Woher stammen die Daten zu Temnitzquell?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Temnitzquell sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Temnitzquell führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ostprignitz-Ruppin
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Walsleben | 16818 | 11,02 € | 1.383 € | 9,56 % |
| Zernitz-Lohm | 16845 | 5,59 € | 836 € | 8,02 % |
| Breddin | 16845 | 5,35 € | 850 € | 7,55 % |
| Sieversdorf-Hohenofen | 16845 | 10,00 € | 1.627 € | 7,38 % |
| Heiligengrabe | 16909 | 7,43 € | 1.228 € | 7,27 % |
| Stüdenitz-Schönermark | 16845 | 7,58 € | 1.258 € | 7,23 % |
| Kyritz, Stadt | 16866 | 7,67 € | 1.386 € | 6,64 % |
| Wittstock/Dosse, Stadt | 16909 | 7,19 € | 1.304 € | 6,62 % |