Temnitztal

Marktüberblick

Temnitztal ist eine Gemeinde im Landkreis Ostprignitz-Ruppin mit rund 1.500 Einwohnern auf 52,5 km². Die Gemeinde besteht aus sechs Ortsteilen – Garz, Kerzlin, Küdow-Lüchfeld, Rohrlack, Vichel und Wildberg – und wird vom Amt Temnitz verwaltet. Sie liegt etwa 12 km westlich von Neuruppin und 8 km östlich von Neustadt (Dosse).

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.617 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,33 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,18 %, der Kaufpreisfaktor 16,18. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Vergleichswerte.

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei beiden Preisen extreme Schwankungen: Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 724 Euro (2021) und 2.900 Euro (2022), die Angebotsmiete zwischen 6,76 Euro (2022) und 10 Euro (2020). Diese Volatilität ist typisch für kleine Märkte mit wenigen transaktierten Objekten und wenigen Inseraten. Die Werte sind daher mit großer Vorsicht zu interpretieren – sie geben nur eine grobe Orientierung, keine belastbare Marktposition.

Die hohe Bruttomietrendite von 6,18 % resultiert aus dem niedrigeren Kaufpreis im Vergleich zu den Mietangeboten. Der Kaufpreisfaktor von 16,18 liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 19,71 und dem Landesdurchschnitt von 20,28. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete niedriger ist als in den Vergleichsräumen.

Preisentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotspreise zeigt keine klare Trendrichtung, sondern starke Ausschläge. Bei der Angebotsmiete liegen die Werte 2025 mit 9,76 Euro und 2026 mit 9,75 Euro über dem aktuellen Angebotswert von 8,33 Euro. Der CAGR der Miete beträgt 4,3 % pro Jahr, was einen Anstieg beschreibt, aber die zugrundeliegenden Werte schwanken so stark, dass dieser Trend statistisch kaum belastbar ist.

Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 900 Euro (2019) über 724 Euro (2021) zu einem Ausreißer von 2.900 Euro (2022), dann zurück auf 1.209 Euro (2023), 2.030 Euro (2024) und 785 Euro (2025). Der CAGR von -2,3 % beschreibt den langfristigen Abwärtstrend, wird aber durch die einzelnen Ausreißer stark verzerrt.

Die extremen Schwankungen deuten darauf hin, dass die Stichprobe sehr klein ist – einzelne Inserate können den Durchschnittswert stark nach oben oder unten ziehen. Eine aussagekräftige Marktbewertung ist auf dieser Basis nur eingeschränkt möglich.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Ostprignitz-Ruppin liegt der Angebotskaufpreis von Temnitztal (1.617 Euro/m²) unter dem Kreisdurchschnitt von 1.863 Euro/m², die Angebotsmiete (8,33 Euro/m²) leicht darüber (Kreis: 7,85 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 6,18 % liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,67 %. Im Landesvergleich Brandenburg liegt Temnitztal bei der Miete knapp unter dem Durchschnitt (8,44 Euro/m²), bei der Rendite aber deutlich darüber.

Unter den Nachbarorten weist Temnitztal die zweithöchste Bruttomietrendite auf – nur Walsleben (9,56 %) liegt darüber. Der nächstgelegene Nachbarort Dabergotz (6,8 km) liegt mit 4,26 % deutlich darunter, Märkisch Linden (6,9 km) mit 2,54 % noch niedriger. Die niedrige Rendite in diesen Orten korrespondiert mit deutlich höheren Kaufpreisen (Dabergotz: 2.290 Euro/m², Märkisch Linden: 4.026 Euro/m²).

Der Kaufpreisfaktor von 16,18 liegt im unteren Drittel der Nachbarorte. Zum Vergleich: Walsleben liegt mit 10,5 am niedrigsten, gefolgt von Dreetz (17,1), Neustadt (Dosse) (18,3), Wusterhausen (19,2), Dabergotz (23,5), Fehrbellin (27,8), Neuruppin (28,5) und Märkisch Linden (39,4). Temnitztal ist damit nach Walsleben der günstigste Kaufmarkt im direkten Umland.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl von Temnitztal lag 2024 bei 1.507 und hat sich seit 2015 (1.461) nur leicht erhöht (+3,1 %). In den Vorjahren war die Entwicklung weitgehend stabil: 2021 erreichte die Bevölkerung mit 1.525 ihren höchsten Wert, seitdem ist sie leicht rückläufig. Die Bevölkerungsdichte beträgt 29 Einwohner je km².

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,25 %. Sie war 2015 mit 20,25 % deutlich höher, fiel dann aber auf ein Niveau um 4–5 % ab. Die hohe Quote 2015 ist wahrscheinlich auf eine Besonderheit im Statistikjahr zurückzuführen und lässt sich nicht als tatsächliche Arbeitslosigkeit deuten.

Die Bevölkerungsentwicklung ist damit weitgehend stabil, ohne nennenswerten Zuzug oder Abwanderung. Das spiegelt die Lage einer ländlichen Gemeinde ohne große Wirtschaftszentren wider.

Standortfaktoren

Der Landkreis Ostprignitz-Ruppin rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 384 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht bewertet sind die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 390) sowie Arbeitsmarkt (Rang 377). Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 282 etwas besser, die Demografie mit Rang 336 ebenfalls im unteren Drittel.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt; ein nennenswerter Arbeitgeber ist die Landkorb GmbH & Co. KG in Rohrlack, die seit 1997 Biokisten vermarktet und 40 Mitarbeiter beschäftigt.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B167 zwischen Neustadt (Dosse) und Neuruppin. Der Personenverkehr auf der Bahnstrecke Neustadt–Neuruppin wurde 2006 eingestellt; eine Machbarkeitsstudie zur Wiederaufnahme wurde bis März 2026 erstellt.

Die Standortfaktoren beschreiben eine ländliche Gemeinde ohne städtische Infrastruktur, mit schwacher wirtschaftlicher Dynamik und ohne Hochschulen. Das erklärt die niedrigen Kaufpreise und die stabile, aber kleine Bevölkerung.