Lenzerwische

Marktüberblick

Lenzerwische ist eine Gemeinde mit 462 Einwohnern im Amt Lenzen-Elbtalaue im Landkreis Prignitz, Brandenburg. Die 42,07 km² große Gemeinde liegt im äußersten Nordwesten Brandenburgs, wo die Grenze zu Niedersachsen, Mecklenburg-Vorpommern und Sachsen-Anhalt aufeinandertreffen. Mit 11 Einwohnern pro km² ist sie deutlich unterdurchschnittlich besiedelt – der Landkreis Prignitz hat mit 35,6 Einwohnern/km² die geringste Bevölkerungsdichte des Landes.

Der Immobilienmarkt ist durch niedrige Angebotspreise geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 5,67 € je m², der Angebotskaufpreis bei 1.269 € je m². Beide Werte liegen unter dem Kreisdurchschnitt (Miete: 6,35 €/m², Kaufpreis: 1.375 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (Miete: 8,44 €/m², Kaufpreis: 2.086 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,66 und liegt damit unter dem brandenburgischen Mittel von 20,28. Die Bruttomietrendite von 5,36 % liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,58 %, befindet sich aber im Perzentilrang 58,1 – das bedeutet, dass 58 % der brandenburgischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Die Renditeverteilung im Land ist schief, was bedeutet, dass der Mittelwert durch einige wenige Orte mit sehr niedrigen Renditen nach unten gezogen wird.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Für die Angebotsmiete liegen zwei Jahreswerte vor: 2022 betrug sie 4,56 €/m², 2023 stieg sie auf 6,77 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 48,5 % in einem Jahr. Der aktuelle Wert von 5,67 €/m² liegt jedoch unter dem 2023-Wert und damit etwa auf dem Niveau von 2022 zuzüglich eines Aufschlags. Für den Kaufpreis ist nur der Wert von 2023 mit 1.269,23 €/m² ausgewiesen, der mit dem aktuellen Wert von 1.269 €/m² nahezu identisch ist. Beide Reihen sind als nicht geschätzt gekennzeichnet.

Der starke Mietenanstieg 2022–2023 ist ungewöhnlich hoch und steht in keinem Verhältnis zu den stabilen demografischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen des Ortes. Dass der aktuelle Wert wieder unter dem 2023-Spitzenwert liegt, deutet darauf hin, dass die Entwicklung nicht linear verläuft. Ohne weitere Zeitreihendaten lässt sich nicht bestimmen, ob es sich um eine Korrektur nach einem überproportionalen Anstieg handelt oder ob der Trend weiter schwankt.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Im regionalen Vergleich zeigt Lenzerwische ein heterogenes Bild. Die Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 12 km weisen enorme Unterschiede auf. Gorleben (2,1 km Entfernung) liegt mit 7,26 €/m² Miete und 1.614 €/m² Kaufpreis über Lenzerwische. Langendorf (8,1 km) hat mit 8,16 €/m² die höchste Miete im Umkreis, aber mit 980 €/m² einen niedrigeren Kaufpreis als Lenzerwische – die Bruttomietrendite beträgt dort 10 %. Lenzen (Elbe) (8,2 km) liegt mit 5,48 €/m² Miete und 641 €/m² Kaufpreis deutlich unter Lenzerwische, erzielt aber eine Rendite von 10,25 %. Diese Spanne von 4,17 % (Trebel) bis 10,25 % (Lenzen) bei den Nachbarn zeigt, dass der lokale Markt stark fragmentiert ist und die Preisbildung nicht einheitlich verläuft.

Im Landkreis Prignitz liegt Lenzerwische bei Miete und Kaufpreis unter dem Durchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis auf Rang 394 von rund 400 Landkreisen ein – damit gehört die Prignitz zu den Regionen mit den höchsten Zukunftsrisiken in Deutschland. Besonders schlecht sind der Arbeitsmarkt (Rang 399) und die Wettbewerbs- und Innovationskraft (Rang 380). Der Wohlstand und die soziale Lage liegen mit Rang 266 etwas besser. Die Dynamik (Rang 211) ist mit Abstand der beste Teilindex.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Lenzerwische ist seit 2015 stabil bei rund 460 Einwohnern. Der Wert von 466 Einwohnern im Jahr 2015 ist auf 462 im Jahr 2024 gesunken – ein Rückgang von unter 1 %. In den Jahren 2016 bis 2020 lag die Einwohnerzahl mit 447 bis 460 sogar unter dem Startwert, bevor sie 2023–2024 wieder auf 462 stieg. Diese Stabilität ist im Kontext der Prignitz bemerkenswert: Der Landkreis als Ganzes ist seit 1993 von 103.740 auf 74.942 Einwohner (2025) gesunken, was einem Rückgang von rund 28 % entspricht. Lenzerwische verliert also deutlich weniger als der regionale Durchschnitt.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,89 % und entspricht damit einem sehr niedrigen Niveau. Sie ist seit 2017 von 7,92 % (2015) auf unter 3 % gefallen und bewegt sich seither im Bereich von 2,2 bis 2,9 %. Bei 462 Einwohnern entspricht dies etwa 9 arbeitslosen Personen. Die niedrige Arbeitslosenquote steht im Kontrast zum schlechten Prognos-Arbeitsmarkt-Rang des Landkreises (399 von 400). Bei einer kleinen Gemeinde mit geringem Arbeitskräfteangebot kann eine niedrige Quote bereits durch eine geringe absolute Zahl Arbeitsloser erreicht werden, ohne dass dies auf eine starke lokale Wirtschaft schließen lässt.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur der Prignitz wird insgesamt durch landwirtschaftliche Produktion und Verarbeitung, klein- und mittelständische Industrie sowie Handwerk geprägt.